グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

また多摩境に新しいマンション建つんですね。
商業施設からも小学校からも近いみたいなので、
子どものいるうちの家では注目かな、と思っています。
この小山が丘小学校の状況とかご存知のかたがいらしたら教えてほしいです。

[2: 匿名さん]

ここのマンションのHPはまだまだ内容が薄いですね。
資料請求も来年だから、HPが更新されるのもそのくらいでしょうか。
場所的にはいいかな～と思っているので、まずは詳細が知りたいです。

[3: 匿名さん]

グレイシャスヒルズの時も迷いに迷いましたが、見送りました。
が、なんとまた同じようなグロリアヒルズが立つと聞いて！！！！
値段もグレイシャスと同様または少しお値段が安い？気がしました。

資料請求したら、今日届きましたよ。
３棟に分かれて立つみたいで、私的にはミッドテラスかグリーンテラスが
良い様に思いました。

間取りもバリエーション豊富で家族やライフスタイルにあった間取りが選べて
楽しそうだなぁ（かなり迷いそう；）と思いました。
現在、新築戸建ても含めて考えてましたがここに来てやっぱりグロリアに
決めてしまおうか。。。と思ってます。

ただ、グレイシャス同様中学校の遠さがネックなんですよね。

[4: 匿名さん]

小学校へは徒歩3分ですが、中学校まではどれくらいでしょう？
学区が鑓水中学校だと、徒歩20分くらいでしょうか。
価格は100平米で2900万円台～と、予算の範囲内でゆったりと
生活できそうですが、設備や共用施設の内容が気になりますね。
私も資料を請求します！

[5: 匿名さん]

中学校はちょっと遠めなんですね。
うちの子はまだ幼稚園にも入っていないので、さきの話ですが、気になります。
私も資料請求しようかと思っています。

ところで、このあたり、幼稚園は近くにあるのでしょうか？？

[6: 匿名さん]

３の者です

中学校ですが、通常の学区内ですと堺中学校になるみたいで徒歩３０分とのこと。
かなり（？）遠いのかなぁ、と言う思いもしますが友達と話しながら歩くと
結構気にならないのかも？という思いもあります。
ただ、夕方一人で帰宅するのはちょっと怖い感じもします。
多摩境駅の反対側に新しく中学校が設立されていますが、グロリアヒルズからすれば
堺中学も新設された中学校も距離はあまり変わらないようですよ。
（グレイシャスの時にそんな話も出てました）

請求した資料の地図には、幼稚園が３つほど載ってます。
マンション前の道のさらに一本奥（橋本側）に一つ、橋本駅前に一つ、多摩境方面（少し遠い）に一つ。
幼稚園もですが保育園もそれなりに掲載されているので（入れるかは微妙ですが）、
施設などはそれなりにあるのかなぁ、と。

うちも中学校に通うまでにはまだ10年以上先の話なのでそこまで切羽詰まった心配ではないですが、
グレイシャスとグロリアのマンションだけでもかなりの入居者がいますし、お子さんだってそれなりに増えると。
10年で簡単に新しい学校が出来るとは思いませんが、出来てくれたら良いですよね。
同じマンションの子供達が沢山いれば、登下校も誰かしらと一緒に帰る事が出来て少しは親も安心です。

[7: 匿名さん]

教育施設関連の情報感謝です。
中学校は徒歩30分となると遠いですね。
自転車通学がOKならまだ良いですが、それでも部活帰りなどは
心配になります。

[8: 匿名さん]

中学生ともなると、部活はそれなりに遅い時間までやりますよね。
このあたり、夜でも自転車とかが通るのに明るい道などありますでしょうか？
うちの子はまだ小さいですが、いずれ中学生になるし、
女の子なので、周りの夜の感じなど気になります。

[9: 匿名さん]

しかし安いね。一千万円台で新築なんて利益でるのかね！！
いまなら金利も安いしね。

[10: 匿名さん]

グレイシャスヒルズのＭＲを見に行った時に聞いたのですが、ＯＰが多いのでその分安くできたとのことでした。

例えば床下暖房は標準装備ではないけどＯＰで付けられるそうです。

必要ない人にとってはよいかもしれませんね。

[11: 物件比較中さん]

床暖、オプションなんですね～・・・
欲しいと思ってましたがオプションとなると値段が心配です。

20万以上はするんだろうな。

そうなるとグレイシャスの方が良いのかな？

グロリアはディズポーザー以外、資料に載ってませんよね？

E-Label（えらべる）なんて言って無償はそこそこで
最新・高機能なやつはたいがい有償なんだろうな。

床暖・食洗機・浴室乾燥機、ほとんどオプションだったらどうしよう・・・

だったら全部標準装備の価格そこそこマンションを探す方が良さそう
ちょっと買う気が失せてきたかも（涙）

[12: 匿名さん]

確か2月中に申し込むと、40万円分のオプションポイントが付くと言ってました。
床暖房と食洗機はオプションだったと思います。
浴室乾燥は標準装備では。浴室TVとかはオプションになると思いますが。
私は両方ともいらないので、それで経費削減出来るなら検討したいです。

[13: 匿名さん]

なるほど、低価格の理由は、通常デフォルトでついているものをオプションにして
選べるようにしているんですね。
これらのオプションって、全て資料に掲載してありますか？
請求してみようかな・・・

[14: 物件比較中さん]

資料には間取りの一つを例としていくつかタイプが選べる記載と、
E-Labelの紹介（資料は水栓が数種類）のみで設備などの詳しい紹介は載ってません。

・間取り26タイプのうち、各タイプ8～32通りからセレクト
・カラーコーディネート
・デザイン（建具とかドア取っ手）

そのほかにオプションで色々と付けくわえられるようです

とりあえず広さを確保して中身の間取りを選べるのは魅力的です！

40万円までのオプションポイント、良いですね～
食洗機は付けたいな♪

私はモデルルーム内覧会予約しました～

[15: 匿名さん]

間取りなどを選べるというのは良いですよね。
パターンは決まっているとはいえ、自分の好きな風にすることができるというのはうれしいです。
他のマンションでもある程度間取りが選べるというところは見たことがありますが、
ここまで選択の幅があるところは少ない気がします。

[16: 匿名さん]

間取りが出てますね。
結構魅力的な価格だと思いますが、やはり車での生活
が第一条件といった感じでしょうか。
運転できない主婦としては、日々の生活が心配です。病院、郵便局など近隣には
なさそうですね。

[17: 匿名さん]

車が無くても自転車があれば買い物には困らなそうですが
比率は車移動の方が多そうです。
個人医院は駅周辺にあるようですが、病院は橋本でしょうね。
役所、郵便局は町田街道近くにあります。

駅前が寂しい雰囲気なので、お店が出来て欲しいですね。
銀行などもあると嬉しいですが…。

[18: 匿名さん]

大通りにはお店が多くありますが、
それに比べて確かに駅前はちょっとさみしい感じがしますね・・・
みんな駅前というより通り沿いに買い物に行っているような。
これで駅前がもう少し栄えたら、さらに便利になりそうですよね♪

[19: 匿名さん]

子どもがいるのですが、このあたり近くに小児科などの病院はありますか？
17さんが病院は橋本とコメントされていますが、
多摩境のあたりにはあまり良い病院がないということなのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

17を書いた者です。
マップで見た限り、総合病院は橋本だと思います。駅前にあるのを見ました。
クリニックや診療所レベルなら多摩境通りに小児科を扱ってるクリニックがあります。

多摩境きむらクリニック
http://www.myclinic.ne.jp/t_s_kimuracl/pc/index.html

スーパーアルプスの少し先、物件からなら徒歩10分程じゃないでしょうか？
評判までは分からないですが、単に大きな総合病院が無いだけで
地域型のクリニックなら探せば周辺にあると思いますよ。
重篤な病気ではなく、風邪で体調を崩したとかなら診療所で問題無いと思いますが。

[21: 購入検討中さん]

ホームページ、ほとんど更新されて見られるようになりましたね！
設備や仕様も充実していてとても楽しみになってきました。

住人専用カートも用意されるみたいなんですね～

自分的に欲しいと思った設備や仕様は標準的についてるみたいなので
ほぼ、ここに決めたい気持ちがあります！

モデルルームオープンが楽しみですね

[22: 匿名さん]

ホームページ、更新されていますね！
やっと詳細が分かってきて嬉しいです。
住民専用カート、コストコまで持っていけたらいいですけど、
さすがに敷地内だけですよね^^;

[23: 匿名さん]

公式ホームページを見てきました。
離れ感覚のゲストハウスは落ち着けて良さそうです。
間取りと価格も公表されていて、同時に返済計画も書かれているので
より具体的に検討できますね。

[24: 匿名さん]

立地を地図で見てみますと、西側には大きなマンションが建っていますね。
グリーンテラスは、道路をはさんではいますが、やはり特に下の階などは
あまり日が当たらないでしょうね。一度現地に行ってみないとわかりませんね。

[25: 匿名さん]

橋本駅まで徒歩何分くらいなんでしょうか。
この価格帯で始発駅使えるのは、かなりの魅力です。

[26: 匿名さん]

公式サイトに23分って書いてましたよ。
実際歩いてみないとわからないけど、
通勤時に23分歩くのをどう感じるかじゃないですか。

[27: 匿名さん]

ここから橋本駅まで歩くのは現実的ではないかな、という気がします。
面倒でも一度多摩境まで出て電車に乗った方が良いかと。
でも、自転車ならば、毎日でも橋本までストレスなくいけそうですけどね。

[28: 周辺住民さん]

多摩境在住１０年のサラリーマンです。子どもはいません。
また分譲マンションができるんですね。
値段がお手頃なのは多摩境駅が影響してるのかな？隣りの橋本は始発駅で、南大沢はアウトレットがある大きな駅だから多摩境は何もかも中途半端なんです。
ちなみに私は晴れたら自転車で南大沢に出ています。
土日に車で買いものするのは渋滞との戦いです。買いもの施設は豊富です。

かなり安いと思ったグレイシャスヒルズが売れ残ってるし、販売会社は焦ってると思います。
グレイシャスヒルズなら眺望は素晴らしいし、橋本から何とか歩けるから、そちらもあわせて検討されたらいかがでしょうか？

[29: 匿名さん]

確かに両サイドに比べたら中途半端感は否めませんね。
でも各停駅なのである程度は仕方ないかと思いますが…。
駅付近の商業施設がなくなったせいで駅前の人通りが少ない感じですが
跡地にまた商業施設もしくは公共施設ができれば人通りも多くなって
十分利便性は上がるような気がしますが、どうでしょう？あくまで希望ですが…。
橋本も南大沢も徒歩だと遠いですが、ほぼ直線ですし自転車を使えば問題ない気がします。

グレイシャスガ売れ残っているといっても、186戸中の残り8戸ですし
年末にモデルルームに行ったとき、案内の方が「思ったより早く埋まった」って言ってた事と
ごり押しする雰囲気も無かったので、たぶん焦ってはいないと思いますよ。
まだ工事始まったばかりだし、入居始まっても残ってたら考えると思いますが。

私はグレイシャスと比較してグロリアで検討しています。

[30: 匿名さん]

多摩境にはアカチャンホンポへ２～３回ほど行った事があるだけで、
多摩境通り（コストコ方面やマンション建設場所）の事は全く知りません。

コストコは多摩市近郊の利用者がきっと大勢いると思うので渋滞するだろうという
予測は付きますが、渋滞の具合はどんな感じなんでしょうか？

マンション立地場所の前の道路も渋滞したりするんでしょうか？
または車が渋滞で帰って来られない・・・みたいな事もあるうるんでしょうか？

確か、マンションの裏の道から南大沢の方へ抜けられると思いますが、
コストコ方面（東側？）に行かなければそんに物凄い渋滞にハマるという訳では
ないと思っていいのでしょうか。

すみません、分かる方がいましたら情報をお願いします。

[31: 周辺住民さん]

カインズホーム、コストコ方面は両側が渋滞します。
そういうときは、その先のいこいの湯方面と町田街道も渋滞します。
多摩境から町田方面に出かけるときは少し迂回して尾根緑道を走ると順調です。
逆方向も同じルートで走ると渋滞は回避できます。マンションの立地場所が渋滞することはほとんどありません。

[32: 匿名さん]

７日、８日にモデルルーム事前内観会があったようですが
行かれた方どのような感じでしたか？

マンション周辺環境はいいのですが、子供のことを考えると
中学校への距離がひっかかります・・・
部活で遅くなる時が心配ですね。

[33: 匿名さん]

中学校は私立堺中学校ですよね。
徒歩だと20分くらいかかりますかね。自転車通学は禁止されていますが、
スクールバスが朝だけ運行しているようですよ。
小山小学校前→堺中学校前なので、これを利用すれば安心では？
帰りは皆さん久保ヶ谷戸でバスを乗り継いでいるようです。

[34: 匿名さん]

事前内覧会、行ってきました。
かなり沢山の人が来てましたよ～。予約で満席だったみたいです。

私個人の意見としては、モデルルームがイマイチでした。

８０平米タイプの間取り（玄関から洋室両側が無い状態）半分のモデルルーム、
１０１平米タイプの間取り（玄関左側の洋室二部屋がぶち抜き）全室

これらがあったんですが、８０平米は↑で言ってる通り、玄関と手前洋室二部屋がなく
お風呂やキッチン、LDは間取り図通りなんですが全体像が把握できずにイメージ出来ず・・・

１０１平米は玄関左側のマスターベッドルームと洋室がつながっていて、違うタイプの部屋を
再現しているようで、どれも忠実に図面通りの状態が見れずに「？？？」でした。

一番気になったのは、天井が低い事。
どの住戸も均一で天井高が240～245で低いです。
私は身長が低いんですが、私ですら圧迫感は否めなかったです。

間取りだけ見たらすごくいい感じでしたが、実際にモデルルームを見に行ったら
テンションが上がるどころか、逆に引いてしまいました。。。
天井高があと数十センチ高ければ即決定だったと思ってます。

きっと気にならないと思う方も大勢いると思います。
間取りだけで判断することなく、モデルルームを一度見学に行ったら良いと思いますよ。

ちなみに、土曜日の時点ですでに要望書を提出して【仮予約】みたいなのが出来ます。（無料です）
要望書に気持ちの固まり具合を選択出来て、〆切り後に被った場合は抽選の様です。

私たちも一応、検討の為に要望書は出してきましたが今週中には撤回してキャンセルする予定です。
皆さんのご参考になれば、と思いました。

[35: 購入検討中さん]

同じくモデルルーム見てきました。
あまりモデルルール見たことないからかもしれませんが、天井の高さは気になりませんでした。
ただ、何でもかんでもオプション扱いなので、
希望するスペックにすると、どれくらい価格アップになるかまだ不透明でした。
来週くらいには、オプションの料金も判明するとのこと、
とりあえず、あの間取りであの価格は魅力なので、
要望書出しておきました。
駅までの距離も、ギリギリ許容範囲内かな。

[36: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。
大勢の人が来ていたので、人気あるんですね。
実際見て、かなり気にいったので、要望書は出してきました。

近くの幼稚園に転園したいのですが、空きなど…事情はどうなのでしょうか？
被ると抽選の可能性もあるみたいだけど、倍率もかなり気になるところです。

[37: 購入検討中さん]

部屋の抽選に関しては、極力被らないように他の部屋を案内するって言ってましたよ。
同じスペックで空き部屋まだありましたし、
この時期から、抽選覚悟で要望書出す人も少ないのではないでしょうか。
とりあえず要望書だけ出しておいて、
オプションの価格が判明してからキャンセルする人もいるのかな。

ところで、あの地域は床暖ってあった方がいいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

床暖なくても最新のエアコン暖房なら暖まります。
でも、ペアガラスでない点が気になりますね。
単層ガラスと複層ガラスでは相当違います。

これは食洗機などを付ける、などと違い、
専用部ではないので、
後から変えられないのでは・・・・

[39: 匿名さん]

↑です。

×専用部→○専有部
の間違いです。

[40: 購入検討中さん]

確かにガラスは不安点ではありますね。

たた、それ以上に、30万円分のポイントで、
どれくらいのオプション付けれるか気になります。
畳と浄水器と便座とエアコン付けれるかなぁ。

図面見て気づいたけど、グリーンテラスとミッドテラスには、
共通のエレベーター2機しかないんですね。
それぞれ独立してると思ったから、2機は少ない気がします。。。

[41: 匿名さん]

今時のマンションで温水シャワーが付いてないトイレにビックリしました！
床暖とかならまだわかりますが、トイレ（温水）もオプションだなんて・・・

うちもトイレと浄水器と食洗機だけは絶対にハズせないと思ってます。

オプションポイント、噂の40万じゃなくて30万でしたね（笑）

省けるところは省いて外注にして安く仕上げたいところです。

確かに、自分もグリーンテラスとミッドテラスは別棟なんだと思ってました！
繋がってるんですね；

[42: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。物凄い人でした。

確かに無償のセレクトはほんの一部だけで思ったより少なかったですね…。
でも最低限必要なものは揃ってるし、床暖も温水便座なども今のところ必要と思ってないし
あったらいいなと思うものはいくらかありましたが、無くても特に困らないし
必要と思ったら後で用意すれば良いかと思ったので、あまり気にはなりませんでした。
あの広さと収納の大きさであの値段なら、これでも十分かと思ってます。

天井は今のアパートと同じくらいなので全然気になりませんでした。
でも身長が高い人は気になったりするかもしれませんね。

個人的にマンションそのものよりも、周辺の人通りと中学校と
駅前がどうなるかのが気になります。

[43: 匿名さん]

多摩境はコストコもあるしカインズホームもあるし、
生活には苦労しなそうですよね。
この辺は高低差もそんなになさそうなので、自転車で移動するのもスムーズに行けそうだな～と思っています。

[44: 匿名さん]

34さん
事前内覧会の詳しいレポートをありがとうございます。
どちらの部屋もあまり参考にならなかったのですか。
できればより需要が多そうな80平米の全室をOPなしで
再現して欲しかったですね。

しかし、トイレに温水シャワーなしとは…販売価格に上乗せしても
良いからつけて欲しかった。

[45: 購入検討中さん]

防音対策はどうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

他の長谷工のマンションはバルコニーにスロップシンク付いてるのに
グロリアは付いてないですね。

あれば便利だと思いますが、無くても特に不便ってワケではないのでしょうか？

もし引っ越ししたら犬（小型犬）を飼うつもりだったので、足洗いなどで
便利なのになぁ～と思いました。（まぁ、風呂場で洗えば済む事ですが）

この辺もコスト削減なんですかね

[47: 匿名さん]

↑４６です。

書き込みしてから思ったんですが、バルコニーに排水溝ってあるんでしょうか？
貰った資料（設計書）などにはそんな記載が見当たりません

バルコニーに雨水とか汚れが溜まって掃除したい時ってどうなるんですかね。。。

来週にもまたMR行く予定なので聞いてみようと思ってますが、知ってる方がいたら教えてください

[48: 匿名]

多摩境行くにも橋本行くにも結構な坂道だから電動自転車じゃないと辛いですよ

[49: 購入検討中さん]

ポーチがある部屋検討してるのですが、
この手のマンションって、
やっぱりポーチに自転車置くのはいけないのでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

オプションの値段などの詳細は、いつ頃わかるのでしょうかね？