土地申込み・先着でなく、競り（せり）で土地の金額と買主を決める場合

[匿名さん]

地元工務店の条件付き土地を購入予定です。

8月上旬に見積りを出してもらい、うちしか名乗り出ていない状態が2ヶ月続いたのですが、他を見たりし、最近申込みを決めました。

しかし、うちが申込みの意志を伝えるちょっと前に、他者から商談が入ったらしいのです。
その方は見積りをもらい検討中とのことで、申込みはまだです。

土地は先着順ではなく売主が買主を決めるので、高く買ってくれる方に、、という状況です。

現に、うちは土地代を下げた見積りをもらっています。
しばらく買い手がでなかったので、少し前まではその値段でも、、という売主が考えていたようです。
ここにきて、他者の出現で競りのような状況です。

この最近名乗り出た方がいくらの見積りをもらっているのかはもちろんわかりません。
逆にうちの金額も原則として伝えられません。

ただ、うちが先に金額を記入した申込書を提出すると、後日もう1人の方が、うちより低い金額で申込書が出されてもそこから先に進めないので、「もう1人の方の方が高い金額提示をしているので、その条件では受け付けられません」という事になります。
その時に、じゃぁ、いくらならいいの？という流れになると、明確に伝えなくてもなんとなく話の雰囲気でうちの金額が伝わるという事らしいです。
じゃぁ、うちが相手が出した後に提出して、相手の金額をなんとなく推察してから金額を提示する、、というのもフェアではないし。。。

相手が申込書を提出するタイミングを待ち、せーので出した方がお互いフェアだと思うので、そのように工務店に相談してみようかと思っていますが、どうでしょうか。
他にご意見お待ちしてます。

[22: 匿名]

そのとおりです

私自身、競ったことがありますけど、結局、判子を押すまでは
何があるのかわからない世界です。

二ヶ月も放っておいたのなら、まあ、諦めも付くのではないで
しょうか

[23: 匿名さん]

お礼が遅くなりました。
みなさん、ご意見ありがとうございました。
参考にさせていただき、よく検討したいです。

[24: 4]

結構気になってますので差し支えなければ、結果が出ましたら教えてください。

[25: 匿名さん]

提出順は関係ないよ。

相手が実際にいるかどうかも疑わしいが、仮に実際にいるとして、

あなたが”それとなく伝えられた”相手金額より上の金額で書類提出をしたら、今度は向こうに、「すいません〜、もっと高い値段を別の買主が言ってきたんで、さらに高い値段じゃないと〜、、、」

てな感じで、どんどん金額をつりあげるのが目的の悪意のある商売をしているやからだよ。そことの取引をやめたほうがいいと思うよ。

[26: 家なき子]

いや、業者は本当はそんな手間のかかることはしたくない。
後味悪いしね。
下手したら両方から「そんな土地はいらん」と言われる可能性があるしね。
自社物件なら値段を提示しているからややこしくなる可能性はないだろうけど
仲介で扱っている物件なら、売主の手前勝手には決められない。
売主が「早く手付を打ってくれた方に」と言うのなら話は早いが
買い手が２者いれば、高い方に売りたいのは当たり前の事だね。
多少値段が上がった所で仲介手数料にはわずかしか反映しないんだから
どっちでも良いから早く売ってしまいたいというのが仲介業者のほんねだと思いますよ。

結局、誰が悪いと言うのでもなくややこしい状況になっているんじゃないかな？
売主の意向は今現在どうなのかを確認してもらった方が良いですね。

[27: 匿名さん]

スレ主です。
さらに、書き込みありがとうございます。

たまたま不動産業界の方に意見を伺えたのですが、
土地の値段云々より、「(土地の仲介業者である)工務店が、建築費を多くかけてくれる方を選んでいる可能性が高い」と言われました。
雰囲気から、土地の売主と工務店との間はゆるゆるな事が想像できるので、売主はあまりうるさく言っていないのではないか、土地の値段を高く書くより、建物プランをもっと盛り込む雰囲気の話をした方が、食いつきがいいかも。とのこと。
（とはいっても、予算が限られてるので多くは無理なのですが。)

もう1人の名乗り出ている方の、建物希望の打合せが済んでいないので時間稼ぎに、先に購入証明書を提出すると不利になるような発言をしたのではないか、売主より工務店が建物で利益があがる方を天秤にかけてる、、、とのこと。

どう思われますか？

[28: 匿名さん]

私なら止めます。
これから先、建築費でもいろいろ出てくるかもしれない。
即断してなかったのだから、もともとどうしてもって土地ではなかった
んじゃないのかな？

[29: 匿名さん]

そうですね。これが欲しいと思ったときは即決じゃないですかね。スレ主さんは、縁がなかったと思ってあきらめたほうがいいような気がしますね。

[30: 匿名さん]

諦めるに一票投じます。

精神衛生上よろしくないです。

[31: 家なき子]

二ヶ月も考えたら、だいたい嫌になるものですけどね。
ライバルが出てくると　よけいに良く見えたりはしますね。
もうやめたほうが良いかも知れないですね。

[32: 匿名さん]

ババは最後まで持ってた人が負けです。

[33: 匿名さん]

競りの状態っていっても、売主が希望している販売価格じゃないから、
販売価格に近い価格を選ぶって話じゃないの？
どうしても欲しければ、販売価格であれば即決してくれるのではないですか？
せーので出すのは、購入者にとってお互いフェアかもしれませんが、
単に安く買える方法でしかありません。
高く売りたい売主側は、そんなものさせたら安くなっちゃうので断り、オークションのように釣り上げていくでしょうね。
・・・本当に二組の希望者がいて互いに値切っていたとしたら、
私が購入者で、どうしても欲しいなら、せーので決められると、
手にする事ができない可能性があるので、
オークションのように高くつりあがっても競り勝って手に入れたいと思うので、せーのは断ると思います。
というか、いくらなら即決してくれるか売主側に聞きます。

[34: 匿名さん]

仲介を通さずに売主に直接事情を尋ねてみたら、意外に、そんな話はわしゃ知らん、買いたいなら早く買ってくれ、とかだったりして。

[35: 匿名さん]

スレ主です。

自分達の決めた金額を書いて提出した結果、「もう1人の方が高い金額を提出してきたので、売主さんがそちらの方と話を進めたいと。。。」と断られました。

色々ありがとうございました。
さー、次探さないと。。

あ、ちなみに2ヶ月寝かしたのは、家庭の事情で不動産探しを1ヶ月くらい休んでいたのも含めてです。

[36: 匿名さん]

土地は即決しないとなかなか持てませんよ。即決できるだけの予算組みと条件整理は事前に！

[37: 匿名さん]

スレ主です。

断られた5日後に、工務店から連絡がありました。
なんと、もう1人の方が融資額が思ったようにいかなくて断ってきた、、というのです。

これは、、一体、、、。
どう思いますか？

[38: 匿名さん]

no2です。ちょっと気になってたんですよ。あんたは偉い！！よくぞ我慢した。一度言った価格、買えれば買う、買えなければ次を探す！
>1人の方が融資額が思ったようにいかなくて・・・
よくある話です。不動産屋は必ず客に自己資金を聞きます。それによって、融資が下りるか降りないか、おおよその見当をつけます。金無い客に、プッシュしても骨折り損ですから。最初から分かってたんじゃ？

[39: 匿名さん]

なんか嫌な工務店ですね。競合話持ち掛けてこっちが金額上げるのを期待したけどうまく行かなかったので理由付けてるかもしれないし。
一生の買い物に一度は足蹴にされた工務店から契約するなんて俺なら嫌だな。気持ちを切替えて他の物件を探す事にしたって断りますよ！
でもスレ主さんの問題なんで欲しいなら買っても良いんじゃないですか？
でも契約内容は慎重にチェックした方が良いですよ！

[40: 匿名さん]

>37
価格吊り上げに失敗した売主または工務店の対策ですね（笑）
更なる指値（値引き）で対応しましょう。ほしいのであればですが・・・

[41: 匿名さん]

>NO40さんへ
そうそう。強気、強気。相手は弱気になってるぞ！そこにつけ込む。
>NO39さんへ
業者は駆け引きするもんです。大前提の話。だからこれでよい業者か悪い業者かの判断は出来ない。大手の場合は大企業病のサラリーマン営業だから、それほどきつくは無いが、元値がそもそも高いからね。