新築建売と借地どっちがお得？

[貧乏人３]

　新築建売（３０坪　２５００万）と借地（５４坪　月２００００円　保証金２００万）で
どちらがいいか検討中です。
　今までも色々議論されてるみたいでだいたい読んではみたんですが、親切な方もう一度
コメントお願い致します。　私の検討している場所は京都の田舎です。

[22: 匿名さん]

京都の田舎なら間違いなく
借地権がベストチョイス。
　借地権を嫌うスレはほとんど売れない
仲介営業マンでないかな。
土地なんかほとんどのエリアは下がるよ。
業界が煽っているだけだよ。
ほんとは皆そう思ってるでしょ。
人が減るのに（需要）ね。

[23: 匿名さん]

じゃ、なんで定期借地が全然普及しないの？
やさしくおしえてくださいな。

[24: 匿名さん]

京都府では宅地供給の37％が定期借地ですが、何か？

[25: 07]

私のこれまでの感想としては、貧乏人３ さんには賃貸(出来ればマンション、
やなようなので借家)を薦めたいですが、あなたの望む地域では家賃が高く払
えないとのことですので、その推薦はあきらめます。

5)子供に譲るつもりがないとのことなので、貧乏人３ さん(もし既婚なら相方も)の年齢も
差し支えなければ教えてほしいですね(失礼な話にはなりますが、余命が短いほど、借地
の方が得でしょう。)

6)お金ではなく、家の間取り等へのこだわりは夫婦ともにないのですか(建売を
購入したら、当然ですが、家を設計する楽しみは当然なくなります)。

7)もし、借地権購入をした場合、どこで建築請負依頼をするかは決められている
のですか。決まっていたら、おおざっぱな金額を教えて下さい。
(Aの土地とBの土地、どちらを購入しようかな、って状況なら、必ずしも、現在
決まっている必要は無いが、片方は家付き土地、もう片方は土地のみ、っていう
選択肢なら、家をどこで建てて費用はいくらなのかが分かってないと選択出来な
いですよね)

[26: 匿名さん]

定期借地にダンボールハウスでしょ、お買い得感大爆発だねｗ

[27: 匿名さん]

↑そんなに所有権に拘るの？
ほとんどの人が現金購入できないのに金利、税金、メンテ
考えたら購入額を抑えられる借地権はメリットあるよ。
　所有権物件に拘るほうが見栄っ張りにおもえる。
ダンボ−ルハウスはセコムオプション？

[28: 匿名さん]

定借業者の人も大変なんですね。
定期借地をもっと世の中に普及するべく、頑張ってくださいね（＾−＾）にっこり

[29: 匿名さん]

何十年の定借でしょうかね。
保証金が２００万でしたら、子供に迷惑をかけることなく、そのお金で
更地に戻せると思います。
ただし、返還するとき、まだご存命だったらその後の生活はどうなるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

普通５０〜７０年でしょ。
その後の生活はそれぞれですよ。
１０年で返済完了して貯金すればいいでしょ。
税金もかからないし、地代は所有権の税金
と同等ではないかな。莫大ロ−ンのみなさんが金利に払う分
運用や貯金、レジャーにまわせるよ。
　本来家は身丈にあったものが一番。背伸びしてもしょうがないしね。

[31: 匿名さん]

>>30
土地を定借する時点で背伸びしてると思うが・・・
建物を10年で返済できる人は、数％じゃないのか？

[32: 匿名さん]

業者さんも必死ですね。

[33: 匿名さん]

>本来家は身丈にあったものが一番。背伸びしてもしょうがないしね。
同意。
新築建売（３０坪　２５００万）と借地（５４坪　月２００００円　保証金２００万）では
明らかに借地５４坪の方が背伸びしてるよねｗ

[34: 匿名さん]

価値観の違いだからどう解釈されてもいいけど。
このスレは都心の話ではないし、新築３０坪で２５００万
のエリアでしょ。所有権にこだわって、１０年後売却したと
仮定しても土地代はいくらにもならないよね。
家1500、土地1000だとして、借地権なら約４１年住める計算だよ。
税金、土地の広さなど比較すればこのエリアはどっちが得？
家は41年もたないし、25年後それぞれ売却、解約すれば400万有利
（建売が1000万で売れた場合）。でも私なら30坪の田舎の土地はいりません。
都心じゃ土地も変えないよ。
33さん
背伸びじゃなくてそのエリアでは広くなければ魅力がありません。

[35: 匿名さん]

>>34
そもそも定期借地権物件なんてローンが通るのかよ。
頭金を物件価格の4割くらいまで入れなければ無理だし、地代も考えれば
あなたの言うようなメリットなんぞ享受できませんよ。

[36: 匿名さん]

大手だと東京三菱は所有権と何ら変わりなくＯＫです。
あとＪＡ（農協）だったかな？もＯＫ。
頭金も厳しくなかったと思う。（10〜20？）
京都でもあるでしょ。
　その前に35さん2500万30坪田舎？の建売のほうが
メリットないじゃん。それなら、所有権にこだわらず
広い土地が良い。といいたいだけです。
東京で30坪なら解るけど。

[37: 匿名さん]

>>36
三菱東京ＵＦＪや農協でさえ定借に対しては融資基準は厳しい。
年収等の人物次第ではあるが、上場企業の勤務サラリーマンで年収１０００万円でも
せいぜい物件の７割までしか貸さないよ。

[38: 匿名さん]

頑張れ、負けるな、定借業者さん。
定借のメリットは分かる人にはわかるはず。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　俺にはわからんがｗ

[39: 貧乏人３]

>>21 ２０００万までです。
>>25　３２歳　妻３１歳　子供２人です。
　　　間取りではないのですが輸入住宅が希望でしたが田舎のため施工エリア外で
　　　あきらめました。
　　　今、見学に行ってるのはダイワハウスとミサワホームです。その他のメーカー
　　　の借地物件はまだ見つかってません。
　　　両社とも総額２７００万位です。諸費用・保証料込です。
>>29　５０年６ヶ月です。
>>34　今現在でも築２０年以上３０坪の中古物件（１０００万）は売れ残ってます。
>>35　農協系と関西アーバン　フラット３５（住宅金融支援機構）が利用できると営業マン
　　　から説明がありました。銀行の営業マンではありませんが・・・

[40: 匿名さん]

貧乏人３さんは定期借地で間違いない。
稀にいるんです。
そういうタイプの人間も！

[41: 匿名さん]

見栄っ張りのお馬 鹿さんってやつでつか？