ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[149: 買い換え検討中]

私もすごく興味あります。
買い換えなので、うまくいくかわからないし、不安もありますが、ここに住みたいです。

我が家は小さい子、しかもやんちゃなので、一階住戸希望です。
来週初めてモデルルーム行きますが、楽しみです。

[150: 購入検討中さん]

この掲示板突然肯定的な意見が増えましたね、
最後のふたつは絶対ディベロッパーの方が書き込んだのでは？と感じました。
前向きに考えていただけに、こういう書き方は萎えますね。
割安です、とか、安い価格中心、など
物件に対してのイメージが下がってしまった。
実際には高額なお部屋もあるのに。

[151: 匿名さん]

148はデベ関係者じゃないと思う。

＞世田谷区のほかのマンションにも影響しそうな価格です。
しませんからw 物件はそれぞれの立地や諸条件で適正価格があるんですよ。世田谷区って括られてもね。

[152: 匿名]

このあたりのマンションは、世田谷区内でも元々販売価格安かったからね。
世田谷通りに接しているここの場合、なおさらだと思います。
マンションの場合は、戸建と違って徒歩圏内でないと価値が低いよ。
駅遠でも我慢と言う時代は終わったと思うけど。

[153: ママさん]

馬事公苑と直ぐ隣の農大も綺麗になったので、とても環境良くなったので気に入っています。
農大には、図書館が来年？に出来るんですよね。学生以外も活用できるのかな？
もし出来れば、尚更魅力が増す物件です。

西棟は、エントランスを使わなくても西側のお庭から入ることが出来るんでしょうか？

[154: 匿名さん]

この学区の小学校、中学校をご存知の方がいたら教えて頂けませんか。
徒歩何分くらいでしょう？
来年新一年生がおりますので、もし遠かったら心配なので見送りです。

[155: 購入検討中さん]

検討中の者です。

斜め向かい住友のレジデンスコート馬事公苑ですら苦戦したのですから、
こちらは値下げやむを得ないのでは？

[156: 匿名]

西向きは南向棟の日影でほとんど日が入らないのでは。。。午後遅くの西日だけかな。
東向きは目の前の空地に将来９階まで建物がたってしまえば真っ暗のため
資産価値が大きく下がる。
なんとも厳しい選択ですね。。。

[157: 購入検討中さん]

要望書出しました！
我が家は満足です。

[158: 購入検討中さん]

駅遠と言っても、この物件は意味のある駅遠だと思いました。
自分の予算内の部屋で、僕も要望書を出しました。
ラーメン屋の異臭、世田谷通りなどマイナス面はありますが、結局は自分がどう判断して納得するかですね。
自分は納得できたので購入するつもりです。

[159: 購入検討中さん]

我が家も銀行の審査通ったので、要望書出しました。
南側の方が人気みたいですね。

何だかんだ言っても、間取りも平米数も充分ですもんね。
抽選にならないと良いなぁ～

[160: 匿名]

エントランスから中庭へ常に風が通り抜ける設計となっているようですが、強風の時など風と一緒にごみなどが舞い込んできてエントラスが汚くなるのではないかと心配です。格子のデザインとかは素敵だと思うのでガラス等はめこんである方がいいと思うんですがー。ちょっと残念に思う点です。

[161: 匿名さん]

ロフト付きの間取りは、珍しいですね。ロフトは収納スペースとしても使えますけど、物を上げたり下げたり、運ぶのが結構大変。

[162: 匿名さん]

レス増えないですね。一生に一度の買い物決断するか悩みますね。見てるだけじゃなくてどんどん書き込みましょう。ちなみに百麺のらーめんはかなりうまいですね。

[163: 匿名]

近頃の新築マンションなぜ条件の悪い幹線道路に面している
物件が多いのですか？
今後も同じなんでしょうか？
まあここならという土地がないのですか？

[164: 購入検討中さん]

住環境良い気がする。

[165: マンコミュファンさん]

今週末価格正式発表っていうので見に行きましたが、下がってませんね。

[166: 購入検討中さん]

はい、結局下がらずに正式価格発表でしょうか？

しかしながら、住環境や、やはり都内にありながら緑が多いなどメリットもたくさんです。
道路などやはり気になるところではありますが、
なんだかんだ言ってここなのかな、と妻と話しています。

そういう価値観を同じくする方たちが、同じマンションの住人になるでしょうから、失敗した！とは思わずに過ごして行ける気がしてます。

[167: 匿名さん]

希望の部屋の抽選が当たれば購入する予定の者ですが、既に伝えられていた管理費が500円ほど値上がったことを受けて、ほとんどの部屋で20万円ほど価格が下がった様ですよ。

[168: 購入検討中さん]

世田谷区でこの規模で、緑が多く価格もお手頃なかなか無いと思います。
我が家も抽選で通れば、ここに決定です。

管理費も駐車場も、今住んでいる所より下がるので、
有り難いです。

駐輪場も1家庭2台持てる計算なので、とても有り難いです。

住環境がこれだけ良ければ、駅遠いの全然妥協できます。