シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[802: 匿名さん]

割高感はなかったみたいですよ(^^)

[803: 契約済みさん]

良い点。客観的に判断することは難しいかもしれませんが、
うちが気に入った点は、
1 スーパーが隣り
2 ステラタウンに近い
3 子供にとって良さそうな環境。道が広くて整っている。パチンコ屋とかがない。公園も比較的近い。
などです。
あとは、かなり個人的ですが、実家が近いところと、市民の森にリス園があること。リス好きなので。
平らな土地である事も個人的には好きです。
建物自体や間取りは特に気に入ってはいませんが、悪いって程でもないと思います。
駅からも近くはないですが、遠いって程でもないと思います。
価格は広告そのままでした。

[804: 契約済みさん]

私も契約済みだから言うわけじゃないですが、当然割高だとは思ってはいませんよ(笑)。
実際に割高かどうかは、個々の価値尺度によるのではないかと思います。
狭くて割高だと思えば、購入しなければよいし、それ以上の魅力を感じれば、こちらにきめればよいと思います。

あと、契約済みからすれば具体的な価格の話はこの掲示板では控えたいですね。また、いらぬデマカセなどが飛び交う可能性がありますので…
モデルルームで、価格を教えてくれないということはないと思いますよ。

[805: 匿名さん]

うちも周辺環境が決め手でしたね。

実家が近かったのもポイントでした。

[806: 匿名さん]

ホントにここは環境良いかね？

[807: 匿名]

環境は良いでしょ。

[808: 契約済みさん]

環境が良い、悪いは住む方それぞれが判断されることだと思いますが、
騒がしくないところに住みたい方には合うのではないでしょうか？
地元ですが、はっきり言って地味な地域だと思います。しかし最近になって適度に利便性が高まった
というところでしょう。不便な点もあるとは思いますが。人それぞれでしょう。

[809: 匿名さん]

駅の反対側に東大宮病院が移転してくるそうですね。
地元民としてはありがたいです。というか、ステラ西側のほうの病院誘致はなくなったのでしょうか？

[810: 契約済みさん]

病院が近いのはありがたいです。
今は頻繁にはつかいませんが、そのうちお世話になるかもしれないので。
移転があると良いですが、植竹小学校の近くの大宮総合病院でもそれ程遠くないですね。

[811: 契約済みさん]

私も、803.804さんとほぼ同じ理由で決めました。
とにかく、街のインフラが整っていて環境は気に入りましたね。
スーパーもたくさんあって、家計を預かる女性には嬉しいんじゃないですか？
間取りも私は悪くないと思います。
価格は普通じゃないでしょうか？

[812: 匿名さん]

私はここは検討からはずしました。４人家族には致命的な収納性だと思いました。モデルルームを見れば一目瞭然ですが、布団が収納できず、ベッドを入れるしかないので、７０㎡未満の部屋がさらに狭くなる。環境面は良いですが、エレベーターの数も少ないし、駅まで遠い。施工会社は大手ですが、トラブルもあるみたいですから、絶対的な信頼は置けません。

[813: 匿名さん]

812さん

ちなみにそのような方は他のどの物件を検討されているのですか？差し支えなければ教えていただければと思います。

[814: 匿名さん]

どんな物件でも、長所・短所はある。別にここの評価で良いんじゃないの？ どこどこと書いたら、それを標的にするのが目に見えている。また買えない人の妬みとか言うのがオチですよ。

[815: 購入検討中さん]

809さん
東大宮病院の移転の件ですが、駅の東口というのは何駅ですか？

[816: 匿名さん]

ちなみに東大宮総合病院の評判はあまりよくないです。
私は移転してきても行きませんね(￣^￣)ゞ

[817: 匿名さん]

北区役所北側への大宮総合病院の移転計画だけど、
現市長は実施しない考えらしい。
耐震化の要望を国に上げてるとか。
市議のホームページに市長の回答が載ってた。

[818: 809]

>815さん　土呂駅東側徒歩10分見沼用水路沿いだそうです。２６年５月予定。
そうですか、評判よくないんですかー。職員も大幅に増やすみたいだし良くなるといいんですが。
>817さん　大宮総合病院も駐車場少なくて移転してくれたらありがたいんですが駄目なんですか、残念。

[819: 匿名さん]

東大宮総合病院が移転するのは
見沼用水と東武野田線がクロスする近く、
大宮公園ゴルフ練習場の所らしいよ。

今より若干遠くなる感じ・・・

[820: 匿名さん]

今日見てきたが、目の前の倉庫？が気になる…。
工場…ではないよね？

直結予定の北側のベルクは意外と便利かも。
朝イチだったからか、野菜とか魚とか結構新鮮そうで価格も安かった。
自分みたいな庶民には助かる。

ステラも近いし、検討してみようかなぁ。
皆さんはどう思います？

[823: 匿名さん]

ここは物を仕舞う場所に困るよ。広さ的に子供一人が限界。

[824: 匿名さん]

単身者や子供がいない夫婦には最適ですね！？
子供が少ないと上からの音もなさそうです。
大宮でこの価格なら割安感もあるかと思います。

[825: 検討してた]

割安ですかね？
仕様からは、割高に感じます。
まぁ、スミフのブランド代金と割り切れる人には、問題ないのかな。

モデルルームを見ると、狭さの他に設備、仕上共にグレードの低さが目につきます。セールスマンも同意していましたし。

また、衛生設備の納まりの悪さも気になります。
構造に起因するもので、10年以上前にはよく見られましたが新築でこれは残念です。

でも、外見は素敵ですね。
胸はって友人を招待できるかと。

[826: 購入検討中さん]

812さん、仕様等に大変お詳しいようですね。
差し支えなければ、仕様の良い物件でお薦めの物件を教えて頂けますか？
私は全く詳しくないもので…

[827: 購入検討中さん]

すいません上記825さんに対する質問でした。
真剣に比較検討したいのでよろしくお願いいたします。

[828: 匿名さん]

グレードの低さをセールスマンも同意？？
それはまずいのではないのでしょうか？？

[829: 検討してた]

826さん
おすすめの物件があれば自分が購入しますよ。
また、ほか物件の事を具体的に書くと荒れますので・・・
ただ、スミフのような一流どころでない売主の同価格帯マンションと比較してみればお分かりになると思います。
建築の知識がある方がお近くにいれば相談してみてください。
マンション設計に携わってなくとも、一級建築士学科程度の知識で判断できると思います。

あと、セールスマンが認めたというのは、
「建物だけみれば、この価格でこの広さ、グレードだと割高ではないか」
に対して、同意したということです。
やはり、他の物件でも言われているようで、
「それはずっと言われ慣れている」
とのことでした。


ただし、建築的な知識を持ち、スペックにこだわるなが良いとは言えませんね。
自分は、車を買うときにも、二流メーカーの装備充実車と一流メーカーのコストダウン車をマニアックなスペック含め比較して、自信持って二流メーカーを買うのですが、下取りに出すときに後悔する人間です。

[830: 匿名さん]

一級建築士学科って…

[831: 購入検討中さん]

829さん
ご返事ありがとうございます。

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。

私は、他の面も含めていろいろなことを総合的に判断してこちらに決めようかと思います。

今後、829さんを納得させるような仕様の物件が、このエリアで出てくれば良いですね。

その時は教えてくださいね〜。
ありがとうございました。

[832: 契約済みさん]

皆さん色々と比較してるんですね！
私はこのエリアの中だけでマンションを見ていましたので、せいぜい比較したのは、イニシアさんのサザンフォートぐらいでした。

どうしてもADRの事が気になってしまい、購入を辞めましたが、やっぱり買った後に、売主が無くなったら嫌ですし…管理会社が別会社だと問題もおこりそうなんで。

[833: 周辺住民さん]

サザンフォートが正解でしょう。
イニシアは以前に比べ、株価は上がったし。

[834: 契約済みさん]

833さん
そうなんですかねぇ〜
管理会社の方はどうなんですか？？

[835: 周辺住民さん]

大和ハウスの関連会社だから、問題ないんじゃない。

[836: 匿名さん]

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。
↑
そもそも大宮より北なら、戸建てがメインのエリアだから、、、。
しかもそこまで北上するならば面積も普通～広めを希望する人が多いかと。

[837: 周辺住民さん]

そこまで北上？
偏見でしょ〜
軽くショックです(笑)

このエリアで真面目に検討している人が書き込む掲示板であって欲しいですね。

[838: 匿名さん]

>837
マンションとしては、でしょ？

[839: 匿名さん]

836さんに同意です。あえて言うなら、駅遠で…も付け加えるべきですね。大宮以北ならせめて、駅近もしくは同じ価格で75㎡以上の広さが必要でしょう。売りは、環境の良さとハセコー・スミフの看板。それ以外は何かと我慢しなければいけない物件だと思います。

[840: 匿名さん]

ハセコって看板かい？？

[841: 匿名さん]

また出た！
大宮以北！

何でわざわざ書き込むのかな〜

[842: 匿名さん]

掲示板なんだから、自由でしょ。
ただ、なんだかんだで興味あるんだろうね。

[843: 匿名さん]

？でも大宮以北は事実でしょう？

何でわざわざ噛み付くのかな？

[844: 匿名さん]

大宮以北は環境良いよ

[845: 匿名さん]

リゾート地も環境良いよ

[846: 匿名さん]

環境いいですよね。
買い物便利だし、日当たり良いし。
ここにしようかな。

でも狭いんですよね。
構造とか仕様とかはどうでしょうか？
値段相応でしょうか？
どなたか詳しい方、教えて下さい。

[847: 契約済みさん]

846さん

モデルルーム行って、聞いたらどうですか(笑)？？

[848: 匿名さん]

まずはモデルルーム行ってみたらどうですか？

[849: 匿名さん]

長谷工標準かと。
公式HPでLDの写真2枚のソファの位置が違うのは良く考えてるw

[850: 匿名さん]

公式Hpの間取り、同じ田の字でもリビング（リビング廊下）から洗面、バスに入るタイプは、、。
その分、LDの面積表示は多くなるけどね。

[851: 匿名さん]

このマンション、実際のところ売れてるのですか？
入居したら、ガラガラみたいなことはないですよね？

[852: 匿名さん]

＞８５１

あくまで一つの目安ですが、
売れ行きのいいマンションは集客目的のイベント（なんとか教室やなんとかセミナー）をやりません
来訪者の対応で手一杯だからです

そこから先は察して下さい

[853: 匿名さん]

販売戸数１戸というのはいったいどういうことなのでしょうか？

[854: 匿名さん]

別に気にしなくていいのでは？
過去レス見ると、販売対象住戸以外も売ってるみたいですから。
「この部屋じゃなくてあっちなら…」って客がいれば、
とにかく売ってしまわないと。
「今は販売対象じゃないので～」とか言って、逃がすわけにはいかないでしょ。

[855: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですよ。
7、8割は売れてる模様です。
イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ。
852みたいに何にも知らない人がたくさんいるみたいですね。

[856: 匿名さん]

本当に売れてるかは信用できませんな。このスレは営業の臭いがぷんぷんですから…。

[857: 匿名さん]

八割契約済みなんですか？！？！
やっぱり間取りや立地の良さが評価されてるのですか？

[858: 匿名]

＞イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ

もうだいぶ前に他の住友物件を見学に行った私のアドレスにも
イベントの告知がマメに来てますよ。
別に契約者向け、って感じはしませんけど。。。

＞＞857
契約者さんか関係者さんですか？
しらじらしいレスは逆効果ではないかと思います。

[859: 匿名さん]

もうだいぶ前・・・って。
いつの時代の話をしているのでしょうか？

なにかポジレスすれば業者だの営業だのって。。
そういう人たちこそ近隣物件の営業マンじゃないの？

7,8割売れてますよ。本当に。

まあどうでもいいが。

[860: 匿名さん]

ここの８割が売れてるなら、
首都圏に売れ残りマンションなんて存在しないはず

[861: 契約済みさん]

851、853さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[862: 匿名さん]

＜860
確かに、郊外・駅遠で割高感もある当物件が８割売れてるなら、マンションなんて作れば売れるっていうバブル状態だな
ありえない

[863: 匿名さん]

＞857のように、ポジレスがあると必ず被せてくる傾向があります。人気の間取りとか、時代の先取りとか言ってね。

[864: 匿名さん]

やっぱ、売れ行きは怪しいですね

[865: 匿名さん]

はず・・・とか
ありえない・・・とか
怪しい・・・とか

主観的妄想癖がある人がたくさんいるみたいですね。
きっとこういう人たちは買う気もなく冷やかしが好きなさびしい人たちなのでしょう。

MR行ってそれなりに聞いたけど8割はオーバーだけど半分以上は売れてるみたいよ。
角部屋、15階以上は完売。地震の影響で下層階も人気だと。

[866: 匿名さん]

凄い売れ行きじゃない！

住友×長谷工のコラボレーションが結果的？

[867: 匿名さん]

×結果的 効果的
ポジレスに誤字が多いのもここの特徴。

[868: 契約済みさん]

864さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[869: 匿名さん]

確かに、「それなりに聞いたけど、半分以上は売れてるみたい…」というのも主観的妄想癖です。

[870: 匿名さん]

日曜日の朝、月曜日の朝と契約者がパトロールしているの？？

[871: 匿名さん]

実際に正確な売れ行きとか人気ってどうやって判断すればいいかな。。。。

売れている気もするし、そうじゃない気もするからせめて方法だけでもわかると助かるのですが・・・。

[872: 匿名さん]

結構実際の売れ行きとか人気とかって判断が難しいでしょうし、自分の価値観や判断力を磨く必要があるので注意が必要です。。。。

ちょっと売れている気とかもするし、またそうじゃない気とかもするし、それなら売れ行きがわかる方法とかがあると助かるのでしょうけどそれはないし・・・。

[873: 匿名さん]

どれだけ売れているかって営業さんに聞いても教えてくれないのですか？？
よく契約済だと赤い花とかつけているとこもありますよね。

どうなんでしょう？？

これだけスレが多い物件はこの辺ではないのでいろいろと注目されていることは間違いなさそうですが・・・。
第３者的にもどれだけうれているのか興味がありますね。

[874: 買いたいけど買えない人]

もしかしたら、即日完売では？

[875: 匿名さん]

一期は即日完売してた記憶がありますが、７～８割（１５０戸前後）も売れてましたっけ？

[876: 匿名さん]

一期は購入意思のある人の戸数を後付けして完売したと言ってるという書き込み見ましたよ。真偽はわかりませんが…。
それにしても、販売戸数をなぜ一戸にするのか不思議ですね。本当に人気あるなら、一気に売ってしまい、モデルルームも壊せば良い話。長期戦のセールステクニックと思えるし、苦戦中ということを物語っているように思えます。
住宅販売の赤い花なんて、とても信用できませんね。

[877: 匿名さん]

第２期モデルルーム公開！

とありますがＭＲは変更されたものが公開されているのでしょうか？？

[878: 匿名さん]

ここの良さは駅直結！←同じデベの上尾タワー書き込みより

やはり駅近がいいのは本音では否定できないかな。

[879: 匿名さん]

さすがに駅近と駅直結は違うだろ。

[880: 匿名さん]

ここはベルクに直結ですよー。上尾のほうが高いんですか？

[881: 匿名さん]

大宮以北は同じでも、駅近くと施工の差で上尾に一票

[882: 匿名さん]

＞８８１さん
ここの施工、悪いんですか？

[883: 匿名さん]

住みやすさでこちらに一票

[884: 周辺住民さん]

みんな情報間違ってる。　駅直結なんて間違ってる。　買う気ない奴がひやかさないで

[885: 匿名さん]

>884が間違ってるよ、駅直結って上尾のほうだって878は書いてあるよ？

[886: 匿名さん]

大分出来て来ました！

素敵なマンションですねｗｗｗ

[887: 匿名さん]

来年３月に夜入居者の灯りを見ればわかるでしょう。半分埋まるかどうか…。

[888: 匿名さん]

いやいや、今のペースだとほとんど売れちゃうんじゃないですか？上尾の駅直結買えない人とかが更に流れてきそうですよね・・・。

[889: 匿名さん]

平置きの駐車場が良いです。

今時中々ありません。

間取りはみな同じパターンですが、機能的な感じです。

風通しも良いみたいですね。

[890: マンコミュファンさん]

近くの新築もオール平置じゃん

[891: 匿名さん]

天井が高くて広々してるのが良かったですね。細かい造りも工夫がなされていました。さすがだと思います。

[892: 匿名]

さすがさん

[893: 匿名さん]

上尾とは全く別物件だから、上尾から流れるなんてほぼないでしょう。メリットが違いすぎです。

[894: 匿名さん]

機能的って、、、ザ・田の字じゃん（苦笑）

広々って3Lで70平米を割ってしまっているのに使う言葉じゃないでしょ（・・・）

[895: 匿名さん]

マンションの基本の間取り。基本に忠実な設計です。

[896: 匿名さん]

×マンションの基本の間取り。基本に忠実な設計です。
○ローコストマンションの基本の間取り。デべにやさしい設計です。

[897: 匿名さん]

この場に及んでの中傷的なスレ。
人としてどうかと思います。

[898: 匿名さん]

この場ではなく、この期に及んで…ではないですか？わざとらしい持ち上げレスに違和感を感じますが…。

[899: 匿名さん]

なんでこのマンションはスーモで最寄駅を大宮の扱いにしてるの？？バス通勤をメインにしてるみたいだけど。。。

[900: 匿名さん]

スーモが、マイナー駅徒歩よりメジャー駅バスをメインにしてるのは
ここに限らないので、ここの方針というより、スーモの方針なんじゃない？

[901: 匿名さん]

エーッ！？
スーモが勝手に最寄り駅を変更して公表するということ！？
いくらなんでもそれは、、、売主の意向でしょ（苦笑）

[902: 匿名さん]

イニシア新座ブライトステージとかもそうだったよ。
まぁ別にどっちの意向でもどーでもいいけど

[903: 匿名さん]

まあ土呂駅から徒歩１３分と聞くだけで、敬遠されるでしょうね。

[904: 匿名さん]

バスが充実してるのですか？
２駅使えるのはＧｏｏｄかな？

[905: 匿名さん]

バス使用ならもっと広くないと。少しくらい歩こうよ。

[906: 匿名さん]

大宮までバスでも行けるんですね！
雨の日とか助かりますねｗｗ

[907: 匿名さん]

最寄りのバス停は朝の通勤時で毎時４本、帰宅時で毎時３本　昼間は毎時１～２本
大宮駅東口まで時間がかかるし駅前に着いてからホームまでが遠い
それなら１３分歩いても土呂を使った方がマシ

ニューシャトルはマジで使えないので念のため

[908: 買い換え検討中]

その本数ではバス便マンションとしてもツライな…。
やはり土呂駅か！頑張って１３分歩くか。
けど家族４人では狭いんだよな～。

[909: 匿名さん]

通勤時以外の時間のバスの本数が少ないですね。
通勤ラッシュをはずしたら、かなり不便になっちゃいそうですね。

[910: 匿名さん]

ていうか、
大宮でバスに乗り換えてる間に土呂駅どころかマンションに着いてると思う

よほど大雨か暑い日でなきゃ意味ないね

[911: 匿名さん]

もう高層階は完売状態でした。
凄い人気なのか選べません。
マンション購入はタイミングも重要なんですか・・・・・・・・・

[912: 匿名さん]

ここの間取りはマンションの基本。永遠のスタンダード。

だから、売れてる事実を認識した方が早い。

ブランドってそういうもんだよ。 早めの決断も重要なんですか・・・・・・・・・

[913: 匿名さん]

通勤辛いだろー。奥様向けだ。

[914: 匿名さん]

>>911-912

頑張ってね
あと100以上残ってるからファイト！

[915: 匿名さん]

真夜中の連投、お疲れ！

[917: 匿名さん]

これだけ人気でモデルルームにお客さんが殺到すると、営業さんがご飯食べる時間があるのか心配になりますね。ガンバ！ですねｗ

[918: 匿名さん]

９１４さん

１００も残ってませんよ。営業さんに確認した方がいいですよ。

[919: 匿名さん]

天井高はいいので、面積を増やしてほしい。

3Lなら70は欲しい。

都心なら70ぎりぎりや70未満の圧縮プランも我慢するけど。

埼玉で大宮より下るので。

[920: 匿名さん]

環境と安さがポイントかな？
高いと思うけどこれだけ売れてると安いのかね。

[921: 匿名さん]

頑張ってw

[922: 匿名さん]

＞918さん
営業が本当の数字を教えると思いますか？ 私はとても信用できないですね。

[923: 匿名さん]

この連休もお客さんが絶えないですね。

階数選びたいなら早めに行かないと選べなくなりそうな勢い。

競合マンションがないのもシティには追い風みたい。

[924: 匿名さん]

もう売り始めて半年くらいか？
売れているとの噂は聞かないなぁ

[925: 匿名さん]

>>923
確かにここと競合するくらい条件の悪いマンションには、滅多にお目にかかれませんね。

[926: 匿名さん]

島忠の前でビラ配ってました(^o^)

[927: 匿名さん]

残りは少ししかないみたいです(>_<)
凄い人気に唖然としました…。
ここの書き込みでは売れてないとかが多かったけど、嘘が多いですね！
検討するなら急がないと買えないかも知れませんよ！

[928: 匿名さん]

そんなに売れてるんでしょうか。

[929: 契約済みさん]

ここで聞いても無駄ですよ(笑)
まずはモデルルームへ行ったらどうですか(^-^)

[930: 匿名さん]

来年の今ごろも変わらずに販売中だろうね

焦る必要ないよ

消費税アップも関係なし

消費税分以上に値引されるだろうし

[931: 匿名さん]

930さんと同感。土呂駅から13分も歩くのに、66㎡しかないというのは狭すぎる。価格もあと500万下がらないと売れないでしょ。
ＭＲ行ってきたけど、獲物を逃すまいと必死な感じでした…。

[932: 匿名さん]

即日完売してるから結構強気。残り少ないから仕方ないとも思いますが。八割位は売れてるみたいな話です。

[933: 匿名さん]

＞９３２
おやめになって！

[934: 匿名さん]

狭いとか言ってる人かいたけど、結局少子化でマンションはコンパクト化してるんだね。結果が物語ってる。

[935: 匿名さん]

8割売れてるとか信じているのが不思議だな。
即日完売って、どこの話？情報操作？

都心回帰で高齢夫婦2人住まいやディンクスなら
駅近コンパクトマンションもアリ。
でもここ（土呂・駅遠）でコンパクトマンションが必要か？

[936: 匿名さん]

同感。
都心や、埼玉だったら浦和とかならこの広さでも許容できるかもしれないけど、ここで言われてもね…。

[937: 匿名さん]

大宮より北ならせめて８０㎡ないとねえ・・・
子どもの数に関係なく

[938: 匿名さん]

まったく同感。付け加えるなら、収納に大きな問題あり…。布団をしまう押し入れがないから、ベッドを置くしかなく、さらに部屋は狭くなりますよ。
売れてると言うなら、ちまちま１戸ずつとかじゃなく、まとめて売って完売してしまえば良い。競争心を煽って、決断を迫っているようで姑息な感じがします。

[939: 匿名さん]

今さらあんな嘘に騙されて、こんな売れ残りマンションを買っちゃう人もいないだろうから（少なくともマンコミュ見てる人は）、勝手に言わしとけばいいんじゃない。

[940: 匿名さん]

なんか盛り上がってるね。

[941: 匿名さん]

たしかに盛り上がってるね。
売れてるにせよ、そうでないにせよ、まだまだ、反響が続いているのがすごいね。

[942: ママさん]

あんな嘘に騙されてって何？

[943: 匿名さん]

>>911
>>912
>>917
>>920
>>923
>>927
>>932
これらの嘘に騙される人なんて誰もいないのに、ステマーのみなさん懲りもせずお疲れちゃん。
ということ。

[944: 匿名さん]

ついでに教えてください。ステマーってなんですか？

[945: 匿名さん]

ゲーム→ゲーマー
ステマ→ステマー

[946: 匿名さん]

ステマ
→ステルスマーケティングの略語。この場合では企業等が販売促進の為に、不特定多数が閲覧する掲示板等に、一般エンドユーザー、検討者を装い、購入を促進するようなポジティブな書き込み、煽りを行う事。
口コミ、掲示板=正しいと考えている一般エンドユーザーに有効。やり過ぎるとワザとらしさ満載の掲示板になる。

[947: 匿名さん]

似たような間取りしかありません。かなり絞り込んでますね。
最近はこういう傾向なのでしょうか？

[948: 匿名さん]

週末はかなり賑わってますよー。
イベント効果ですかね。

[949: 匿名さん]

賑わってるのと売れてるのは別

イベントで集客してること自体が販売難航の証

[950: 匿名さん]

949

そーかなぁ〜。
ＭＲ行ってひっそりしてるよりはイベントあって楽しかったらよいとは思うけど。

[951: 匿名さん]

950

そーかなぁ〜。
イベント経費って負担するよりはサッサと売ってしまったり物件自体に経費かけたら尚よいとは思うけど。

[952: 匿名さん]

それって理想論だよ。
即完売する物件なんてそうそうないでしょ。
ある程度の宣伝は必要でしょ。

あとここのイベントは契約者向けのイベントがほとんどだよ。

[953: 匿名さん]

＞ここのイベントは契約者向けのイベントがほとんどだよ

ﾆﾔﾆﾔ

[954: 匿名さん]

ウソはダメ。契約者向けのイベントをＨＰで公式に告知する？検討者向けのイベントでしょ！

[955: 匿名さん]

＞946さんに戻る

[956: 匿名さん]

>>855
>>952

同一人物？

[957: 検討中の奥さま]

ここ売れ行き悪いね。スーモに毎回出して

[958: ご近所さん]

956

あらさがししてないで日本応援しなよ！

[959: 匿名さん]

この辺ってまだまだマンション増えそうですよね。それを待とうかな。
北区での新しいマンション計画をご存知の方、いらっしゃいませんか？

[960: 匿名さん]

>この辺ってまだまだマンション増えそうですよね。

さいたま市は高度地区指定で、高層マンション建設を規制していくらしいよ。
規制されたら大型物件は増えないんじゃないかな？

[961: 匿名さん]

消費税も上がるし高層マンションができないなら、今が買い時ですか？

[962: 匿名さん]

高層マンションは維持にお金がかかるから、むやみに作らないように規制
維持管理が不十分な老朽化した高層マンションは怖くてそばを歩けない

[963: 匿名さん]

住居系地域だけでしょ（笑）。高さ制限。

マンション好適地の駅近くは商業地域だから関係なし。

住居系地域にタワーでも作ろうと思ったの？

[964: 購入経験者さん]

消費税上がっても不動産市況悪化を避けるため
税還付等何らかの対策はあるはず。

なにもなければ駆込み需要の反動で市況が急激に
冷え込むのでデべは値下げせざるを得ない。

したがって、デべの不安を煽るトークを信じて
焦って買う必要無いと思います。

[965: 匿名さん]

同じ住友不動産の上尾の方が高いけど、
上尾ってそんなにいいの？

[966: 匿名さん]

上尾は、駅直結のタワマンだから高いんじゃないの？

[967: ママさん]

大宮ひと駅土呂から徒歩１３分。
大宮からふた駅上尾駅直結。

利便性は上尾かな。
その辺が価格に反映されているのかな。

上尾でタワマン。
違和感あるけど周りはなんも無いからやたらと見晴らしが良かったりして。

[968: 匿名さん]

そうですね。宮原のシティテラスの安さが際立つよね。
住友も美味いやり方してくるもんだよね。
これで一気に完売してほしいね。

[969: 匿名さん]

まあ平置と買い物は便利だけど、宮原のシティテラスが安いとはビックリ！
駅徒歩13分、全室70㎡未満の同一間取り、おまけに収納率も低い。エレベーターの数も要チェックです。
断然上尾優位でしょう！
完売って？(苦笑)

[970: 匿名さん]

でも、さいたま市と上尾市とではイメージ的にはかなり差があります…。

さいたま市＞＞＞上尾市

[971: 匿名さん]

＞970
大宮より北なんて資産価値0だよ。

[972: 匿名さん]

大宮より南とどう違うのですか？

[973: 匿名さん]

埼玉県民は京浜東北線沿線だとものすごいステータスがあると思ってるからね。でも京浜東北線しかない駅は陸の孤島だったりもするから微妙。住んでみるとわかる、大したメリットはないよ。なのにやたらマンション価格高いし。

[974: 周辺住民さん]

>埼玉県民は京浜東北線沿線だとものすごいステータスがあると思ってるからね。

？？？？？？？？？？？

日本人とは思えないカキコ。

[975: 匿名さん]

そう？
どの点が日本人とは思えないの？
俺にはわからないんだけど。
意味教えてよ。

[976: 匿名さん]

路線がステータスって…　（汗
そんな人いるの？？
生まれてこの方、京浜東北線沿線に住んでるけど一度も思った事なかった…

[977: 匿名さん]

買った人、本当に居る？
何件売れてるの？

[978: キャリアウーマンさん]

気になるならこんなとこで聞かないでＭＲに聞いてみりゃいいんじゃん！！

[979: 匿名さん]

ＭＲで本当のこと言うはずないじゃん。売れてなければなおさら…。

[980: 匿名さん]

聞いてみてからにしてよ。

[981: おサル]

いゃ～、こんないい物件ないっすよ。値段は、少し高めだと思いますが、立地条件をみれば、仕方ないっす。車いらない立地ですから。総合的に評価すれば、お値段以上ですよ。幼・小・中が徒歩圏内って、どんだけ母親の負担が減ることか(^ｰ^*)

[982: 匿名さん]

幼・小・中が徒歩圏内にない物件探す方が難しいよ…

「有名私立が」っていうならわかるけど。

ま、釣りでしょ。

[983: 匿名さん]

>>981
>幼・小・中が徒歩圏内

徒歩5分以内とか10分以内…って書けば、982みたいに揚げ足取りする人も黙りますよ。

学校まで歩いて30分かかるという知人のお子さん、学期末など荷物の多い時、すごく
大変ですって。あと、雨の時はびしょ濡れ、夏は学校に着くまでに大汗かくそうですよ。

その点、徒歩数分でしたらずいぶんラクですよね。
ただし運動不足にならないよう、注意しないといけませんが。

あと、ここって栄東高校まで歩けますよね。

[984: 匿名さん]

学校もいいけど、、。

天然温泉が近くにあるのはとってもよい！

[985: 匿名さん]

何か必死ですね…。ちょっとひきます。

[986: 匿名さん]

984です。

温泉と必死はかなりかけ離れたイメージですね（笑）
むしろ引きます（笑）(^^;;

[987: 匿名さん]

狭い３LDKなら母親の掃除の負担も減るとか(^ｰ^*)

[988: 匿名さん]

狭い事も必死に見方を変えればメリットになるんですね！勉強になりました。
後は面積に対するお値段ですね。財閥系ブランドマンションですし、お得感までは求めませんが、あからさまな割高感は嫌ですね。

[989: 匿名さん]

狭く収納が少ないと、物が部屋に散らかり、ホコリも溜まりやすく、掃除は大変。

[990: 匿名さん]

契約者スレ見ると、なんか全然盛り上がってないし、売れてるようには思えないんですが…。いきなり後悔とか、不信感とかの語句が並ぶ。

[991: 匿名さん]

そりゃ比較検討〜契約のフィーバーが冷めたら、
後悔も出てきて当然でしょう

[992: 匿名さん]

中層～高層階はほとんど完売してますね。色々と大宮で見学してますが、ここの売れ行きは凄い感じです。
価格が違うけど大宮のツインタワーはガラガラな印象です。安さがここの売れ行きにつながってるかもしれませんね♪

[993: 匿名さん]

好調のようなら早めの決断も必要かもしれませんね♪
人気物件をゲットするためには決断力が求められるのかもしれません♪

[994: 匿名さん]

出ました！ 早めの決断。

[995: もうすぐ新婚生活]

モデルルームに行ってきました。天井は少し高めでしたが狭いので圧迫感を感じました。周辺環境は良いですね。駅までは少し遠く感じますが私には許容範囲です。ディスポーザーがあるのもよかったです。テラスから見て左から8列目の17階で3290万でした。花火も見れてよいなぁと思いましたが、もう一歩決め手にかけて契約をしませんでした。

[996: 匿名さん]

995さん

17階のその部屋はまだ売れてないのですか？

[997: ご近所さん]

中層から高階層はほとんど完売してるんじゃなかったっけ？？

[998: 匿名さん]

先週日曜時点では、正面から2列左の列はまだまだ空きが有りましたよ

[999: 匿名さん]

さすがに『スゴイ売行きです。早めの決断が必要です！』みたいな営業書込みに惑わされる人はいないでしょ。
売れていないのはエンドユーザーから見た物件価値と物件価格が釣り合っていないから。
そこを買わせるのが営業マンの力の見せ所。営業マンの良い修行の場です。

[1000: マンコミュファンさん]

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シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3
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[1001: 管理担当]

管理担当です。

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