サンクタス大阪城ってどうですか？

[ビギナーさん]

『サンクタス大阪城』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
宜しくお願いします。

公式URL： http://www.sanctus37.jp/index.html
売主： オリックス不動産
施工会社：
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 匿名さん]

まだモデルもオープンしてないんじゃないんですか？どうして取り合いになるのですか？もー要望とかでてるんですか？

[202: 申込予定さん]

すでにネガレス書き込みでライバルを減らそうとしています。
最上階は今書き込んでいる人だけでも狙っているのは二人ではすまないのでは？

[203: 匿名さん]

価格が高くてもマンションはやっぱり最上階は早々に売れているようですからね。
ここも、他のマンションと同じって事なんでしょうね。

[204: 匿名]

凄い人気ですね。
ネガレスによって競争相手を減らそうとは．．．

南面で大阪城からの絶景となれば、まぁ当然でしょうね。

[205: 匿名さん]

占有部分でなくても実質自分だけの屋上だからいくら高くても誰もが欲しくて当然
まさにタワマンも含めて市内物件においては唯一無二の価値がある

普通の大阪城ビューの部屋もその景色の付加価値分の上乗せを払ってもいいという人は
大阪においてこの戸数分ぐらいの人はいる

どれだけネガろうがポジろうが即完物件だよ

[206: 購入検討中さん]

最上階は、屋上付となれば5000万円以下の価格設定ではありえないです！　最低価格5980万円以上～の価格で大多数の抽選でしょう。
花火も見える絶好の場所となれば、6000万円以上！必須！強気でも購入したい物件ですね。

[207: 物件比較中さん]

7500万円までなら
最上階　現金4000万円（自己資金2000万円　親相続援助2000万円）残額ローンで検討。
現在、持ち家
天神橋祭りの花火と大阪城が見える物件なんて他にはないだろうな
シティータワー西梅田とどちらがいいのか･･･　中古なら近くの都住創も

[208: 購入検討中さん]

値段がわからず囃したてていた人たちも7500万の買い手が現れた途端、観念し書き込みが止まりましたね。うちは７０００までなら考えますがそれ以上ならあきらめます。

[209: 匿名さん]

会員さんが最上階で内定してるんでしょね

[210: 匿名さん]

不便さと大阪の経済沈下、少子高齢化を考えると5000万でボッタクリ価格と考えます。

[211: 申込予定さん]

最上階なら全然買ってもいい。

別にボッタクリとも思わない。抽選で当たるかどうか、運次第だな。

早速申し込もう！！！！

[212: 匿名さん]

ここは意外に早めに売り切ると思う。
理由は、「大阪城」だけっ！！
コンセプトが明確でわかりやすい。

タワマンの陳腐化にともなって、リベールグラン中之島があっさり完売したのと同様に、こういったシングルイシューの物件のほうが購入者はつきやすい。

但し、城東深江橋は終わってる。
シングルイシューもない絶対に買ってはならない物件。リセールゼロのｋず

[213: 申込予定さん]

最上階がいい、絶対！

友人医師夫婦共々申し込みに行きます。どちらも当選するといいが、厳しい戦いになりそう!!

[214: 匿名さん]

なんか倍率下げようと必死な奴がいるな

[215: 申込予定さん]

倍率下がる事は絶対ありえません。周囲でも既に数人申し込みしてますし、最上階は超人気。公正なる抽選さえ行って頂ければ文句なし。

[216: 申込予定さん]

この立地条件と環境で倍率下がることは、絶対ありえないです。
本当の希少価値です。
公園南向き、静か、大阪市内商業地区でありながら100％絶対に目の前に高層が建たない立地条件で駅近とくれば
7000万円出しても惜しくないです。

[217: 匿名さん]

川の近くは、虫が大量発生し、高層階まで来るらしい。
あとは、夏場臭くて窓開けれなさそう。
冬は風が強くて寒そう。

[218: 匿名さん]

どれだけポジキャンしてもダメ立地には変わりなし。

[219: 申込予定さん]

皆さんが、そう思ってくれること切に祈ります。

[220: 申込予定さん]

>No.217 さん

残念ながら、ここは(旧)淀川水系　大川の支流にすぐ近い場所で、水のかくはんもあり工場排水など匂いなどほとんど心配ありません。

現に、夏場は　料亭に出す、高額な食用にできる天然うなぎの捕獲できる場所です。
水のキレイさといえば、メートル級の巨大黒コイが釣れる場所でもあります。

都会で窓を開けることも少ないですし　低層階であれば、ユスリカなどの虫が発生する可能性はありますが100も承知で上層階となるとそこまで心配していないです。

[221: 契約済みさん]

こんなトコのうなぎ！！
そんな料亭ある意味見てみたい。
食べたくないけど…

[222: 匿名さん]

ほんまですね、こんなとこの鰻誰が食べるんですか～？

｢浜松と都島どちらが良いですか？｣って仲居に質問されたら決まってますよね？

天然の鰻やすっぽんはダイオキシンや菌だらけですわ

皆さん最上階で熱いバトルしてはりますが他の階などはご興味ないのですか？

医者の夫婦が・・・

勤務医には充分過ぎますね

開業医なら可哀想ですが

立体に大型車入れない時点でアウトです

[223: 匿名さん]

大阪市内の川がものすごく臭っていたとしたら問題になって
市が何らかの対応をするはずだと思います。
市内のマンションで虫で困っているなんて話も聞きませんけど・・・
窓を開けても網戸があります、まず窓を開けっぱなしの生活する期間は
大阪では、一年で数ヶ月あるか無いかですしね。

[224: 匿名さん]

いやいや。市が対策とらなぁアカン川の鰻。誰が食べるかっちゅうねん！！

[225: 匿名さん]

皆さん、取り合えず現地を見に行きましょうよ！
でも、ここの鰻は嫌です、絶対嫌です。

[226: 匿名さん]

確かに。
ザ・鰻マンションみたいになってるから話題を変えましょう。

洪水対策などはどうなのでしょうか？

[227: 申込予定さん]

ポジ、ネガ入り乱れているが結局は最上階２部屋の取り合いをしているだけなので、いくらまでなら欲しいのかお互い言い合いましょう。それ以外の小さな間取りに関心あるのは少数派でしょうし。私は７８００までなら申し込みます。

[228: 匿名さん]

どうも鰻１号です
私はルーフバルコニー狙いではありませんが、現在ルーフバルコニー物件所有者です。最初は皆さんと同じくバーベキューや花火など一戸建ての庭感覚プラスアルファで割高覚悟で買いました。
しかし・・・・
実際使いません、掃除大変です、デッキブラシでゴシゴシ
一番最悪なのは花火自慢をしたために毎回（友達の友達）が増えてしまい、優雅な気分がなくなりました。少なくとも皆さんは自慢は程ほどにｗｗ北区天満一丁目に５０００万台で大阪城＆花火バルコニー物件出てますよ。参考までに

[229: 匿名さん]

鰻2号です。
わたしは3000万円しか現状厳しいので最上階から２つ下ぐらいを狙っています。

[230: 申込予定さん]

当選したらですが、最上階部屋セカンドハウスにする予定なので、屋上バーべキューなんていいじゃないですか。
毎日じゃないんだから。

最上階以外はやはり興味が半減。屋上使えないし、狭いですよね、やはり。

[231: 買い換え検討中]

近くジオ天満橋の価格を見て　3000万円台からの価格帯であれば3階以上から上層階以外でも購入します。

ジオ天満橋　あの狭さ・暗さ・南向きなし風景なしで　4000万円台からの２LDKは、いくらなんでも高すぎます。

[232: 匿名さん]

鰻１号です
クリスタルブライト天満橋リバーサイド大阪市北区天満1丁目
これ御検索下さいませ。私以前商談かけました４０００後半なら売ると思いますよ
。勿論大阪城見えました北区アドレスです。。
私は上から２つめ狙いです。よろしくお願いいたします。

[233: 申込予定さん]

クリスタルブライト天満橋リバーサイド、中途半端なコンセプトの物件やな。まったく触手が動かん。はあー。

[234: 匿名さん]

鰻2号です。
3号さんが現れないのが残念ですが（笑）
管理費とかが高ければ、賃貸続行で行きたいと思いますが、やはり低層と高層部分でかなり差がつくんでしょうかねぇ～。
固定資産税とかはどうなんでしょう？

[235: 匿名さん]

固定資産税は、平米数で階層では変わらないように思いますが、いかがですか？

[236: 匿名さん]

個数が少ないと管理費は少し高そうですが、いかがですか？
70㎡あたり2万円前後の予想。

[237: 匿名さん]

鰻１号です
管理費は最初の１０年は平米あたり相場だと思いますが
過ぎると戸数が少なく思ったより上がるかもしれないですね
でもなんだろう、段々と買うテンションが下がり気味です
情報が少ないからかな～
真ん中の部屋は平米台ですが、将来売却時どうだと思いますか？
ご意見お願いいたします

[238: 申込予定さん]

次の価格帯であれば、迷わず買いですね。
・Atype 61㎡　2LDK　3280万円~　角　　　管理費17800円～
・Ctype 71㎡　3LDK　3680万円~　角　2面バルコニー　管理費19800円～
・Etype 82㎡　3LDK　5780万円~　最上階　管理費24800円～

駐車場機械式　月額25,000～28,000円

[239: 申込予定さん]

だからそんなに安くないって言ってるのにまだわからないの？
書かれた値段より３割高いから。
もう発表されてるし。

[240: ご近所さん]

ファインシティ大阪城公園 より　こちらの物件の方が静かだろうな。

2LDKで　3800万円　3LDK　4200万円　てところですか。

[241: 匿名]

ファインシティは庶民でしょ

[244: 匿名さん]

所詮大阪。
どこでもいっしょ。

[246: 購入検討中さん]

243のコメント通り。
それがこのマンションの唯一にして最大のデメリット。
アドレスの違いだけで１０００万引きの内容。

[247: 申込予定さん]

デメリットを強く感じるなら買わなきゃいいだけの話し。メリットを感じた数十世帯の購入者が いれば、それでいいのです。数百世帯の大型マンションじゃないのですから。

[249: 申込予定さん]

お金に余裕があるんだから、仕方ない。

[251: 匿名さん]

最上階はお金に余裕がある人が、唯一無二の物件としてぜひ買うべき。
それ以外の部屋は、通常の都島価格プラス１割を超えるようだとお金を捨てるようなもの。

[253: 匿名さん]

何処に住んでいようが他人がどのように思おうが関係ないです。
自分が納得して購入したら問題ないです。

[254: 検討中の奥さま]

同じ都島区のタワーマンション

こちらの1～2割増しを考えればいいですか？

セントプレイスタワーレジデンス　温泉付タワーマンションです。
http://www.st-city.jp/t/

サンクタスの方が戸数少なくて絶対いいと思います。
徒歩で天満橋までいけます！

[256: 匿名さん]

現地行ってこのマンション予定地から景色見てみな
低層でも周辺価格の1割増で済むなら誰もが欲しいわ

[257: 匿名さん]

近所勤めのものです。夜に現地周辺行くとほんとよくわかりますよ。偽装ラブホとか危険な徘徊者とかあの独特の不穏な空気。とても低層階に住む勇気は。。特に女性は。

[258: 匿名さん]

はいはい、次

[259: 物件比較中さん]

>No.257さん

該当地番です。
下記のグーグルマップをクリックして写真を選択してください。
サンクタスはこの駐車場に建設ですね？
ここは大阪国際マラソンのランナーが走る土佐堀通りメインストリートであり、偽装ラブホ書かれていますが、あるように思いませんが、ビジネスホテルとしてカモフラージュされているということですか。近隣の建物がそうなのでしょうか？
それは、サクラ並木からさらに北にある　桜ノ宮周辺のことですよね！

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4RNWN_jaJP222JP222&q...,%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E9%83%BD%E5%B3%B6%E5%8C%BA%E7%89%87%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%95%E2%88%92%EF%BC%97&gl=jp&ei=pnNmT-rTDcvnmAWs0KypCA&sa=X&oi=geocode_result&ct=title&resnum=1&ved=0CCMQ8gEwAA

[260: 物件比較中さん]

並びにある、「シャトーテル大手前」は宴会もできる普通のビジネスホテルですよね？
会社出張利用やよく大阪城ホールでコンサートがあるときに宿泊される方が多いので、偽装ラブホではないですよね？
お近くと言うことであれば何かの勘違いですよね？

[261: 匿名さん]

すぐ北の、京阪と公園（川？）の間にあったと記憶してます

[262: 物件比較中さん]

>No.261さん

地域情報ありがとうございます。

[263: 近隣住民]

ラブホ、大阪市公邸の前にあります。京阪高架の北側です。
大川の河川敷にはホームレスのテントが複数見られます。
いずれもgooglemapのstreetviewで確認できます。
257の書き込みは事実ですよ。

[264: 物件比較中さん]

京阪電車の北側なので、個人的にはセーフの範囲内ですね。
建物からは見えるかも知れませんが、シティタワー大阪天満のように、同じ敷地内で隣接するということではないので
ご意見は色々あるかとおもいます。
立地として道路北側は川沿い公園なので、想像するにカップルが夜な夜な、公園であからさまにエッチなことをして　周辺から痴漢が増えるよりは、目立たない感じで偽装ラブホが存在する方が、犯罪抑止効果があるかと　個人的にプラス思考で解釈しておきます。

[265: 物件比較中さん]

>No.263さん

事実を教えていただきありがとうございます。

[266: 匿名さん]

261です

通り抜けや天神祭りの時、あの辺り通ります
シャトーテルも使ったことあります
大阪城の眺めは良いです
花火も目の前ですもんね

立地以外は悪くないかと、、、、

[267: ご近所さん]

思い出しますが６月頃、近くの太閤園へ食事に行き、庭園を散歩していたら、男女が絡んでいたのにはビックリした。
我々以外にも、庭園は通行人が多いのに、見せ付けるようにしているのには恥ずかしくないのかと驚いた。

[268: 買いたいけど買えない人]

偽装ラブホって？
そこそこ大人になったらやるためにシティＨも使うやろ？
市街地のホテルなんてシングルはビジネス、ツイン以上はカップルが多いんちゃうか？
そんなことより、土佐堀通りの北側、京橋よりのキャバクラ、ピンサロのほうが気になるやろー。
夜はその辺り、客引きのギャルと怖そうなおっさんがうようよしとるで。

[269: ご近所さん]

この周辺にキャバクラ、ピンサロなんかありました？

京橋駅周辺の間違いですよね？

[270: 匿名さん]

どうでもいいが　ここにも唯一無二君がいて　笑った

[271: 匿名さん]

立地、間取りはなかなかいいですね。
居ながらにしてバルコニーから大坂城が見えるのはグーです。
問題点は、
１．川に囲まれているけど、地盤は大丈夫？
２．戸数が少ないので、積立金の負担が大きいのでは？
３．アドレスが中央区の方がよかった。

[272: 匿名さん]

立地がイイと言う割に、中央区がよかった？？支離滅裂

[273: 匿名さん]

立地がイイというのは、駅近・公園南向きのことではないですか？
住所を見ると　目の前の橋を超えるか超えないかで　区域が違うのですよね。

何年先になるかは、わかりませんが　管理費3万円以上は必須のような。
であれば、売り出し価格は　周辺相場並みで良いのではと思ってしまいます。


地盤についてはこれ「下記のリンク先」を見てください。
中段辺り　色別で、すぐにわかります。　昔は、水辺の岸辺辺りだった模様です。

ギリギリかな　というところです。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-413.html

[274: 匿名さん]

紙に書く時には中央区と書けたらよかったなぁ～
的な事じゃないですか。
その程度の事だと思います。

[276: 匿名さん]

賃貸でこのマンション借りますw

[277: 匿名さん]

賃貸にした場合、家賃どのくらいですか？

60㎡～70㎡
11万～14万円の間と予想するのですが

[278: 匿名さん]

そんな感じだと思います。交通の便を考えるとここは中途半端。需要があるとは思えない。居住用でしょう。ただ、大坂城マニアにとっては、聖地になるかも。買えないけど借りてでも住みたいという需要があるか？あれば、いい物件になりますね。

[279: 物件比較中さん]

竣工時期と30戸数規模、間取りサイズも同じ　谷町界隈と言うことで比較しています。

谷町九丁目で鶴橋に近いため大阪城も何も景色は望めませんが
グランドメゾン上本町と比べるとどちらがおすすめでしょうか？
価格も同じぐらいなのでしょうか？それともサンクタスより1～2割高くなるのでしょうか？
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehonmachi/

[280: 匿名さん]

１LDKの間取りがありますが、この場所で単身者のニーズってあるの？

[281: サラリーマンさん]

賃貸であれば需要があるのでは？

例えば、東証一部上場企業が借り上げて　役員用に利用するとか

一例で、松屋町に大塚製薬 大阪本部　があったりします。

[282: 匿名さん]

マンションを買う時って住所も問題だと思いますが
住所＝立地って事ですよね。
住所が納得した住所であっても、不便な場所だと検討外になります。
住所も大切ですけど、立地も大切です。

[283: いつか買いたいさん]

マンション前にタクシーなど車の待機スペースありますか？
土佐堀通りだと車の通行多そうで迷惑ですよね。

[284: 匿名さん]

ここはなぜか左側の車線がメチャ広いので問題なし

[285: いつか買いたいさん]

>No.284さん
ありがとうございます。

[286: 匿名さん]

大坂城を見下ろしながら商談を進めるスペースとして活用される可能性がある。そんな商談されたら気が大きくなって思わずハンコ押してしまうだろうな（笑）

[287: 匿名さん]

日経新聞のエリートリーマンとかが買うのかな？

[288: 匿名さん]

大阪城マニアじゃなくても、大阪城公園が近くにあってお散歩できる
立地っていいなぁーって思います。
市内でこれぐらいお散歩を充実させる場所って少ないですよね。

[289: 匿名さん]

確かに市内中心部で自然を楽しむような散歩エリアというと中之島周辺か靱公園か大川周辺か大阪城公園になりますよねきっと。

[290: いつか買いたいさん]

確かに　市内で開放感あるところはほとんどないですね。　言ってみれば　森の前に住まいがあるという一石二鳥でしょうか。　西の丸庭園の桜も見えるのでしょうね。

[291: 匿名さん]

価格聞かれた方３ＬＤＫ10階でいくらくらいでしょうか？

[292: 匿名さん]

No194へ

[293: いつか買いたいさん]

信じられない価格です。
コピーです。

>すでに電話で聞かれた方が多いと思いますが、最上階、衝撃価格です。6700万！！！
>それでも買いたいという人が2人いれば良いから、こんな値段でも売れるのでしょうね。
>
>70平米の部屋は階によって4600〜4000万。
>下の方の部屋も80平米だったらよかったのに。

[294: 匿名さん]

その価格では、お手上げです。

[295: 購入検討中さん]

最上階せいぜい５０００万位の価値しかないのでは？この価格で買ったら逆に有る意味
恥ずかしくて住みずらい。

[296: 匿名さん]

金持ちの道楽ということでご勘弁を・・・。
下層階の人が最上階を支えているみたいでちょっとかわいそうな感じもしますね・・・。

[297: 匿名さん]

値下げされるかな？
3600万くらい

[298: 大阪城北側]

下がらないでしょ

下の階でも目の前に遮るものがないんですよ
オンリーワン物件ですよ

これを契機に周囲にマンション建ちそうですね

[299: 匿名さん]

駐車場は少ないですがセカンド使用を意識してでしょうか？

[300: 匿名さん]

現地見て来ました。21時でもライトアップされていました。ですが、やはり周辺の騒音はありますね。日経側から掃除機のような音、道路の車通行量が多かったです。電車の音も。逆に歩いている人は少なく女性一人では怖かったです。

[301: いつか買いたいさん]

最上階は、6000万円前後
70平米は、3900～4600万円前後　
が相場でしょうね。
この価格以下であれば、購入したい人はいくらでもいらっしゃると思えば　ある程度高めでも購入されるのでしょう。

[302: 匿名]

70平米が4600って思いながら、最上階がその程度だと思える理由が知りたいわ
逆に(笑)

どんなセンスしてんねん

[303: 匿名さん]

戸数が少ないから、当初は強気なのでしょう。

[304: 匿名]

>>303
どのレスに対してのレスや？

ちなみに>>302は最上階がそんなに安いわけないっていう意味やで

[305: 匿名さん]

>No.304　さん

最上階は、強気の価格でいくのでは？　2戸しかないし、プレミア価格スタートは間違いないでしょう。
希望者がなければ下げれば良いだけの話しなので、誰が見ても相場価格ではないですよね？
つまり、希望する人が抽選？で購入。

[306: 匿名さん]

最上階のプレミア住戸は大好きな人がいるから、しかも２戸だけだからすぐに売れるんじゃないかな。プレに相場価格は通用しない。

[307: 匿名さん]

最上階は大当たりか、大こけか…究極の選択ですね。
それより下は利便性との兼ね合いで身分相応の価格なら売れるでしょう。
城東区の某サンクタスみたいな感じだと、いつまでたっても売れないですよ。
城東区のアレに限って言えば、いつまでもチラシをばら撒いて、イベントばかりやってるのもどうかと思うんですが…

[308: 匿名さん]

鰻一号です
現地を何回も時間曜日を変えて見に行きました
近隣物件との比較もしました
結論として皆さんが仰る通り最上階以外は付加価値を付けすぎであると
思いました
最上階以外でも、もう少し高級感があればセカンドとして考えられましたが
狭い普通のファミリーマンションとしか思えない
最上階抽選参戦致しますが、それ以外はパスします
２号サンご縁があればお会いできますね
抽選の結果お祈りしております

[309: 匿名さん]

なんか立地的にもセールスポイント的にも賃貸感が否めないですよね。

[310: 匿名さん]

今後マンション隣りにも建ちそうです。このマンション売り切ったら建つのかな。私は、福島で予定していますが、参考のためモデルルームは見に行きます。鰻姫

[311: 匿名さん]

近所に同じような何区画か空き地及びパーキングありますよね？
近いうちに建つのは間違いないでしょう・・・
懸命なデベはこの物件の売れ具合を見てるんですよ
大阪城以外にセールスポイント皆無です
確かにそのセールスポイントが大きいですが、皆さんそこが悩みどころでは？
これで大阪城が見えなければ検討対象にさえならないですよね？
よく考えましょうね！
大きな買い物程、熱くなると見えないんですよほんまに

[312: 匿名さん]

311さんに同意。まずはお手並み拝見という感じですね。急ぐ必要は全くなし。

[313: 匿名さん]

海千山千のデベに負けたらだめですよ

近隣の空き地の登記簿上げたら何か分かるかもね（笑）

[314: 匿名さん]

皆さん冷めたようですな

[315: 購入検討中さん]

駐車場はやはり立体駐車場なのでしょうね〜。

[316: 匿名さん]

規模からすると、市場テストみたいなもんですね。大阪城が見える、という宣伝文句がどれだけ金を生むのか。これくらいの敷地だったら、普通は投資マンションがたちますから。

[317: 購入検討中さん]

やはり大阪市内だと地下鉄駅　徒歩５分以内できれば傘不要な立地が希望なので、
大阪城に引かれましたが、もっと便利な方がありがたいです。
あぶないあぶない。。

[318: 匿名さん]

大阪市内で自走式の駐車場ってめったに無いです。
あれば良いですけどね。

[319: 匿名さん]

私は大きさ聞きましたよ。本決まりではないですがクラウンが精一杯なようです。
購入する車が限定されるのは嫌ですね、ハイルーフは不可なようです。モデルルーム行けば分かりますね。

[320: 匿名さん]

ネットのおかげで実店舗、事務所が不要になり・・・既存のビルが壊され、高齢者がいなくなり、老朽化した文化住宅が更地になり・・・市内ではコインパーキングが大盛況☆

いい傾向にあります！

[321: 匿名]

自走式、ありますよ。ファインシティ大阪城公園。規模や間取りなど、全然違うコンセプトでしょうから、比較しようがないですが、自走式は修繕費の安いのが魅力ですよね。

[322: 匿名さん]

駐車場ですが、日産エルグランドやTOYOTAベルファイアは、さすがにあきらめつきますが
5ナンバーの日産セレナうや軽自動車のダイハツTANTOでも無理なのですか？

[323: 匿名さん]

だからハイルーフは駄目って言ってんじゃん。
さすがに諦め付けてくださいよ。

[324: 匿名さん]

>No.323 さん

わかりました。　車高が1550mmまでなんですね。

[325: 匿名さん]

川沿いはホットスポットだって。

[326: 匿名さん]

パーキングは入居世帯の半分ぐらいしかないのですよね？抽選かな？
外れたら車所有できないやん！

[327: 匿名さん]

ですね。外れたら、近くのPでお願いします。

[328: 匿名さん]

車庫の確保さえ難しい、売主の上から目線の物件ですね
３０数人、欲しい方がいれば商売が成り立つなんて素敵！

[329: 匿名さん]

戸数が少ないと修繕費の負担が大きくなります。

[330: 匿名さん]

特に立体駐車場やエレベーターの耐用年数で入れ替える祭に一気に上がりそうですね。せめてもう少し駐車場増やせないのか？そこまでして利益を出したいか？

[331: 大阪城北側]

かなり興味があり（大阪城周辺のマンション欲しい）、現地に行きました

低層階でも眺望よい、追手門小学校近くで、大阪城に散歩行きやすい（追手門口が近いし、城内へのアクセスいい）

家で間取り見ていると、3LDK広めがいいので第一候補は最上階になりますが、皆さん書かれているように金額がネックになりそう。最上階は2部屋しかないので、値段がある程度までならすぐ決まると思いました。

ただ、駐車場のサイズと間取り（13階以下ABC）からは、ターゲットはシニア世代か20代なんかな

高級物件にしてくれたら値段そこそこでも買いたいですがね

[333: 匿名さん]

>>331
7000万円程度ですね。
相当なくじ運がないと、ゲットできないとは思われます。

[334: 匿名さん]

最上階だけセレブで、あとは庶民が住むというマンションなんてあるのかね？

[335: 匿名さん]

ここ友達にマンション買ったと自慢できるかな～？
友人｢どこにかったん？｣
私｢都島｣
友人｢何で都島なん？｣
私｢でもな大阪城が目の前やねん｣
友人｢京阪電車からでも見えるのにわざわざお金出して？都島やで？｣
私｢でも大阪城が目の前やねん｣
友人｢そりゃ見てみたいな今度車で遊びに行っていい？｣
私｢来客用ないし電車で来てもらっていい？｣
友人｢機会があればいくわな｣

こんな感じかな・・・

[336: 匿名さん]

マンション買った事を人に自慢する方が恥ずかしいです。
マンションを検討する時どうしても駐車場が欲しい人は
マンションの個数対して、駐車場の数が明らかに少なかったら検討外にしませんか？
マンション外の駐車場で便利な場所があって、割高でも良いって人もいるでしょうけど
普通は、駐車場がどうしても確保したい人は検討から外す事多いと思います。
ただ0台では無いですからね。
当選する事も勿論あるから悩みますね。

[337: 331]

大阪城が見えるだけなら
タワーマンションでいいとおもいます。
電車からみえるといわれるなら、お城の東側の公団でもいいちゃいますか

川や堀を挟んで、大阪城を見える場所は、かなり限られますからね。
北側のこの辺りと南側の本町通りと中央通りの土地（所有はどこか知りませんが、空き地になっている）のみ

友人がくるにしても、駐車場なかったら、近くの駐車場に迎えにいくかな。
もし迎えが難しいなら、こちらがお金払うし近くの駐車場からタクシーで来てもらってもいいですしね。
そんな話がわからない友人はわざわざ来なくていいんちゃいます。

立駐の車幅も大きい車はおけなさそうやし、
少々値段高くてもゆとりのある物件がいいのにって願望をいっただけです。

ほんま最上階とそれ以外でわかれそうな間取りやね
値段差があまりないなら、最上階が買いになります

[338: 匿名さん]

間取り？
値段差があまりないなら？
ここの最上階の意味分かってます？！

[339: 匿名]

ここと淀屋橋は一芸物件だから即完売だよ。
一般受けは必要ない。

ニッチマーケットを狙ってるだけの話。
両方とも戸数分の人数ぐらのハートは掴めてる。

[340: 匿名さん]

リーマンショックによる一等地開放も落ち着きいまやマンションも企画勝負なんですね。
面白い試みだと思います。
ただあくまでマンションの主たる客はファミリーと超富裕層でしょうからデベロッパーにとっては小銭稼ぎってとこでしょうね。

[341: 匿名さん]

中途半端な小金持ちも最上階狙える
お得な物件ですよ！！
ただ。自分が最上階なら階下の人は自分よりマナー、モラルの低い人達だと思うとしんどいかも。

[342: 匿名さん]

そういう場合は、ゴミ置き場が荒れないように監視カメラ＋実行部隊が必要です。
中央区は特にひどい。

[343: 匿名さん]

このような小規模の物件を建てるのは、市場調査的な意味合いが強いんでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

この物件ぱっと見、たんに普通のマンションにしか見えません。
価格帯の差が有り、だれしも最上階しか興味ありません。人間層の違いによるno341さんのご指摘の通り
モラルの問題でストレスをかかえた生活をしいられる感じがします。
なかなか割り切れるもんだいではありません。場所がらも関係あると思います。
アクセス、資産価値から考えても裏の大阪城だけじゃ～ね。対象から外しました。

[345: 匿名さん]

ゴミ置き場が荒れないように監視カメラが必要ですか？
荒れる、荒れない関係なく大阪市内では監視カメラが欲しいです。
色んな意味で何が起こるかわからない日本になってきてますからね。

[346: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いかがでしたか？

[347: 購入検討中さん]

眺望は素晴らしいの一言！！（モデルルーム2階からの）
設備・仕様はオプションでカバーするしかない。以上

[348: 匿名さん]

欲しい設備だけオプションで選んで自分が暮らしやすい環境を
チョイスできるマンションも良いと思います。
自分の生活に不必要な設備は要らないです。

[349: 匿名さん]

まだ見に行ってないのですが、要するに設備が充実していないと言う感じでしょうか？

[350: 匿名]

眺望素晴らしい・・・立地は最高です。
ペッパルとは比較になりませんでした。

あとは建物を受け入れられるかどうか、ですわ

[351: 匿名]

機械式駐車場は面倒だな

[352: 不動産業者さん]

部屋はすごく残念なつくりでがっかりしました。（モデルルーム）
本当に眺望のみの売りだと思います。
本気で購入を考えていましたが、購買意欲は綺麗にうせました。

[353: 匿名さん]

どう残念だったのですか？

[354: 匿名さん]

大阪市内で全く機械式じゃないマンションって少ないですよね。
市内じゃなくても、駅近物件だとどうしても機械式の駐車場になってしまいます。
慣れれば面倒もなくなるかと思います。

[356: 匿名さん]

以前、トピックに挙がっていた対岸のレンガ作りの建物について、サンクタスの物件周辺地図では大阪城公園の一角に見えるような記載になっていましたが、大阪城公園のHPで確認したところ、公園の敷地ではないようです。
所有者と管理はどうなっているのでしょうか？
将来、取り壊され、高い建物が建つ可能性があるとしたら、眺望の保証はなく、物件価値が一気に下がるリスクがあるということになりますよね。

[357: 匿名さん]

あの建物正直気持ち悪いですよ。夜にベランダから見たら怖いだろうな。

[358: 匿名さん]

MRもうオープンしてるの？HPにはないけど。

[359: 購入検討中さん]

資料請求したら案内が来ます。ただ、戸数が少ないから営業マンも少なく、同時に対応できるのは３、４組まで。営業によると数百組がＭＲ訪問を予定しているとのことで、皆が訪問終わるまで販売が始められないとのこと。
ＭＲの感想は、現地の本物に近い眺望が確かめられるのはすばらしい。ただ、実際はもう２０ｍ西に寄り、かつ川から５ｍほどバックします。建物は皆さんおっしゃるように特徴なし。というか、すべてのものが削られてる賃貸マンションのような感じ。壁は吹き付けだし、室内の梁は太いし出っ張ってるし、設備も平均以下のグレード。唯一良いところは、大阪城側の窓とバルコニーのガラスフェンスが網入りでないところと、サッシがペアガラスのところ。ただ、寝屋川は大川のように川っぽくなく、用水路的な感じ。ごみが浮いてるのも目立つ。

[360: 匿名さん]

川氾濫はしませんか？

[361: 匿名さん]

しないでしょう･･･ここは太閤秀吉の気持ちになれるところが唯一良いところです。

[362: 匿名さん]

？
思い上がりも甚だしい。
太閤秀吉は大阪城を眺めていたんじゃなくて、大阪城から大坂を見下ろしていたんですよ。

[363: 匿名さん]

南側をね。城東側は見向きもしなかったですよ(笑)

[364: 匿名さん]

大阪城南側なんですが、
西側にNHK、歴史博物館、上町筋を挟んで東側、本町通りに面した広大な空き地みたいなの、エヌティティネオメイト、KKRホテル、とあるのですが、この広大な土地は何でしょうか？遺跡関連でしょうか？農林会館の持ち物？大規模マンションが建てられそうな土地の大きさなんです。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[365: 匿名さん]

球場跡？遺跡が出てきたんじゃなかったっけ？マンションは建てられないと思います。

[366: 匿名さん]

NKK跡地の事でしょう。今あそこは文科省の所有になっていてファインシティ西側の史跡公園と併せて難波の宮の延長施設として開発されるそうです。ただの広場として残しておいて欲しいが・・

[367: 太閤さん]

イオンがいいな…

[368: 匿名さん]

イオンできるとしたら森ノ宮操車場跡やろな

[369: 匿名]

操車場の開発はいつからなのですか？

[370: 匿名さん]

橋下くん次第だよ

[371: 匿名]

がんばれ橋本くん！

[373: 匿名さん]

イオンはあちらこちらに出来ているので、この辺りにもできるでしょうか？

[374: 匿名さん]

Aタイプ、６０平米台でいくら？

[377: 匿名さん]

都島にしては高いかな

[379: 匿名さん]

モデルルームって、実際よりオプションだらけで豪華に見せてるわけでしょ、３Lを２Lに変更して広く見せたり・・・それなのに、梁が出っ張っていて今風のマンションぽくなかった～。マンション自体は安いのに、大阪城見えるだけで値段付けすぎのような気がします。でも、売れるから良いのか。

[380: 匿名さん]

上記の訂正：マンション自体は安いのに×→マンション自体は安く作って、大阪城見えるだけで高い値段付けてる

[381: 匿名さん]

ちと高いな。この価格帯だったら別の場所にするわな。

[382: 匿名さん]

安普請に作り、話題性で高く売り抜ける。
さすが、やることが金融系らしいわ。

[383: 匿名さん]

ここといい淀屋橋といいボロい商売やな

ここ
大阪城、ただそれだけ

淀屋橋
歴史的な外観と立地で＠２３０
実はあんな壁だけ残し先方で市から補助金が出る
客には付加価値価格、市からは壁を野残すだけで補助金ゲットで二重取り

両物件ともまさにオリックス

[384: 匿名さん]

値段高すぎますね！
建物もチープな感じで、デザインもパッとしませんね。

[385: 匿名さん]

周りにスーパーもないし、駅はどこも遠いし、実際の生活は不便そう。
大通り沿いだし、大阪城だけの物件っていう印象。
戸数が少ないから、多少高めの値段設定するんでしょう。

[386: 匿名さん]

この値付けであれば、断然北区梅田周辺のほうが魅力的だ。

[387: 匿名さん]

ここって支持地盤まで何メートルあるのかな？
イメージだけです地盤が不安な場所ですね。
でも大阪城ビューは得難い魅力だと思うし、価値は高いでしょう。
プレミアム価格ついてても納得はでします。

[388: 匿名さん]

この立地を検討内と考える人は、梅田周辺などの立地には
たぶん関心無いと思います。
この立地に魅力を感じる人が購入を検討するのではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

このあたりの地盤程度で不安なら、梅田界隈とか北区は絶対に検討できない人なんでしょうね。

[390: 匿名さん]

地盤のこととか大切なんでしょうけど、考えても仕方ないかと
思う事ないですか？

[391: 匿名さん]

書き込みする人減りましたね・・・・
皆さん興味なくなりましたか？

[392: 匿名さん]

正直、最上階以外は論外だから…。
投稿が少なくなるのは自然な現象。

[394: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[395: 匿名さん]

モデルルームの予約が満員で連休明けまで取れなかったのですが本当にそんなに人気があるのでしょうか？

[396: 匿名さん]

販売戸数が少ないので、速完の可能性もありか？

[397: 匿名さん]

あります。あるいみ特殊なマンションなので。

[398: 匿名さん]

正式価格はいつ発表なのでしょうか？
まだ決定ではなく少し上がるようですが・・・
サラリーマンの私には数十万でも大きいです

[399: 匿名さん]

全戸抽選なのでつり上げてくるでしょう。