一戸建購入までどのぐらい物件探しをしましたか？

[ぺぺ]

みなさん一戸建購入までにどのくらいの期間物件探しをしているのでしょうか？
私は物件を探し始めてから3ヶ月になりますが、なかなか思った物件がなくだんだん不安になってきました。物件を購入された方、購入までの期間と購入する決め手はどのようなものだったのか教えてください。

[31: 匿名さん]

ただ、不動産って価格が上がりだすと「もっと上がるかも」っと売り惜しみされだす商品だから、地域によってはもう買い難くなっているところもあるかもね。

[32: 匿名さん]

　うちはマンションからの買い替えを決意してから1ヶ月で契約しました。育児環境を考えて
郊外への移転を考えたのですが、当初から特定の路線の沿線で中古、新築を問わず探し、予算と
間取りの条件も合わせると、ほぼ物件の絞込みもできました。
　不動産業者はその鉄道の関連会社に頼み、マンションの売却も依頼しました。結果として当初
検討した中古物件は売約になったり、１戸単位で分譲されている新築は間取りや環境に問題が
あったりで、予算オーバーにはなりましたが、鉄道会社の開発分譲地内の新築建売を購入しました。
　予めインターネットで条件を絞り込み、その地域で最も信頼できそうな業者に一任したので、
短期間で決定できたのだと思います。

[33: 匿名さん]

インターネットで検索して出てきた中でいいと思った物件はひとつもなかった。
ということは、そんな物件（希望する物件）はないということ？

[34: 匿名さん]

正直人気地域の宅地はインターネットやチラシに出る前に優良顧客や建売業者なんかに押さえられている可能性が高いので不動産屋のクローズドネットワークを利用するほうが良い物件に行き当たると思うよ。とりあえず不動産屋の親父と仲良くなっておけばいいと思うよ。

[35: 匿名さん]

34さんに、同意です。
よい物件は、公表される前に押さえられてしまいます。
ウチもそうして、公表前に決めました。
なかなか売れない物件がずーとネットに残り続けています。
逆に言うと、ネット物件は、購入者のオメガにかからなかったものの集まりだということです。
とにかく、不動産屋と仲良くなって、一般公開される前に情報をもらうことです。

[36: 匿名さん]

ネット検索はあくまで相場を測るアンテナとして見れば良いと思いますね。
「嗅覚」を養う為の参考書代わりに使えばいいかと。
あとは不動産屋のリストとして役立つし。
そう言う意味で利用価値はあると思います。

[37: 匿名さん]

うちは探し始めて１軒目（希望地域に住んでいる友人にチラシを取ってもらっていて、その中から見に行った最初の家）を３日後には即契約しました。
後々から自分の買った家でよかったのか不安になり、契約後に他の物件を色々回ってみましたが、契約した家より気に入る物件は一つもありませんでした。
もちろん契約した家が価格も最安値でした。
こういった例は参考にならないかもしれませんが、私は直感で決めてしまいましたが大成功だとおもっています。
慎重になることが大事だし、もちろん無計画が良いとは思いませんが、有る程度の勢いも大事だと私は思うのですが・・・。

[38: 匿名さん]

３年前なら今では考えられない優良物件がネットやチラシに目白押しだったけど。
でも優良物件を建て売り業者が即金で落として土地を分割して小さな戸建てをたてまくるのは今もあんまり変わりないか。

[39: 匿名さん]

>>37
一軒目で気に入った家が見つかるなんて、宝くじに当るくらいにラッキーだったんですよ。
でも、一瞬の躊躇が命取りなのは間違いないですね。
「一日待って検討しよう」で何度取り逃がした事か（苦笑）

[40: 匿名さん]

うちは土地を１年とちょっと探しまくりましたが、ここを買う、というときには一瞬の躊躇も
ありませんでした。
建築条件をはずすのに３００百万？いいよ、いいよ、そんなもん、好きな家が建てられるなら、
てな感じ。

[41: 40]

百は余計。すみません。

[42: 匿名さん]

1年半探しました。
探し始めて半年後にエリアを拡大しましたが、
1年後に結局もとのエリアで半年ほど探して見つけました。

[43: 匿名さん]

その土地を初めて見てから、５日後には契約していました。
いきなりほぼ希望条件通りの土地だったもので。
今でも後悔はありませんよ。

[44: 匿名さん]

土地はタイミング次第だね。

[45: 匿名さん]

良い土地は他人が見ても良い土地だからね。その時その場にいないと買えないよ。
３年待った人は運がなかったのだろうけど、待ったから良い土地がやって来た訳さね。
打算で動くべきではないとおもう。
隣が騒音おばさんやゴミおじさんだと目もあてられん。
予めジョギングなんかのついでに周辺地域の雰囲気をつかんでおけばいざって時にそういうリスクを減らせるだろうね。

[46: 匿名さん]

とりあえず、1年は探してみたほうがいいよ。

[47: 匿名さん]

最近家を購入しました。
1年半探してようやく見つけましたが、
最後はどの不動産屋よりもその地域の物件情報を把握しており、
毎週近辺を車でまわって空き地の状況を確認したりしました。
Googleマップなどで、あいている土地を探すのもいいかも。

[48: 匿名さん]

３年くらい。結果的にいい家が購入できたと満足しています。金利には振り回されましたが。

[49: 匿名さん]

私は、たまたま身内相続で、南東角地を格安入手できました。
それまでは、数百の物件をネットや広告、仲介業者から開示されましたが、
１つも納得できませんでした。
どうやら、そうとう理想と現実のギャップが大きかったようです。
ここの皆さんの言うとおり、縁と決断なのだと思います。
身内からの相続でも、相当の労力を費やしました、、、やはり相応の労力は必要です。

[50: 匿名さん]

わしの周りじゃ、みんな10〜20位で決めるのが多いのう。
最終的には何を妥協するかってことで落ち着くみたいじゃのう。
もちろん予算が許すのであれば、その妥協を軽減することは出来るがのぅ。

[51: 匿名さん]

ネットや広告等にある土地や物件を勝手にたずねて現実（イメージと実際のギャップ）や
と地の相場等をつかむのに六ヶ月位。住宅展示場にいって、紹介される物件をみて3
ヶ月位。はじめと最後では、ずいぶん見方が変わってきてました。結局は広告の物件。

妥協というか、イメージと現実のすり合わせ方が見えてきた時点で、決断する自信が
つきました。

[52: 匿名さん]

駅から近くて、日当たりがよければたいていは満足するんじゃない？

[53: 匿名さん]

あと夜静かなこと。

[54: 匿名さん]

3ヶ月。結構みんな早いよ。
半年以内に見つけられない人は、１，２年かかるような気がします。
私の周りはみんなそう。

[55: 匿名さん]

公立校の学校選択制の地域ならできるだけ人気の校区の土地をさがしたいですね。人気のない校区に住んで他校の抽選に外れるとちょっとね。今後の制度次第ではアメリカの様に土地が高いと学校が良くなる、学校が良くなると土地が高くなるの好循環がおきるような気もしています。

[56: 匿名さん]

５年ぐらい。その５年間は勉強期間だった様に思います。いい物件はすぐに売れてしまいますので、即決できる価値基準をやしなっていた様に思います。欲しい場所の相場、土地の善し悪し、業界事情などなど。決めるときは早かったですよ。不動産屋の言葉を聞いた瞬間、頭の中で蛍の光が流れましたよ。あ〜もう広告の土地を見に行ったりすることもないんだな〜ってね。
　決めた土地は折り込み広告です。「初広告！！」で、当日朝７時頃現地を見に行き、１０時前には不動産屋に行ってこちらの価格などの条件などを伝え、押さえておきました。

[57: 匿名さん]

>>不動産屋の言葉を聞いた瞬間、頭の中で蛍の光が流れましたよ。
軽い精神病みたいな状態だな

[58: 匿名]

最初に見に行った土地で翌日に申し込みしました。（その前に
条件をかなりつけてありましたが）
そこに立って、ビビッと来ましたね。
あれから1.5年経ちましたが、ここ以上はありませんね。

土地については、相当勉強してありましたので、直感も
その知識で裏打ちされていたと思います。

でも、最後は直感ではないでしょか？

[59: 匿名さん]

土地は不動産の店頭やチラシに出る時点で売れ残り。
いい土地を探すには、あらゆる手段で新鮮な売り情報を仕入れるしかない。
ＨＭを先に決めて、そこの営業を動かせてもいいかも。

[60: 匿名さん]

これからはしばらくの間ますます厳しい苦なると思います。
企業の資産整理を行っていた２〜３年前が優良物件選びのピークだったかと。
私はその時購入し、金額的にも場所的にも大変満足しています。
ただ、数十年後はまた人が減り状況は変わるかと思いますので、
その辺の状況判断をあやまらないように気を付けることが必要かと思います。
（あまり参考にならなかったかもしれませんが。。。）

[61: 匿名です]

土地を本格的に探し始めて5ヶ月ほどで決めました。
知り合いの間では比較的早いほうみたいです。住みたい土地が決まっていたからでしょうか。
私の上司は一年近くかかったらしいです。
その間に見てまわった土地は20を越えたと思います。
元々良さそうな物件が少ない地域でしたので、大変でした。
梅雨明け位の着工を目指しています。

[62: 匿名さん]

１年のうち時期によって出る時期、でない時期があるのでしょうか。
最近はほとんど新しい物件が出ていない気がします。

[63: 匿名さん]

季節要因よりも、不動産の先高感が強いので（業者・個人ともに）売惜しみの傾向があると思います。
先高感の要因は色々（都心回帰、REITの買い漁り、世界的な金余り等々）言われていますが、所詮はマーケットなのでこの先どうなるかなんて、分りませんよね。
株の話ですが「もうはまだなり。まだはもうなり」という格言もありますし。

[64: 匿名さん]

2.3ヶ月で決めました♪
買いたい土地付近の不動産３．４件直接伺って情報を集めているうちに
広告に出す前の土地で、希望にあったものが見つかったので、
それから１週間ほどで仮契約しました。

[65: 匿名さん]

買い替え物件探し始めて、1年くらいですが、
最近、1年位前の売れ残りがまた出てきました。

以前はこんな土地にこんな値段？　と思っていましたが、
慣れって怖いですね。そんなに高くないように思えた。

自分の条件を特定の不動産屋に言って、気長に待っていますが、
条件の良いところは、まだ上がるに違いないと思っているのか、
なかなか出てきませんね。

賃貸では無いので、我慢比べは平気。（現居住地も上がっているし）

[66: 匿名さん]

＞No.59

それはただの勘違い。素人に回ってきた時点でお得な物件はない。

[67: 匿名さん]

そもそも不動産にお得な物件は無いと思うよ。安い物はよく調べれば安い理由があることが多いと思うけど。値段相応の世界でしょう。安くなる理由が自分の中では問題ない理由だったら買いでしょう。

[68: 匿名さん]

不動産業界では、
1、値段相応な物件
2、安いが、安いなりの理由がある物件
3、高いのによくない物件
しかない。

安くてよいのは存在しない。

[69: 匿名さん]

居座りやその世界の人と戦うはめになるリスクを背負い込めれば競売物件なんてのもあるけど。

[70: 匿名さん]

競売も最近素人が手を出すようになって、うまみがなくなったよ。

[71: 匿名さん]

〜１週間　*****
〜３ヶ月　*******
〜半年　　***
======
〜１年　　****
〜１年半　****
======
〜２年　　****
〜３年　　***
======
〜５年　　*

[72: 匿名さん]

不動産にお買い得がないというのは、建売業者等が先に買ってしまうからです。
（業者は平日に現金一括で即決しますから、素人では勝てません。）
仲介屋も建売業者に売って手数料を稼ぎ、その物件を仲介で売ってさらに手数料を稼ぎます。

結局不動産業界は、仲介屋、建売業者、国（税金）、銀行（融資）が儲かる仕組みになっています。

[73: 匿名さん]

今の時代、ネットで検索したり比較したり、昔では考えられなかった程の情報が入りますよね
もちろん最後は自分の目で見て、比較検討する訳ですが・・・
恐らく３ヶ月ぐらいで決まっちゃうんじゃないかなー
自分は３ヶ月でした

[74: 匿名さん]

業者が買いあさっても買う人居ないと在庫抱えることになりますので。
とある地域をウオッチングしていましたが、徐々に下がっていき、切なかったですよ。
業者ですと、古屋のままでは売れないでしょうし、それはそれでリスクかと。

あと、お買い得物件はありますよ。稀に紛れ込んでいます。

[75: 匿名さん]

3日目で決めました。
1日目：たまたま建売物件の近くを通った時、広告の値段が安かったのでぷらりと。(40件位ある場所。)
2日目：ちょっとお金の計算し、目的の家を1週後に見に行くが、予約済み。他の家を見るが気に入らない。
3日目：名残惜しく、もう一度見に行く。目的の家がまだ売れてなかった。不動産屋を呼ぶ。手付した。
数年前に少し見たことがあったが。今回はあっさりと大決断。

[76: 匿名さん]

私はもう1年探しています。
今考えると1年前の今の時期の方がいい物件多かったかな。
（出し惜しみ？でしょうか）

[77: 契約済みさん]

スレ読みましたが、ほとんど皆さん縁だと言う方が多いですね。
結果的に私もそうだと思いました。
不動産会社の人から、よく「土地はご縁なので」なんてお決まりの文句を聞いていたときは、「まぁね、そりゃそうだろうけど」という感じでこっちも聞き流していたものです。

私の場合、不動産物件を見始めて4年くらいで、海外生活が3年間始まり不動産探しはいったん中断。その後、日本に帰国して半年後に再度不動産探しを再開。いずれの期間も同じエリア（神奈川県の葉山）を探していました。しかも、マンション、中古、分譲、土地とすべての物件を見ていました。一時はリゾート型マンションに傾きかけたときもありましたが、結局は土地＋注文住宅（設計事務所）という形で落ち着きました。その間に、気に入った土地を3回、他の方に先を越されたこともあります。最後に先を越されて、しばらくじっくり探すかなと思った矢先に突然今までにはないくらいの自分の条件に合う物件が見つかりすぐに契約をしました。

色々な形態の不動産を検討したので、本当に自分にフィットする物件や建築を考えるよい期間になりました。

不動産探しは、じっくり時間をかけることができるとベストだと思います。素人や若い人にとっては未知の世界でもありますので、勉強も色々できます。

[78: ビギナーさん]

No.75 さんと同様。

腹の手術をして、退院直後。
公園を散歩しました。
腹をかかえながら、家族と公園で合流。

腹が痛い。かがんだ状態で、生まれて初めての建売を見に行く。

夢のまた夢と思っていたが、そこで購入。

[79: 通りがかりの人]

一度も住んだ事がない転勤先で住宅建設を計画しています。
探し初めから契約まで4ヶ月かかりました。
工務店の営業さんと二人三脚で探して回りました。
見学した物件は２０件を超えました。
不動産に掘り出し物はないといわれますが、確かに掘り出し物を見た事はなかったです。
ネットや住宅情報雑誌に出てこない物件にはかなり良い物があるらしいですが、ほとんどそのような物は買い手がついてしまっているみたいです。
宅地探ししている最中に、造成されたばかりの販売前の宅地情報を不動産業者から頂いた事はありました。宅地に関する自分の希望を伝えておくとそのような情報を送ってもらえるようです。

[80: 宮城で建築中]

○漠然に家が欲しいと感じ始めた時期・・・１年半前
と同時に候補地をＡとＢに絞込みと同時にモデルハウス周りや資料請求を始める。Ａで探すが諸問題があって断念。
その後Ｂの区画整理に伴ってＢで土地を探す。
人気エリアの為、土地がなかったがとあるＨＭが土地を持っていて交渉。
〜ここまで約１年〜
○資金繰りなどを含め具体的なプランを煮詰める
〜約５ヶ月〜

あまり頭金が無かったのだが、今を逃すと後悔しそうだったので購入。
皆さんの仰るとおり、建物は自由が利くけど、土地に関しては運や縁があると思った。