ポレスター宮前平ってどうですか？

[ビギナーさん]

ポレスター宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.11平米～72.82平米
売主・事業主：マリモ
施工：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/351/


【物件情報を追加しました　2014.4.16　管理担当】

[62: 匿名さん]

>60
営業さん、お疲れ様です。ヒアリングですかね。
立地に頼り過ぎた結果がこれってことですね。
この辺りの売れてる物件を見て顧客ニーズ勉強した方がいいかもー。

[63: 川崎]

結局まだ売れ残りあるよね？
値引きはあるのかな…

[64: 匿名さん]

立地は最高です。生かせなかったのは残念。

[65: 匿名さん]

建物内のモデルルームが見れるようですね。ギャラリーとは違って建物そのものだから日当たりや雰囲気も感じられますね。家具も置いてあるので生活感も得られそう。完全予約制なのでゆったり見れるのでは。

[66: 匿名さん]

せまいですね。バルコニーも変則的な形で、和室がある部屋は好みが分かれますよね。
私は、洋室生活なので和室は別に必要ないんですが。
母が遊びに来ることがあれば、あったほうがいいかなとは感じますが。
全体的にこじんまりしていて窮屈な感じがします。

[67: 匿名さん]

ベランダにシンクがあるのがいいです。
私は、ガーデニングが趣味なので、これはかかせないかも。
それとキッチンに収納がついたカウンターや食器棚が設置されているのはいい。
電話台とか。
こういうプランは初めて見ました。

[68: 匿名さん]

コンパクトな間取りですね。リビングが狭いのが残念ですね。
このくらいの広さだと、ファミリーだと狭いかなという印象です。
この広さなら２ＬＤＫにして、リビングが広いほうが良かったかな

[69: 匿名さん]

エコ対策で壁面緑化可能なマンションですか。
バルコニーにフックをかけてアサガオやキウイが育てられるみたいですね。
消防法によりプランターの前には600mm以上の空間を確保する必要があるそうですが、
バルコニーにキウイが育っているマンションは見た目にも楽しそうですね。

[70: サラリーマンさん]

シンク付きのバルコニーって珍しいですね。
こういうのって案外使えて便利なんですよ。とても嬉しい心遣いです。
まあ、強いて言うなら、角の部屋は好きじゃないですよ。
バルコニーが三角で、使いにくそうです。でも他にも見るべき所はあるでしょうけどね。

[71: 匿名さん]

立地最高？駅徒歩5分圏ではあるが、宮前平駅からマンションまですべて登り坂はいただけない。キツイですよね！
周辺の環境などを考えると悪くないのですが、広さも価格も中途半端に感じてしまいます。個人的には75㎡位は欲しいかな。

[72: 匿名さん]

宮前平で坂を言ったら尻手黒川方向しか物件ないですよ
ここも富士見坂にしてもこれだけ子供で賑わう明るい坂もなかなか無いと思いますけどね。

[73: 匿名さん]

＞70さん
今時のマンションにはついている事が多いみたいですよ！
私は使わないと思いますが、バルコニーについているシンクで運動靴を洗ったり、家庭菜園の水遣りをしたりと便利だそうです。
三角のバルコニーは狭くて使いにくそうですよね。
折角の角部屋なのに窓が少ない印象を受けるのは何故なのでしょう。

[74: 匿名さん]

ベランダのスロップシンクは、数年前は当たり前
だったが、最近はコストダウンで省くことがありますよ。あると、とても便利なのに。
駅からも近いのに、狭いし、強気な価格設定が裏目に出てますな。

[75: 匿名さん]

実際の部屋を見てきました

部屋の作りは、良く言えば「機能的」悪く言えば「安っぽい」感じです、華美な物は付いていない印象ですが、これじゃ売れないと思ったのでしょう「食洗機」や「二重ロックキー」などを付けてます
エントランスは、小さくちょっと暗い印象です
エレベーターも広く有りません、4人乗ったら一杯の感じです

地方で2000万円台の作りのマンションを「中の上」クラスが多い宮前平に建ててしまったのが失敗の原因だと思います
竣工1年以上経ってるのに2割が売れ残っています

立地は悪く無く、バス通りにも面していません、線路が若干近いですが、騒音は深夜以外は気にならないでしょう
「坂」に関しても上りはきついですが、足が不自由でなければ問題有りませんし、その分、南側なら下層階でも圧迫感も無く眺望も優れています

しかし、西側は空家のような場所に面しており、下層階は日当たりに難があり、将来隣地にマンションが建つと日当たりは絶望的になります（東側は既に同じようなマンションが建ってます）

はっきり云って、現在の分譲価格では「かなりの割高感」は否めません
値引きは否定的でした、竣工1年を経ているのにこれは意外でした

[76: 匿名さん]

７１さん
とにかく宮前区は坂が多い街ですからね。宮前区内は電動自転車がよく売れると
聞いた事がありますよ。宮前区は多摩丘陵上に位置し、区全域で起伏に富んだ地形を
ため、平地はいくつかの川に沿った地域および台地上の狭い地域のみなので、
坂が非常に多い様ですね。徒歩５分ならまだいい方ではないかなと思います。

[77: 匿名]

日吉の地下4階マンションも一年以上売れ残ってるし、どうするんですかね。

[78: 匿名さん]

1割以上下げれば売れそうですけどねー
人件費と広告費の垂れ流しですね

[80: 匿名さん]

エントランスが暗くてエレベーターも狭いのは、ちょっと怖いですね。
防犯面的にも。夜などは特に。
確かに高台でもベランダの向きによっては将来の建設なども想定しないと大変なことになりますね。
戸建てと違い、ベランダ側に高い建物が建設されたらそれまで日当たりが良くても意味ないですからね。

[81: 匿名さん]

＞エントランスが暗くて

これはわざとなのでは？

雰囲気づくりだと思っていますが・・。明るさの調整はできるんだと思いますよ、それと間接照明で段差に気付くようにはなっていると思います、これってどこの建物でも施さないといけない安全ルール・・ですよね・・多分。
ＥＶが狭いのは戸数が少ないからじゃないかなあ・・多めに乗っても大した人数にはならないですから、普段は。

[82: 匿名さん]

エントランスは雰囲気があって素敵ですよね。

個人的には好きですね。

[83: 匿名さん]

値引きしないのは、何か理由が有るんでしょうかね？

豪勢？にも、モデルルーム以外の一部屋を事務所に使ってますしね・・
普通なら、大幅値引きしてでも完売に持っていく物件だと思います

それと、このエントランスが好きだという方が居るようですが、一般的には、この物件のような開放感の無いエントランスは好まれないと思います。
部屋まで、完全な内廊下で、入ってしまえば、雨にぬれないのなら、「まだしも」と思いますが、この物件は、エレベータ降りると、吹きさらしで、西側の住戸へ行くためには通路を渡って、隣棟へいく手順を取らなければ成りません

これは南側住戸にとっては、西側住戸からの騒音遮音には優れていますが、、エントランスの閉塞感というか密閉感とは、全くマッチしません
ここらが、無理に駐車場を作ってしまった設計の苦しい所なんだと思います
エントランスの階は、住戸を作っても売れない・・無駄にエントランスを広くしても・・それなら駐車場を・・という発想だと思いますが、作った駐車場は、まだ空きが有るそうです

どうするんですかね、賃貸にでも出すんでしょうか・・

[85: 匿名さん]

去年の12月に竣工したので、もう5ヶ月が経っているんですね。
あとどれくらいかは定かではありませんが、最終的には事務所として使う部屋とモデルルームの値引きが始まるのでは？
直接値引きという訳ではなくオプションサービスや家具つきサービスという形をとるかもしれませんが。

[87: 匿名]

85

1年と5ヵ月ですな。

[89: 匿名さん]

時期的には値引きを期待する声が出てきて当たり前だと思います。

でもなんで引かないのでしょうね・・。

残りがなかなか売れなくても特に困らないしそこまでして売るほど損もない、こんな感じでしょうかね。

ちなみに値引かれたら狙うという方、ご覧になられていますか？？

どらぐらい引かれると買いますか？？

[90: 匿名さん]

>89
1000万位上値引きしないと割高だから買わない。

[91: 匿名さん]

ここは、実際のお部屋が見学出来るみたいですよ。
「建物竣工済。実際のお部屋がご覧いただけます。」とYahoo不動産の案内に出ていますね。
東急田園都市線、宮前平駅から歩いて５分、スーパー５分、小学校４分、中学校５分と、
子供さんのいる家庭には良いかもです。
それから耐震性なんですね。免震装置が付くと高くなるのかな。

[92: 匿名さん]

ＢタイプとＨタイプの物件は向きからして、南側は道路があるので、
隣の建物の影になることは無いから日当たりは良さそうですね。

値引きは何時頃が一番引いてくれるんでしょうか。
オプションサービスとかも。
そこを狙って行く人も多いでしょうね。

[93: 匿名さん]

ここまで来ても値引きしないんだから、賃貸に回すとか考えてるでしょう

普通なら、消費税増税前の時に一気に値引きして片付けるのが普通
だって、増税したら普通は値上しなきゃいけないからね・・
モノがモノだけに、3%でも数十万になるわけでしょ・・

ただでさえ「割高」と思われて売れないんだから、値上したらもっと売れなくなる

一番下手な売り方だよね・・・空家の管理費とか修繕積立金はマリモが払ってるのだろうか？
そうじゃないと、それだけ管理組合の予算に「穴」が開いてしまうんだよね

もう、竣工1年半・・あと半年で「新築」としては売れなくなるからね

散々経費を垂流して売れず、挙句に賃貸って、バブル崩壊時の塩漬け物件と同じだよね
しかも小規模マンションだから2割の空家はツライと思うよ・・リセールバリューにも響くよ

[94: 匿名さん]

>>93さん
一般的に空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担するので心配は無用です。
分譲マンションは竣工後2年で新築ではなくなるのですね。未入居で年数が経ったマンションは新古物件と呼ばれるのでしたっけ？そうなれば値引きもあるかも・・・？
賃貸は、このマンションが賃貸に出されるような噂がどこかに出ているのですか？

[96: 匿名さん]

完全に忘れ去れた物件になりそうですね

全く動いて無いようです
大幅値引きすれば、売れそうな物件だと思いますが・・

中古業者に一括転売か？賃貸か？
どうなるんでしょう？

[97: 匿名さん]

確かに存在自体を完全に忘れ去られていて
宮前平は本当に人気ないね。

[98: 匿名さん]

駅にも近いし子育て世代にもいい環境ですしあちこちへのアクセスも便利だしよさそうなんですけどね
賃貸でも同じ共有部分は使えるのはいいですね、銀杏並木が近くで秋は銀杏のにおいなどどうでしょうか

[99: 匿名さん]

値引きするのでしょうか？
マンションは、これから安くなるところはない。
どんどん高くなる一方とも言われていますので、
値引きするのもあまり期待できない気がします。
私も、空家の管理費とか修繕積立金は気になるところです。
一体だれが負担しているのでしょうか？

駐車場入り口のオートバリカーと言う名前、初めて聞きました。
通過すると自動的に閉鎖されるシステムらしいのですが、
こういうのって、２台続けては入れないってことですよね？

[100: 匿名さん]

宮前平で４０００万は割高なので、値引きすると思います。

[101: 匿名さん]

値引きするつもり有るなら、とっくにしてるんじゃないの？

竣工後、時間が経てば経つほど販売は難しくなる
二子玉川の某大型マンションが、2年前だったと思うけど、竣工前に残った部屋を大幅値引きして完売にしたのは記憶に新しい

この物件は、もう竣工1年半経過してるんだから、未入居といっても新築気分は無い
中古と思ったら、とてもこんな価格で買う人は居ないでしょ

何らかの値引き出来ない理由でも有るのかもしれないね
そんな一流ブランドマンションじゃないんだから、商売なら大幅値引きするのが普通

そう考えると販売側の選択肢は賃貸しか無いだろうね
定期借家で繋いで賃貸で資金回収して、相場が高騰した所で中古で売却って感じ？

実は、ウチの近所の一戸建てで、そういう物件が1区画売りに出てる

[102: 匿名さん]

プラウドのお知らせ看板も立ったようなのであそこら辺の相場は・・・上がるでしょうね。それを待つことにしたのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

それもあるかもわかりませんね,,
便利な場所ではあるし、駅も近いしてこの価格でいる要素はあるという判断がされていてもとは思うし

ここって近所に民間学童あるんですね
公の学童って最近は入りにくいという話ですがこの辺りはどうですか？
民間学童に余裕があるならそれでもいいかもしれないです
料金は全然違いますが、結構面倒を見てくれそう

[104: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

宮前平は本当人気ない。

[105: 匿名さん]

高すぎて買えない人はあざみ野で検討しましょう。

[106: 匿名さん]

戸数が少ないのに残っているというのも残念な感じがします。
駅も近いし、買い物なども比較的便利な場所だと思うのですけど。
やはり価格が高いのですかね。
そのわりに狭い。
フォトギャラリーやモデルルームを見ても感じは良いのですが、高級マンションというイメージは伝わってこない。
周辺に他にもマンションがありそうなので注目が薄れているのかもしれませんね。
建物内モデルルームを見学された方がいらしたら感想をお聞きしたいです。

[107: 匿名さん]

>>105
価格は神奈川の平均的な価格なので、
宮前平が人気がないだけです。

[108: 匿名さん]

人気なのは溝の口からたまプラーザまでの間でしょう。あざみ野以遠は厳しいよ。


http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/dento/110302/kiji3.html

[109: 匿名さん]

>>106
>>75に建物内モデルルームの感想が有ります

駅からは近いですが、買い物は余り便利では有りません
駅高架下のミニ商店街と、尻手黒川線沿いのいなげやのみです
当然、買った物を持って坂を上がらなくてはいけません
ネットスーパーを利用すれば良いと思われるかもしれませんが
各社とも5000円以上買わないと配送無料にならないので、難しいところです

近所には、すごく小さなドラッグストアは有ります

[110: 匿名さん]

竣工から1年半経っているのにまだ値下げしていないのですね。
会社の販売方針なのだろうかと思い調べてみましたが、完成前だと値引きは一切なし、
完成後は残戸数が少なくなると値下げ、あるいは〇〇費用サービスという対応がとられているようです。
ただ、どのくらいのタイミングであるのか･･･？もう少し様子見ですね。

[111: 匿名さん]

>>109さん
宮前平駅周辺が栄えてないという事ですね。
ストリートビューで確認してみましたが、駅の高架下に「デリカガーデン」という小さな
スーパー（？）があるようです。
この環境でしたらやはりネットスーパーか生協さんを申し込んだ方が良さそうですかね。
サミットなら3000円以上で無料なので、配達可能エリア内か調べてみたいです。