ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[651: 契約済みさん]

最大の決め手は「六ツ門」に住める！

[652: 匿名さん]

優柔不断で買えないのも正解かと思います。
広告見てＭＲ飛び込んで舞い上がって、営業に乗せられて契約してしまうのは最悪です。個々の条件なんかより此処に住みたいと思わせる魅力に憑りつかれる物件に巡り合うまで探すのも良いかと思います。

[653: 匿名]

再開発が成功したら、この場所の価値は上がるかな？

[654: 匿名さん]

どこを成功とみるかだと思うけど、今までが古い建物で囲われてたので、近代的な都市プラザと新・新世界のテナントビルへ変わるだけでも見違えると思います。
下げ止まり以上の期待は出来るはず

[655: 匿名さん]

Gタイプのキャンセルがあるのでしょうか？

[656: 匿名]

＞６５５
大京の営業に確かめるのが確実でしょう。
一番人気ある間取りだから、出てもキャンセル待ちいるんじゃないかな？

[657: 匿名]

マンションの東側(角の病院の西側)の今後の計画って何かあるの？それとも今のままなの？

[658: 匿名さん]

ここはAタイプ以外は東向なんで、価格が安いんですか？

中部屋の3Lが一番人気とか、不思議なうれかたしてますね。

[659: 匿名さん]

上層階の南向きは夏になると暑くてたまんないよ…

[660: 匿名さん]

中層階以下の東向は午後から暗くてたまらないよ・・。

[661: 契約済みさん]

>653
地価上昇に期待してる時点でダメ。日本全体が人口減少に向かっているため、久留米はさらに過疎化が進む。
再開発は、過疎化のカーブを如何に緩やかにするかが課題。上昇に転じる可能性は少ない。
需要が減れば地価が上がることはバブルが再来しないかぎり無い。
これは福岡市の外れでも言えること。

資産価値に過剰な期待はしていませんが、少しでも町が綺麗になって人生楽しめることに期待しています。

[662: 匿名さん]

＞中部屋の3Lが一番人気とか、不思議なうれかたしてますね
専有面積が広くて、価格が比較的安い、１㎡あたりの単価が安いからです。
誰でも広くて安い事に気付けば、同じ中部屋では１番に購入したくなるはず。

[663: 匿名さん]

＞ここはAタイプ以外は東向なんで、価格が安いんですか？
国・久留米市から補助金が出ているので価格が抑えられています。内訳が開示されないから正確な金額は判りませんが、無論Ａタイプにも補助金が出て安くなっているはずです。４部屋に南向きの窓が有り、通常ならばもっと高価格かと思います。東向きの価格の安さが目立つのので隠れていますが、Ａタイプが一番のお買い特だと個人的には思います。

[664: 購入経験者さん]

＞上層階の南向きは夏になると暑くてたまんないよ…
最新のマンションはエコ性能が向上しているので、そのような心配は少ないです。断熱材の向上は勿論、複層ガラス使用ですし、バルコニーの奥行きもあるので夏場の高い角度の直射日光はそんなに射し込みません。自分で費用を掛ければ、遮熱カーテン（遮光カーテンではありません）も装備できますし、以外に快適です。

[665: 平成23年地価公示から]

商業地では久留米市日吉町16-16外｢久留米センタービル｣が10･２％下落､最大の下落率となった。次いで北九州市八幡西区黒崎2-6-2｢野尻鮮魚店｣が10.0％の下落､久留米市六ツ門町８-22｢宗野本店｣が９･３％下落となっている｡

　 久留米市の商業地は、大型核店舗の閉店、郊外型商業施設の開店による商圏の分散化、福岡市の商業集積の影響などにより下落が続いている。八幡西区黒崎は、大型商業施設の撤退により繁華性が低下しており、小倉の商業施設などの影響もあり集客力が低下している。３地点とも下落率は縮小している。

[666: 匿名さん]

＞661
そういう考えであれば問題ないと思いますよ。

[667: 匿名さん]

じゃあ何故花畑の地価は上がったの？

[668: 匿名さん]

↑もともと低いからでしょ。

[669: 匿名さん]

じゃあみんなが低いって感じるくらいの価格になれば上がりますか？

[670: 匿名さん]

地価の下落率をみるとあと2年くらいで10万円/㎡を切りそうだから、再開発頑張ってほしいですね。

[671: 匿名さん]

資産価値は置いといて、マンションについて語り合いましょう。

[672: 契約済みさん]

インテリア販売会には行かれますか？

[673: 契約済みさん]

インテリア販売会？　案内来たんですか。何時何処で何が販売対象か判りませんが、福岡市も久留米市も遠いから行かないかなあ。カーテンは高額になっても高級品を選んで入居日から装備されるのは良かったから注文したいなあ。電気製品は入居日に工事・設置済でも猛烈に高いし何処で買っても同一製品だから絶対に買わない。

[674: 匿名さん]

＞６７３
遠方から契約されたんですか？

[675: 匿名]

前にもインテリア相談会の話題が出てましたね。日程等、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[676: 契約済みさん]

一期契約から優先的に日程の連絡が行ってると思います。
担当のコーディネーターさんから連絡がくると思いますよ。

[677: 匿名]

＞６７６
ありがとうございました。

[678: 申込予定さん]

コーディネーターさんはいつもありきたりの回答で参考にはならないのが経験者から、有料の場合は別ですがね。

[679: 契約済みさん]

第三期販売の後くらいにインテリア販売会になるのかな？
値段はお高めだとは思うけど、これっていう物があれば買いたいです。

[680: 匿名]

明日あたりから３期の正式販売でしょうか？

[681: 匿名さん]

過去の例からすると金曜日に本広告出して、日曜日夕方が締切で、すぐに抽選でしょうね。

[682: 匿名]

２月３月でかなり売れそうですね。

[683: 匿名さん]

予想外！　本広告が出て第三期販売が始まりましたが、１３戸の先着順販売でした。今週末と来週末はイベント多数だから来客者にその場で見て契約して貰う営業戦略？　既に要望書を出した人は多数いると思うから、既に１３戸の内のかなりの数は埋めると想像しますがどうでしょう。

[684: 匿名さん]

２期があれだけ不振だったから予想内の販売戸数でしょう。
要望書のある売れるギリギリのところの戸数で、３期があっという間に完売しましたという演出をしたいのでしょう。

[685: 匿名さん]

建設現場から１６Ｆのプレートが見えてました。
かなり高くなりましたね。

[686: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内来ました！

3月17日18日と24日25日みたいですね。

[687: 匿名]

モデルルームにあったオプションの家具の販売は、このインテリア相談会であるの？

[688: 契約済みさん]

UVカットフィルムを検討される方いませんか？

[689: 契約済みさん]

カーテンをオーダーの高級品にするのでＵＶ対応にします。東向きなので遮光にはしますが遮熱は要検討です。ガラス自体には手を加えません。全部カーテンに委ねます。

[690: 契約済みさん]

マンション自体は安かったので、ベランダのタイルの変更等にお金をかけて、自分仕様の部屋に仕上げたいです♪

[691: 匿名さん]

所詮ベランダは共用部なので、ほどほどに。

[692: 匿名さん]

先着順販売の第３期がスタートです。と、言っても既に要望書を出していた人が事実上の正式申込みで処理されるだけですね。今日明日のイベントで何処まで伸ばせるか見物だ。

[693: 匿名さん]

久留米には暫く建てる事ないだろうから、無理な話だけど、JR駅前と六ツ門にシンボルマーク的なマンション建てちゃったから、あと西鉄久留米前に建てれば良かったのに(笑)
先の話だけど、岩田屋新館をマンションに建て替える話出てるしね。

[694: 匿名]

昨日、今日で契約どうだったんでしょうね

[695: 匿名]

そうですね。前回と違い、３期中は書き込みがすくなかったですね。
鳥越氏講演、モデルルーム来訪者、よろしければ現地レポートお願いします。

[696: 匿名さん]

このマンションって市外からの購入者って多いの？

[697: 匿名さん]

絶対数は少ないが、北海道、東京、大阪など全国各地からも買ってます。福岡市とその周辺は特に多いです。

[698: 匿名さん]

＞６９７
なんで分かるの？営業さん？

[699: ご近所さん]

転入者が増えるといいですね。
近くの飲食店なんかも少しは潤うかなぁ？？

[700: 契約済みさん]

契約の時に話してたら、市外からも買ってるってくらいの話は営業の人がしてたけど