ポレスター宮前平ってどうですか？

[ビギナーさん]

ポレスター宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.11平米～72.82平米
売主・事業主：マリモ
施工：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/351/


【物件情報を追加しました　2014.4.16　管理担当】

[83: 匿名さん]

値引きしないのは、何か理由が有るんでしょうかね？

豪勢？にも、モデルルーム以外の一部屋を事務所に使ってますしね・・
普通なら、大幅値引きしてでも完売に持っていく物件だと思います

それと、このエントランスが好きだという方が居るようですが、一般的には、この物件のような開放感の無いエントランスは好まれないと思います。
部屋まで、完全な内廊下で、入ってしまえば、雨にぬれないのなら、「まだしも」と思いますが、この物件は、エレベータ降りると、吹きさらしで、西側の住戸へ行くためには通路を渡って、隣棟へいく手順を取らなければ成りません

これは南側住戸にとっては、西側住戸からの騒音遮音には優れていますが、、エントランスの閉塞感というか密閉感とは、全くマッチしません
ここらが、無理に駐車場を作ってしまった設計の苦しい所なんだと思います
エントランスの階は、住戸を作っても売れない・・無駄にエントランスを広くしても・・それなら駐車場を・・という発想だと思いますが、作った駐車場は、まだ空きが有るそうです

どうするんですかね、賃貸にでも出すんでしょうか・・

[85: 匿名さん]

去年の12月に竣工したので、もう5ヶ月が経っているんですね。
あとどれくらいかは定かではありませんが、最終的には事務所として使う部屋とモデルルームの値引きが始まるのでは？
直接値引きという訳ではなくオプションサービスや家具つきサービスという形をとるかもしれませんが。

[87: 匿名]

85

1年と5ヵ月ですな。

[89: 匿名さん]

時期的には値引きを期待する声が出てきて当たり前だと思います。

でもなんで引かないのでしょうね・・。

残りがなかなか売れなくても特に困らないしそこまでして売るほど損もない、こんな感じでしょうかね。

ちなみに値引かれたら狙うという方、ご覧になられていますか？？

どらぐらい引かれると買いますか？？

[90: 匿名さん]

>89
1000万位上値引きしないと割高だから買わない。

[91: 匿名さん]

ここは、実際のお部屋が見学出来るみたいですよ。
「建物竣工済。実際のお部屋がご覧いただけます。」とYahoo不動産の案内に出ていますね。
東急田園都市線、宮前平駅から歩いて５分、スーパー５分、小学校４分、中学校５分と、
子供さんのいる家庭には良いかもです。
それから耐震性なんですね。免震装置が付くと高くなるのかな。

[92: 匿名さん]

ＢタイプとＨタイプの物件は向きからして、南側は道路があるので、
隣の建物の影になることは無いから日当たりは良さそうですね。

値引きは何時頃が一番引いてくれるんでしょうか。
オプションサービスとかも。
そこを狙って行く人も多いでしょうね。

[93: 匿名さん]

ここまで来ても値引きしないんだから、賃貸に回すとか考えてるでしょう

普通なら、消費税増税前の時に一気に値引きして片付けるのが普通
だって、増税したら普通は値上しなきゃいけないからね・・
モノがモノだけに、3%でも数十万になるわけでしょ・・

ただでさえ「割高」と思われて売れないんだから、値上したらもっと売れなくなる

一番下手な売り方だよね・・・空家の管理費とか修繕積立金はマリモが払ってるのだろうか？
そうじゃないと、それだけ管理組合の予算に「穴」が開いてしまうんだよね

もう、竣工1年半・・あと半年で「新築」としては売れなくなるからね

散々経費を垂流して売れず、挙句に賃貸って、バブル崩壊時の塩漬け物件と同じだよね
しかも小規模マンションだから2割の空家はツライと思うよ・・リセールバリューにも響くよ

[94: 匿名さん]

>>93さん
一般的に空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担するので心配は無用です。
分譲マンションは竣工後2年で新築ではなくなるのですね。未入居で年数が経ったマンションは新古物件と呼ばれるのでしたっけ？そうなれば値引きもあるかも・・・？
賃貸は、このマンションが賃貸に出されるような噂がどこかに出ているのですか？

[96: 匿名さん]

完全に忘れ去れた物件になりそうですね

全く動いて無いようです
大幅値引きすれば、売れそうな物件だと思いますが・・

中古業者に一括転売か？賃貸か？
どうなるんでしょう？

[97: 匿名さん]

確かに存在自体を完全に忘れ去られていて
宮前平は本当に人気ないね。

[98: 匿名さん]

駅にも近いし子育て世代にもいい環境ですしあちこちへのアクセスも便利だしよさそうなんですけどね
賃貸でも同じ共有部分は使えるのはいいですね、銀杏並木が近くで秋は銀杏のにおいなどどうでしょうか

[99: 匿名さん]

値引きするのでしょうか？
マンションは、これから安くなるところはない。
どんどん高くなる一方とも言われていますので、
値引きするのもあまり期待できない気がします。
私も、空家の管理費とか修繕積立金は気になるところです。
一体だれが負担しているのでしょうか？

駐車場入り口のオートバリカーと言う名前、初めて聞きました。
通過すると自動的に閉鎖されるシステムらしいのですが、
こういうのって、２台続けては入れないってことですよね？

[100: 匿名さん]

宮前平で４０００万は割高なので、値引きすると思います。

[101: 匿名さん]

値引きするつもり有るなら、とっくにしてるんじゃないの？

竣工後、時間が経てば経つほど販売は難しくなる
二子玉川の某大型マンションが、2年前だったと思うけど、竣工前に残った部屋を大幅値引きして完売にしたのは記憶に新しい

この物件は、もう竣工1年半経過してるんだから、未入居といっても新築気分は無い
中古と思ったら、とてもこんな価格で買う人は居ないでしょ

何らかの値引き出来ない理由でも有るのかもしれないね
そんな一流ブランドマンションじゃないんだから、商売なら大幅値引きするのが普通

そう考えると販売側の選択肢は賃貸しか無いだろうね
定期借家で繋いで賃貸で資金回収して、相場が高騰した所で中古で売却って感じ？

実は、ウチの近所の一戸建てで、そういう物件が1区画売りに出てる

[102: 匿名さん]

プラウドのお知らせ看板も立ったようなのであそこら辺の相場は・・・上がるでしょうね。それを待つことにしたのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

それもあるかもわかりませんね,,
便利な場所ではあるし、駅も近いしてこの価格でいる要素はあるという判断がされていてもとは思うし

ここって近所に民間学童あるんですね
公の学童って最近は入りにくいという話ですがこの辺りはどうですか？
民間学童に余裕があるならそれでもいいかもしれないです
料金は全然違いますが、結構面倒を見てくれそう

[104: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

宮前平は本当人気ない。

[105: 匿名さん]

高すぎて買えない人はあざみ野で検討しましょう。

[106: 匿名さん]

戸数が少ないのに残っているというのも残念な感じがします。
駅も近いし、買い物なども比較的便利な場所だと思うのですけど。
やはり価格が高いのですかね。
そのわりに狭い。
フォトギャラリーやモデルルームを見ても感じは良いのですが、高級マンションというイメージは伝わってこない。
周辺に他にもマンションがありそうなので注目が薄れているのかもしれませんね。
建物内モデルルームを見学された方がいらしたら感想をお聞きしたいです。

[107: 匿名さん]

>>105
価格は神奈川の平均的な価格なので、
宮前平が人気がないだけです。

[108: 匿名さん]

人気なのは溝の口からたまプラーザまでの間でしょう。あざみ野以遠は厳しいよ。


http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/dento/110302/kiji3.html

[109: 匿名さん]

>>106
>>75に建物内モデルルームの感想が有ります

駅からは近いですが、買い物は余り便利では有りません
駅高架下のミニ商店街と、尻手黒川線沿いのいなげやのみです
当然、買った物を持って坂を上がらなくてはいけません
ネットスーパーを利用すれば良いと思われるかもしれませんが
各社とも5000円以上買わないと配送無料にならないので、難しいところです

近所には、すごく小さなドラッグストアは有ります

[110: 匿名さん]

竣工から1年半経っているのにまだ値下げしていないのですね。
会社の販売方針なのだろうかと思い調べてみましたが、完成前だと値引きは一切なし、
完成後は残戸数が少なくなると値下げ、あるいは〇〇費用サービスという対応がとられているようです。
ただ、どのくらいのタイミングであるのか･･･？もう少し様子見ですね。

[111: 匿名さん]

>>109さん
宮前平駅周辺が栄えてないという事ですね。
ストリートビューで確認してみましたが、駅の高架下に「デリカガーデン」という小さな
スーパー（？）があるようです。
この環境でしたらやはりネットスーパーか生協さんを申し込んだ方が良さそうですかね。
サミットなら3000円以上で無料なので、配達可能エリア内か調べてみたいです。

[112: 匿名さん]

周辺に東急ストア、いなげやが２店、セブンイレブン、成城石井にマイバスケットが多数。十分じゃないでしょうか？
さらに、隣接する宮崎台にライフ、鷺沼にフレル、たまプラ、溝の口、二子玉川までわざか数分であれば、
便利過ぎるほど便利と思いますが。

http://supermarket.geomedian.com/105724/

[113: 匿名さん]

マンション周囲に商業施設が充実してると思うなら

パンフレットには、なぜ「大型ショピングモールまで電車で５分」と書かれているのでしょうか？

便利云々は、相対的ですが「宮前平」は急行も止まらないですし、田園都市線では買い物の便利さは、かなり下の方に位置するのは事実でしょう

駅からの立地は悪くは無いですが、このマンションの売れない原因は値付けの失敗に尽きると思いますよ
どう見ても、あの設備、広さでは4000万弱レベルが適正価格だと思います

やはり、消費者の「値頃感」を掴めないのはマリモに首都圏で販売実績が少ないからでしょう
当方が、モデルルームを見学した時に営業の方は必死になって「割安」を強調してましたけど、どう見ても「割高」です
（だって、購入見込み者が割安だと思うなら先高感の有る今の時代なら、あっという間に売れています）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[114: 匿名さん]

竣工からだいぶたって関心持つ人も少ないはず
普通だったらとうに打ち捨てられてるスレなのにコンスタントに上がりますね。
ご苦労さまです。

[115: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[116: 匿名さん]

沿線の人間なら誰でも知ってる人気エリアですね。都内に近くて駅に近ければ、それなりにしますよ。
それが嫌だったら江田以遠で探しましょう。

http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/pos...

[117: 匿名さん]

誰も買わないね。
宮前平だからだろうね。

[118: 匿名さん]

竣工されてから１年以上経過すると中古マンション扱いになると聞いてます。
周辺住民の方にもチラシなどが配布されて、皆さんご存知なんでしょうけど、余り時間が経過していると逆に、何かワケアリ？と慎重になりますよね。
それにこの値段、どう見ても高い。

[119: 匿名さん]

間取りが小さ過ぎますかね。今時。
ディンクス向けという気もしますが、街はファミリー向けだもんね。

[120: 匿名さん]

間取りと設備からすると、一次取得層向けですね・・
DINKS向けとも、ファミリー向けとも云えない中途半端な立地と設備と価格です

DINKS向けと考えると・・
〇駅から近い
〇騒音少ない
△商業施設少ない
ｘ飲食店少ない
△ステータスを感じる場所では無い（リセールにやや不安）
△～ｘ内装、外装とも高級感を感じない（住んだ満足感は少ない）
ｘ急行止まらない

結論：DINKS客は多少高くても二子玉川のタワーとかに目が向くでしょう

ファミリー向けと考えると
〇騒音少ない
〇南側の物件なら日当たり良好
△狭い（子供２人だと、かなりストレスが溜まるでしょう）
ｘスーパーが少ない
ｘ駐車場が入れにくいし、高い
△公園が少ない
△子供が小さいと坂はキツイ（小学生以上なら問題無いが乳幼児だと大変）

結論：ファミリー向けなら、割高な田園都市線にこだわる必要無いので、この価格なら他路線で探すでしょう


だから完売にならないんだと思いますよ

[121: 匿名さん]

宮前平なんか何もないから人気ないの分かる。

[122: 匿名さん]

>>120さん
実に的確な分析だと思います。
ここってファミリーが検討するとして、学校や民間の学童保育、小児科は近くにありますが
日常的な買い物施設が少なく、何をするにも通販に頼らざるを得ない場所ですよね。
面積も最大で66.97㎡は手狭でしょうから、よほどのお買い得でなければ見送られてしまうと思います。

[123: 匿名さん]

それほど少ないという印象ではありませんがね。足りないという意味でしょうか？

http://search.loco.yahoo.co.jp/search?ei=utf-8&rkf=2&property=%E3%...

[124: 匿名さん]

この近くの学校は、校庭がちゃんとした土なんですね。
都心の真ん中の学校での校庭では、土はありませんでしたからね。
流石にここまで来れば、学校の校庭は当然のことながら、土ですね。
良かった良かった。やっぱり土は大事ですから。

[125: 匿名さん]

>>123
はじめまして。
あらほんとだ。
けっこうありますね、買い物するお店。
徒歩でも行けそうなところが数件あるのですかね。
自転車ならもう少し選択肢が増えそうですね。
うちも重いものや量をまとめて買うときなどはネットスーパーを利用してますが
生鮮品や惣菜などは実際に見て買いたいですものね。
いろいろ使い分けて上手に買い物したいです。
車でいける大型スーパーなどは近隣にあるのでしょうかね？

[126: 匿名さん]

大型スーパーならお隣宮崎台のライフ、鷺沼にフレル、たまプラにヨーカドーなど。
ここで買い物に困るなんて先ずないですよ。二子玉川や溝の口もすぐだし。

[127: 匿名さん]

１２５さん
ネットスーパーで生鮮食品を買う場合、ちゃんと新鮮なものを店頭で選んでくれる様ですよ。
ヨーカドーなどへ行くと、店頭でネットスーパーの物をそろえている人をみかけますよね。
とにかく近辺は坂が多いですから重い物をもって移動するのは結構大変ですよね。
それでも徒歩圏内に、いなげや、東急ストア、成城石井などもあるのでお買い物する場所は
充実している方ではないかな。

[128: 匿名さん]

完成して半年が過ぎるというのに
この戸数で5戸も残っているのはどうしてなんでしょうね。
キャンセルが発生したとかでもなさそうですが・・・。
価格がネックになっているのかしら？

[130: 匿名さん]

>>128
完成から半年ではなく、完成から1年半以上です。

[131: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるでしょうに、ここは住人板がないんですね。
もう18世帯が生活されていると思いますが、駐車場や駐輪場の空きはあるのでしょうか。
マンションの物件概要に駐輪場について何も書かれていませんが、
1世帯あたり何台分確保されていますか？どなたかご存知の方、教えて下さい。

[132: 匿名さん]

まだ売れてない。

大変だ。