リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リーフィアレジデンスはるひ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1番1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩1分
京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.51平米～99.70平米
売主：小田急不動産

[251: 物件比較中さん]

> 249さん
付近の公園では、乳幼児から幼稚園児が多く遊んでいます。
これもあって、サッカー、野球等が禁止されているのでしょう。
もちろん、小さな子が帰った後、３時位からは小学生が派手に遊んでいますし、サッカーもやってます。
やり過ぎで、規則が厳しくなることがあるかもしれないですが、現状はそうです。
匙加減の問題なので、監視のボランティアさんとかがバランスを取れればいいのですが、そういった仕組みはまだないです。

子供のスポーツ環境は僕の時代とは全然違っていて、ちょっとでもやる気のある子はクラブチームに入ってるようです。
バディ幼児園では4-8時位まで、いろんなサッカー、野球チームがハイレベルな練習をしてますよ。体育館でも、体操とかダンスをやってます。
スポーツやらない子はどうしてるんですかね？ゲームとかかな。
格差とは違うんでしょうが、二極化がすごく進んでるのを感じます。

ちなみに”放課後みんなで自由に”という話になると、件の永山の方があってる気がします。

子育ては本当に難しくなってますね。だからこそ、はるひ野を検討される方が多いのでしょう。

[252: 購入検討中さん]

このマンション、バルコニーのお隣との壁はどんな感じですか？私は、上が隙間がない完全厚壁できればペナペナ板ではなくコンクリートが良いです。今どきペナペナ板で隙間ありは、お隣の声、気配気になりますよね。それと共用廊下の部分はコンクリートではなく、アルミ？にはがっかりしました。ホームから丸見え、安っぽいですよね。このマンション価格の割には高級感なさそうな？こんなもんでしょうかね、駅前マンションは。

[254: ご近所さん]

252さん　お隣との境目は、バルコニー側ならたとえ厚い壁でも気配は多少わかりますよ。網戸開け閉めする音とか。自分はペナペナも厚い壁も両方あるマンションに住んでいるのでわかります。

あと、廊下やバルコニーが隙間なくコンクリのマンション（壁とバルコニーが一体化した、箱に四角い穴があいたようなタイプ）も住んだことありますが、通気性が低く熱がこもるので自分は苦手でした。植物置いてもすぐに枯れちゃうし。

人それぞれなんだと思います。

[255: 契約済みさん]

子育てを免罪符にしてるようで違和感を感じます。
集合住宅ですから当然様々な環境の方がいらっしゃいます。
私はポーチに自転車を置くことに反対はしませんが（私は置きません）あまりに自分の意見を正当化しようとする方はそもそも戸建てに住まれた方が良いのでは？

[256: 匿名さん]

子供用自転車って結構大きくないですか？
エレベーターで移動させたりするんですよね？
乗り合わせたときに大変そう…。
その労力考えたら自転車置き場借りたほうが楽ではないですか？
せいぜい数百円だろうし。
抱えて運べる幼児用の小さい三輪車やベビーカー、生協の箱あたりをポーチに置くなら
まだ分かるのですけど。自分はおきませんが。

[257: 申込予定さん]

人が住むとマンションにはカラーが着きます。
僕はこのマンションのカラーは子育てファミリーになって欲しいと思っています。
免罪符ではありません。そうなって欲しいという願いです（私は置きません）。

[258: 匿名さん]

ポーチへの駐輪は、消防署の査察で指摘事項としてあがります。
それでもなかなか改善されません。
ですから規約で禁止にすべきかと。

[259: 匿名さん]

そんなこといったら、バルコニーの植木なんかも指摘事項にあがるのですか？
消防署の査察で指摘事項にあがるなんて聞いたことありませんけど。（私は現在も他のマンション住まい）

[260: 元管理会社]

指摘事項にあがりますよ。
ただ自転車の駐輪程度であれば、立会いを行う管理会社の社員が
査察の消防署員に上手に話をつけてしまうことが多い。
厳格な署員が来ると問答無用で指摘として記載しちゃいます。

[261: 匿名さん]

どんな法律のどのような事項ですか？恐らくそんなことはあり得ないと思います。公務員ですから執行するには法律が必要でしょう。ぜひどのような法律のどのような条項が適用されるのか教えてください。バルコニーに植木も飾れないマンションにはだれもすまないと思います。

[262: 購入検討中さん]

このマンション子育て向いてますか？夫婦で暮らす部屋の広さ70平米とか多いですよね、
自転車置き場の件も家族人数分は置けない設定。2台までとか。駐輪場代払って置けるのならみなさんそうしたいでしょう。
団地化マンションしたくないですよね。

[263: 匿名さん]

バルコニー？
ポーチの話しでしょ。

[264: 購入検討中さん]

バルコニーでも避難ハッチの下はNG。
もうこの話終わりにしましょう。
避難通路に物を置いてはいけません。
詳しく知りたいなら掲示板ではなく、消防署にお問合せ下さいな。

[265: 匿名さん]

教えてくださいって人ほんとしつこいなー。
そんなに知りたければ専用スレ建てたら？
個別の物件スレで長々とする話じゃないよ。

[266: 申込予定さん]

違うでしょ。
ここでの「教えてください」は、法律を引っ張り出して、マンション規約を作るというのなら、その明確な根拠を示して欲しいということでしょう。
この場合はむしろ詰問ですよ。

他の大多数のマンションで規約になっていないことをやろうとしている人がいるのだから、この場所こそがふさわしいです。

最近のマンションはバルコニーも避難経路になるので、件の法律を規約の下に厳密に適用したいというのであれば、バルコニーにも物を置くのは不可となるでしょうね。

[267: 申込予定さん]

正しい回答を得たいなら、掲示板ではなく、役所に一本電話入れた方が良いのでは？
長々と個別マンションのスレに書き込む内容ではないですね。
正しい方向に進みましょう！

[268: 匿名さん]

>265　根拠のないことは、いわないほうがいいですよ。
しつこいとかそういう問題ではないでしょう。個人的な見解と断った方が良い。
ポーチの件は決まりはないけど、自転車やその他ものはなるべく置かない方が良いってことでしょう。ポーチとバルコニーは区分的には同じなんだから・・・

[269: 申込予定さん]

法の制限は1.2mの避難経路の確保ですよ。
確かに、これ以上議論しても有意義な返信は帰ってこないでしょうから、なんにせよ終わりでしょう。
僕としてはどんどんメッキが剥がれてゆく様をみれて満足してますがね。

ちょっと残念ですが、団地化に拒否感を持つ方が予想以上に多いのを確認できてよかったです。
やはり、永山とは違うというプライドみたいなものがあるんですね。「1000万位多く払ってんだから」って感じなんでしょう。

ところで、こういうの第三者から見るとどう見えるんですかね？
似た者同士の足の引っ張り合いかな。
まあ、似てる面はあるんでしょうね。クオリティーにはずいぶん差がありますがね :)

[270: 近所に住んでますが]

各家庭自転車二台分で充分ではないでしょうか？
はるひ野周辺を見回したら分かりますが、アップダウンのある
地形で自転車乗っている人少ないです。
はるひ野駅前の駐輪場空いてますし。
自分は電動自転車を乗っていも大変で免許取りましたよ。
こちらの物件は駅近だし、さほど心配しなくても。

[271: 購入検討中さん]

２４９です。
２５１さん、ご回答ありがとうございました。

公園での球技、頭ごなしに禁止されているのではなく、
そのときに利用されている方々の様子や時間帯によっては可能であることが分かり、
少し安心しました。
ボールで遊ばせる場合は周辺の方々に対して充分な注意が必要ですね。

小学生とはいっても低学年のうちはまだ幼く感じることも多く、
街の雰囲気次第では子供だけの外出が心配なこともあります。

その点はるひ野は、”放課後みんなで自由に”遊べそうな明るく安全な環境が整っていそうだと思い、
魅力的に感じました。

はるひ野の公園は、小さいお子さんたちのことをよく考えて作ってあるなと感心します。
同様に小中学生が、思いきり体を動かせる広いスペースがあれば言うことなし！ですが、
ないものは仕方ありませんね。

はるひ野小にあるわくわくプラザでは、校庭でサッカーなどすることはできるのでしょうか。
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[272: 匿名さん]

＞法の制限は1.2mの避難経路の確保ですよ。

自転車を壁際においたら、１．２ｍ確保なんて簡単だろ。何言ってるの？

[273: 申込予定さん]

そうですね。
だからこそ、そんな簡単なことのために規約を作るなんて、何か別に思惑があるのではないですか？
というのが僕の主張です。
案の定、美観だの非団地化だののキーワードがポロポロ出てきましたよね。

ちなみに、僕が書き込んだのは、
230, 237, 250, 251, 257, 266, 269
です。主張は比較的一貫していると思ってます。

[274: 匿名さん]

あんた？
集合に住んだことあるの？

[275: 匿名さん]

>>273さん

あなたの主張はエゴ丸出しですよ。

＞子育て家族をメインターゲットしているマンションで、子供用自転車等をポーチに置くことに拒否反応を示す方って、真剣　に人生を考えてマンション探しをしていないんだと思います。

でもそのなかでは子どもがいない家庭もあるのでしょう？
そう思わない家庭もたくさんあります。私も子どもがありますが、置いていいとは思いません。勝手な論理はどうなんですかね・

＞僕はこのマンションのカラーは子育てファミリーになって欲しいと思っています。
　免罪符ではありません。そうなって欲しいという願いです（私は置きません）。

これっていっていること矛盾してませんか？前の文言とまるっきりちがうでしょう。
あなた自身が真剣に検討しないちゃかしという証拠です。

＞最近のマンションはバルコニーも避難経路になるので、件の法律を規約の下に厳密に適用したいというのであれば、バルコ　ニーにも物を置くのは不可となるでしょうね。

あんたの論理は何をいっているか非常に不明です。あっちにいったりこっちにいったり・・・
整理してください。全然一貫してません。考えを明示するべきですよ。
結論を言ってください。

[276: 購入検討中さん]

>275

僕がエゴもしくは極端な意見を出すのは当たり前です。
なぜなら、僕の目的はどういった方がここのマンションに住もうとしているか興味があるからです。

どうも、子育てファミリーを前提にしているというのが気に入らないみたいですね。
それでは聞きますが、はるひ野という街に住んだことありますか？
ここはそういった街です。それ以外では老人ホームとリタイヤ組が多数を占めます。

このご時世に市が大型保育園を作るほど、力を入れているのを知ってますか？
はるひ野小中学校がキャパをオーバーして急きょ増築中というのを知ってますか？
９のつく日には、向かいのクリシマに老人が大挙して押しかけ、周辺に渋滞を作ってること知ってますか？
この町はこれ以上商業施設が開発されないのは知ってますか？

都会的な生活を求める人には向かないと思いますよ。これは真摯なアドバイスと受け止めてほしいですね。
もしそんなことはないというのであれば、はるひ野にどういった希望を持っているのですか？

>＞僕はこのマンションのカラーは子育てファミリーになって欲しいと思っています。
>　免罪符ではありません。そうなって欲しいという願いです（私は置きません）。
>
>これっていっていること矛盾してませんか？前の文言とまるっきりちがうでしょう。
>あなた自身が真剣に検討しないちゃかしという証拠です。

矛盾してません。
子育てファミリーだと置かなければならないのですか？まあ、直近幾つかのコメントをマネしたってのもあります :)
そういったことを許容しようと言っているのですよ。

>＞最近のマンションはバルコニーも避難経路になるので、件の法律を規約の下に厳密に適用したいというのであれば、バルコ>　ニーにも物を置くのは不可となるでしょうね。
>
>あんたの論理は何をいっているか非常に不明です。あっちにいったりこっちにいったり・・・
>整理してください。全然一貫してません。考えを明示するべきですよ。
>結論を言ってください。

もし、避難経路の確保を名目に規約を作って自転車を置けないというのであれば、バルコニーも当然禁止になりますよ。
ということです。非常に明確です。

結論は自明だと思いますが、
本来話し合いですませるべきことを、規約でやってしまうというのは手抜きだし真面目でないとことですね。

[277: 匿名さん]

こういった輩が入居者で、同じ管理組合だと思うと…複雑です。

第一期で半分以下の５０戸の販売戸数というのは、この物件は
あまり人気が無いという事でしょうか？

[278: 匿名さん]

参考までに。姉のマンションはここと同じ位の世帯数のファミリー向けマンションです。
自転車は各家庭２台ありますが、やはり入居して、自転車置場が足らない話が理事会で
あがり、色々検討された結果、子供用自転車に限りポーチにおいていい事になった様です。
ただ管理人さんにその自転車をみせに行き、駐輪許可のシールをもらってきた人のみ。
そこのマンションも自転車問題でかなり掲示板でいい争いになったそうです。
ここで話しあうより理事会の方で課題としてあげた方が円満に解決する様な気がします。

[279: 匿名さん]

>>276

＞僕がエゴもしくは極端な意見を出すのは当たり前です。

は？では一緒に住むようになっても理事会等に自分のエゴ、極論を突きつけるのですか？

＞はるひ野という街に住んだことありますか？

現在居住してます。商業施設云々のははるひ野にはつくる場所がないだけ。そして制約もある。商業施設は周辺の鶴川街道にも若葉台もあり、十分な徒歩圏内ですよ。このはるひ野にすんでいるか？という質問の意図がわかりませんね。

「ポーチ内に自転車を置くことを否定する人間は真剣にマンション購入を検討してない。でも自分は置かない」ってなんじゃそりゃ？

[280: 申込予定さん]

皆さんカラーセレクトはいかがしますか？私は洗面床の色を考えてモデルルームにないシックブラウンがいいと考えていますが、モダンナチュラルも捨てがたいです。

[281: ご近所さん]

>僕の目的はどういった方がここのマンションに住もうとしているか興味があるからです

単なる興味本位の愉快犯か？？？
まだ契約も終了していない物件で、このような匿名の掲示板を使って
一体何がわかるというのでしょう？？(笑)
「どういった方」といっても、母数もわからないし論議にもならないよ。

区分建物の管理規約というのは、議決権をもった住民の3/4の同意が得られれば、
改定出来ることを知らないんですか？
契約して引渡しを受けるまではデベが主導権を持っているので、あなたが言われる
管理規約等に不満や納得が出来ない事項があるならば、ただ単に契約しなければ
いいだけのこと。
契約もしていない輩が、あーだこーだ言う立場にないデスね。

[282: ご近所さん]

カワチクリシマ側から見ましたが・・・道路からバルコニー、近すぎませんか？視線が気になる。低層階はバルコニーでのんびりは無理そうですね。

[283: 購入検討中さん]

いよいよ申し込みはじまりましたね。
第一期はどれくらい完売なのでしょうか？
様子をみてこね物件検討したいです。

[284: 申込予定さん]

登録期限は、もうすぐです。

[285: 匿名さん]

今まで、戸建てに住んできたが、人に迷惑かけず・争わず・・・静かに駅近くで　暮らしたいと思う。
いろんな意見や問題は　起きるでしょう・・管理人や意見箱が　有って　役員とか　ならずに　暮らす事は、可能でしょうか？？　　多少　管理費が高くても、煩わしさや　意見の争いは　したくない。。

[286: 購入経験者さん]

購入検討中＆現在マンション所有中のものです。

今のところ申込は２８件ほどだそうです。
希望が重なっている住戸もあるそうなので、２８件＝２８部屋ではなさそうです。
もっと申し込みが殺到しているかと思いましたがそれほどでもないんですね。

また、６月中には第２期募集が始まるとも言っていました。

子育てファミリーカラー重視の方がいらっしゃるようですが、
入居世帯が限定されてしまうと、何十年先を考えた時に
第二の多摩ニュータウンになりかねません。
私としては色々な世帯に入居していただきたいと思います。

管理組合の役員については、購入経験者として言わせていただくと
みなさんそれぞれ事情がありますので役員逃れは難しいと思われます。
私が購入したマンション（現在賃貸中）では、１５世帯ｘ６ブロックに分け、
ブロックごとに１名ずつ役員を選定し、１年ごとの交代制としています。
ちなみに我が家に役員が回ってくるのは１０年後です。

もちろん立候補があれば、それに越したことはないですね。
管理組合の役員だけでなく、管理会社が必ず一緒になって動いて頂けるので
あまり心配なさらないほうが良いかと。
自分が住むマンションをより良くしたいと思う気持ちは皆さん同じだと思うので。

また参考までに、私が所有しているマンションでは
自転車は管理規約でポーチへ置くことは禁止されていました。
（避難路確保のため）
当然置き場所が足りないので、当初バイク置き場としていた所を
子供用自転車置き場に変更し対処しました。
また、管理組合で自転車に貼り付けるシールを配布し、管理をしています。

カラーセレクトはオーセンティック　ナチュラルがいいかな？(^^)

[287: 匿名さん]

>285
ホテルに住めばいいと思います。
その条件すべてを満たしますよ。

[288: 購入検討中さん]

6月23日くらいが、1期2次の締め切りという事なので、要望書を出さずに1次で希望した
部屋が販売されていない人で、2次を待っている人もいるようですね。

[289: 購入検討中さん]

食洗機あまりにもコンパクトでびっくりしました。
ひとつひとつみると、駅近の強みのせいか、あまり魅力はない作りでした。収納少ないですし、今回は見送ります。

[290: 匿名さん]

抽選外れました。
予算的に同間取りで上の階とかより他の間取りにしようか、それとも見送ろうか…。

[291: 匿名さん]

申し込みは、どの位でしたか？？　価格の高い所は、申し込みは少なさそうですが？？　倍率は？？？

[292: 匿名さん]

どれ位申し込みあったかはわかりません。
自分の希望したとこはたぶん二倍です。
抽選当日に申し込みがあったとか。。
高い部屋も申し込みあるんじゃないでしょうか。
少なくとも要望は出てたみたいですし。

[293: 購入検討中さん]

8階のmrタイプは成約済みですか？お花飾ってあるのかな？

[294: 購入検討中さん]

店舗は今のところ　コンビニ、ピアノ教室、会計事務所　が
候補にあがっているようですね。

[295: ご近所さん]

ローソンができるっていう話は本当ですか？だとしたらとっても嬉しいのですが。

[296: 匿名さん]

はるひ野は街並協定でコンビには不可ですよ。

[297: 周辺住民さん]

協定のどこにそんな文言があるのでしょう？

[298: 購入検討中さん]

>No.293さん

8階のMrタイプは「申込済」になっていました。
ここは倍率が高かったそうで、残念ですね。
お花は飾っていませんが、販売価格表が机上に置かれ、
「申込済」分が記載されていました。
第１期１次では４１戸／５０戸　申込済だそうです。

[299: 申込予定さん]

コンビニはそんな噂があるようてすがここは許可されるそうです。

[300: 購入検討中さん]

Mrタイプの情報ありがとうございました。
落選した方、残念でしたね。