クレストフォルム蒲田サウステラスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[66: 匿名さん]

私も一度現地を見に行きましたが、駅から歩いても10分くらいでしたよ、計ったので間違いありません。ただ最後に通ったバス通りは狭くて子供と一緒だと怖いですね。
2階で5000万なんて私も無かったと思いますよ、多分相当高い年収を書いたのでは、、、。
バス通りというのもあって、2階だとバスの乗客から見られるのではないのでしょうか？それに騒音もするでしょうし。4500〜4600万くらいなら買いでしょうけど、5000万前後で買う人の気が知れません。

[67: 匿名]

確かにあそこで5000万だったら高いかな〜。
それでも3000万台ならかなりお買い得だと思います。
でも5000万て上の方の階だけで他は3000〜4000万台もありますよね？
それでバス通り沿いでない南向きの部屋が空いてたら価値は高いと思います。
子供いなくて昼間働いてるなら少しでも安い西向きでも買いだと思います。

[68: 匿名さん]

リビングに床暖房というのは、このごろのマンションにはほとんど標準の設備となっていますが、実際、みなさん使うものなのですか。知人の家で、床暖房を体験したことはありますが、ほんのり暖かいという感じで、あまり必要性を感じませんでした。

[69: 匿名]

床暖はほとんどの新築マンションで標準装備ということはそれなりに需要があるんでしょうね。
ここのマンションはクッション床なので保温性もあり活用できると思います。
エアコンと床暖と膝掛けがあれば冬は越せるかな。
私はこたつが好きなので他の部屋でこたつ使います。

[70: 匿名さん]

先日見学してきた者ですが、ここは駅からも近い上、蒲田特有の繁華街からも離れているので、皆さんが書かれているように前の狭い道路に目を瞑ればいい物件ではないでしょうか。価格もそれなりでしたが、西の方がやはり価格も低いのでこちらを検討しています。私たちの場合は、日中いる事の方が断然すくないので。ただ、私の時も価格は手書きでした、ちなみにCタイプの部屋は4690万となっているので、あと一部屋ということで300近く値上げしたのか、裏を感じてしまいますね。

[71: 匿名]

いろいろと悩みましたが、こちらのマンションを購入しました！
もう購入され方、どのくらい契約は進んでいますか。
私はこのマンションの立地と比較的リーズナブルな値段が決め手となりました。
それと今さらですが蒲田本町は液状化や地盤沈下、津波の影響ってどうなんでしょうか。

[72: 匿名さん]

今どき地盤や古地図、ハザードマップ等を確認してから買うのは常識では？　


蒲田自体、地名の由来からしても決して強固な地盤ではないですね。

東京湾が近くまた川も近いので万が一、大津波がきたらどうでしょうね。
そうはいいつつ、ここの立地は海抜数Ｍはあるので蒲田の中ではマシな方かと。
東京湾直下型ならいざ知らず、外海の津波はまず大丈夫だとは思いますが。
最悪、最上階に避難すれば問題ないでしょうし。

揺れ易さＭＡＰだと比較的揺れ易いようですが、作り次第（杭etc）なので何とも。
液状化は蒲田の中にあっては”発生が少ない立地”のようですが、造成にもよるので。
近隣の古い物件よりは間違いなくしっかり作られるであろう前提にたてば問題ないかと。

ＵＲＬは貼りませんが、東京都が5月に出した首都直下地震等による大田区想定被害では
津波は最高でも２Ｍで問題ないらしく、火災やらの二次被害が主なようです・・。


もっともいずれも予測でしかなく震源や規模に左右されるので、神のみぞ知るが正解でしょうか？

[73: 匿名]

勉強不足で失礼しました。
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[74: 入居予定さん]

先日までやっていた第1期で完売したのでしょうか？
今は先着順販売をやっているようですが。
今回の第1期とそのあとからの先着順で購入された方いますか？

また、早い段階の優先販売で契約された方はもうローン契約とかも終わっているのでしょうか？
ご回答可能な方がいましたら宜しくお願いします。

[75: 匿名]

第一期で購入しました。
購入決定後すぐ(1〜2週間後)本契約を済ませ、先日オプション契約＆入金を済ませた段階です。
確か夏頃にローン相談会があって、年末か年始頃にローン契約の予定だった気がします。しばらくは待ちの状態ですね。
ざっくりですみません。

売れ行きですが私がＭＲに行った２ヶ月前の時点でおよそ半分くらい成約済みでしたが、今はどのくらいなんでしょうね。

[76: 匿名さん]

７５さんのいう第1期とはゴールデンウィークのころやっていた優先販売のことですか？

いつごろ購入(契約)されたんですか？

[77: 匿名]

76さま
すみません第一期ではなく優先販売だったみたいです。
失礼しましたm(__)m

[78: 契約者]

先日ローン相談会の案内きましたよ！

[79: 匿名さん]

なんか販売手こずってるようですね。
ＨＰの販売戸数もいっこうに減らないですよね。
ここ人気ないのかな？？

[80: 匿名]

先日ＭＲ行ったら８割方成約済みになってましたよ。来年４月完成みたいなので今時期でこれくらいならまだいい方なのではないでしょうか。人気あるところだといつくらいに完売するものなのでしょうか。

[81: 匿名]

本当に８割売れていればかなり順調だと思います。
同じゴクレのマンションでも完成して半年経ってもまだ売れ残っているところもあるみたいですし。

[83: 匿名]

新築でですか？！ゴクレは売れ残ってもなかなか値下げしないみたいですね。。何部屋か空いても採算取れるんでしょうけどね。

[84: 物件比較中さん]

ここの物件はまだ何件が残ってるみたいですが、やはり場所の割りに価格がネックなのでしょうかね？？
設備等はいいと思うのですが、あのバス通りに面してると子育てのファミリーには向かないのかも知れないですね。

[85: 匿名]

なんであんな細い道なのに交通量が多いのでしょうかね。抜け道なのかな〜。
バス通り側の部屋は人気なさそうですね。下の階なら音もうるさそうですし窓も開けられない・・・
でもバス通りに入って30メートルくらいなので歩きはちょっと気をつければすぐマンションに着く距離ですね。
南側の部屋は環境も良く値段の元が取れるお部屋だと思います。遮る建物もないし日当たりも良さそうですね。
バス通りから一本曲がるだけであんなに静かになるんだと驚きました。
1つの建物であれだけ差がでるのも微妙ですが・・・総合的には大田区界隈のマンションでは上々な方だと思いました。

[86: 匿名]

で、結局今どれくらい売れてるんだ？！