23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】

[匿名さん]

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[1: 匿名さん]

まあ23区は住み分けができているから将来的にも大丈夫だよ。

都心
通勤時間は短いが、住環境は最悪
家は帰って寝る場所と考える、独身、子無しの需要
ファミリーの需要はない。ファミリーで都心に住むのは、子育て環境より通勤時間を優先させており、親として恥ずかしいから。

周辺区
ファミリーの需要

[2: 匿名さん]

相変わらずスレの上位は都心部湾岸に占められてしまってますね。

需要の偏りを感じるね。

もっと郊外に目を向けましょうよ。

[3: 匿名]

人が減れば人口密度の低い地域は値崩れのスピードが止まらない。
怖くてローンを組んでまで買えない。

[10: 匿名さん]

城南の業者が暇過ぎてネガばっか投稿してるな(笑)

[11: 匿名さん]

今オフィス移転を考えているけど、都心部の家賃相場安いよ。銀座、赤坂、虎ノ門、日本橋など探せば掘出し物あるね。

[12: 匿名]

2012年問題てくらいだからオフィス相場はまだ下がるでしょ。
けどマンションは連動してもイコールにはならない。生活利便施設が必要だから。
東京駅５km圏信者とかが解ってないのはそこ。

[13: 匿名さん]

確かに、東京駅５キロ周辺で大型プロジェクトが立て続けに動いているオフィス物件では、限られたプレーヤー(企業)の玉突き移転で一気に空き物件が放出される為、一時的に空き物件が過剰になり、家賃相場が値崩れするのでしょうね。その点、マンションは、一気に人が大移動するわけではないので同じ様に判断するのは早計かもしれないですね。

[14: 匿名さん]

>>13
渋谷、新宿、池袋あたりが壊滅的ダメージを受けるのは確実。
強者のみ生き残る。
中央線沿線は将来大きな下落トレンド入り。
不動産は長期投資、将来を見通せる目が必要。

[15: 匿名さん]

割高外周区の命運もそろそろ尽きそうですｗ

[16: 匿名さん]

東京駅周辺は、家賃相場が下がり、企業の都心回帰が進む上に、高層化により土地効率が上がりビジネスマンが急増するので、徒歩帰宅圏内のマンション相場は底堅そうですね。

[17: 匿名さん]

帰宅困難者問題が東京の不動産価格に影響を与え続けるでしょう。

近郊、郊外に敢えてマンションを買おうとする人はほとんどいなくなるよ。

[18: 匿名さん]

割高外周区を今買ってる人って何を考えているんだろう？

[19: 匿名さん]

帰宅困難者は実際に経験した人間にしか解らない恐怖です。都心勤務者はオフィスから出ない事が一番ですが、歩いて帰れる保証があればなお安心です。

[20: 匿名さん]

2月に帰宅難民の大規模訓練があるから増々需要が都心周辺に偏ってしまいそうです。

マンション買ってわざわざ郊外に住むなんて人は将来は皆無になるんじゃない？

[21: 匿名さん]

日本の人口が増えていた時代に已む無く郊外に居住エリアが一時的に広がっただけ。
また元に戻る。

[22: 匿名さん]

しかしながら、ビジネスマンは急増しても、家賃が安くなって帰ってくる企業は平均給与も低いから、今までの様な億ション需要でなく、5000万〜7000万が増えるのではないでしょうか？今回の東雲の価格帯は意外に湾岸という要素を抜きにして
いいところついていたのでは？

[23: 匿名さん]

>>22
売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価が２５０～３００万円の間です。
これからは2000年以降に増えた地方からの上京者が需要の中心になるから、
高過ぎるものは売れませんよ。

[24: 匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションは正にそう言った人達の受け皿となって、手頃な価格帯で売れて行きそうですね。

[26: 匿名さん]

あくまで平均価格帯の話ですし、都心勤務共働きなどを想定すれば、妥当な読みだと思いましたが、、、
自分の年収はあまり参考にならないので、一般論の話をしましょう。年収300万〜500万は今は無理してこのエリアは買わない方がいいでしょう。それ以上の年収であれば、広さと価格のバランスで3000万〜物件は選べます。

[28: 匿名さん]

人は元に戻りますが、高級物件はその層で受給のバランスが取れていくと思いますので、お手頃物件が増える頃を見計らって湾岸が妥当かと。