早くもその62まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
既に江東区湾岸エリアは下げ止まり上昇傾向のようですけれども。にっこり
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/
[スレ作成日時]2012-01-23 02:58:35
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる? 【その62】
540:
匿名
[2012-02-05 11:32:40]
机上の空論オンパレード
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543:
匿名さん
[2012-02-05 11:39:34]
首都圏出身者はハングリー精神が無いからほとんどが在宅勤務を選ぶんじゃない?
都心の高度な業務を主に担うのは地方からの上京者と外国人留学生になるんだろうな。 |
544:
匿名さん
[2012-02-05 11:40:58]
都心のキャパはもう一杯だよ。
震災起きて多数の死人が出るのは目に見えてるのに改善しようとしない。 人災だな。 地方に財源委譲すれば解決だよ。そしてその流れになっている。 |
545:
匿名さん
[2012-02-05 11:45:16]
>>544さん
基本は東京駅周辺にオフィスビルを集中・集積。 隣接する中央区(隅田川以西)、台東区にワンルームとコンパクトマンション 隅田川を越えた中央区、江東区、深川、本所にファミリータイプマンション。 商業の中心は中央通り沿い 新橋~銀座~日本橋~秋葉原~御徒町~上野 観光軸は 上野・浅草・押上~隅田川~臨海副都心 隅田川がパリのセーヌ川のような役割を果たす。 そうなるとスカイツリーはエッフェル塔。 平坦な土地なので、人の行き来もスムーズにできる。 また幹線道路が碁盤の目に整備されているので新機軸の交通システム バスの運行に合わせて信号をコントロールする等の導入も容易。 また、地価も安いので居住地域として多くの人の受け入れが可能。 年間1万人。 20年間で20万人は人口が増加するだろう。 |
547:
匿名さん
[2012-02-05 12:05:39]
失礼。読み難くなってしまった。
平成23年マンション等取引件数(国土交通省 土地総合情報システム) 第1四半期 第2四半期 第3四半期 東京都 29226 18596 19105 中央区 1145 655 775 江東区 2763 1468 1116 |
548:
匿名さん
[2012-02-05 12:07:16]
新宿、渋谷の就業者人口が減って行くから、
その分帰宅困難者の数は減りますよ。 20万人くらいは減るんじゃない? |
549:
匿名さん
[2012-02-05 12:34:17]
>545さん
今後、高度なオフィスビルが東京駅周辺に集中する事は間違いないでしょう。 しかし、東京のマンション価格が下げどまるかは日本の景気次第だと思います。 マンションもオフィスも供給過剰に思われます。 |
550:
匿名さん
[2012-02-05 13:18:49]
>>549さん
帰宅困難者の数を見れば、都心部の潜在需要はめちゃくちゃ大きいけど、 問題は買える経済力がある人が毎年どの程度いるかでしょうね。 外周区、市部、近隣3県から都心3区に通っている人は176万人もいます。 |
552:
匿名さん
[2012-02-05 13:54:53]
毎年、上京者+留学生で5万人の人が23区に入ってくるとして、
その20%の人が年収800万円以上になると仮定すれば、 5万人x20%÷2=5千戸のマンションが毎年売れる計算になります。 首都圏出身者の都心部居住もあるから、 倍とすれば都心部で年1万戸くらいは売れるのかなあ? |
553:
匿名さん
[2012-02-05 13:55:59]
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554:
匿名さん
[2012-02-05 14:19:52]
首都圏出身者は土着化が進んでいるから、半分程度だろ。
都心部の分譲マンション供給は年間で 5千戸+2千5百戸=7千5百戸程度で十分。 |
555:
匿名さん
[2012-02-05 14:38:40]
自区内需要もあるからやっぱ1万戸くらいだろ。
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556:
匿名さん
[2012-02-05 15:03:37]
産経新聞に11月に出た記事です。
東京湾は首都圏のゴミ捨て場、何が流れてるかわかったもんじゃないですよ。 東京湾に汚染排水 廃棄物処理施設から 千葉・市原市 千葉県は2日、同県市原市にある廃棄物処理施設から基準値の14倍を超える濃度 の放射性セシウムを含む排水が東京湾に流れされていたと発表した。県は同日、 事業者に排水の停止を要請した。 県によると、事業者は自治体から受け入れたゴミの焼却灰などを原材料にセメントを 製造する市原エコセメント。 同社が9月15日と10月11日に測定したところ、排水1キログラム当たり、それぞれ 1103ベクレル、1054ベクレルの放射性セシウムが検出されたという。国の原子力 安全委員会が今年6月に「当面の考え方」として示した基準の14〜15倍に相当する。 報告を受けた県は、口頭で排水の停止や改善を求めていた。同社は放射性セシウム を吸着するゼオライトを使った排水処理や、1キログラム当たり2000ベクレル以上の濃度 の廃棄物受け入れ停止で対応していた。 |
557:
匿名さん
[2012-02-05 16:23:49]
中国人、米国人、ドイツ人、どの上司が厳しいか
プレジデント 2月5日(日)10時30分配信 http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120205-00000002-president-b... |
558:
匿名さん
[2012-02-05 17:24:43]
13業種1300人緊急アンケート
こんなに差が出た! 30代給料の現実 http://ascii.jp/elem/000/000/173/173425/ 30代ビジネスマン13業種各100人ずつ、合計1300人に聞いた。あえて「30代、男性、大卒、会社員」に限定した。 平均年収553万円 所得分布 1200万円以上3.1% 1000~1200万円4.1% 800~1000万円9.1% 600~800万円22.9% ーーーーーーー共稼ぎで世帯所得1千万円可能 計39.2% 大卒率50%とすれば全体だと19.6% (高卒高年収の人は取りあえずゼロで計算) 400~600万円37.8% 200~400万円20.3% 0~200万円2.7% |
559:
匿名さん
[2012-02-05 17:48:18]
上京者の大卒率は高いので70%とし、留学生は100%なので、
平均を80%とすれば、共稼ぎで世帯所得1千万円以上が可能なひとは 39.2%X0.8=31.36%、略3人に1人。 毎年、上京者+留学生で5万人の人が23区に入ってくるとして、 5万人x31.36%÷2=7,840戸の都心部マンションが毎年売れる計算になります。 相続で持ち家需要は小さくなるけど、首都圏出身者の需要がそれに加わるから、 年間で1万戸は売れるんじゃない? |
560:
匿名さん
[2012-02-05 17:48:46]
平均553万か。
これでは都心のマンション売れる訳ない。 郊外の安価マンション供給を増やすのではないかな。 |
561:
匿名さん
[2012-02-05 17:52:03]
留学生は一時的に日本に住んでるだけなので日本にマンションは買いません。賃貸です。
不動産営業の理屈はいつも結論ありきのメチャクチャなものですね。 |
562:
匿名さん
[2012-02-05 17:57:50]
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563:
匿名さん
[2012-02-05 17:58:54]
>>561
日本企業に雇用される留学生のことだよ(笑) |