レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[601: 購入検討中さん]

昔家の裏にゴルフの打ちっぱなしがある所に住んでいましたが、
打つ音なんて聞こえたことがありませんでした。
階が上の方だったこともあるかもしれませんが、
窓を締めていれば間違いなく気にならないかと思います。

[602: 匿名さん]

小金井カントリークラブの騒音は如何なのでしょう。
コースのスタート地点だとすると、ボールを打つ音よりもプレイする人の会話が響いて
来るのではないかと懸念されます。
サッシは複層ガラスですが、遮音性能がT-1ですと最低レベルですよね。

[603: 匿名さん]

基本的にゴルフ場と言うのは静かな場所です。
それは繁忙期のパブリックでも同じです。
プレーする時は静かにするものですから。
「フォアー！」の大声すらもほとんどないと思いますよ。
特にこのゴルフ場は特別だと思います。

[604: 周辺住民さん]

小金井カントリークラブは客層が他とはまったく違うので、
騒ぐような客は居ないでしょうし、
騒音も気にならないレベルかと思っています。

会話が聞こえてくるレベルの距離ではないでしょうし、
大声でしゃべるような方はここではやらないと思いますので。
何せバブル時代会員権が1億5000万円とかしたゴルフコースですから。

[605: 契約済みさん]

595さん

7月にオプション会＠新宿に行きました。
私は家を購入するのが初めてだからか
全く室内を見ずに、インテリア等を決めるというのにピンと来なくて
（家は決めたんですけどね）
フラーっと見るだけで終わっちゃいました。
カーテンはまあまあ種類がありましたが
家具等はすっごく少なくて、
正直、インテリアショップに行った方がいいんじゃ？と思いました。
それと、お客さんがすごく多かったので人負けしてしまった部分があります。
一度は見てもいいかもしれませんが
お気に入りのショップで揃えようと思っている、とかなら
行かなくてもいいような気もします。

参考にならなくてすみません。

[606: 契約済みさん]

最近の写真です。今は駐車場の工事もどんどん進んでいますよ！

[607: 入居予定さん]

>> 605さん
ありがとうございます！
私の予想でもそんな感じかな〜と思っていました。
一度も行かないのはなんかもったいない気もするので、
散歩がてら見てきたいと思います！
大塚家具なんてきっと高くて買えないでしょうし…苦笑

[608: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。購入を前向きに検討していますが、完成後の物件を見たいので、今は保留しています。

2週間前には、まだ何割か残っていましたが、今はどうですかね？

西向きか東向きを考えていますが、部屋からの景色を見てみたいです。
西向きは、機械式の駐車場がなどがあるので、やや安めということですが、東向きより、西向きのほうがいいかなぁと考えています。

西向きには住んだ経験がないのでどのくらい暑いのかわかりませんが、東向きは、昼過ぎにはもう太陽が見えなくなると考えると、西のほうがいいのかなぁと。

早く実際の部屋を見てみたいです。

[609: 匿名さん]

＞606さん
最新の画像をありがとうございます！
チョコレート色の外壁が落ち着いていて実にいい感じですね。
＞608さん
西向きを内覧するなら夏の間に見ておきたいですよね。
西向きが敬遠されるのは、夏場に部屋の気温が著しく上昇する(暑くなる)事が理由なので。

[610: 匿名さん]

>>606

思ったよりこじんまり感あるかな、マンションは地域の中で目立ちすぎず地味過ぎずがいいと思う派なんで嬉しいです。
左端って階段ですよね、非常階段仕様の格子状じゃなくて日常的に住人が使うちゃんとした移動階段ぽくていいじゃないですか、低層物件だから皆さん使いますよね。

色も落ち着きがあるし、バルコニーの奥の壁まで暗めに塗り込まれているのは室内からバルコニーに出たときも充分に高級感を感じ取れると思う。出たら外と違って地色のままだったっていうのもありますからね(汗)
ほんとよくできてますね。

[611: 匿名]

気になるのは駐車場。

[612: 匿名さん]

>> 611
先日見に行ったときには既に駐車場の形が出来始めていましたが、
正直結構存在感ある感じでした。

[613: 物件比較中さん]

612さん是非詳しく、

>>存在感ある

謎の表現ですね、車を停めるのに余裕があるスペースという意味か、目立つという意味か、どちらかで印象変わりますよね。
敷地内の主役はやはり物件そのもの、ここはそんなに大きな物件ではないだけに駐車場に負けない存在感は持っていて欲しいと考えます。

中庭もあるんで心配はしていませんが。

[614: 匿名さん]

立体の駐車場はどこのマンションを見ても存在感ありますよね。
圧迫感というか。

先日見たとき、私も駐車場が気になりました。
正面から見ても見える位置だったので、
せっかく外観素敵なのにもったいないなと思いました。

[615: 契約済みさん]

ちょっと分かりづらいですが。
先週末に撮ったものです。

左手前が地上2段で、右奥が地上4段の駐車場のようです。
まだ作り途中ですね。

ちなみに左端が東棟、正面が西棟、奥にちらっと南棟が見えます。
右手前の仮設事務所は確か公園になる予定と聞いています。

[616: 契約済みさん]

公式サイトのイメージイラストには立体駐車場は描かれてないんですよね。
まずは安全、使い勝手が第一ですが。
見栄え良く仕上げてくれるとうれしいですね。

[617: 匿名さん]

先日現場を見に行きました。

4階建機械式駐車場の奥のほうに、給水設備？のような建造物が見えたのですが、あれは何でしょう？
615さんがアップしていただいている写真でも確認できますね。

もらった資料を見ると、おそらくＤリゾルテの敷地ではないようなのでどうやら隣の農林水産省の設備のようです。

それほど大きな設備ではないので機械式駐車場ほどは気にならないと思うのですが、古い給水設備だと結構音がうるさかったりするので。

見た感じでは、給水設備ではなさそうですが。

[618: 匿名さん]

617さん

写真ではよく見えませんがたぶん隣の農薬試験場の設備です。
よくある屋上の給水タンクだと思いますが違いますかね？
近くで確認していませんのでなんとも言えませんが・・・。
給水タンクがうるさいと言う話を聞いたことが無いのですが、
どんなふうにうるさいんでしょうか？
ちなみに、農薬試験場の建物自体は、まだかなり新しいですよ。

[619: 匿名さん]

学生時代、アパートの横に給水設備があったのですが、水を出すたびにモーターが回り、そのモーター音が窓を閉めていても結構うるさかったことを覚えています。回っては止まってを常に繰り返していたとように思います。

でも、すぐ隣のアパートに別の給水設備があったのですが、それは特にうるさくなかったです。
よくわかりませんが、古かったりしてたまたま、特別にうるさい設備だったのかもしれません。

給水設備によるのかもしれませんが、あんまりいい印象がないもので・・・

[620: 契約済みさん]

たしか農薬検査場さんの使っていない煙突（古くて黒いもの）と、
ミジンコの水槽（ポンプ使用）と建物が、間取りＨと平行にあると聞いた気がします。
誤報だと大変申し訳ございません。

[621: 匿名さん]

農薬検査場のミジンコ水槽w
近くにミジンコがびっちり詰まった水槽が存在するかと思うと何やら和みますね。

駐車場は機械式86台という情報しか出ておりませんでしたが、何階建なんですか？
マンションよりも背が高く、目だってしまうのはいただけませんね。

[622: 匿名さん]

西棟の更に西側に３階建て＋入り口付近に地下式の駐車場という話だった気がします。

[623: 購入検討中さん]

駐車場、実際に見て来ました。
西棟西側に地上4段、道路に面した敷地北西の広めのスペースに、地上1段地下2段の機械式駐車場が東棟に並行になるよう3列ほど並ぶ感じだと思いますよ。
なので、敷地北西は出し入れ時以外は一見平置きのように見えるかもしれないですね。

[624: 匿名さん]

615さんがアップして下さった写真を拝見しても、竣工はあとわずか
という感じですね！
第2期の販売は9月末らしいですが、竣工時期にタイミングを合わせるのでしょうか。
販売前に実際の部屋を見学できれば最高です。

[625: 匿名]

機械式駐車場じゃなかったら買いだったのですが。残念。

[626: 匿名さん]

駐車場安いからＯＫ

[627: 匿名]

その後の保守費が心配です。

[628: 匿名さん]

短絡的に駐車場代が安いと安心しない方がいいですよ。
機械式駐車場は保守費が高くつきます。
駐車場代が安いということは、駐車場代だけでは保守費がまかなえず、修繕費用の方からその分を補填することなどが必要となりますのでご注意を。
駐車場を使わない方もいらっしゃるので、保守費用は全て駐車場代で賄うのがフェアーだと思いますが・・・

ここはどのように計画されているのでしょうか？

[629: 匿名さん]

物件概要には駐車場の情報が掲載されていないのですね。
機械式という事ですが、台数はどれくらいでしょう。
駐車場料金が安くても、機械式はメンテナンスや建替えで
大きな支出となりますよね。

[630: 匿名さん]

機械式駐車場の場合、良心的デベはむしろ利用価格を高く設定しますね
その後のメンテナンス費用が高くなるので、利用料金は高く設定するのが道理です。

[631: 物件比較中さん]

＞６２９　８６台と上のほうの投稿の方が教えてくれていますね、
台数としては戸数に対して十分すぎるんじゃないかと思います。

立地的には車を持たない家庭のほうが少ないと私は予想しますから空きが多くて、なんてことにはならないと思うんですが・・。

機械式はルールを守りやすい形なので好きですよ。
全部平置きだと住人同士のトラブルの確率は少なからず上がるのでは、しかも８６台もありますから。

[632: 匿名さん]

631さん
全部平置きだと住人同士のトラブルの確率は少なからず上がるっていったいどういうことですか？

[633: 物件比較中さん]

６３２さん６３１です。

言葉足らずで申し訳ありません。平置きだと同じタイミングで出入りをするシーンもありますので個人的に互いの安全運転や同じマンションに住む者同士の気長な譲り合いなどの意識が尚大切になるという意味合いでお話させて頂きました。

トラブルになりやすいというのは極端な表現ですよね、質問のおかげで訂正の必要に気付きました、すみません。

[634: 匿名さん]

第二期の販売が9月末という書き込みがあったのですが、現在どのくらい残っているのですかね。

9月の初め頃にモデルルームに行った際には、希望の間取りと価格をいって、価格を提示してもらった住戸だけでも数戸ありましたが、どのくらい残っているのかは教えてくれませんでした。

ルネ花小金井は、残っているすべての物件価格を一覧表でくれたので、その点はすごくよかったです。
まあ、これは、販売会社の営業手法なので、会社によって異なるのはしょうがないのでしょうが、すべての物件がわかったほうが購入検討者にとってはいいですよね。

いずれにしても、もうすぐ完成のようなので、完成後の物件を実際に見てから、購入するかどうかを決めたいと思っています。

立地を考えると、5％～10％程度高いのかなぁと感じています。

[635: 匿名さん]

>634
>5％～10％程度

許容範囲ですが仰るとおりだと思います。ただ損を感じるような条件はないので物件内容的に割高でもおかしくないのかなと思っています。

残り戸数や残部屋のお話ですが、リアルタイムに表示されるサービスなどあると嬉しいですよね。

バス利用物件とあって中々予定がとれずまだ現地に行っていませんが、
選択肢があるうちに行っておこうと思います。

[636: 契約済みさん]

先日現地に行ってきました。

現地の方のお話によると建物の最終テストが終わり、提供公園以外は
出来上がったらしいですよ！
後は内覧会を待つのみですね。。。

いよいよです。。。　

[637: 契約済みさん]

昨日現地を見てきました！
エントランス部分も出来ていて、
>636 さんのおっしゃる通り、
公園以外は出来ている感じでした！
気づけば内覧会まであと２週間ですもんね！楽しみです(^o^)/
写真も撮ってきたのでアップしまーす！

[638: 物件比較中さん]

不動産市場の不透明さで日本は相当な後進国との調査結果をどこかでみた。
このデベのやりかたを見ているとそれを強く感じる。
634の書き込みとかよくそれを表してる。
自分の会社の利益しか考えていないデベが多すぎる。

[639: 匿名さん]

634さん
スレ違いで申し訳ありませんが、ルネ花小金井は何戸残っていましたか？

[640: 匿名さん]

＞634さん
全く持ってその通りだと思います。
残り戸数が明確な価格表をいただければじっくり検討でき、
家族会議の結果予算より少し上の部屋に決める事だってあるかもしれません。
情報公開は売主の方でもマイナスになる事はないと思うのですが。

[641: 匿名さん]

別にデベを擁護するわけでは有りませんが。

個人的には、全ての部屋の価格の一覧表を渡すのって、
実際に住む側としては、どうかと思います。

一定規模の分譲とかの場合は、
全ての価格を公表することって良くあると思うんですが、
そういうところに住んだ友人の話を聞くと、
それぞれの家がいくらか全て分かるので高価格帯の住人は低価格帯の住人を下に見るし、
低価格の住人はひがむんで、なかなか一体的なコミュニティが築かれ難いようです。
冷静に考えれば、同じ４０００万円の家を買うんだって、
キャッシュで買ってる人も居れば、３５年ローンで買ってる人もいるって分かるはずなんですが。

必要性で考えても、予算額より例えば１０００万円も安い物件や高い物件は
検討外でしょうし、プラスアルファぐらいの物件が見られれば、実害は無いのでは。

[642: 匿名]

タイプOがいくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[643: 契約済みさん]

公園に水道は出来るかな～

[644: 物件比較中さん]

現在のように情報の透明性が低いと損するのは消費者。
極端な言い方をするとろくでもないものを高くつかまされる。
（けっしてここがろくでもないと言っているのではないですよ）

情報の透明性が高まれば、よい物件は相応の価格で売れ、
おかしなものは淘汰されることになる。

消費者にとっては大きなプラスになるはず。

[645: 匿名さん]

住民間の軋轢ですか・・・
まるでドラマの中の話のようですが、実際にそのような事が起きているのでしょうか。
特にここのような低層マンションですと、最上階の高額な部屋もラグジュアリーなプランも
ありませんし、単に部屋の広さが価格に反映されているという認識になりませんか？

[646: 匿名さん]

価格を公表することで、コミュニティがうまく築けないなんて、ちょっと、飛躍してるように思います。

関係があることもあるのでしょうが、おそらく、そういう場合はほかの原因のほうが大きいように思いますけどね。

一般的には同じような所得階層のほうが、話が合うことも多く、トラブルも少ないようですけど。

でも、Trouble will happen. だと思いますよ。

[647: 契約済みさん]

私は初期の頃だったからかもしれませんが、
残りと価格表見せてもらいましたけど、、、？
ただあと残りわずかとなると、いかに残らないように売るかというのは、
電気屋さんが在庫多いものをおすすめすることと同じですし、
商売だから普通のことかと。
早く決めれば選べる、遅くなれば選べなくなるのは当然のことなので、
それをデベのせいにするのはどうかと思いますが。

[648: 物件比較中さん]

>647

デベの肩もったって誰も得しませんよ。
消費者が損するようなこと言って何のつもりでしょうか。
別にこの物件のこと貶しているわけではないのだから。
問題なのは不動産業界の情報の非対称性なのですから。

[649: 購入検討中さん]

>>648
こちら物件の事でないのであれば
ここに書き込むのはそもそも板違いではないでしょうか？

[650: 匿名]

どう見てもこちらの物件の話です。