ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[571: 匿名さん]

ところで東急ってデベとして大手なの？
財閥系などの一流デベと比較しすぎなだけ。


最下層というのはただ世田谷区内での立地や
価格（これはメリットですよ）についてだけで
建物自体は中の下程度の作りはあると思います。
湾岸埋め立て地より余程世田谷区のが良いですよ。

[572: 匿名さん]

>世田谷でも高値がつくのは結局財閥系デベ（三菱・住友・三井）＋モリモトなどですよね。

なんでモリモトが財閥系と同列にされてるの？


>近々ジオ桜新町クラッシィも建つようなので　
また、ここのマンションへのバッシングがひどくなる気がしています。

あちらは長谷工、葬祭場隣など懸念要素も多いが、桜新町駅徒歩5分圏だからここよりずっと高値だよ。
デベも検討者もこちらは眼中にないだろうから妨害書き込みの心配なんて自意識過剰ですね(笑)

>そもそも駅チカと駅遠は別次元、駅チカ都内物件はそもそも車を所有する必要はないですが　
車を所有する方は駅チカに済む必要はないですし、

都内駅近物件で車持ちなんていくらでもいますが。車あっても電車通勤なら駅近の方が圧倒的に便利だし。
お金があれば車ありでも駅近良環境の場所に住めますよ。

>港区のマンションなどと比べたらそりゃどこも最下層になっちゃいますよー！

>上記の方たちの言い方では。世田谷に住めることへの僻みでしょうか？

もうね、恥ずかしすぎるからやめてｗ

[573: 匿名さん]

566の論理飛躍からこの結果↑。
そして巻かれたガソリンで威勢良くなって、またつらない書き込みが増えた。
有益な情報交換しようよ。

[574: 匿名さん]

論理の飛躍はいきなり日本全国なんて言い出してる５６５やずれまくってる５７０も同じでは。。

この板読んでてなんだかなと思うのは価格の安さに言及されると必ず契約者と思われる人物から
安くない！高級だ！庶民じゃない！みたいな物言いがつく。今がまさにその流れ。
レス番はあえて指摘しないが、一人で何役もやりながらその手のポジレスを繰り返してる契約者が
いる。文体や文章で推測できる。
一部契約者のプライドの高さをうかがわせる書き込みとマンションの格や価格が釣り合っていないから
そこをネガにつつかれる。その繰り返しだね。不毛であることは間違いない。

[575: 匿名]

農大に新しくできる図書館は一般の人でも利用できるそうですよ。
個人的には学食も楽しみです。

[576: 匿名さん]

574もずれまくりだね！

[577: 匿名さん]

とゆーかドヤ顔の574は野暮天だな。
じえん連投奥様の上流アピ、面白かったのに。
何が何でも世田谷の奥様とやらになりたかったクチだろーね。
そりゃあここ庶民的でいいですねなんていわれても嬉しくはないだろw
世田谷の下層奥様の執念が垣間見えて面白いんだから邪魔せんで泳がせてやれよw

[578: 匿名]

民事再生企業のモリモトを持ち出す神経がわからないね
モリモト関係者としか思えない

[579: 入居予定さん]

入居者ですが574の言ってる事は一理あるかも。要は自分がいいと思えば気にしなければ良いんですよね。
ネガレスを逆なでする事書いても得なことなくて、むしろ反応楽しまれてるだろうし、反論出来ないまで徹底的に責めたら他掲示板であるように、要らぬ憎しみへ買いますよ。

575さん、収穫祭は行ったこと有りますか？美味しいですよ！勿論、学食も美味しいですが、気兼ねなく入れる雰囲気なのは農大生の気質のお陰かもしれません。

個人的に楽しみなのは関東中央病院前の西用賀通り？の桜並木が毎年散歩できる事です。

[580: 匿名さん]

確かに、マンションコミュニティ見てる人って女性が多いのかな？男性ってあまりこの手の掲示板興味無さそうだし…

あるいは人の意見ばかり気にする、気になってしょうがない女の子みたいな男性が見てるか。

[581: 匿名]

まあまあ、
住めば都ですよ

[582: 匿名さん]

週始め
なかなか寝れず
この時間
マンコミュスレが
気になるからで

…上手くないや。

[583: 契約済みさん]

上流とか中流とか、どうでもいいじゃないですか。
自分や他人を上流だとか中流だとかをいう
そんな選民思想、少なくとも自分の子供には持たせたくないな。

[584: 入居予定さん]

>583
そうですね。そういう発想自体が湧きません。考える時間が勿体無いです。

[585: 匿名さん]

まあ余計なお世話です。
４５００万～だって庶民にしてみれば大変なお金です。
資産価値だって理解したうえでの購入検討ですが
高いの買えば、それなりだし、安いの買えばそれなりなだけです。
検討中のここはそんなに割安だとは思えません。
業者はちゃんと儲かる価格設定してる訳ですから。

[586: 契約済みさん]

農大の学食はキャンパス内に2つくらいあるみたいですね。
土曜日もやってるのかな？
中を散歩するのが楽しみです〜。
もちろん収穫祭も！
来年の今頃は引越準備に追われているんだろうなー。

[587: 匿名さん]

585さん仰せのように立地、仕様を考慮すると
ここは特殊なので決して割安ではないですよね。
あくまで世田谷区の新築だと安いだけです。
大手ならともかく東急であの立地ならもう一割
安いと値頃感がでます。絶妙な根付けともいえますが。

[588: 匿名さん]

秒読み段階の2015年問題。中古住宅大量余剰時代の幕開けに、これから購入する立地が鍵だと思っています。

[589: 入居予定さん]

>586さん
確か土曜日は片方だけやっていた記憶があります。
引渡しも全戸一度にではなく何段階かに分けてやるらしいですね。

[590: 匿名さん]

中古で生き残れる鍵は駅距離が八割占めてるのでは。
現在徒歩五分でも駅近とは言われない事からも徒歩
三分で駅近、五分でまずまず、六分～十分で何とか
生き残れるという時代になる事でしょう。どのデベも
同じ話をしますが。次に財閥系＆スーパーゼネ施工物件
も多少は鍵になるのでしょう。
ここのようなバス物件の場合は環境が抜群な希少立地
、例えば大きな公園の近くや巨大ショッピングモール
隣接などの条件が揃わないと淘汰される可能性は高い。
その観点でいうとここは駅遠なのに環境が劣悪という
矛盾を打ち消すメリットが欲しいとこです。せめて砧
公園徒歩圏内とか何かおっと思わす物があればと思う。
あくまで588さんの観点にたてばの話で永住なら資産
価値はあまり関係ないので余計なお世話ですが。