土地申込み・先着でなく、競り（せり）で土地の金額と買主を決める場合

[匿名さん]

地元工務店の条件付き土地を購入予定です。

8月上旬に見積りを出してもらい、うちしか名乗り出ていない状態が2ヶ月続いたのですが、他を見たりし、最近申込みを決めました。

しかし、うちが申込みの意志を伝えるちょっと前に、他者から商談が入ったらしいのです。
その方は見積りをもらい検討中とのことで、申込みはまだです。

土地は先着順ではなく売主が買主を決めるので、高く買ってくれる方に、、という状況です。

現に、うちは土地代を下げた見積りをもらっています。
しばらく買い手がでなかったので、少し前まではその値段でも、、という売主が考えていたようです。
ここにきて、他者の出現で競りのような状況です。

この最近名乗り出た方がいくらの見積りをもらっているのかはもちろんわかりません。
逆にうちの金額も原則として伝えられません。

ただ、うちが先に金額を記入した申込書を提出すると、後日もう1人の方が、うちより低い金額で申込書が出されてもそこから先に進めないので、「もう1人の方の方が高い金額提示をしているので、その条件では受け付けられません」という事になります。
その時に、じゃぁ、いくらならいいの？という流れになると、明確に伝えなくてもなんとなく話の雰囲気でうちの金額が伝わるという事らしいです。
じゃぁ、うちが相手が出した後に提出して、相手の金額をなんとなく推察してから金額を提示する、、というのもフェアではないし。。。

相手が申込書を提出するタイミングを待ち、せーので出した方がお互いフェアだと思うので、そのように工務店に相談してみようかと思っていますが、どうでしょうか。
他にご意見お待ちしてます。

[28: 匿名さん]

私なら止めます。
これから先、建築費でもいろいろ出てくるかもしれない。
即断してなかったのだから、もともとどうしてもって土地ではなかった
んじゃないのかな？

[29: 匿名さん]

そうですね。これが欲しいと思ったときは即決じゃないですかね。スレ主さんは、縁がなかったと思ってあきらめたほうがいいような気がしますね。

[30: 匿名さん]

諦めるに一票投じます。

精神衛生上よろしくないです。

[31: 家なき子]

二ヶ月も考えたら、だいたい嫌になるものですけどね。
ライバルが出てくると　よけいに良く見えたりはしますね。
もうやめたほうが良いかも知れないですね。

[32: 匿名さん]

ババは最後まで持ってた人が負けです。

[33: 匿名さん]

競りの状態っていっても、売主が希望している販売価格じゃないから、
販売価格に近い価格を選ぶって話じゃないの？
どうしても欲しければ、販売価格であれば即決してくれるのではないですか？
せーので出すのは、購入者にとってお互いフェアかもしれませんが、
単に安く買える方法でしかありません。
高く売りたい売主側は、そんなものさせたら安くなっちゃうので断り、オークションのように釣り上げていくでしょうね。
・・・本当に二組の希望者がいて互いに値切っていたとしたら、
私が購入者で、どうしても欲しいなら、せーので決められると、
手にする事ができない可能性があるので、
オークションのように高くつりあがっても競り勝って手に入れたいと思うので、せーのは断ると思います。
というか、いくらなら即決してくれるか売主側に聞きます。

[34: 匿名さん]

仲介を通さずに売主に直接事情を尋ねてみたら、意外に、そんな話はわしゃ知らん、買いたいなら早く買ってくれ、とかだったりして。

[35: 匿名さん]

スレ主です。

自分達の決めた金額を書いて提出した結果、「もう1人の方が高い金額を提出してきたので、売主さんがそちらの方と話を進めたいと。。。」と断られました。

色々ありがとうございました。
さー、次探さないと。。

あ、ちなみに2ヶ月寝かしたのは、家庭の事情で不動産探しを1ヶ月くらい休んでいたのも含めてです。

[36: 匿名さん]

土地は即決しないとなかなか持てませんよ。即決できるだけの予算組みと条件整理は事前に！

[37: 匿名さん]

スレ主です。

断られた5日後に、工務店から連絡がありました。
なんと、もう1人の方が融資額が思ったようにいかなくて断ってきた、、というのです。

これは、、一体、、、。
どう思いますか？

[38: 匿名さん]

no2です。ちょっと気になってたんですよ。あんたは偉い！！よくぞ我慢した。一度言った価格、買えれば買う、買えなければ次を探す！
>1人の方が融資額が思ったようにいかなくて・・・
よくある話です。不動産屋は必ず客に自己資金を聞きます。それによって、融資が下りるか降りないか、おおよその見当をつけます。金無い客に、プッシュしても骨折り損ですから。最初から分かってたんじゃ？

[39: 匿名さん]

なんか嫌な工務店ですね。競合話持ち掛けてこっちが金額上げるのを期待したけどうまく行かなかったので理由付けてるかもしれないし。
一生の買い物に一度は足蹴にされた工務店から契約するなんて俺なら嫌だな。気持ちを切替えて他の物件を探す事にしたって断りますよ！
でもスレ主さんの問題なんで欲しいなら買っても良いんじゃないですか？
でも契約内容は慎重にチェックした方が良いですよ！

[40: 匿名さん]

>37
価格吊り上げに失敗した売主または工務店の対策ですね（笑）
更なる指値（値引き）で対応しましょう。ほしいのであればですが・・・

[41: 匿名さん]

>NO40さんへ
そうそう。強気、強気。相手は弱気になってるぞ！そこにつけ込む。
>NO39さんへ
業者は駆け引きするもんです。大前提の話。だからこれでよい業者か悪い業者かの判断は出来ない。大手の場合は大企業病のサラリーマン営業だから、それほどきつくは無いが、元値がそもそも高いからね。

[42: 匿名さん]

私だったら絶対にそういう土地は買わない。
経験があるのですが、土地を買う時に条件付でもないのに
条件付きを匂わせて、従わないと売らない業者が居ました。
商談の途中で願い下げしました。
もちろん、不当表示なので然るべき機関に通報しましたが・・・

その工務店（売主？）も同じようなもの。
一度売ると言っておきながら、高い人が居たからそっちに売る。
その人が買えなくなったから、どう？みたいな・・・
もし、買うのだったら最初の金額より更に値引きですね。
迷惑料として。別に売ってもらわんでも良い場合ですけどね。

[43: 家なき子]

ちょっと手際の悪い不動産屋ですね。

まず、周辺の相場を調べましょう。
今の値段が適性かどうかです。

断られるのを覚悟で
ディスカウントして値交渉しましょう。
駄目元で良いです。
今の主導権はあなたにありますから。

[44: 匿名さん]

スレ主です。
ありがとうございます。

強気にのぞみたいと思っています。
坪単価は、満額なら相場並ですが、満額から一割近く引いた値で資金計画書をもらっています。
二ヶ月前は、そこからさらに-50万くらいは、、、という話もでていましたので、それがイキているのか、どうかも確認したいと思います。

予算を、総額(諸費用込み)で伝えていたので、それにそって資金計画書を作成してもらった結果の値引きです。
もし、打合せで予算が出るようなら仲介手数料をマイナスするよう努力します、、とも言ってました。
(当初は…)

[45: 45]

値切りに値切っても結局上物で敵討ちされたら嫌ですね・・・。
値切り交渉と建築条件はずしをうまくかね合わせたらいいですね。

[46: 購入経験者さん]

思ったんだが、その仲介やって、責任のある営業マンが話し合いの場にいる？
または、相手方の会社の人、複数とやり取りしている？
もし、していなければ、営業マンのスタンドプレーで、あわよくば高く売れた方のお金を、脱税しようとしているかもしれないよ。
一度なくなった物権だから、強気にね。

[47: 匿名さん]

スレ主です。

いつも、営業マン(というか建築士)1人とやりとりしています。。。
スタンドプレーという印象は全くうけませんが。
というか、そこまで器用な営業マンタイプではないと思います。