コンフォリア新宿イーストサイドタワー［旧称：パークハビオ新宿イーストサイドタワー］

[入居予定さん]

申し込みを検討してます。
こちらのマンションについて詳しい方いらっしゃいますか？

参考URL:http://www.ph-shinjuku-est.com/concept/


コンフォリア新宿イーストサイドタワー[賃貸]
所在地：東京都新宿区新宿六丁目27番29（コンフォリア新宿イーストサイドタワー）
東京都新宿区新宿六丁目27番28（コンフォリア新宿イーストサイドタワー アネックス）
交通：東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅（A3出口）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（E1出口）徒歩4分
間取：STUDIO〜2LDK
専有面積：37.04m 2～124.08m 2
総戸数：761戸
貸主／事業主：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
URL：http://www.cf-shinjuku-est.jp/

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

ラ・トゥール新宿より立地、設備はよさそうですね。
価格もラ・トゥール新宿より安い。
相当注目物件だと思うんですが。

[2: 匿名さん]

１００％ホスト、風俗、キャバクラ専門のマンションになります
ペットも飼えるし間違いなし　

[3: 匿名さん]

高級ホテルのマリーナベイ・サンズを真似たのか。

[4: 匿名]

パークハビオシリーズて審査厳しくないの？

[5: 物件比較中さん]

設備はいいです。
ただ、対応スタッフがいないのか完全予約制で内見までに時間がかかる。
セキュリティは結構あまいですね。（ミッド、ヒルズに比べると）

部屋はパターンが多くて絞り込むのに大変。どれも一長一短。
ちょっと使いづらい部屋が多いですね。

ターゲットは分かりませんが飲食系・水商売系は絶対いれないそうです。（どこまで保つか不明ですが）
でも家族で住むのはおすすめできません。まぁ隣が歌舞伎町ですから。。。
部屋はちょっと安っぽいかったかな。共有部分に力が入ってる分残念。まぁ価格が安いのでその辺は我慢。
ベランダも西向きをスタッフは推してましたがすぐに歌舞伎町があり眺望は汚いです。高層階でも同様でした。
ちょっと肩すかしな物件でした。
赤字企画だと聞いていましたが、やはり、、、

総合評価
本当のシングルのお金持ちはミッドタウンかヒルズに流れるでしょうし家族は新宿という土地がら難しいと思います。
低層階はまぁ安い。でもこの高さで低層に住む理由なし。
高層階でも眺望はあまり良くない。ただ共有のピカピカ光ってるバーは良かったです。

個人的には今回はパスします。

[6: 物件比較中さん]

そこまで豪華じゃないです。

[7: 申込予定さん]

ココと新宿ラトゥールと新宿ラトゥールグランド、3つ比較したらどんな感じなんでしょーか？
共用部ではなく部屋の感じです。

[8: 比較しました。]

部屋の感じではラトゥールの方がいいですね。天井も高いですし開放感あります。
一番に優先する物に個人差はありますが。
あとは用途だと思います。
自慢したいとかステータスならラトゥールでしょうし、大江戸線に近いとか交通の利便性ならパークハビオかと。ただハビオは歌舞伎町に近すぎるんですよね。。。歌舞伎町にいく人なら便利ですが…。お水さんとか。

[9: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

借りる側のリスクとして「定期借家契約」だという事です。自動更新ではなく契約がいったん切れるという事です。再契約になるので家賃を強制的にあげる事ができます。再契約ですので新家賃で契約するしかありません。契約してくれない可能性もあります。
あくまで、できるという事なのでやるやらないは貸主によります。契約満了で借りる方がいつでも追い出される可能性があります。つまり、一般より貸す側に有利な契約であるという事は理解しておいた方が良いでしょう。

[10: 物件比較中さん]

設備よかったけどいちいち金がいる
家賃高いんだから設備も無料で使用できると最高だけど

今空いてる部屋がstudioで１９万～でした

[11: ビギナーさん]

思ったよりプールがちょっとしょぼかった。。。

[12: 申込予定さん]

審査かなり厳しいよ
派遣会社だから無理かもです

[13: 匿名さん]

デパ地下よく利用するから伊勢丹が近いのはいいね。
ラトゥールは百貨店まで遠すぎる、専用バスあるけどいちいちバス乗らないといけないのは苦痛。

[14: 匿名]

ほんと富裕層のマンションだけど今そんなに金持ちいるかな？
家賃かなり高い

[15: 申込予定さん]

審査そんなに厳しいんですか？
ラトゥールよりも？

[16: 申込予定さん]

モデルルームの90Dタイプなんかは凄く豪華な感じがしますが、ラトゥールのほうがさらに豪華なんでしょうか？

[17: 物件比較中さん]

ここ分譲にしてくれたら最高なのに

[18: 匿名]

申し込み・契約のご案内に「審査には1週間程度かかる場合もあります」と書いてありましたが、申し込み後すでに2週間たっていますがまだ審査中とのことです。

[19: 物件比較中さん]

いいなー
申し込んだの？
どのタイプですか？
やっぱちょっと家賃高いんだよなー

[20: 匿名]

地所は高いよ

[21: ビギナーさん]

＞＞No12さん。
通ったら教えてほしい。

[22: 匿名さん]

不便な場所にあるラトゥールより安くないかい

[23: 匿名]

内装はラトゥール新宿グランドの方が上でした。
（天井も高いし）
ただ、ラトゥールはバルコニーがなく、
窓が開けられない点が気になったのでこちらにしました。
また、
共用施設を利用するようなライフスタイルの人にはおススメだと思います。
（利用料はかかりますが安いですし）

混み合っているのか内見の翌日に申し込んで、
審査２週間ほどかかりました。

[24: 物件比較中さん]

>>23
どの部屋のタイプにしましたか？
審査通りました？

部屋は豪華って感じはしなかったけど
家賃高い
新築だから綺麗だったけど　

[25: 申込予定さん]

先週、見学に行ってきましたが共用施設は高級そうな作りで良いな〜と思いました。
東新宿の入り口がすぐ目の前に出来るとか、スーパーがすぐ横に出来るとか便利そうだったので契約する事にしました。
40平米の部屋です。

[26: 入居予定さん]

どのタイプの部屋がいいか迷ってる

[27: 匿名]

>>24
角部屋のタイプです。
間取はちょっと使いにくそうだったんですけど、
窓も多かったのでこちらにしちゃいました。
審査も通りました。

[28: 入居予定さん]

共用部分お酒飲めるとことかは使わなさそうだけど
1階のレストラン？はすごく利用しそう
２４時間部屋まで持ってきてくれるルームサービスがあったら最高だね
　

[29: 申込予定さん]

もう入居しているかたいますか？

[30: 申込予定さん]

いると思う
見たら住み心地教えてほしい
羨ましいな

[31: 匿名さん]

先週末日曜から第1陣の入居が始まったみたいですね。

[32: 物件比較中]

内見行ってきました。

ものすごい勢いで申し込みがきてるみたいです。

このご時世、地震続きの中そうそう埋まらないだろうと甘くみてました。

審査に２〜３週間かかるとの事。
混雑を避けるため入居日も相談のうえ指定、引っ越し業者も指定業者のみ。

内見した感想は、これ以上はないと言うほど良かった…というのが個人的感想。

申し込みが殺到していて、自分が申し込む際に気に入った部屋がなくなってるかもしれない事・入居日にあまり融通がきかない事などを思うと、

なんか面倒にもなってきました(笑)

[33: 申込予定さん]

安い部屋はもうなかった
２２万～ぐらいから
さすがに自分の持家にもならないし今回はやめました
金にかなりゆとりのある方はおすすめ

[34: 不動産業者さん]

審査かなり厳しいよ

[35: ミミ]

ラトゥール新宿とハビオ
かなり悩みます。
共用等はハビオ。部屋は
ラトゥールって感じです
同じく両方見てきたかたいますか？

[36: 申込予定さん]

ラトゥールとココで私も迷っています。
部屋はラトゥール、共用はココ。
賃料もラトゥールのほうが割安。
ジム、プール、ラウンジが魅力的ですが、果たして住んだらどれくらい使うか。。。
本当に迷います。

[37: 申込予定さん]

ラトゥール今度見てくるわ
ここしか見てないけど近くにスーパーできるのは魅力的

[38: ミミ]

共用は確かに魅力的だけど、よく考えたら利用するかはビミョー だという事に
気付きました！
スカイラウンジは好きだｹﾄﾞそれだけなら他所に行けば
良いだけだしと。
ハビオはやめときます！

[39: 申込予定さん]

ここは一人用？と思われる間取りが半分以上ですよね。

[40: 賃貸住まいさん]

定期借家契約と記載（公式HP）されていたので調べてみました。


定期借家契約とは
http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_19.html

[41: 物件比較中さん]

審査ダメだった人いますか？？

[42: 申込予定さん]

厳しいし２年すれば家賃上がるよ

[43: 匿名]

ここって審査通過した時点で家賃発生するんですよね。引っ越し日も融通きかないし定期借地権だし、入居者が従わせられるのか…。

[44: 匿名さん]

西新宿に比べてこの辺はライバルがいないから強気なんだろうな。

[45: 匿名さん]

審査通ってから二週間いないに契約じゃあありませんでしたっけ。
引っ越し日はそんな融通きかないんですかね？

[46: 匿名さん]

すごい世帯数だからね。引っ越し業者も指定の使わないといけないから融通きかない、引っ越し日待たされてる間も家賃がかかるよね。１日3世帯引っ越ししてきて１ヶ月かかるよ。

[47: 匿名]

審査通過した時点で家賃発生する事はありません
混み合っているのか書類通過して二週間経っても契約書類がいまだに来ません

[48: 匿名さん]

私のところは審査に一ヶ月かかりました。殺到しているようで、なかなか審査が進んでいないようです。また、早めの引っ越し予定日の方から審査していると聞きました。

[49: ビギナーさん]

落ちしました。
工事に気づいて１年半前に引っ越しを我慢してまで待ったのに。。。
土器とか出なければもっと早くに判断できたのに。

でも落ちた後に定期借家だと気づきました。
２年後に家賃上げられるのを考えるとこれで良かったのかとも思います。
落ちた身でなんですけど、、、

[50: 匿名]

同じく落ちました。
審査結果出るのに約３週間でした。

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんな人が入るんだろ？
飲食店勤務は絶対入れないらしいですが。
飲食系でない人も落ちてます。

でも高いですね。
あの場所であれはないかな。
部屋は以外と普通。部屋の平米と土地で相場より3〜5万は高いです。

サイト公開ではまだ申し込み少なそうですが。
現時点でまだ500世帯くらい余ってるようです。

下がったら考えます。

[52: 匿名]

49さん

ドンマイ！隣のマンションも絞殺の事故物件だし、土地柄問題も起こりやすいからね。2年後も審査あるから、更新出来るかわからないし。住んでみると意外とボロが出てくると思うよ。

[53: 匿名さん]

審査通りました
審査通るまでに1週間かかりました
その後、契約書届くまで2週間かかりました

共用部は充実してるし、使用料も安い
駅も近いし、スーパーや交番が近々入るとのこと

内装は普通のマンションよりは良いし、小綺麗にまとまってるけど、高級感っていう感じには届かないかな
眺望も普通

申し込みは殺到していて、内覧予約もなかなか取れなかったが、審査が厳しいらしく不動産屋いわく落ちまくってるらしい

[54: ビギナーさん]

タワー棟西側のアネックス棟との間のプロムナードは誰でも通り抜け可能なのでしょうか？
そうであれば、新宿3丁目方面から建設中のオフィスビルに通り抜ける歩行者がかなり予想されますので、
西側の低層階はプライバシーの面でも注意が必要と感じました。
内見で確認したところ、他の物件と比較して特別にセキュリティーが強化されているようでもなかったので、
大規模マンションであるゆえに紛れ込める可能性も大です。
場所柄を考えると特にセキュリティーが心配な物件のようでした。

[55: 申込予定さん]

めちゃ強気物件！
他人が借りて間借りでもやばいかな？

[56: サラリーマンさん]

くやしい審査落ちました！

[57: 他のパークハビオ]

エレベーターの保守管理はどこですか。

[58: 申込予定さん]

審査の基準はなんだろ？？？
今まで１回も滞納したことないのに

[59: 匿名]

何でもそうだと思うけど審査の基準って、あってないようなものですよ。運もあるから…。もしかしたら住まなくて良かったってことも起きるかもしれないし。きっともっといい所出てくるよ！

[60: 匿名さん]

ここサラリーマンだと審査落ちなのか
医者、弁護士、経営者限定マンションか

[61: 匿名さん]

いまなら共用部貸し切り状態だね。

外から見てもあんまり電気ついてない気がするけど、外に光が漏れないだけ？

[63: 申込予定さん]

落ちた・・・

[64: 匿名さん]

審査落ちの方・通過の方の年収はいかほどですか？
最低１０００万手前くらいかな？
今後の方の参考に。

[65: 申込予定さん]

落ちた理由教えてくれないｗ
でも厳しくしたらなかなか埋まらないんじゃないかな？

[66: 審査中…]

内見予約で3週間待ち…
なのに3部屋しか内見できないし、内見した部屋しか申し込みできないとか…私は2日間予約入れていたので2日目に一気に内見して申し込みしました。
申し込み出してから1か月半…
やっと審査会社から審査内容の確認の電話がきたのですが、まだどうなる事やら…
落とすなら落とすで早くしてほしいです…

[67: 匿名]

本人年収1300万
妻700万
世帯年収2000万
で申告しましたが、
収入証明は1300万の
自分のものだけ提出したので、
自分だけで審査となったかと。
賃料40万ほどで審査OKでした。

引っ越しは、
週末、もう先まで埋まってるみたいです。
入居はまだ先になります。

[68: 匿名さん]

年収1200万
家賃20万ちょっと
審査通った
もうすぐ引越し

[69: 申込予定さん]

なんでそんなに金持ちなん？
みなさん仕事はなに関係ですか？
そんなに稼いでるのなら分譲買ったらいいのに

[70: 匿名]

両親からいずれ引き継ぐことになる家があるので、いまは借り暮らしでいいかなと。

[71: 匿名さん]

ずっと東京で働くつもりはないし
賃貸の方が気楽に住む場所変えれるから

[72: 匿名]

通ったー！！
申し込みから丁度1か月ほどで連絡きました…

年収1000万ちょい
家賃プラス車庫代で約28万
無理かなと思ってたら無事行けました…
職業的に芸能寄りなので、それで落ちるかなと思っていたので一安心…

[73: 匿名さん]

書類の確認ができてなかったり、
言ってることバラバラだったり、
指示してきたこと忘れたりとモノは良くても人が悪い。

仕事が遅いうえに、対応が上から目線な人がいて
「貸してやるよ」的に感じ。。。
対応が悪いので住んだあと大丈夫かなと迷い中。

大きいマンションだから契約と住んだあと対応するのは別の会社かなー？
だといーなー。。。

[74: 匿名さん]

マンション内の対応は別会社
バレーサービスの対応も一階のラウンジもそこそこいい感じ

[75: 匿名さん]

審査通ったあとは対応良くなるから大丈夫だ。

[76: 匿名]

水商売の知人２名、審査通って契約したようです。

夜の稼業は様々なコネクションもあると思うので、
どういう方法をとったのかはわかりかねますが…。

審査を厳しくする、とは一体何なのでしょうか…


私自身、理由がわからず審査落ちしてしまい、悔し紛れに書いてしまいました。
すみません。

[77: 周辺住民さん]

審査落ちました。
年収1500万。
審査基準が厳しいというのは本当ですね。

[78: 申込予定さん]

歌舞伎町で働いてるキャバ嬢が審査通って
地味な仕事の私がなぜ落ちたのでしょうか？
貯金もあるし今まで滞納したこともないトラブルもない
もちろんローンや借金もないのですが・・・

＊＊＊やホストやウォータービジネス系専門のマンションなのでしょうか？？

[79: 匿名さん]

そんなわけない
審査に通ってるほとんどは医師、弁護士、経営者

特別なコネのあるほんの一部の水商売が少し紛れているだけ

滞納やトラブルないのは当たり前で
年収が低かったり、大手でなかったり、職業のモラル度が低かったら、審査に落ちる可能性が大

[80: ビギナーさん]

大手でないけどな
その水商売の方は又貸ししてるのかな？名義借りたり？
税関係の証明もいったはずだけどどうしてるのだろう？
強気の賃貸で空室ばっかりだと赤字がでるはずだが？？

[81: 入居済み住民さん]

とりあえずいまのとこ入居者で、
水商売のニオイする人とはすれ違ってないな〜

まっとうにいったら水商売で審査は通らないと思うよ。書類が揃わん。

名義貸しならいけると思うけど。

[82: 入居済み住民さん]

30代、40代の男にしかすれ違わない

近隣にある医大の先生が多いって言ってたなー

もともと赤字のつもりやろ
空き室よりも求めてない客層入るのが怖いんでしょ
数年かけてゆっくり埋める気だって

[83: 匿名]

さすが三菱、余裕あるもんだね。
ここと西新宿の土地を高値づかみして800億も特損計上したっていうのに。

他で出す儲けに荷担してやるのも癪に思われてくる。

[84: 匿名さん]

審査ってリクルートの家賃保障だけでしょ
リクルートって別に金融機関を覗きに行くわけじゃないし
普通に賃料×3文の月収が証明できる課税証明ありゃ余裕で通るでしょ

ホストやキャバ嬢も納税して別法人でも良いから社保に加入してたら
余裕で審査通る物件
ただ20～30代にはダサすぎて40以上じゃないとウケない仕様
（物件批判じゃなくて似合う年齢や収入が必要って事です）

[85: 匿名]

感じ悪くてムカつくよね。説明してくれる女性、怖かった。

[86: 匿名さん]

ここのインフォメーションサロンのレベルはお世辞にも高いとは言えません。

タブレット持って、格好と上から目線だけは一流ですが、書類を間違えたり、質問しても回答が遅かったり知らなかったりで、ほどんど素人のレベル？っと思ってしまうほどです。

物件の知識はもとより賃貸契約に関する知識や経験もあまり持っているように見えないのですが、お客様にだけは舐められないよう強気で振舞おうとしてるので、おのずと上から目線になるのでしょう。

今住んでる三井不動産の賃貸を手続きした時との担当者のレベルという面では雲泥の差です。

この業界でも「組織の三菱、ヒトの三井？」と納得してしまいました。

[87: 入居済み住民さん]

住友不動産の物件を内覧しにいったとき
すごい対応悪くてニコリともされなかった
ずっとこっちの不動産屋に対して話しかけてばっかり
相手は30代後半くらいでこっちは20後半だから
生意気に見えたのかなーって思ってた

んで、パークハビオ新宿は良くもなく悪くもなくって感じだった

パークハビオ新宿の契約が終わったくらいに
不動産屋が前に内覧した住友不動産の物件からこっちに人が流れていてあれからずっと埋まってないみたいですねって

前に内覧しにきた若い人はもう決まりましたか？
って不動産に電話あったと聞いたとき
誠実さにかけると大手でもダメじゃんって思った

[88: 匿名さん]

さすが丸の内の大家と言われるだけあって、態度もプライドも高いのでしょう。
何もしなくても能力なくても金は入ってくるんですから余裕のある企業ですね。

[89: 匿名]

ここの物件の保証は「リクルートも使える」ってだけで、メインで勧められるのはリクルートじゃない。

自分の場合、
引っ越し前の物件と、引っ越し後の物件で、同じ保証会社だったから、
申し込みから2日くらいで保証会社から連絡がきた（重複申込みではないことの確認）。
保証会社の審査はそのあとすぐ終わったみたい。

インフォメーションサロンの担当者も、
「保証会社の審査は終わっているけれど社内審査が終わっていない」といっていたので、確実に保証会社の審査だけではない。

社内審査が厳しいみたいだね。

[90: 入居済み住民さん]

40代以上に似合う物件ではないかな。

低層階はstadioが多いし、
他の間取りも1Lや2L。
20代～30代のシングルか、
子供のいない夫婦で
ちょっとだけ小金持ちな人向けの仕様だと思われます。

実際すれ違う住民も20代、30代がほとんど。

[91: 審査落ち]

。。。。。。。。。。。。
僕より年収の低い人や、水商売の方が審査通って、自分が落ちたのが不明。。。

納税証明など書類は全部そろえたけど。



対応は普通でした。別に態度も悪くなかった。
むしろ時間すぎて内見ももう一回させてくれたりと迷惑はかけましたが。
日曜だったし、前の日（土曜日）に飲み過ぎたのが酒臭かったのかな。それで落とされてたらショック。。。

[92: あああ]

　ここは賃料の交渉はできるのでしょうか？
既に契約した人がいるため、表立って交渉可能ですとは言えないでしょうが。。。

[93: 入居済み住民さん]

しない方がいいよ
ここは審査が厳しいから
家賃が悠々と払える年収があっても落とれてる人が多いのにそんな話を持ちかけたら、それだけで落とされかねないよ

家賃交渉しない余裕のある客層がターゲットだから
それ以外の客層で無理してまで埋める気がない
入れてあげているというスタンスの物件だから
空室が続いても他の物件みたいに下手にでることはないよ

[94: 物件比較中さん]

ここの会社じゃないけど大手デベの賃貸部と取引あって一度ある程度の賃料物件の審査について相談した事あるんだけど
そこは先ずは当たり前だけど社保加入(羽振り良くても若いベンチャーやIT、飲食は加入してないらしい)
上場してれば文句なし駄目なら帝国データバンク登録それも駄目ならHPにIR書いてる事が審査始める条件らしい医師とかは開業年数と収入って言ってた
4年前だし色々変わってるかもしれないけど参考程度で

[95: 匿名]

ここあんま評判よくないよね。

[96: 匿名]

部屋が良くないよ

[97: 入居済み]

部屋、供用部のグレードに関しては今のところ満足です。
地下のバレーサービスの対応も満足。
マルエツプチも近日オープンで便利になります。
ただ、肝心のコンシェルジュの対応が、いまいち。
不慣れというか、決まりきった対応のみ。
臨機応変に対応してこそコンシェルジュだと思うんだけど。

[98: 入居済み住民さん]

宅配ボックスあるのに利用してくれない。。。

佐川とヤマトに使い方教えてあげてほしいわ。

[99: マンコミュファンさん]

この物件の審査に落ちたものです。。
年間収入は2000万あるのですが駄目でした。(同額賃料40万円のラトゥールは審査が通りました)

住友のラトゥール等と比較して三菱は審査が厳しいのでしょうか？

また、審査が厳しいと言われる三菱の取り扱う中でもこの物件は特に審査が厳しいのでしょうか？

例えば賃料が同じでも物件(建物)によって審査基準が違うということはあるのでしょうか？

三菱の扱う別物件への申し込みを予定していますが、一度審査に落ちていると別物件であっても入居は難しいでしょうか？

この物件とは直接関係の無い投稿で申し訳御座いません。

[100: ビギナーさん]

２０００万。。。。。