そろそろマイホームをと探し始めて、これならと思える物件に出会いました。
ただ新築で買うのは予算的に厳しいので、建売中古物件です。
年末で丸10年になる物件で、現在価格交渉中です。
価格:1760万
土地:110㎡(約34坪)駐車場1台
建物:90㎡ 4LDK 木造 リフォームされてるのは全部屋のクロスだけ
環境:住宅街という感じで買い物等には少し不便な場所です。
目安としては駅からバスで15分、バス停からは徒歩6分。
この価格で売れても残債割れだそうで、交渉の結果-20万の1740万と言われました。
ネットで調べたところ、近くの土地がだいたい坪単価30万くらいでした。
こちら側の不動産屋さんは、坪単価30万〜40万だろうと言ってましたが、
30万と40万とでは大きな差があると思うんです。
40万で計算した場合、土地代が1360万になるので、そこに上物分400万って計算だと推測して、
築10年の建物の値段としてはこれが相場なのでしょうか?
屋根裏と床下のチェックはしましたが、特に問題はなさそうでした。
築10年にしてはまだまだ綺麗かな?と言えます。
こちら側としては、1700万くらいになればと思っていたので、
残債割れの点も考えると提示された1740万でOKとしたほうがいいのか、
それともまだ交渉したほうがいいのか、みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2007-02-18 19:47:00
築10年の建売中古物件の値引き
5:
匿名さん
[2007-02-19 11:44:00]
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現在の自宅を含め過去に何度か不動産の売買経験があります。
そちらの市場性が分からないので2で書いたことは
あくまで一般論として参考程度に聞いてください。
土地も建物にも不動産にに絶対相場は存在しません。
売主がいくらで売りたいか、買主がいくらなら買うか それだけです。
そこで成立した価格が近隣の成約事例として始めて相場価格となるのですが
付加価値があると判断した客は相場より高値をつけますし
魅力がないと判断されたらたとえ相場以下でもなかなか売れないのが現状です。
ここで粘って希望額まで値引き吉となるか、他の客に持っていかれるか
はたまた売主から嫌われて売り止めされるかは賭けだと思います。
売主側の事情は仲介業者は承知していますから
−20万が妥協できるボーダーラインなのかもしれませんよ。
不動産は二つと同じものはありませんから、交渉は慎重に。