ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

西区を中心に検討しています。いま周辺にお住まいの方、このあたりの住み心地はどうですか。個人的には堀江小校区が魅力です。

[2: 匿名さん]

大規模マンションですね。
価格も手の出しやすい設定のようですが
詳細があまり出てないので、楽しみです。
堀江小学校って人気あるんですか？

[3: 購入検討中さん]

阪急がめずらしくお手ごろ価格を提示して来ましたね。
長谷工企画だからかも知れませんが。
この立地でこの価格なら、あっという間に売れそうです。

[4: 匿名さん]

今時は魅力ある価格で立地が良ければ
あっと言う間に完売になってしまう傾向が
あるのでここもそうなるような気がします。
価格は魅力たっぷりですし、立地も人気のエリアですからね。

[5: 購入検討中さん]

ローレルコート中之島で検討していましたが、もともと堀江～新町で考えていました。

ここに決めます！

[6: 匿名さん]

いやいや、まだモデルルームどころか何の情報もないのになんで決めれんのよ。

[7: 匿名]

元はレナウンの建物だったよう　大規模ですね

[8: 匿名さん]

レナウンの前は日生病院らしいですね。

ところで、この辺りに行ったことがないのですが周辺の交通量が気になります。
分かる方いますか？

[9: 匿名さん]

ここの敷地は長堀通りから北へ何本か入ってるので、車の騒音などは心配いらないレベルでしょう。土日はほんとに静かですよ。

[10: ご近所さん]

No.2さんへ・・・堀江小学校は生徒数が増えすぎて教室も限界にきています。
建て増し予定ですが、グランドはかなり狭いですよ。
中身は普通の小学校ですよ。特別良くもなく、悪くもなくって感じですかね。

ここは静かでいいと思います。

[11: 匿名]

元々は病院跡地なん？

[12: 匿名さん]

病院跡地は少し・・・

[13: 購入検討中さん]

このあいだまで病院でしたというならともかく、レナウン社屋になってからだいぶ経つでしょう。この土地については気にすることないと私は思いますよ。

[14: 購入検討中さん]

ジオ新町には託児所があると聞いたので気になっています。月末以降に送られてくるという資料を見てから検討したいです。

[15: 購入検討中さん]

託児所ですか。
最近、マンションに託児所やジムやゲストルーム(必要スペック以上)やカフェやコンシェルジェなどあったら便利かもしれないけど、管理費の無駄使いになる設備やサービスが多いですね。
頻繁に利用される方はいいですけど、そうでなければいらないです。また、マンション外で利用できればそれでいいでさ。
私もこのマンション検討中ですが、売主の販売トークのための設備は付けずに、本当に必要なものだけがあるマンションになることを期待します。
将来にわたって、維持、管理費が安い方がいいです。

[16: 匿名さん]

ひと昔前には温泉やらカラオケやら無駄な施設がついたマンションありましたね。阪急は比較的共用施設おとなしめだと思いますよ。

[17: 物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江とどちらが魅力的ですか？

[18: 匿名さん]

阪急と東急を同じ土俵で語るなんて大丈夫？？？
デベとしての格が違いすぎます。

[19: 匿名さん]

どっちもどっち。（笑）くらべるならせめて財閥系と。

[20: 匿名さん]

今日阿波座でチラシ配ってましたが、26年6月入居予定と書いてました。流石に二年以上は待てない…

[21: 匿名さん]

阪急と東急とはブランドとしては同じようなもんだよ。電鉄系。
ここは関西だから、阪急のほうが格上と勘違いしている人が多いかもしれないが。

[22: 匿名さん]

26年って・・・消費税が8%になってしまう。

[23: 匿名さん]

東急はいい話聞いたことがない。少なくとも関西の土地の仕込みは下手。

[24: 匿名さん]

ブランズなんて東京の物件はともかく関西は手抜きのオンパレードでしょ？
桃山台とか南千里なんて悲惨な仕上がりで大荒れだった。
その点ジオはしっかりしてくれている。
関西においてはブランズを買ってはいけないがジオは安心して買える。
明らかに格が違うよ。消費者もそれを分かってるから価格が違う。
ブランズは安物立地ばかりかつ安物価格でジオは高品質価格でしょ？

[25: 匿名さん]

阪急もそれなりに商売人ですから過度な期待は…

[26: 匿名さん]

厚生年金会館跡地のタワーの情報も把握しておきたいのですが、
どなたかご存じでしたら。

[27: 匿名さん]

スレ違い。

[28: 匿名さん]

阪急もモンセーヌ南茨木の欠陥住宅に、千里タワーで座屈ポッキンと負けていないでしょう。いやむしろ格上。

[29: 匿名さん]

マンションとか住居購入では消費税は除外って言ってませんでしたか？

[30: 入居済み住民さん]

中古住宅は個人の売買なので、消費税はかかりません新築住宅は事業として売買されるので、消費税がかかります。

[31: 匿名さん]

25日から案内会が始まりますね。
また行かれた方は感想を是非聞かせて下さい。

[32: 購入検討中さん]

真木ようこ分の広告費が一戸あたり2〜300万円乗ることを考えるとその分安くしたほうが買う側には嬉しい

[33: 匿名さん]

効果のない広告費だと思うが、どうなのか？
何があるのか？

[34: 匿名さん]

№33さんがおっしゃるように真木さんは不要でしょうね。イメージも悪いですし。この人、＊＊＊の愛人してた人ですよ。

[35: 匿名さん]

阿波座近辺だとここが1番価格が高いですが（グランドメゾンは除いて）グレードも価格相応にかなり良いものになるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

なんば駅が真木よう子だらけになってました。好き嫌いは分かれる人かも知れませんが、とにかくよく目立ってます。私はグレードより価格を抑えてほしいですね。

[37: 匿名さん]

グレードの良いマンションが欲しいって人多いですよ。
でも実際は価格設定が安くてそれなりの立地のマンションは魅力あるので
完売するの早いですよね。
グレードも大切ですけど、そこにばかりこだわりのあるマンションも手がだしずらいです。

[38: 匿名さん]

ローレルコートはすごい勢いで売れてますね。安くて立地もそこそこいいですが、私は多少高くても、もう少しいい物が欲しいと思っているのでジオ待ちです。

[39: 不動産業者さん]

ジオがローレルより高いのはジオ価格だから。
場所は新町の方がいいけど、もし阪急がローレル中ノ島の場所にジオ建てたとしても
ローレルの価格では出してないと思いますよ。
グレードを求めるんであればタワーにすれば？

[41: 匿名さん]

この時点で売り残りがでそうな予想のであれば初回の販売価格を下げるのでは？

販売時期もローレルとは重ならないもののライズタワーズとモロかぶり。さらに後から新町好立地のオリックス物件がきます。値段をとるならライズ、高級思考ならオリックス。ジオはこれらと比較されるので大変そうですね。どれも200戸以上の大型だし。

私としてはライズに価格をぶつけて頂けるとありがたい。

[42: 不動産業者さん]

No39です。１つ言い忘れましたが、ここはジオにしては価格は抑えてるとは思いますよ。
ジオ北堀江の平均坪単価より安いですから。
あと予定価格より高くなることはほぼないですよ、原材料価格などが高騰しない限り。

[44: 匿名さん]

43は自分が買ったジオ物件を値下げされたんか？
流れからするとそうだろうがマンションなんて即日完売もあればコケることもある。

確かにこの不景気に西区に物件が供給されすぎるので飛ぶ様に売れるとはおもわんが値下げについてはジオの描く販売計画の精度にかかってるし、今からでも修正きくやろ？
値引きしたくないから販売期間を2年もとってると思うし、万が一の値引き分は当然初期販売住戸に上乗せするのはリスク管理として当然。阪急が市場を読み間違えなければそんなこともない。

というわけでジオには期待している！

[45: 匿名さん]

>42
ジオ北堀江は地権者がおるから坪単価はどうしても高くなる。単純に比較できん。でも予価はジオにしては安いな。

[47: 不動産業者さん]

>>No43
ジオの関係者？？関係者だったらジオ価格ですよなんて言わんｗ

むしろお前はなんか阪急に恨みでもあるのか？
定価でジオの物件買ってしまって値下げされて悔しいのか？

[48: 購入検討中さん]

新築→中古で10〜15%値下がりは常識やろ？
買うときそれくらい折り込んどけよ

[50: 購入検討中さん]

>49
悲しい事があったなら具体的に言ってみな。

あんたの値下げするだの損するだのは今のところ根拠がない。
西区の相場が下がると言いたいのかそれともジオの価格設定が高すぎると言いたいのかすらわからん。
ジオに限らず売れてない物件は山ほど値下げしてるだろうが。GMTやヴィークタワーは酷いぞ。嫌な思いをしてるのはあんただけじゃないよ。

そこまでして絶対に損をすると皆に言いたいなら納得いく理由を説明しろよ。

心配してくれてありがたいが俺は相場に見合った価格なら買うし、高けりゃ買わないよ。