匿名さん [更新日時] 2012-01-23 00:42:13
早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/
[スレ作成日時]2011-12-16 17:02:15
＼専門家に相談できる／
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】
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301:
匿名さん
[2012-01-08 07:14:08]
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302:
匿名さん
[2012-01-08 07:46:20]
東日本大震災当日、東京都内で多くの帰宅困難者が生じたことを受け、都は、都心に最も近い埠頭（ふとう）がある港区竹芝地区を帰宅困難者の支援拠点として重点整備する方針を決めた。
大人数を収容できる施設を新設するほか、帰宅困難者を高速船で首都圏の湾岸エリアに搬送する海上基地に位置付ける。 http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012010890070110.html |
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303:
匿名さん
[2012-01-08 07:56:31]
山手通り、環七に広がる業火ベルト地帯は、
大震災になれば多数の死者、行方不明者が発生し、 長期間、1カ月近く通行止になります。 業火ベルト地帯を避け人を搬送するには、 船が有効です。 |
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304:
匿名
[2012-01-08 09:59:03]
船は津波がきたら陸上げされて使用不可となります
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305:
匿名さん
[2012-01-08 10:12:39]
東京湾奥は津波の危険が無いから、
帰宅難民の支援拠点になったのでしょう。 |
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306:
匿名さん
[2012-01-08 13:10:17]
地方からの上京者が増えているお蔭ですね。
都が住民基本台帳人口を基に推計した２０１２年１月１日現在の都内の新成人は約１１万５０００人で、過去最少となった昨年を約１０００人上回った。 男女の内訳は男性約５万９０００人、女性約５万５０００人だった。 新成人の人口は、第１次ベビーブーム世代が成人した１９６８年の約３５万２０００人をピークに減少傾向が続いていた。９３年からは１９年連続で減少し、昨年は約１１万４０００人でピーク時の３分の１だった。 （2012年1月8日 読売新聞） |
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307:
匿名さん
[2012-01-08 13:57:35]
今後3年程度は首都圏の新規マンション着工件数が激減しそうです。
ゼネコン、東北に人材集中 １～２割増員、復興需要17兆円期待 http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819696E2E5E2E182... |
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309:
匿名さん
[2012-01-08 16:03:14]
都心部居住が進むとともに住環境も良くなります。
東日本大震災を受け、災害時の避難場所や救助活動の拠点となる公園の早期整備を目指す都は、公園用地取得が難しい都心部で民間と連携した整備の仕組みを創設する。 都市計画公園予定地で民間事業者が公園を整備することを条件に、現状ではできない予定地内での高層ビル建設を認める。来年度からの運用を目指す。 千代田、中央、港、新宿、台東、墨田、渋谷区など都心部では、都市計画で公園予定地になっていても住宅が密集していて公園整備が進まない場所が多い。 計画区域では家屋を建て替える場合も二階までの制限があり、多くが古い住宅地のままになっている。 自治体による公園整備が難航する中、少しでも公園整備を進めようと民間活力を導入する手法を考え出した。 http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120108/CK2012010802000024.ht... |
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311:
匿名さん
[2012-01-08 17:15:27]
そう公開空地。
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312:
匿名さん
[2012-01-08 18:02:11]
>309
帰宅難民の件があってから東京駅至近、特に3.5KM圏内の豊洲に注目が集まってますね。にっこり |
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313:
匿名さん
[2012-01-08 18:10:28]
今年から建築コストがかなりアップするんじゃない？
買いそびれると損しそう。 |
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314:
匿名さん
[2012-01-08 18:58:23]
今年の５月頃までに、建築中のマンションが続々と完成します。
さ～て売行きはどうなりますか。 のんびり売っていると、さらに半年後には完成マンションが目白押し。 スーモの分厚いマンション案内が、一年後の業界を暗示してます。 |
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315:
匿名さん
[2012-01-08 19:03:17]
福島原発の４号機の状況次第では東京も危ないらしい。
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316:
匿名さん
[2012-01-08 19:07:50]
大田区がかなり苦戦しているようですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... 平均坪単価で250万円前後は無理なレベルになって来た感じですね。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat... |
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317:
匿名さん
[2012-01-08 19:25:40]
新宿区もかなりの苦戦
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat... 大田区と新宿区は供給戸数が多いから、 売れ残り戸数も多くなりそう。 |
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318:
匿名さん
[2012-01-08 19:27:09]
隣接している区は何らかの影響を受けるだろうね。
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319:
匿名さん
[2012-01-08 21:28:40]
城南、城西が一波乱ありそうだね。
新宿区は賃貸も激余りだし、 いったいこの先どうなるんだろう。 |
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320:
匿名さん
[2012-01-08 21:35:15]
まじめな話、新宿区は共稼ぎ仕様のコンパクトマンションの需要に限界があるんだろうと感じる。
女性の支持が無いとコンパクトマンションも成り立たない。 大田区は、物件価格が5千万円になると売るのは無理、 新宿とは逆に４千万円くらいのコンパクトマンションなら売れる。 |
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322:
匿名さん
[2012-01-08 21:41:12]
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323:
住まいに詳しい人
[2012-01-08 21:49:02]
地元民需要が小さくなると
割高外周区の価格維持は難しい。 |
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325:
匿名さん
[2012-01-08 22:05:05]
割高外周区の価格維持力は
地元民の底力しだい。 一番持久力があるのは世田谷区かな？ 順番的には 世田谷、杉並、大田、練馬だろうな。 |
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326:
匿名さん
[2012-01-08 22:32:23]
世田谷区は随分下がったけど坪単価280万円あたりで頑張っています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat... 契約率もベスト20位に入ってます。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html 80万人も人口を抱えているとさすがに底力があるね。 世田谷区は外周区の王様だね。 |
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327:
匿名さん
[2012-01-08 22:32:37]
超割高都心
住環境最悪で人気もないのに、 オフィス需要の商業地価の高さの影響を受けて高いだけ。 だから現在暴落中。 |
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328:
匿名さん
[2012-01-08 22:38:06]
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329:
匿名さん
[2012-01-08 22:40:10]
城南城西エリアは、
ほぼ全域に一種低層が広がるエリアで、ファミリー層需要が強いエリアとしては、日本の頂点に立つエリアです。 住みたい街としての人気も、最も票を集めているエリアです。 常に他所からの流入が期待できるエリアで、最も底固いでしょう。 |
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331:
匿名さん
[2012-01-08 22:46:59]
>>330
中央区より坪単価で20万円くらいは安くなる必要があるんじゃない？ 家賃レベルは台東区より下ですし。 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/ |
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334:
匿名さん
[2012-01-08 22:56:28]
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336:
匿名さん
[2012-01-08 23:01:22]
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338:
匿名さん
[2012-01-08 23:09:58]
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340:
匿名さん
[2012-01-08 23:21:45]
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342:
匿名さん
[2012-01-08 23:32:17]
それではマンションだけで比較すると
新宿区 1K・1DK 2009年2月 9.76万円 5496件 2012年1月 8.85万円 14331件 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/ |
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344:
匿名さん
[2012-01-08 23:37:21]
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346:
匿名さん
[2012-01-08 23:52:23]
簡単に言うと、新宿区は作り過ぎて有り余って分譲マンションも売れない。
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349:
匿名さん
[2012-01-09 00:02:00]
大田区の擁護がでてこないね。
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351:
匿名さん
[2012-01-09 00:13:48]
契約率ベスト20位に入っている区と販売戸数
豊島区86% 732戸 杉並区85% 596戸 江東区83% 1284戸 渋谷区82% 687戸 目黒区80% 945戸 品川区76% 986戸 港区76% 927戸 墨田区76% 804戸 世田谷区76% 1060戸 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html |
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352:
匿名さん
[2012-01-09 00:15:58]
>>350
何区と比べてですか？ |
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355:
匿名さん
[2012-01-09 00:29:10]
割高外周区でも杉並区と世田谷区は好調だね。
地場の住民力が物言ってますね。 |
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357:
匿名さん
[2012-01-09 00:30:33]
豊島区が売れて新宿区が売れないのは何ででしょう？
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358:
匿名さん
[2012-01-09 00:32:16]
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360:
匿名さん
[2012-01-09 01:23:35]
実力対比では、江東区は割高だよ
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362:
匿名さん
[2012-01-09 01:55:51]
湾岸タワマンのイメージダウンは根が深い。失われたイメージを回復するのは容易いことではない。
特に、高価格帯ではもう人気は回復しないだろうと思う。従って、湾岸タワマンはもう安さ勝負で行くしかない。かわいそうだけど、これが現実。 |
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364:
匿名さん
[2012-01-09 02:07:21]
タワマンだらけの湾岸の20年後、30年後がとても心配になってくる。。。
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367:
匿名さん
[2012-01-09 07:32:30]
発売戸数1千戸を超えて、契約率ベスト20に入っていない区
大田区1481戸 新宿区1285戸 板橋区1234戸 台東区1136戸 中央区1003戸 ベスト20に入った区 江東区1284戸 83% 世田谷区1060戸 76% http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html 大田区、新宿区の契約率推移は見たので、 他の3区、板橋区、台東区、中央区を分析します。 |
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368:
匿名さん
[2012-01-09 07:43:46]
板橋区、台東区、中央区は極端に悪いと言うほどじゃないね。
特に中央区は毎月契約率が改善している。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat... 大田区、新宿区 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat... |
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369:
匿名さん
[2012-01-09 07:51:05]
取りあえず今年は
新宿区と大田区が価格変動の台風の目になりそう。 要注目です。 |
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371:
匿名さん
[2012-01-09 08:22:00]
新宿の不調は発展軸から外れたのが原因だから、
他の都心部にはあまり影響しないだろ。 それにしても、賃貸の余り方はすごい。 |
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372:
匿名さん
[2012-01-09 08:25:45]
都心でも、地盤のいい高台物件はあまり下がらない気がする。買えるものなら買いたいと言う人が多い。
もっとも、都心でも低地物件やタワマンは嫌われ出してるみたいだが。あくまでも私の周囲の人たちの意見ですけど。 |
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373:
匿名さん
[2012-01-09 08:35:38]
坪単価がそれほど高くない中央区は底堅く推移すると予想。
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375:
匿名さん
[2012-01-09 08:50:17]
西新宿の高層ビル群が老朽化して建て替えられない可能性が高まっています。
東京駅周辺の再開発が進むと西新宿がいらなくなるからです。 新宿エリアは賃貸も激余りですから、使い道が無い状況になるかも。 |
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376:
匿名
[2012-01-09 08:53:14]
それ何年後？
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378:
匿名さん
[2012-01-09 08:55:22]
10年後だからそんなに先の話じゃないです。
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379:
匿名
[2012-01-09 08:57:55]
そうなったら西新宿はオフィスビル壊してマンション街になるのかな。既になり始めてるけど
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380:
匿名さん
[2012-01-09 09:01:23]
2012年竣工予定のオフィスビル
http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2008/03/2012.html 2013年就航予定のオフィスビル http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2008/04/2013.html |
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381:
匿名さん
[2012-01-09 09:03:41]
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382:
匿名
[2012-01-09 09:17:41]
新宿滅亡論者(笑)は需要がどこまで下がると見るわけ？駅の利用者が10年で東京とか品川に抜かれるの？
それが現実になっても交通＋商業インフラは残るよ。反面、人が減ったら住みやすくなる。東京駅まで15分、埋め立てでもない。 価格調整が進めばお買得、って話では |
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383:
匿名さん
[2012-01-09 09:23:05]
10年後にはあらかた東京の都市構造が決まってしまっていると思うよ。
築地の跡地再開発も終わっているでしょうし。 |
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384:
匿名
[2012-01-09 09:30:19]
10年かけなくても見えてるでしょ。新宿はオフィス街を東京駅周辺に譲るとして商業施設で生き残りを図る。渋谷はちょい住居寄り。
東京駅周辺商業施設（デパート以外）はあんなもんだろうし、品川に集客能力はない。湾岸にららぽ以上やホテルが建つ日も来ない。 |
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385:
匿名さん
[2012-01-09 09:32:41]
埼玉県は全国一の速度での高齢化の進展を踏まえ１０年代後半が人口のピークになります。
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386:
匿名
[2012-01-09 09:33:51]
？形勢不利だとなんで埼玉？
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387:
匿名さん
[2012-01-09 09:37:40]
新宿の利用者を考えれば分かるでしょう。
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388:
匿名
[2012-01-09 09:40:20]
んー、まともに相手するの疲れるな。
じゃどこが有望なんすか？東京駅の周辺にマンションないよ。賃貸はできるらしいが。 結局品川？まさか城東湾岸部(笑)？って城東教授か… |
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389:
匿名さん
[2012-01-09 09:42:43]
>>382
新宿区は価格調整が進むまでしばらく買わないほうが良さそうですね。 |
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390:
匿名
[2012-01-09 09:45:56]
都合のいいとこにだけ乗っかる(笑)
そうね、今の値段じゃ買えないもんね。 |
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391:
匿名さん
[2012-01-09 09:52:41]
新宿の価格調整は、中央線沿線の中野区、杉並区、市部にじわじわと波及します。
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392:
匿名さん
[2012-01-09 11:51:13]
晴海の三菱の価格発表があって都心部湾岸はお祭り騒ぎになってます。
１千戸クラスだから、また大勢の人が都心部湾岸に住むことになります。 |
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395:
匿名さん
[2012-01-09 12:10:28]
湾岸ネガもやけくそ状態になってきたなｗ
晴海が競争力ある価格設定だったのがショックだったのかなあ？ |
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396:
匿名さん
[2012-01-09 12:44:36]
無制限にお金を持ってたらどこ選びますか？
収入によって、住むところを決めるとはいいませんが、大きな要素です。 |
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397:
匿名さん
[2012-01-09 12:51:07]
大田区の平均坪単価250万円前後は高過ぎるのでしょうか？
昨今の売れ行きが芳しくないです。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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都心ってどのあたりをイメージしてるの？