レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[701: 匿名さん]

販売数が気になる人は、契約済の方は管理組合や理事会が機能していくかという観点で
自分のマンションの売れ行きが心配？
未契約の方は早く買わないと売り切れてしまうという焦り？
あるいはあとどのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっているとか。

[702: 匿名さん]

ここの場合は早く買わないと売り切れてしまうという焦りを持っている方は少ないのでは？
後どのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっている人が多いのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

デベの不透明なやり方に二の足を踏んでいる人が多いのではないでしょうか。

[704: 匿名さん]

まだ結構残っているようなので、私は実際の部屋を見てから決めようと考えています。

同じように考えている購入検討者も多いと思うので、おそらく完成までは、ほとんど動かないと思いますがどうでしょうか。

現在の購入検討者は、花小金井に愛着がそれほど強くなく、気に入れば買ってもいいという人が多いように思います。
購買意欲の強い人はすでに買ってるはずですから。

そういう場合は、将来の売却するようなことになった場合を考えると、もう少し価格を下げてほしいですよね。
今後は、マンション価格は確実に下がっていくでしょうし、あまり人気のない西武新宿線の花小金井ですからね。

個人的には、気に入ってる駅ですけど、地味な駅であることは否めません。
売るようなことがなければいいのですが、将来何が起こるかわかりませんから。

当分値下げするようなことはなさそうですが、年度末まで残っているようなら、値下げするかもしれません。
でも、こればかりは、会社の判断なので何ともいえないですね。

[705: 匿名さん]

704さんと同じ見方をしています。
よっぽどここにこだわりがない限り、売れ残りをデベの言い値で買うのはバカバカしいですよね。
売れ残りを買う場合は、金額的なメリットがあればというのが一般的でしょうね。

また、この先の時代ははどうなるか不透明ですので、意図せずに売却しなければならないとも考慮しておく必要はありますね。

[706: 契約済みさん]

みなさん売却と言いますが、
私はこの物件を将来売却しなきゃならない事態が発生したとしても、
ビックリするくらい、安く買いたたかれる事を、覚悟しなきゃならないと思ってます。
周辺で言うと、小平や国分寺、西東京辺りのバス物件や、
もっと西のバス物件となると、全てに言えることだと思います。
つまりこの価格帯で、この周辺の物件みんな、
将来的に売ることを想定して買うには、適さない物件ではないかと個人的には思ってます。
もし将来の売却、買い換えなどを考慮しなきゃならないのなら、
なぜもっと都心か駅近の物件を選ばないのでしょうか。
もちろんここよりはずっと高いですが、
その方が結果的に損はしないでしょう。
ちなみに私は、遊ぶ金欲しさに仕方なくこの物件にしました。
もっとお金があれば、武蔵野市や中央線沿線の区にマンションが欲しかったです。

[707: 匿名さん]

それぞれの意見に一理あるね。難しい。悩むよ。

[708: 匿名さん]

703さん
いろいろな面でやり方が不透明な企業というのは引っかかりますね。
やはり、透明性が高い企業がいいですね！

[709: 匿名さん]

今のところ売却は考えておりませんが、子供が巣立った後に
もう少しコンパクトでアクセスの良い物件へ住み替えを考えるかもしれません。
老後は徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っているか、バスや電車を利用しやすい
立地が必須ですからね。

[710: 匿名]

706さん

どうして「仕方ない」物件を購入したの？
買わなきゃいいじゃん？

[711: 匿名さん]

遊ぶ金が欲しいって書いてるよ。他にお金を回せるってことじゃないの？

[712: 匿名さん]

７０６です。

７１０さん

私にもいろいろと縛りがあったんですが、
中央線を利用出来きる国分寺辺りまでのエリアで、
このマンションくらいの予算で探した結果、
環境面（緑が多くて閑静）、交通の便（検討した物件の中で、バス便ではズバ抜けて良い）、
部屋の広さ（都心や駅近ほど狭くない）、設備面（ディスポーザー、食洗機、洗浄便座）、
外観（検討した他物件よりはいい）などなど、この辺りが妥協点だと思ったからです。
もちろん、もっといいところに住みたいですけど、
住宅ローンは少しでも安くして、他にお金を使いたいという事もありました。
そういった意味で仕方なくです。
住宅購入という欲求もあったので、賃貸は考えていませんでした。

７１１さん

他にお金を回せますよ。
子供のために、趣味や遊びのために、ほとんどのみなさんも、
他に回す金がなくなるほど、ギリギリでローンは組んでいないと思いますが。
７１１さんの事情が少し違うのであれば申し訳ない。

[713: 匿名さん]

売れ行きではパークハウスに大きく差をつけられてしまいましたね。
ルネもそうだけど花小金井は人気が無いのかな？
それともデベの差かな。

[714: 契約済みさん]

こちらの物件も、いずれＮＴＴ社宅の跡地に大規模マンション＆商業施設ができれば
さらに住みやすくなると思いますよ。

治安は悪くなるかもしれませんが・・・

デベの名はもちろん世の中に知れているほうが安心感はありますが、
名前だけの場合も実際あるので何とも言えませんね。

住んでからのアフターフォローや共同生活をともにしていく住人のほうが大事な気がします。

トラブルがおこってしまったら住んでいられなくなりますからね。

相手を思いやる気持ちも大切ですよ。

[715: 契約済みさん]

契約しました！

[716: 匿名さん]

おめでとうございます！

[717: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[718: 契約済みさん]

花小金井はそんなに悪い所じゃないと思うけどな～。駅は大きくないが駅ロータリが北と南にあるから交通の面では便利じゃない？？

[719: 匿名さん]

花小金井駅へ行くのは不便じゃないけど、西武新宿線自体が非常に不便。

[720: 物件比較中さん]

ゴルフ場の芝にまく農薬って気にする必要ないの？

[721: 匿名さん]

ゴルフ場の芝にまく農薬の量は半端じゃあないから影響はゼロでは無さそうですよね。

[722: 匿名さん]

>714さん
NTT社宅跡地に商業施設ができる計画があるのですか。
マンション周辺は買い物施設が乏しく、その点が一番の
懸念事項でした。
スーパーや衣料品を扱う店ができてくれると助かります！

[723: 匿名]

＞No.722さん
開発の計画は止まったままなのでいつになるか分からないみたいですよ。
確か遺跡が出てきたと聞いたような。

中途半端な商業施設でなく、お洒落にしてほしいですよね。
若葉ケヤキモールみたいな。

[724: 入居予定さん]

個人的には役所をこちらに移していただきたかった。

[725: 匿名さん]

〈検索ワード〉
住友不動産
花小金井南町計画
NTT花小金井東社宅跡地

[726: 匿名さん]

>>706・>>712　さんの考え方が一番バランスが良いと思いますね。　

今からマンションを買う人で、将来の資産価値を考えて二の足を踏んでいる人は、
そもそもこの地域の検討は止めた方がいいんじゃないですかね。

東京都の統計で見ると、この辺りの地域の人口は平成４７年度で以下のようになります。

・市部全体　－８％（減少しない市は無いです。）
・小 平 市　－８％　・小金井市　－１２％　・西東京市　－１０％

人口は資産価値の１つの指標でしかないですが、少なくとも需要が下がれば供給（金額）も下がるかなと。
すごい単純計算で言うと、２５年後、ここの土地の価格は－８％ですかね。

同じ統計によれば、都心から下町にかけては人口が減らないようです。その辺りで探した方が良いのでは。
ただ、その辺りでここと同じくらいの環境・面積・価格の物件があるかどうかは知りませんが。

[727: 匿名]

統計いいですね。先のデータも重要ですが、同じ期間の過去データもほしいですね。

[728: 匿名さん]

７２６さんの書いているのは、
都心ほど資産としての価値はもちろんないが、
環境・面積・価格などの面で、
この地域に購入するメリットもあるでしょうという事。
その通りだと思います。

[729: 匿名さん]

このエリアで分譲を購入する方は、資産価値と言うよりは、次の住み替えに
必要な元手が少しでも高ければ良いという意味合いに近いかもしれませんね。
もし転売を考えるなら中古を購入した方が良いかも。
資産価値の目減りが少なく、かつローン残高で苦しむこともなくなりますし。

[730: 匿名さん]

カントリーや公園が傍ということは緑地が多いということですか、
個人的には好きな環境かな。
緑地があると何気にその香りは近隣に広がりますよね、それに夏の地域気温を抑える効果も無くはないと思います。

ゴルフはやりませんが歩行者用の散歩道などあれば行ってみたいですよ、今のうちの地域のカントリークラブには周回できる遊歩道が一般に公開されていますがこちらもありますか?

[731: 匿名さん]

将来売却となった場合は、購入価格を大きく下回ることはほぼ確実なので、花小金井に住みたいということなら中古マンションを検討することは賢明かもしれませんね。資産価値という意味では購入した時点ですでに1割程度の目減りは覚悟しなければいけませんし。

花小金井なら2000万円台前半でそれほど古くない物件が購入可能です。ここと比べると、1000万円以上や安く買うこととも可能なので、そうなると住宅ローンも金利にもよりますが3万円以上節約できます。

しかし、新築はやっぱり魅力的でしょうし、ディスポーザーや複層ガラスなど以前の物件にはあまりなかった設備も捨てがたいですよね。

どこに重きをおいて購入に踏み切るのかは人それぞれでしょうが、悩みどころですね。

[732: 周辺住民さん]

７３０さん
近くに住んでいます。
この辺りは整備された緑の多い環境で、そこそこ便利な良い地域ですよ。
小金井カントリーには周遊出来る遊歩道はありませんが、
せっかくの立地なので、小金井公園の中を周遊する方が楽しいと思います。
トイレや売店もありますし、スポーツをされている方々も沢山おりますので、
週末は沢山の人で賑わいます。
あとは小金井街道の小金井橋の交差点から西側の玉川上水沿いの遊歩道は、
全長２１キロの小平グリーンロードになっていて、
散歩やジョギング、ハイキングなどに最適です。
週末はリュックを背負った方々もよく見かけますよ。
住めば都と言いますが、実際に住んでいる私には、とてもいい場所です。

http://kodairagreenroad.com/index.html　←　小平グリーンロード

[733: 匿名さん]

小金井公園はとにかく敷地が広く、初めて行った時は驚きました。
週末に訪れると芝生でお弁当を食べる人あり、犬の散歩やジョギングする人あり、
皆さんそれぞれ好きな事をしてのんびり過ごしてますよね。

[734: 730]

>731
>732

お二方ご教示ありがとうございます、まさかこんなに親切に教えてくださる方がいるとは、
こちらの購入も前向きになれます。
投稿を読ませて頂いただけでも環境的印象はかなりいいですね。

うちは遠出が苦手なんですよ、だから近くでゆるりと楽しめる場所がどうしても欲しいんです。良かった、あるみたいですね。

[735: 匿名さん]

732さん
グリーンロードのホームページがあったんですね。
楽しみながらじっくり拝見させていただきました。
玉川上水に咲く彼岸花がきれいですね。
グリーンロードは季節を通じて様々な花が楽しめるのも魅力だと思います。

[736: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[737: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[739: 匿名さん]

〉737
勘違いをされていると思うのだが、NTT 跡地はあくまでも集合住宅8棟(1499戸)と店舗事務所1棟という計画だ。店舗事務所だ商業施設なんてレベルのものではない。

[740: 匿名さん]

736、737は建設反対の人か？

価値観は人それぞれ。よくもまぁだらだらと悲観的なことを並べられますね。

きっとマイナス思考でつまらない人生を送ってるんだろうなぁ。

渋滞に関しては、裏道いくらでもあるから全く問題なし。
地元の人は西友の前の踏切とか小金井街道とかほとんど使わないですから。

[741: 購入検討中さん]

>736 >737 は突然どこから湧いたの？
建設反対なのか、入居を妨害して
値下げ待ちをしてるのか他のデベか。

長ったらしく書いてあるけど結局何が言いたい？

[742: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[743: 匿名さん]

736さん
論点がずれていてよくわからないです…
小金井公園までは意外と距離があり危険である事をデメリットとしてあげた末、
子供が大きくなると公園など行っている暇がないと主張される意味は？
そんな危険な道なのに、小金井公園が近いから老人が集まってくるとは？？

[744: 周辺住民さん]

７３６
７３７
７４２
購入した周辺住民です。
こんにちは。

まず小金井公園に行くのに危険てｗｗ
公園までの区間は道幅も広く、自転車が安全に走れる路肩があるぞ、
そのうえ物件を出たところに信号機もあるので、
安全に道を横断する事もできる。
自分の子供にわざわざ狭い歩道を自転車で走らせるな。
安全な広い路肩を走らせなさい。
そのうえ小金井公園に行くのに長いアップダウンって・・・
ゆるい坂を下ればスグに公園だぞ。
子供なら歩かせろ。
帰りは逆にゆるい坂を登れば徒歩５分程で物件だ。
南側に行けば公園に入る車の渋滞と言うが、
小金井街道沿いに公園の駐車場はないからおぼえておきなさい。
本当に地元住民か？？
スズメバチがとか、
自然と共生とかわけのわからん事を書いているが、
ここは奥多摩じゃないぞ。
お前が想像してるほど手つかずの自然なんか残ってないよｗｗ
公園とゴルフ場があるだけだ。
人口が減って住宅価格が下がるって話だって、
そんなもんあなたに指摘されないでもみんな分かってるよ。

問題は、あなたみたいなモンスターが周辺住民にいるかも知れないってことだな。
かなりマイナスだ。
参考になった。

[745: 匿名さん]

736さん
非常に参考になりましたありがとうございます。
小金井公園までの道はもう一度良く見てみます。

[748: 匿名]

確かに、土日天気良かったりイベント時期は五日市街道側沿いの小金井公園駐車場入口に入る左折車が増えて渋滞になるね。でもさー飛躍しすぎだよ。スズメバチもここに限らないし。購入妨害にしか聞こえないね。

でも小金井公園に行く道の路肩を子供に自転車で走らせるのはどうかと思うよ？あそこはスピード出るから事故多いんだよね。だからネズミとりも頻繁にやってる。夜パトカーが身を潜めている姿よく見るよ。逆に暗くても治安的には安心かな？

[749: 匿名さん]

とりあえず、>>742　さんのような方が、このマンションを嫌ってくれて本当に良かったと思います。

この意見に共感できる方は、ぜひとも、この方同様に入居を思い留まって頂きたいですね。

[750: 匿名さん]

一人変なのがでると一気に盛り上がりますね。もちろん、この場合、悪い意味でです。

まあ、どうしようもないかな。こういった類の掲示板の場合は。

でも、気分が悪いね、やっぱり。

それが狙いなのだろうから、その意味では狙い通りだね。