パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[959: 匿名さん]

950＝956？

一緒じゃなくてもいいけどくだらないね。熱くなっちゃって。笑
検討する人がなに言ったっていいじゃない。
気に入ってるなら勝手にすれば？

過去にも「具体的に～」とか「どこと比較して～」とか「例をあげてくれ」
ってたくさんあるのみんなあなたたちですか？

他の完売したマンションといつまでも大幅値引きしない限り完売しなさそうなマンション。
比較のしようがないでしょ

[960: 匿名さん]

950＝956じゃないですよ。
なんでそんなに気にするの？
しかも、結局答えてないよね。

熱くなってんのそっちじゃん（笑）

本当は別に比較するマンションが知りたいわけじゃない。
正直興味ないよ（笑）
正論とばかりにあえて住民の感情を逆撫でするような書き込みをしてるやり方が気に入らないだけ。

[961: 匿名さん]

くだらねー。

[962: 住民さん]

結論の出ない言い合いもうオシマイにしませんか？

[963: 匿名さん]

確かに、そのような言い合いを続けても、ここのイメージが悪くなるだけですよ。

[964: 匿名さん]

もう十分イメージ最悪。売れないとこんなもんか。

[965: 住民]

一住民としては、ココのよさをわかっていただける方々向けにゆっくり販売いただければと思ってます。実際そうはいかないでしょうけどね。

[966: 匿名さん]

ゆっくり完売すればいいんじゃないですか？
一般的に良くない物件でもかなりの値下げをすればそのうち売れるでしょう。
でもこんな人たちが同じマンションの住人だど、うっかり値下げ価格ばらしてしまったり
下手なこといったら物凄くたたかれそうです。
長く住むのであれば、周りの住人ってとても大事なことです。
住んだ後までイザコザは嫌ですね。

[967: 匿名さん]

3月に竣工済なので、来年3月まではのんびり売っていけば良いのではないでしょうか。
もう実際の部屋を内覧もできますし、本当に気に入った方が納得して購入して
くれれば良いと思います。
値引きも気づかれないようこっそり取引してもらえれば問題なしです。

[968: 匿名さん]

そのような事は周りからどう意見されようが、デベが事業判断として決めることだと思いますよ。

[969: 物件比較中さん]

スミマセン、

結局こちらは似たような地域環境で似たような価格のマンションと比べた際に
何か減点ポイントがあったりするのでしょうか？？
私は全然そういうのが見当たらなくて、単にそれなりの戸数があって空きがあるだけのように思うのですけど・・。

どこのマンションにもある下のほうの階が空いている感じですか？？
国分寺市街の雰囲気は気に入りました。探してもファミリーマンションは全然なくて、こちらは立地も部屋の大きさもいいように思うのですけど。

[970: 匿名さん]

969さん
個人的な評価ですが、
・外観が安っぽい
・天井の高さが低い詰め込み
・建物の長寿命化が唯一の最低評価
・無駄な共用設備が多い
・いいのは南向きだけ

[971: マンション住民さん]

969さん、

今週土曜日にマンション主催のマルシェが開催されて、野菜販売などの行事があります。もしこの物件をご検討されているのであれば、現地MR見物を兼ねていらっしゃってください。
あいにくこのスレは荒れていますが、ここの実際の雰囲気を感じて頂ければと思います。

970さん、
共用設備について、非難の的になっている喫煙ルームですが、私自身は評価をしています。以前も書き込みましたがベランダ喫煙は私の周りではありませんし、夜帰宅の際も見かけません。他の物件の住民スレをみるとベランダ喫煙は問題の元になっていますので、一定の効果は出ていると考えています。

[972: 購入経験者さん]

９７１さん
お疲れ様です。親切な方ですね。申しわけないが、

９６９は以前から成りすまして（たぶん入居者だと思いますが）、この物件を持ち上げ＝自分の資産価値を維持しよう、という涙ぐましい無駄な努力をしている、残念な方です。逆効果。
そうでなかったら、黙って購入してください。

＞似たような地域環境で似たような価格のマンションと比べた

なんてありえない前提で物を語る哀しい人です。なんで、そんなもんが存在するの？土地取得経緯が全て違うのに。

ズバリ

〇駅徒歩時間・建物・設備を考えた時、値段が高すぎる。もっと都心寄りで良い物件は多数。
〇公園隣接がキーとなる人ばかりではない。ましてや９７０さんが指摘しているようにパークビュー棟以外に隣接のメリット　　がない。そして、それはずば抜けて値段が高い。
〇駅徒歩８分は西国分寺にすぎない。１０分？の国分寺はアップダウンのある道で実質それ以上かかる。加齢したら歩けな　　い。
〇国分寺も特快が停まるメリットはあるものの商業集積地としては地盤沈下が著しい←東西に再開発された駅が多し。

中央線沿線は公園が多いので、徒歩数分の物件は新築・中古併せてふんだんにあるのでフックになり切れていない、ということが、いまだに理解できないのです。
だから、売れ残ってるの！駅徒歩物件だけでなく、グリーンも完売したよ。ルネにも負けそうじゃん。

戸数の問題ではない。売れ残りの発生率の問題。仮に１０％なら、１００戸の物件は１０戸、５０戸の物件は５戸残って同じ状況となる。

[973: 入居済み住民さん]

＞９６９は以前から成りすまして・・・
→ずいぶん詮索好きなんですね。

＞土地取得経緯が全て違うのに
→あなたはその筋の専門家なんでしたね。

＞ズバリ
＞駅徒歩時間・建物・設備を考えた時、値段が高すぎる。もっと都心寄りで良い物件は多数。
→確かにおっしゃる通りだと思います。

＞公園隣接がキーとなる人ばかりではない。ましてや９７０さんが指摘しているようにパークビュー棟以外に隣接のメリット　　がない。そして、それはずば抜けて値段が高い。
→公園隣接がキーでない人は、もっと都会的なマンションでいいのでは。
パークビュー以外にメリットがないってなんで決めつけられるのですか。確かに公園自体は見えないかもしれません。でも、休日のあの公園のほのぼのさはすてきですよ。そういう風情を感じられない人のコメントでしょうか。あの公園はお散歩に最適なんですよ。見るためではなく。

＞駅徒歩８分は西国分寺にすぎない。１０分？の国分寺はアップダウンのある道で実質それ以上かかる。加齢したら歩けな　　い。
→西国分寺でも十分なのでは。やはり中央線のメリットは大きいですよ。立川、吉祥寺へのアクセスの良さもメリットですね。

＞国分寺も特快が停まるメリットはあるものの商業集積地としては地盤沈下が著しい←東西に再開発された駅が多し。
→それは知りませんでした。ただ、国分寺の駅ビルの地下は結構おいしいものが売っていますよ。また、西国分寺の駅構内もお店がたくさんのお店がオープンしましたね。

＞中央線沿線は公園が多いので、徒歩数分の物件は新築・中古併せてふんだんにあるのでフックになり切れていない、ということが、いまだに理解できないのです。
→だから、その物件を教えてくださればみんなで情報が共有できるのに。まさか、吉祥寺（井之頭）？なんて言わないですよね。この広さと値段で公園そばってありますか？

[974: 匿名さん]

喫煙ルームがあることでベランダ喫煙が0になっているとしたら
設計した売主の狙い通りという事でしょうね。
利用するのは主に男性かと思いますが、喫煙ルームでコミュニティができてたりしますか？
同じマンションでも住人同士言葉を交わす機会は少ないので、知り合うきっかけになるのでは？

[975: 匿名さん]

973さん

早朝より資産価値防衛活動、お疲れ様です。
確かに公園隣接は中央線の武蔵境～立川ではないかもしれないですね。私が認知してないだけかもですが。
公園が素晴らしいのも事実。ただ、徒歩５分以内なら散歩で公園に行ける物件は、こちらのパークビュー以外の棟と同じ感覚ではないでしょうかね？

であるなら、プラウド桜町はいかがでしょうか？大規模ではありませんが。小金井公園に近いです。竣工前に完売しました。今、中古で売りに出されてますが。

おっと、私はそこの人間ではありませんので、物件への感情的な攻撃はご遠慮ください。

[976: 匿名]

残念なのは973な気が...
なぜそこまで決めつける？
なぜそこまで必死になる？

[977: 匿名さん]

973

もうやめたら？

[978: 匿名]

間違えた。
残念なのは972。

[979: 匿名さん]

プラウド桜町って55戸だよ？
参考になるか？

比較するのがシティテラス立川くらいの物件だったら納得だけど、
ここも未だに完売してない。

[980: 匿名さん]

973のがよっぽど残念に思えますが・・・。

[981: 匿名さん]

949
炎上させてんのはあなた。検討なんかしてますか？
煽りすぎマニアが。

[982: 匿名]

私も以前、批判している方に類似物件を教えて下さいと書き込みましたが、969さんとは別人ですよ。結局質問に対するまともな答えは帰ってこず。

しつこいネガに反応してしまうと掲示板の雰囲気ならびに物件のイメージが悪くなり、批判者の思う壺かもしれません。

[983: 匿名さん]

まあ稀に見るずっこけ物件だもんね、ここ。

[984: 入居済み住民さん]

やっと具体的な物件があがりましたね。

でも、プラウド小金井桜新町は、駅12分ですね。やっぱり、10分以内がいいですね。

ただ、武蔵小金井の開発ぶりを見ると、いい雰囲気な気もしますが。そして、小金井公園もすてきな公園なので。

[985: 匿名]

既に物件だけでなく、住人もイメージ悪いから。

[986: 匿名]

煽り耐性のない純な住民とあらしのあいだで無限ループに陥っていますね

[987: 匿名さん]

９８４
で、どうなのさ？完敗かな？価格はあちらが安いよ、外観や設備は上なのにね。
徒歩10分って西国分寺10分と武蔵小金井12分だったら、武蔵小金井がよくないか？始発電車もあるし。国分寺12分は事実上坂がきついから無理だろ。年取ったらあるけないし。

[988: 入居済み住民さん]

西国分寺までは8分です。
8分は魅力ですよ。

[989: ご近所さん]

ずいぶん荒れてますね。

良いと思った人は買えばいいし、その「良い」の基準は人それぞれというのが前提にあるし、
それを踏まえて、この板にはりついてここまで執拗なネガ連投してる人って、
かつてこの物件を検討していた人が金銭的な面で買えない（あきらめざるを得ない）結果となり、
自分を納得させるために粗さがしをしているだけだったりして。

もしそうなら、（振られた彼氏・彼女に嫌がらせしているようなもので）ある意味健全な
心の働きと考えられなくもないですが・・・そこを抑えるのが大人であって、
しつこいのは実社会でも嫌われますよ。

そうでないなら、これまでしつこい書き込みをする投稿者ご本人様の精神状態が心配です。

[990: 匿名さん]

西国分寺8分なら武蔵小金井12分の方が魅力ですね。

[991: 匿名さん]

990さんに同感。
ここも南向きで無い限り、公園もプラウド小金井桜新町の小金井公園の方がいいですね。
建物自体はプラウド小金井桜新町の圧勝ですね。

[992: 匿名さん]

毎日駅12分は、ちょっと遠慮したいな。

[993: 匿名]

＞金銭的な面で買えない

そんなに高い物件じゃないだろうよ。
適正価格かどうかは別として・・・。

[994: 匿名さん]

９８４

答えなよ。具体的に比較してどうなの？
あれだけヒステリックに「何処に良いマンションがあるのか教えてください！」って騒いでたじゃん。
みんなが、竣工後だからもういいじゃない、自分が気に入ってれば問題ないじゃない、って諌めたのに。

[995: 入居済み住民さん]

989さんの言うとおりだと思います。
ここのネガ連投している人って、何かに相当うらみやねたみをもっているのでしょうね。
ライバル会社さんなのでしょうかね。


＞９８４　答えなよ
その言い方笑ってしましました。
984さんは答えていませんか？駅12分じゃちょっとねって。

　

[996: 匿名さん]

994さんは文章がちゃんと読めないただの荒しだという事が分かりましたね。

[997: 匿名さん]

９９５

じゃあ、なぜ、こちらは完売しないのですか？竣工後半年が過ぎますが。規模の問題なら、完売物件は他にもありますよ。

[998: 匿名]

え！？そうなの？同じような条件で？
じゃ、教えて！

[999: 匿名]

値下げして適性価格にすれば売れるんじゃない？

[1000: 匿名さん]

適正価格にするそれ以外手は無いですね。

[1001: 匿名さん]

995さん
あなた必死ですね。気持ちは分かりますが、市場がこのマンション、評価しなかったということで、残念でしたね。

[1002: 入居済み住民さん]

995さんは必死ではないですよ。
だって、まだ投稿していませんから。

必死なのは、1001さん？

998さんの言うように、同じ条件で完売しているマンションありますか？

[1003: 匿名さん]

１００２

だから必死と言われるんですよ。同じ条件のマンションなんてこの世に二つとありません。

で、プラウド小金井桜町は、同時期で少し駅徒歩遠いが、あなたの強調する「公園も近くて、中央線沿線で」、外観も設備も良いのに、安くて、完売しましたよ。という投稿でしょ。なのになぜ、ここは売れ残ってるの？という話。

で、規模が大きいから売れ残ってるんだという、あなたの反論の為に、規模が同じくらいの物件も完売しましたよ（グリーンなど）、という投稿でしょ。

気の毒だから、もう止めましょ。もう、スレ終わりだし。

ちなみにあなたに反対している（ネガではなく）投稿者は複数名いらっしゃるようですね。

[1004: 匿名]

いつまでたってもこのままじゃ平行線ですね。

小規模のプラウドを例に出したって、住民は納得しないと思いますよ。
ましてや駅徒歩10分圏内じゃないし。

グリーンは完売したけど竣工後半年かかってますよね。
あなた達のこだわる竣工前完売じゃない。
公園近くでもないですし、中央線（または通勤に便利な沿線） でもない。

同じ条件のマンションなんてあるわけないと開き直っているけれども、そもそも他と比較して、これこそが世論だとでも言わんばかりに、こちらの物件を批判したのはあなた達ですよ。
結局自分たちの尺度で比較して批判しているだけだという事になぜ気付かないのでしょう？

しかも、ここのマンションが本当は後どれくらい残っているか知りもしないんですよね？

冷静に分析しているように装い、後どれくらい残っているかどうかのデータそっちのけで、憶測のみでもっともらしい事を述べているあなた達の方がよほど滑稽ですよ。外の世界でそんな理論が通じるとお思いですか？あ、日常生活ではきっと誰も話を聞いてくれないのでしょうね。ここだと皆さん反論してくれますものね。それこそ必死さを感じます。気の毒な方ですね。

と、いう事で、そんな気の毒な方達とはもうお付き合いしたくありませんので、ここで終わりにしましょうね。

ちなみに私は1002さんではないですよ。
1003さんに反対している投稿者も複数名いらっしゃるようですね。

[1005: 匿名さん]

最低11戸は残ってますよ。竣工後半年経過しましたよ。グリーンより悪い結果ですね。それぞれの物件の内容は当然違いますが、大規模には違いない。

あなたもここの住民さんですね。入居者スレに御帰りください。

そしてここは検討者のスレです。意見は自由に投稿されるのが原則です。気に入らないからと言って、ヒステリーを起こすのはルール違反です。

[1006: 匿名]

残念でした。
私はここの住民ではありません。
ヒステリーもおこしてません（笑）

そして11戸ならいいじゃんって思いました。
シティテラス立川はもう数年経ってますからね。

[1007: 匿名さん]

1005⇒あわれ

肯定的な意見の方が、論理的。

ネガの方、感情的でかわいそう。

[1008: 匿名さん]

1006

遂に無関係な物件を売れ残りとして引き合いに出しましたね。自分を擁護するためには、他を無関係に攻撃し自分を高めようとする卑怯な手口です。
これでも冷静で公平と言えますかね、1007。

また、ここでどうして入居者でないと証明できるのでしょうか？馬と鹿ですね。