ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[189: 周辺住民さん]

この界隈には、他にはないよさがあります！
贔屓目ではないと思います、
緑がたくさんあり、治安もよく。
世田谷通りは確かに１日車の行き来はありますが、
そこまでラッシュではありません。
ダンプなどはあまり通りません。

僕はこのマンションと悩んで結局決めきれずにまだ賃貸ですが、

[190: 匿名さん]

そんなに幼い子供って駅まで行く用事ありますか?
塾通いとかについて考えているんですかね?
マンションの近くに塾とかないのかな?
駅まで行かないとないのかな?
でも塾へ行けるくらいの年齢になったら自分でバスも電車も乗れると思のですが、、、。
これは自分自身が子供だった頃の経験で言ってます笑。

[191: 匿名]

お子さんがいらっしゃる方は色んな可能性を考えますから、簡単に駅は使わないと決めつけたりはしないですよ。

まあでもこの価格帯です。
小学校は公立、塾も都心ではなくご近所塾で十分…というご家庭が住むマンションでしょう。
駅はあまり使わないかもしれないですね。

[192: 匿名さん]

先日重説を聞いて来ました！
契約される皆様、いろいろと情報交換しましょう！

[193: 入居済み住民さん]

ここを拠点に世田谷百景をみて回り、近場の四季折々のイベント・行事に参加し、自転車で二子玉にショッピングに行き、時々馬事公苑や砧公園でピクニックし、駒沢公園や北沢川緑道・烏山川緑道でランニングして、目の前のスタバでお茶する。。。そんな暮らしを考えてます！

[194: ご近所さん]

さすがにチャリでニコタマはきつい。

[195: 匿名さん]

>193
公式サイトに書かれてあることそのままですな…
釣りでしょうけど…

[196: 契約済みさん]

>193
確かに。今経堂駅近くに住んでますが、グリーンアイランドまで自転車で20分くらいで行けますもんね。そこに自転車置けば二子玉まで5分の無料バス出てるからうちも新宿でなく、二子玉で買い物してます。
世田谷百景は60箇所位見ましたが、岡本三丁目の夕日が一番良かったです。
スタバでTSUTAYAの本買わなくても見れるのも共感できます。

入居済みって間違いですよね…

[197: 物件比較中さん]

この辺りにお住まいの方は、自家用車お持ちの方が殆どだと思いますので、車での外出を念頭に入れてのお考えなのではないでしょうか？
駅が近い方が良いに越した事はありませんが、他の方が仰るとおり、この辺りは他にはない良さが有ります。
私は今世田谷のほかの場所に住まいがありますが、以前からこの辺りに住むのが理想だったので、今回検討中です。

次の抽選8月でしょうかね？３分の１位は既に埋まっているようですし悩みます。。

[198: 契約済みさん]

まだまだ選べる部屋はあったと思いますよ。
ただ、やはり長く売れ残るのはラーメン屋に近い部屋なのではないかと思います。
もちろんそれらの部屋は他の部屋と比べて相対的に価格が安いので、最終的に購入される方がいるとは思いますが。

[199: ご近所さん]

近隣住人で検討中の者です。
素朴な疑問ですが、このスレッドに否定的なコメントを書き込む方の狙いは何なんでしょうか？
誰のため？何のため？

[200: 契約済みさん]

>199さん
他物件の販売員か、あるいは否定的な書き込みをして反応を楽しむ人などでしょう。
もちろん、論理的で説得力のある否定的な書き込みだったらありがたいのですが…。

[201: 匿名さん]

この物件は穴場ですよ。まず
上町から歩いてみたら大人の男ですが9分で到着。サラリーマン歩きでテキパキ歩けばそのくらい。近くにセブンイレブンありだし、上町にはサイゼリアがあるし、経堂いく途中には100円回転寿司がある。学区もいい。標高40メートル以上あるから津波も心配ないし、地盤も固い。スーパーも近いし、馬事公苑も近い。馬事公苑の近くに住むって言ったら誰もが環境いいねって言うし。臭いの懸念のラーメン屋はむしろ最高にうまい。ここはいいと思いますよ♪

[202: 匿名]

駅からの距離と世田谷通りをマイナス査定としても
コストパフォーマンスは高いと言えると思います。

4500万で世田谷アドレスを買えるのですから。
ソッカンじゃないでしょうか

[203: 申込予定さん]

抽選に惜しくも外れました。
私たちは4900万ほどの部屋で申し込んだのですが、
やはり二次で6000万の部屋にしようか検討中です。
いらっしゃるみなさんすっきりした方が多く、
品はよい感じでしたね。
ちなみに田園都市線沿いというのもひかれますし、
駅遠でも環境がいいので、何故か許せます

若すぎる方が住民層を下げるのはやめてほしいですが。。
まぁそういった方は買えないですかね？

[204: 物件比較中さん]

世田谷通りには美味しいお店沢山ありますし、お祭りも多いし、緑も景観も素敵…このエリアを知ってる人からすると安い魅力的な物件、知らない人からすると駅遠という理由で選択肢から外れる物
件、そういうことなのでは？

[205: 匿名さん]

若すぎる方が購入されても、民度が高ければ問題ありません。
年配の方でも民度の低い方はいますしね。
共有スペースである廊下に自転車やベビーカーを置いたり、バルコニーの柵に布団を干しちゃう様な人たちとは一緒に住みたくないですね。
この物件では、そういう層の人たちはあまりいなさそうですが。

[206: 申込予定さん]

205さん

そうです、
そういうことが言いたかったのです。
少々言葉が足りませんでした。

この立地なら、知り合いにも胸を張って購入を告げられると自負してます。
私には充分高い買い物なので。
お得とはいえ、やはりお安いマンションではないと。

[207: 物件比較中さん]

一番人気があった間取り、階数はどれくらいだったのでしょうか？

[208: 匿名さん]

ここで人に胸をはれるとか田都物件とかちょっとw
住民層もすごそう

[209: 匿名さん]

>208
根拠は？

[210: 匿名さん]

超駅遠、世田道沿いの悪環境のバス物件を好きで
選ぶ人っているかな。ただ安いからここに妥協する
しか選択がなかったという人が主だろ。
周辺ならプラウド経堂、ブランズ弦巻など他物件あるし。

[211: 物件比較中さん]

プラウドは物件、立地ともに論外。
間取りや方角も。
調べてから言ってください

[212: 匿名さん]

>210
客観的な根拠としては全然甘いかな。
主観に頼った推論を根拠にしている。

[213: 匿名さん]

プラウドの赤堤は確かに立地はたいしたことないが
赤堤と桜の差はいかんともし難い。ここと比べらたら
向こうの契約者怒っちゃいますよ。
購入層が3ランクは違うだろうし。プラウドを買える
けどこちらにした人はさすがに皆無でしょ。

[214: 物件比較中さん]

私は現に経堂すごく悩みました。
赤堤という立地もいいですし。
でも立地、建物の周りの環境共に納得できませんでした。

確かに世田谷通り沿いというところで本物件もマイナス要素はありますが、
その他いろいろソフト面が納得できる点が多かったです。

駒場にしてもそうですが、ここ最近のプラウドは手抜きというか、安っぽい設備が多すぎます。
もともとプラウドがブランド化して、自身もプラウドユーザーになりたいっと思っておりましたが
もういいやという気持ちになりました。

三井の経堂はかなりよかったので検討しましたが。
ドレッセはブランズと会社こそ違うものの、結構いい設備で気に入ったのでコスパはいいと思われます。

[215: 匿名さん]

世田谷では京王線末端に並ぶ最低の立地だから
コスパが良いかは難しいとこですよね。
世田谷通りは沿いはかなり空気も悪いに加えて
この周辺の緑の多さ程度なら三茶、代沢などの
高値の立地でも得られるし結局予算次第でしょう。

それを言ったらきりはありませんが。。。

今はプラウドというだけで皆飛びつくのが疑問なのは
同感ですな。東急はともかく財閥系より人気とは。

[216: 匿名さん]

210、213の例からも分かる通り、結局主観的な根拠、思い込みへ行き着くわけで、他人がとやかく言う領域ではありませんね。
学歴論などと同様に、上も下も考え出したらキリがありません。
結局は購入する者が自分自身でどの様に了解し、納得するかですね。
ちなみにプラウドは「プラウド船橋」などに見られる通り、ブランド力崩壊の道を進んでおります。

[217: 物件比較中さん]

もう購入された方は有意義な情報交換の場としたいでしょうし、
購入してないひとがネガティブ意見ばかりかくのはやめにしませんか？
あまりこき下ろしても、
逆にあげまくる業者のひとが書き込むだけでしょうし。

価値観はひとそれぞれですし、
マンションは立地が命といえど、それだけではないはず。

それに、私なら駅近くの他の区なら、やはり世田谷アドレスは魅力に感じますね。


モデルルームにいった際も、停まっている車は外車多かったです。

[218: 申込予定さん]

私も経堂プラウド悩みましたが、こちらにした人間です。

実際現地見てみましたが、赤堤通りのプラウドは論外。価格も相当盛ってる気がします。。
ここは、旧東急スタジオだったためか、同じ周辺マンションよりお買い得で良心的な感じがします。

駅遠いですが、環境良いし学区も良いしここに決めました。

西棟ご検討の方、または決定された方いらっしゃいますか？
あのサンルームが気になりました。

[219: 匿名さん]

予算に余裕があればプラウドなんでしょうが。
世田谷通りは環7、8、246に次ぐ排ガスの多さです。
赤堤通りの方が数段環境ましだよ。

[220: 匿名さん]

>219へ
環境というものに対して、排ガスというモノサシだけで判断するのは間違い。
また、予算があれば当然プラウド経堂の方だろうという思い込み、あるいは自分の価値観の押しつけで語っている。

[221: 匿名]

どちらも一長一短ありますね

[222: 周辺住民さん]

学区はかなりいいですよ。
私立にいかれる方が多いのでクラス数こそ少ないですが。

ただ、このランクのマンションに住まわれる方ならやはり私立に進学させる方が多いかもしれませんね。
みなさん、お得お得といいますが、
安いクラスのマンションでは決してないですし、
そもそもローン組めないでしょう。


私は近くに竣工済のレジデンスコートとかなり悩みましたが、
最終的には用賀のマンションにしました。
ドレッセもすごくいいマンションだと個人的には思ったけどな。
内装や設備も決して手抜きではなかったし、
ここ最近のマンションにしてはなかなかいいデザイン、ほどよい共有施設だと感じます。

もう少しお金に余裕があればこちらの上の方の階を購入したかったですね

[223: 匿名さん]

用賀の三井ですかね。あそことこことを悩むのは
理解に苦しみますが賢明な選択ではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

このくらいの大規模マンションはちょうどいいね。

[225: 匿名]

ちょうどいい？とは？

[226: 匿名さん]

でかすぎると無駄な共用施設できるし小さすぎると管理費高くなるし、ここくらいがバランスいいね！

[227: 匿名さん]

戸数が少ないと大規模修繕の時とか面倒なことが起きそうですね。

[228: 匿名さん]

なるほど。
迷っていましたが、みなさんの意見に後押しされたのもあり申し込みを決めました！ありがとうございました。

既に申し込みが入っている部屋なので
私達が申し込むことによって抽選になりますが・・・
当選するといいな。

ソッカンはない気がしますね～、どうかな。
低層階（とくに地下住居）は残るのでは。

[229: 申込予定さん]

私もそう思います。
下のほうは最終的に出来て見ないと良し悪し周辺環境の影響がわからないので、
出来て、実際見学が出来て初めて埋まるような気がします。

今は、はずれが少ない上層階が一番売れ筋なんでしょうね。。

管理費用の話も納得。
現在３０戸のマンションに住んでますが、管理費や修繕積み立て激高ですし、いざマンションで管理組合を作り
話し合いになると、皆さん顔と階数が分かっているので、フレンドリーになる分面倒臭い。。
直ぐに当番廻ってくるし、相当心労があります。
１２０くらいでしたら、費用も組合も分散されて楽そうです。
（戸数がこれ以上になると、今度は収拾がつかなくて多数決でとかで、それはそれで面倒臭そうですし）

[230: 匿名]

上層階の方が騒音が酷くなると聴いたのですがどうですか？ここなら、上層階が欲しいと思ってるのですが

[231: 匿名さん]

世田谷通りについてはわかりませんが、高速道路付近は上層階の方がうるさいと聞いたことがあります。
構造上、音が上へ抜ける様に出来ているからだそうです。

[232: 申込予定さん]

防音ガラスで騒音は防いでるって説明されました。
一番等級の高い防音ガラスを南に1ランク低いの東西の棟に使用してるそうですよ。

[233: 契約済みさん]

1年中窓を閉めているわけではないので、音は正直仕方が無いかなと思っています。

[234: 匿名さん]

道路の騒音は気になるのは夜が多いそうです。昼間などは、家の中の音がいろいろあるので、意外と気にならないそうなんです。
テレビや生活の音っていろいろあります。夜になると外の音が気になるそうですが、窓を閉めていればほとんど気にならない場合が多いようです。

[235: 匿名]

問題は、深夜～朝にかけてと言う事になるんだろうけど、就寝時間と言う事か。
防音ガラス閉めても未明聞こえてくる音はなんとなくありそう。一年中窓閉めっぱなしも、健康上困る。

[236: 匿名]

そんなに騒音が気になるなら東棟か西棟にしたらいいでしょ。
まだ残ってますよ。

[237: 匿名さん]

そもそもそんな騒音気になるなら、都会の大通り沿いのマンションみんなダメじゃ…

環七環八もっと酷いですよ…

[238: ご近所さん]

近所に住んでるので
この辺のデメリットもメリットも嫌というほど、、ですが。
環境がいいとか世田谷アドレスだとか何だか痛々しいです。
環境なんていいはずないでしょう？
世田谷通りの大気汚染は言うに及ばず。
すぐ西の清掃工場はガレキ焼却してるし
ダイオキシンも水銀も出て停止してます。
そういうの調べてます？
それと、ずっと車か引きこもる予定でなくて
これくらいの予算ならば、
もっと幹線道路から離れて駅に近い物件ありますよね。
新築にこだわるならアレですけど。
本当に辛いですよ。この不便さ。
周辺にある店も出かけたくなるようなのありません。
イケてるのはラーメンくらいです。