年収に対して無謀なローン その２０

[匿名]

その２０へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

【本文を（テンプレ変更後に）訂正しました。2011.12.30　管理担当】

[693: 匿名]

>>691
無謀をこえて無茶
退職金ないのに

>>692
そのレスいりますか？お金に関するコメントなしかい？

[695: 匿名さん]

693　　

なんで691さんが無茶なの？
借入は年収の5倍以内だよ

[696: 691]

皆様ご回答ありがとうございます。

>692さん
おっしゃる通り、家族構成が見えない点は
購入を検討する上でネックになってます。
ですが、現在の住まいの家賃が7.4万というのもあり、
妻が働きに出ない限りは貯蓄も劇的に増える事はありませんので、
気に入った物件があれば購入も考えようか。
という流れになってます。

>693さん
確かに退職金が無いので、大した額ではありませんが、
個人年金の積立と60歳時解約で掛け金が返ってくる生命保険に加入してます。
受け取りは個人年金が60歳からの10年間 50万強/年
生命保険は300万程度です。

>694さん
記載させて頂いたのは、確実に上がる年齢給の部分で
昇格による昇給はございます。
子供が就学以降など将来的には妻にも働いてもらう予定ではいますが、
そういった諸々の事情を踏まえると、子供は一人が良いところでしょうかね。。。

[697: 691]

退職金について不安になったので改めて確認しました。

標準的に昇格をすれば、1000万前後にはなりそうです。
拠出額は一律今のままかと思ってましたが、違ってました。

住宅購入以前にこういうところをちゃんと確認しておかないとダメですね。。。

[698: 産婦人科医]

>>691
収入に関してもんだいなし
配偶者側が女性であれば子作りのほうが心配

[700: 匿名]

698が本当に産婦人科医ならただのヤブ。ここにはマイホームを持てる人を妬む貧乏人と嘘つきしかいないんだよね、残念ながら。賃貸貧乏子沢山はネットなんかせず働けばいいのに。

[702: 匿名さん]

これから年金が減るのは間違いないですが、
年収の６倍程度のローンなら頑張れば何とかなりますよ。
みんな家を買いましょう。

みんなが消費しないと景気は良くならないですからね。

[709: 匿名さん]

＞７０４
なんだ、ゆとり教育の人か。
少子高齢化で年金枯渇で国債暴落でハイパーインフレか？
で、そういう日本で君は金の延べ棒でも持ってるのかい？

[710: 匿名さん]

「じゃあ、昇給無し、退職金支給無し、年金支給無しっていう最悪の場合を考えなくちゃならないけど、そうなると家買える人間なんて皆無だね 」



田舎なら買えるよ

[711: 契約済みさん]

>>706

首都圏は塾代にそんなにかかるのですか？
こちら地方都市ですが、子供が小学校のお受験の年齢です。
塾代が塾代が月々23000円で夏期講習会等やテスト代もそれに含まれております。
高い塾は月50000円くらいでホテルで授業しているらしいですが。

中学生の子供を持ったことがないのですが、新聞のチラシを見ていると、高校受験の塾は
高くても20000円くらいですよ。
都会と違って、給料もリーズナブルな方が多いので、たとえ家を買わない選択をしていたとしても、
年間100万もかかる塾に行かせられる方は、
そんなにいないと思うんです。

[712: 匿名さん]

どうでも良くない？

[714: 匿名さん]

リアルで威張れる機会がないから
ここで鼻息荒くしてるんだろうね

[716: 匿名さん]

>706
無理ではないよ。
子供が出来るまでの貯金額とかも影響するし。
塾も必須ではないし。
うちがそうだったので。

[718: 匿名]

なんで無理じゃないと「運」とか言ってるんだｗ
なんだこいつｗ
そもそも塾通わせて都立とかｗ

[721: 購入検討中さん]

これから契約ですが、不安です。よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込５００万円（内ボーナス約１００万）正社員
　
　配偶者　税込２５０万円（内ボーナス４０万）正社員

■家族構成
　本人　２８歳
　配偶者　２６歳 （現在育休中で９月復帰予定。その後時短を利用するためおおよその収入です）
　子供１　０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　３２００万円　（土地７００万＋建物２３００万＋諸経費）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　修繕費、固定資産税費として10000円/月ずつ積み立てていきたい

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.975%　変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　・ボーナスが年に５～１０万ずつ増えていっています。（今後未定）
　・昇給は４０歳くらいまでない会社。
　・妻は年5000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万はあると推測されますが正確なことは分かりません

■将来の家族構成の予定
　2～3年後に第二子を希望。その時も妻は現在の会社で育休まで取る予定。
　お金が許せば3人目も妻が30前半までに希望
　
　■その他事情
　・車のローンはありません。（田舎なため普通車１軽１の２台所有）
　・親からの援助：ありません（期待できません）
　・第２子が小学校に入る頃に妻は転職を考えています。（子供が小学生になると夜勤があるため）
　　その後は年収が２００万くらいになるかもしれません。
　・９月から子供の保育料が約６万/月かかってきます。

よろしくお願いします

[722: 契約済みさん]

> 確かにね。しかし、そのおかげでバイトに明け暮れて学校にまともに行かない学生がいますし、
> 卒業後に奨学金返済できない学生が奨学金制度を崩壊させようともしていますよ。
> 親としては、ある程度環境を作ってやりたい（贅沢は不要だが）。

全くバイとをしない学生もどうかと思いますよ。少しぐらいは社会経験は必要でしょうね。
まぁ月2～3万程度なら、週末だけとかでも可能です。

奨学金すら返せないような子に育てないことが大切です。

[731: 販売関係者さん]

某HM営業、30歳、年収700万、
嫁さん同じ会社、営業内務29歳、年収300万ちょい。(詳しくわからん)
土地建物総額5300万、ローン4700万計画で今進めてます。

[746: 匿名]

スレの主旨に沿うと、

年収：２０００万円　
子供二人、妻　専業主婦
頭金：９５００万円（貯金６０００万円　＋　親からの生前贈与　３５００万円）
物件：世田谷　土地　１億円
　　　　　　　建物　４０００万円
　　　総額　　１億４０００万円
ローン：４５００万円（１５年）

後１５年は働くつもり。　退職金３０００万円～（今後の昇格次第で大きく変わる）　
また海外勤務の可能性あり、その駐在期間は賃貸に回すべきか。

宜しくお願いします。
　

[747: 匿名]

結論出たね。出来が悪いと金がかかって大変だけど、そうじゃなければそこまでかからない。この掲示板で一般的な年収+借入額の人に対して｢そんな無謀なローン組んだら子供にまともな教育受けさせられない｣と言ってる人は、そういうレベルの家庭なんだろうね。

[748: 匿名さん]

>>746

テンプレ通りに書いた方がいいですよ、と言いたいところですが・・・
そもそも、年収２０００万の人のお金のやりくりをアドバイスできる人なんてここにいないのでは？

私は個人的には、年収２０００万でローン４５００万なんて楽勝だと思ってしまいますが。
ご自身でも問題なく返済できるとわかっているのではないですか？

本当に心配ならFPに相談した方がいいと思います。