千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[895: 匿名さん]

ここ最近だと、やはりパークホームズが一番人気でしたね。
ここは残戸数は多いですが、地権者がおられないので、それを除いた販売戸数ですと二番手のようですよ。
今でも毎週数戸ずつ売れるようですので、細く長い人気ですね。

[896: 匿名さん]

地権者付き物件のスレは何かと荒れていることが多いように見えますね

[897: 匿名さん]

千里中央からのエントランス付近に、お花が綺麗に咲いてますね。

我が家はまだ迷っていますが・・・6月からまた金利が上がるようです。
2ヶ月連続で上がってますね。
早く決心して、既に入居されている方々がうらやましいです。

[898: 購入経験者さん]

最後はどこかで決断しないと買えません。100％納得しないと買わないとしたら、一生そういう物件とは出会わないかもしれない。
譲れないポイントを決めてそこにはこだわり、そうでないところはある程度妥協し、最終的には自分たちがいい住まいに築き上げていけばいいのだと思いますよ。
私も悩みましたが、買ったら気が楽になった経験があります。前向きにローン返済してます（笑）。

[899: 匿名さん]

大手銀行が一気に金利を0.2%も上げてきました。
上がるのはすぐだけど、なかなか下がらないから、本当に今のうちですね。
緊急、家族ミーティングです。

[900: 匿名さん]

来月から0.3%上げてくる銀行もありますよ～
月々の支払にかなり影響しそうです。

[901: 匿名さん]

借り入れ金額や期間にもよりますが、0.1%だけども百万単位で返済が増えますからね～
私も北千里などの新規物件は見送って、竣工済みの物件で早めに手を打つ予定です。

[902: 匿名さん]

こちらは淀川などの花火大会の花火は見えるのでしょうか。海も見えたりしますか。

[903: 入居済み住民さん]

>902さん
今年が初めての夏になるので、まだどんな感じで見えるかはわかりませんが…かなり期待してます(笑)
高層階では真正面くらいに梅田が見えて、東西もそれぞれ遥か遠くまで見渡せます。眺望は抜群です。

[904: 匿名さん]

現地に行ったときは、3階からでも「うめきた」や「スカイビル」が見えました。
住戸の場所にもよると思いますが、3階でも花火が見えそうですよ。

[905: 匿名さん]

ありがとうございます。
眺望となると宝塚や灘とかの山手でないと期待できないのかなと思っていました。千里ならあの坂に比べるとマシでしょうね。梅田に近くて一本で行けますし。

[906: 匿名さん]

しきりに眺望の良さが語られているようですが、
向かいに建物のない、東町シティ、上新田パーク、
ロジュマンなんかの高層階だと、あまり変わらないのかなあ、
と思ったりもするのですが、比較された方いらっしゃいますか？

[907: 匿名さん]

それぞれ見学しましたが、眺望という意味では全く違いました。
御堂筋より東側（東町・上新田）だと、桃山台のマンション群に視界を遮られていました。
でも目の前に建物がある訳ではないので、シティとかでも日当りはいいですよ。

ここは素晴らしい眺望と引き換えには上り坂があるので・・・それと引き換えですね。

[908: 匿名さん]

淀川花火見えますよ。

小さすぎて、酒の肴にもなりませんが（笑）

[909: 物件比較中さん]

西丘小学校区が、８中校区になる案が出てるので反対していると
西丘小の保護者の方に聞いたのですが、実際の所、どうなのでしょう？

ここは小学校が隣接でも、８中となると、９中との差もあり色々考えます。

[910: 匿名さん]

パノラマビューなので地平線が見えますよ。海も。
でも最近は暖かいからか、黄砂やらなんやらで、そんなに景色は綺麗でないです。冬は空気が透き通ってて最高です。花火は酒のつまみぐらいにはしようかと。

[911: 匿名さん]

西丘小の皆さんで校区変更になるのであれば、学力的には問題ないですよ。
通学距離を除いて、学力だけを考えれば、いい方向でもあります。

[912: 匿名さん]

校区変更については、教育審議会(有識者の集まり)で答申が提出された段階です。
これから教育委員会で検討を行うところなので、まだまだ決定事項ではありませんし、
反対されている関係者も多いようですので、まだまだ分からないところですね。

[913: 匿名さん]

西丘小全体で変更ということになると、むしろ
逆に９中のレベル低下が心配になりますよね。

[914: 匿名さん]

新しく東町で140戸、北町でも500戸を越えるマンションが販売されるので、
8中の状況も変わってくるでしょうね。
現状を前提にした検討結果だけで、実現するかどうかは分かりませんね。

[915: 物件比較中さん]

>911～914さん
貴重な情報を提供いただき、ありがとうございます。
９中校区は知り合いが多いのですが、８中校区は未知？の世界なので・・・。
子供の事をふまえて、検討いたします。

[916: 匿名さん]

8中全然良いじゃん。むしろ、建替えの進んでいる現在、西町・東町・北町が集まれば、9中なんて目じゃないだろ。

[917: 匿名さん]

そやね。
残るのが上新田と南町じゃあねえ。

[918: 匿名]

我が家は８中になっても全く問題ないというか、公立だめだなと判断すれば私立がありますし、今から考えなくても良いのでは？


917のような親の子供とは同級生にならないよう祈ります

[919: 匿名さん]

千中って、私学の進学校へのアクセスが意外に良くないよね。京都方面、阪神間へ行きにくい…。

[920: 匿名さん]

出張するビジネスマンにとっては、千中はアクセスいいですけどね。大阪空港も新大阪も13分ですから。

[921: 購入検討中さん]

初めまして。相談にのってください！
今年に入ってからマンション探しを少しずつ始め、先日初めてエアヒルズのMRに行ってきました。

駅から徒歩10分で坂あり、夜道が暗いなどマイナス点もありますが、
部屋からの景観と窓を開けたままでも生活が出来そうなくらいの静かさにとても魅かれました！！
前に挙げたマイナス点は、自分の足で歩いてみて許容範囲でした。

ただ、ディスポーザーがないのだけが、どうしても踏ん切りがつかず…。
ディスポーザーがなくても24時間ゴミ出しが可能だから大丈夫かなーとも思ったり、迷っています。
そこで相談です。
ディスポーザーの代わりになるようなものって何かありますか？
解決方法などあれば、是非アドバイス下さい。
よろしくお願いします。

[922: 匿名さん]

>921さん
ディスポーザの利点をどのように考えられていますか？
きっと生ごみは少なくなりますが、ゼロにはならないですよね。
そうなると数日に一度は、ごみ捨てに行かれますよね。
私も過去にはディスポーザ付きのマンションに住んでいましたが、当時は
古いディスポーザだったので、水を流し続けなければならなかったり、
音がしたり、メンテンナンス費がかかったりと・・・便利な反面いろいろありました。
その後、ディスポーザなしのマンションでも全く不便には感じませんでしたので、
私はあまりこだわっていません。
ご質問の回答とは異なりますが、参考いただけると幸いです。

[923: 匿名さん]

「コンポスト」はどうでしょう

[924: 購入検討中さん]

>922さん、923さん

早速のご返事ありがとうございます。
仕事から帰宅しパソコンを見て、驚きと共にうれしい気持ちになりました！！

私の考えるディスポーザの利点は生ゴミの処理がとても楽！ということでしょうか。
ただ、音やメンテンナンス費用の点は大きいですよね。
あると便利でも、慣れれば無くても不便なく生活できる気もします。
あとは踏ん切りだけ…！！苦笑

コンポストは考えていませんでした！
調べてみると、ベランダに「段ボールコンポスト」を置く人もいらっしゃるみたいです。
発酵臭はあるようですが、それ程ひどくないとのことですし、これを機にチャレンジしてもいいのかも♪

優しいアドバイスありがとうございます！
前向きに検討いたします。
また不安なことが出てくれば、相談にのってください！

[925: 匿名さん]

壮大な＊＊＊です。

[926: 匿名さん]

＊＊＊ってなに？

[927: 匿名さん]

↑ＸＸＸとはつまり壮大なＸＸＸのことです。お解り。

[928: 匿名さん]

コンポストのですか…？
ステマと言いたいのかはわからないですが、実際ディスポーザーはついてないから、ディスポーザーがないと困る人は検討対象に入らないのでは？
不動産は実際見て納得して購入する高額な買い物ものだから、ステマを信用して買うようなちょっとしたものではないと思いますよ。

[929: 匿名さん]

お尋ねしたいのですが、来客用の駐車場の利用状況はいかがでしょうか？
希望するときに、いつでも利用できそうな状況でしょうか。
友人などが家族で来る際はほとんど車なので、頻繁に利用したいのですが。

[930: 物件比較中さん]

お尋ねいたします。

医院。診療所などはどのくらいの距離に

有るのでしょうか？。お教え下さい。

[931: 匿名さん]

医院は徒歩4～10分程度に揃ってますよ。
物件ホームページを参考にされてはいかがですか。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/senri256/locatio...

[932: 物件比較中さん]

＞９３１さま

９３０です。有難うございました。

[933: 契約済みさん]

確か、一日３００円で、いつでも来客用駐車場が利用出来たと思いますよ

[934: 匿名さん]

車を所有されていない方もおられるそうで、来客用が全て使用されていても
空き駐車場所をお借りできるようで、停めれないなんてことはなさそうですよ。
頻繁に使用するなら、リーズナブル（4,500/月）な立体駐車場3階を
契約してしまうのもいいかもしれないですね。

[935: 契約済みさん]

↑車を所有している方でないと、月極め駐車場の契約は出来ないと思います。

[936: 匿名さん]

車を特定しないといけないのですね・・・失礼しました。
ありがとうございます。

[937: 匿名さん]

駐車場を契約する際に車検証のコピーが必要になるみたいです。

頻繁に来客がある方は…相談しだいでは別途契約できるかもしれませんね。
契約者が責任を持つという前提ですが。

空きを作るよりも収入をふやすほうが良いですし。

[938: 購入検討中さん]

エアヒルズまでの道、なんか緑が多くて良いかと思ってたけど、道に公団側？の樹木とか、垂れ下がってきて、ここまでくると、どうなの？って感じ。住んでる方、いやじゃないのかな?

[939: 匿名さん]

新緑が伸び盛りの季節ですね。
まもなく市が剪定してくれるので、ご安心ください。

自宅の観葉植物も伸び盛りで～す。

[940: 購入検討中さん]

そうなんですか？
それは、近々なんでしょうか？
毎年、決まった時期なんでしょうか？
剪定後に、再度歩いてみようと思います。

[941: 匿名さん]

通学路にもなってるので、そろそろ剪定してほしいですし、されるでしょう。桜なので見事な枝振りで春はあの付近はなかなか見事な光景です。

[942: 購入検討中さん]

中古でてますね。

新築販売中なのになぜ？買う人いないだろうに

[943: 購入検討中さん]

最近の雨で、鬱蒼とした木々が垂れ下がり、通行の邪魔ですよね。
桜の木々も春は良いかもしれませんが、毛虫がうじゃうじゃ、いやですよね。
毎日、通るかもしれない道、苦になるかもしれません。

[944: 匿名さん]

毛虫どうかなと思って気をつけながら歩いてますが、うじゃうじゃはもちろん毛虫の経験ないですよ。たまたまなのかはわかりませんが…。気になるようでしたら、桜並木付近は避けたルートが良いと思います。

[946: 匿名さん]

↑　多分豊中市が秋までには対応すると思いますが、今しばらくご辛抱
　　お願いします。

[947: 匿名さん]

944です。
営業じゃなくて地域住民です。
いい加減な答えで申し訳なかったですけど、公園や街路樹剪定は市の業務です。そちらに問い合わせるべきで、ここで正確な回答を求めるのには限界があるでしょう。
自然は多い地域なので、自然に対してはある程度大らかな気持ちがないと長く住むにはきついかもしれません。

[949: 地域住民]

こんな謙虚さに欠ける人がご近所さんになるのは、ちょっと気が重いわ。

[950: 匿名さん]

だな。まぁ釣りだろうけど…

[951: 匿名さん]

毎日、会社に行く際に通ってますけど、全然大丈夫ですよ～
しばらくしたら剪定されますし、そもそも通勤途上の一瞬ですからね。

[952: 匿名さん]

今日は久しぶりに晴れましたね。
モデルに行った時にちょうど、うぐいすが鳴いてて癒されました～
主要駅に近いのに、この雰囲気、いいですね～

今回は車で行ったので、生い茂る木は次回、確認してみます。

[954: 匿名さん]

↑　あなたのような人こそ管理組合の理事長が適任です。お越しなって
　よろしくお願いします。

[955: 購入検討中さん]

９５３さま

自然が多くて雰囲気もいいので、前向きに検討中の者です。
９５３さまがおっしゃる通り毛虫や生い茂る木々など不安な点もありますが、子育てという観点から考えると虫がいる自然というのは悪くないと考えます。

ここは「アドバイス」を受ける場だと思うので、前の方もおっしゃっている通り「正確な答え」を求めるのは難しいのではないでしょうか？
それぞれが自分の目で見て、率直に思ったことを教えて下さってるのだと思います。
それでは不十分ということでしたら、納得いくまで何度も何度も通えばいいだけです。
もちろんお仕事や家事などお忙しいでしょうが、それが出来ないからといって教えて下さる方に文句を言うのは違うと思います。

また、文字だけで交流する分、言葉の選び方も必要です。
すこーし柔らかい言い方で、気持ちのいい交流をしませんか？

[956: 匿名さん]

以前、駐車場の件で質問した者です。ありがとうございました。

合わせて教えていただきたいのですが、車寄せの利用状況はいかがでしょうか？
いつも車が停車していて順番待ちとかありますでしょうか？
屋根が付いていて、荷物や子供を待たせておくのに安心だと思ったのですが。

[957: 匿名さん]

車寄せは混んでないですよ。

東と西で二カ所ありますし、立駐の一階の階段あたりで拾うということも良くやってます。

千里中央に近い事もありますし、バス停も前ですし、通勤で車を利用する人は少なく車車寄せは混んでないですよ。

毎日8時前後に利用している所感ですが(^o^)

[958: 匿名さん]

ありがとうございます。良かったです。
今は車寄せがないマンションで、とても苦労してまして．．．
ここは建物と立体駐車場以外にも、敷地に余裕があって開放的ですね。

[959: 匿名さん]

ここの完売も２年か３年位かかりそううな情勢になってきましたなあ。
とにかく坂がキツイ、それがネックです。まあアセラズにいきましょう。

[960: 匿名さん]

ここは細く長く売れてますね。
でも、ゴールデンウィーク以降だけで５０戸弱が決まったそうですよ。
「高額になってしまう４ＬＤＫ」と「人気に個人差がある低層階」が決まるのに、どれぐらいかかるかでしょうね。

[961: 匿名]

ホントに50戸以上もそんな短期間に売れたんですか？
まだファイナルステージじゃないし、供給してない部屋がいっぱい有って販売戸数にカウントされてないだけでは？

[962: 匿名さん]

「50戸以上」ではなく「50戸弱」と書かれてますよ。
販売広告と先着順の増減を見てる限りは40～50戸の間ってところですかね。
5月中は毎週5戸以上、それ以降も毎週2戸程度の販売広告、先着順も40戸以上ありましたけど37戸に減ってますね。

[963: 購入検討中さん]

梅雨が明けて暑い日が続いています。
エアヒルズは高台なので風通しが良くて少しは涼しいのかなぁと思っているのですが、実際はどうでしょうか？

[964: 入居済み住民さん]

>963さん
そうですね、割と涼しいです。高層階で地面からの照り返しがないので、蒸し風呂のような暑さはないかな。さすがに最近はエアコン使ってますが。
マンション内のギャラリーウォークは植物が多く、屋外ですがひんやりとして気持ちいいですよ。

[965: 匿名さん]

風通しは抜群ですよ。
前後が開けているからだと思いますが、本当に気持ち良く風が抜けてくれます。
建物間での突風（ビル風）もないので、自然な風が自然に流れてくれますよ。
※気温が上がっているときは、風の体感温度もそれなりにはなりますが

[966: 匿名さん]

・南向き住戸
・西側に木々が茂っている
ので、西日を浴びないのも熱くならない理由かな。
西日が当たり続けると、コンクリートが熱くなって
夜中ずっとエアコンつけ続けないといけなくなるからね。

[967: 匿名]

今のところ寝る前はエアコン切っても涼しいですよ。

[968: 購入検討中さん]

皆様回答を頂きありがとうございました。とても参考になりました。窓を開けても静かそうですし、魅力的ですね！

[969: 契約済みさん]

もすぐ、入居します。ﾖﾛｼｸです。

[970: 匿名さん]

今月初めに現地モデルに行った時も、引越しのトラックが止まってましたよ～

[971: 匿名さん]

天神祭の花火、見えますかね？見えても小さいか？

[972: 入居済み住民さん]

今花火見えてます。距離があるのでさすがに小さいですけど(^^;
淀川は方向と距離的に、もう少し期待できるかな？

[973: 匿名さん]

ありがとうございます。
なるほど、千里からでは遠いんですね。淀川なら確かにまだ近いので期待できるかもしれませんね。
方向は違うでしょうが、茨木の宗教法人だったかの花火大会もありましたね。そっちの方が近いかしら…。

[974: 購入検討中さん]

もうすぐ新築ではなくなると聞きました。
値段って下がるものなのでしょうか？？

[975: 物件比較中さん]

新築表示ができなくなるだけです。
安くなるとかないみたいです。

4LDKが少なくなってきたって電話ありました

[976: 検討中の奥さま]

ここのマンションあとどれくらい残っているのでしょうか？？

[977: 匿名さん]

あと20～30戸は残ってましたよ。
もうすぐ一年なのに、結構残ってますよね。

[979: 検討中の奥さま]

嫌がらせ。無視しましょう。

花火小さかったですが、きれいに見れましたね！

[980: 匿名さん]

後悔するなら、車やタクシーで出掛ければいいのに。新千里や緑丘の邸宅在住者は車が多いでしょう。

[981: 匿名さん]

マンションと戸建を同列に考えるのは・・・。
マンションは利便性を求める人が多いから安くても売れてないのだと思いますよ。千里中央物件は、駅近が圧倒的に人気です。

[983: 入居済み住人さん]

毎日、通勤で往復歩いていますが許容範囲です。疲れた時はたまにバスを使います。バス停は目の前です。子供への環境もいいし、私は満足してます。人によって感じ方は違うのではないでしょうか。

[984: 匿名さん]

家は大きな買物だから、よく見てよく考えて買う。坂道以外はそれなりに評価されてたらいいですが、買って間がないのに後悔とはツラいですね…。

[985: 匿名]

後悔してる？坂道があって遠い分安かったんでしょ。何言ってんだか。男らしくないな！

それとも、単なる嫌がらせか？

[986: 匿名さん]

安くはないと思うし…
奥様主導で買われたのでは…
でも、正直でありがたいです。

[988: 匿名]

↑
無意味なコメント

[989: 購入検討中さん]

買った人が消火活動して何の意味があるのでしょうか？どちらも正直な感想だと思います。最後は自分の目でみて実際に歩いてみて判断しようと思っています。

[990: 匿名]

買う時に目で見て判断できることが原因で後悔するのはいかがなもんか。欠陥住宅みたいな目に見えないことなら理解ができるが。
買う時にいかに想像力を発揮するか、これが大事。ただし、考えすぎるとマイナス項目が増えて、踏ん切りがつかなくなる。

[991: 匿名さん]

通常、買って後悔する方って我慢して住むより住み替えを考えるのかしら。そうなると、マンション完売しないと資産価値も下がるような気もするんです。あえてデメリットをさらけ出すもんなんですかね…。

[992: 匿名]

ただの嫌がらせでしょ。自分のカンを信じて買えばいいだけ

[993: 入居予定さん]

私は何度も駅までのルートを歩きました。
後悔しないためにね

後悔したってあなたが買うって決めたんだからこんなとこで言っても仕方ないと思います。

私はこの環境が他の物件にはないと思いましたし、この物件は眺望、解放感があるのは高台にあるです。
営業マンもメリットだけでなく、デメリットの坂道を伝えてくれてました。「歩いて下さい」って丁寧におっしゃっていただいたので、案内終わった後に歩きました。

個々考え方は違うかと思いますが私は買ってよかったと思ってます。もうすぐ入居なのでよろしくお願いします