富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しくその２を作ってみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9518/

[816: 匿名さん]

>>815 戸建て検討中さん
使う素材や構造、仕様で価格がかわりますので、各社見積もり取らないとわかりません。

[817: 戸建て検討中さん]

知ってる範囲で延床40坪で

3000万超え、、、玉屋、アルス、成友建設、澤井建設、山下ホーム
3000万弱、、、、石友、ニューハウス、正栄、作造
2500万以下、、、オスカー、ウッドライフ 、タマホーム

[818: 戸建て検討中さん]

>>815 戸建て検討中さん
あくまで目安です。817さんの3000万超えと書いてあるとこで40坪の家建てたけど、外構とか全て合わせて2800万ほどで収まりました。逆に友人は比較的ローコストと言われる所で建てたけど、結局3000万近くなったと言ってました。自分がどのような仕様にするかで全然価格が変わるので、ご注意を。

[819: 通りすがり]

>>818 戸建て検討中さん

施主支給多めで、住設や外構削りまくればいくらでも変わると思いますよ
玉屋と成友建設はわかりませんが、アルス、山下、澤井の3つは標準仕様だと3000万切ることはなかったですね

ウッドライフは標準仕様ならもう少し安くなると思うよ　2300万くらいになるはず

[820: 戸建て検討中さん]

>>815 です

>>817 さん、わかりやすくありがとうございます！

他の皆様。たしかに住宅設備やオプションで違ってきますのであくまで目安ですね、それでも助かります。標準以内で建ててもここは3000万以上、だとか、わかってありがたいです。

標準以内で自分の希望がかなうかがポイントなんでしょうね。

ちなみにオダケホームはどのあたりになりますかね？石友あたりと同じでしょうか。

[821: 戸建て検討中さん]

工務店とかでもいい仕事をしてくれるところはあるんでしょうけど、保証期間が短かったりして躊躇してしまいます。悩みます。。

[822: 戸建て検討中さん]

>>820 戸建て検討中さん
ほぼオダケと石友は同じぐらいですかね。ただオダケの担当者によると思いますが、とてもお金のことを心配してくれて、ここで建てれば安心だなと思いました。結局やめましたけど。理由は平均的に良い家かもしれんませんが、なにが良いかと言われたらあまりわからなかったからです。極論、とくに特徴がないというか。。。

[823: 戸建て検討中さん]

>>820 です

>>822 さん
私もオダケさんから話を聞いたとき、営業の方が親身になって土地のこと、金銭的なことなどまで相談にのってくださいました。ただ、色々オダケさんの家を見てデザイン的にひかれないことで検討からはずれてしまいそうで。同価格帯の石友、ニューハウスも検討していきたいと思います。

[824: 匿名さん]

>>817 戸建て検討中さん

それは、税込み？外構とかコミコミ？それとも家だけの価格？

[825: 戸建て検討中さん]

みなさん親から贈与してもらいますか？

[826: 戸建て検討中さん]

>>825 さん
土地をもらって建てる予定です

[827: 匿名さん]

>>825 戸建て検討中さん

贈与ないと立てるのは厳しい。
私は両家から1000万づつ合計2000万もらいました。

[828: 戸建て検討中さん]

>>825 戸建て検討中さん
土地だけ。土地だけでもありがたい。

[829: 戸建て検討中さん]

>>827 匿名さん

すごいですね！親に感謝です。
ローン組まずに建てたんですか？

[830: 匿名さん]

ハウスメーカーも大切だけど、プレカット工場次第もあるだろうね。桧・杉・RW・米松など材料一つとっても変わるし保管方法やあるからね。後はハウスメーカーに出入りしている
建材屋にでも当たり外れあるからね

[831: 通りがかりさん]

>>830 匿名さん

プレカット屋も凄い丁寧な対応するところから、ハウスメーカーや工務店通さないと一切お答えしませんってとこと差異が大きいよな

プレカット屋って射水に固まってるけどウッドリンクや石友のとこは色々聞いても凄い丁寧な回答あったわ
同じ射水でもアプトシンコーってとこはハウスメーカーの担当に聞けって　うちが回答するとハウスメーカーとの関係悪くなるだろって俺様だったな

[832: 匿名さん]

私は23歳の大工です。
中卒で13歳からバイトで大工をしており今は自営で棟梁をしております。
友達や先輩に、家を安く良い物を提供しています。それでも収入は充分入ります。
周りに大工さんがいる場合ですが、
知り合いの大工さんに頼めば、確実に安くて良い家を作れます。
ウッドライフなどのローコスト 価格で積水や住友レベルの家が作れますよ。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
木材、断熱材、防腐処理、換気システム、外壁、サッシュ、水廻りはどんなものを使っていますか？
アフターサービス、保証は何年ですか？

[834: 戸建て検討中さん]

>>832 匿名さん
10年そこそこの大工さんのレベルで家の品質が変わるの？
そもそもウッドライフと住友林業の違いって何だと思っていますか？

[835: 匿名さん]

>>834 戸建て検討中さん
横から失礼しますが、ウッドライフと住友が一緒だといいたいのですかね？

[836: 匿名さん]

>>834 戸建て検討中さん
年齢、23ではなく32の間違いです。
>>833 匿名さん
仕様は人によって変えていますよ。予算次第です。いくら安くなるとはいえ高い材料を使えば高くなるので…
ハウスメーカーでは、モデルハウスの維持・建築費、広告宣伝費、イベント費、営業の人件費、会社の利益などが全て家の価格に含まれてきます。大工に直接頼む場合その費用はかかりません。なので、その分がハウスメーカーより安くなると考えてもらえたらいいです。どんな仕様を使っているかと言われてもハウスメーカーみたいに標準仕様はありませんので使いたい材料を使えます。そこは予算で合わせます。
友達に作ってあげた家のアフターサービスについては不具合がでればいつでも見に行ってあげるつもりです。

[837: 戸建て検討中さん]

成友建設さん、こちらで知ったんですが、HPを見たところ大手の下請けもなさっているとか？ 工務店のわりにはお高めなのかな？と思いますが、気になるのでお話聞いてみようかと思います。

[838: 通りがかりさん]

>>837 戸建て検討中さん
住友林業のBFじゃないやつ（平屋とか）の下請けだそうですよ
大手みたいに耐震なんかを重視してて、太陽光パネルも推してるとのこと
WB工法
凄いお洒落で断熱なんかもトップクラスです（気密は測ってないとのこ）
40坪で3000万くらいからと言われて断念しました
近所にけっこう建ってますが大きな家ばかりですね（ほんと邸宅って感じです）

[839: 戸建て検討中さん]

>>837です

>>838さん

そうなんですね、詳しくありがとうございます。性能も良さそうなので気になりましたが予算オーバーになりそうなので再検討します。工務店でも高いところは高いんですねー！

[840: 匿名さん]

>>836 匿名さん
材木や水廻りの仕入れはメーカーより高つきませんか？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
業者価格で仕入れるので変わりませんよ。ハウスメーカーがまとめ買いなどをしていたら多少は変わるかもです。
ただハウスメーカーは標準仕様があり標準仕様に設定しているものは契約で少し安く仕入れるようにしています。その安くなった分はハウスメーカーの利益となるので施主には関係ないですが…。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
木材はどこで仕入れてどこで加工するんですか？防腐処理はどのようにしますか？

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
その情報を知ってどうするのですか？
質問をする場合はなぜそれを知りたいのか書きましょう。
お礼もなく質問ばかりでは相手にも失礼だと思いますよ。

[844: 戸建て検討中さん]

大手の地場HMは見積りを出してもらうまで何回か通わなきゃいけないのが地味につらいです。何社も見たいんですが、子連れにはなかなか大変ですよね？

[845: 匿名さん]

>>844 戸建て検討中さん
大手だけではないですよ。どこも見積もりは買う意向がなければやってくれません。
見積もりの作成は大変です。
概算だけ出してくれるとこはありますが実際の見積もり額とは違います。
基本は契約してからの見積もり作成だと思います。

[846: 通りがかりさん]

アルスホームは間取り図を持って行ったら数日後に見積り出してくれたが。一つ一つ材料を拾っていく正確な見積りと比較して誤差は数パーセント程度と言ってた。そういう積算システムがあるらしい。他数社も同様。これらに共通するのは標準仕様がしっかり定まっていて、最初に価格を釣り上げておいて後から値引きするといった姑息なことはしないところ。

[847: 匿名さん]

値引きのしくみを教えてくだされ

[848: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん

一つ一つ材料を拾っていく正確な見積りと比較して誤差は数パーセント程度と言ってた。そういう積算システムがあるらしい。
同じようなこと、オスカー ホームでもいってたな…。結局オプションとかつけたり外構の予算足りなくて何百マンも変わったが笑

[849: 通りがかりさん]

>>844
概算見積もりにはなってしまうだろうけれど、要望書に間取から外構工事のことまで３０項目くらい記載して返信用レターパックを添付して郵送のみで見積もり出してもらいましたよ。

３０項目というのは明確にこんな家にしてほしいというのがあったので、ネット上の参照サイトから引用して取りまとめたものです。

返信きたのはだいたいどこも所要３週間～１か月後くらいでしたね。見積もり作成中のＨＭからの質疑のやり取りはメールのみ。見積もりもらった後に打ち合わせをさせてほしい旨は各社言ってきました。

ただ郵送方式は協議方式と比べると、途中で気付いて付加したり除外したりの変更の気づきが得られにくいので、１社くらいは通って見積もり出してもらって他の少し気になるところは郵送方式を用いるみたいな形での併用が良いと思う。

[850: 匿名さん]

郵送ちゃまた失礼なやっちゃのう

[851: 匿名さん]

郵送は失礼すぎるな。
さすがに常識がないかな。

[852: 通りがかりさん]

>>850 >>851
見積もり出してもらう前に完成見学会等で１～２回は会ってはいて面識はありますよ

それとちゃんと郵送で見積もり出してもらうための事前承諾もね。

郵送に抵抗があるならばオンライン一括見積みたいなサイトもあるみたいですしね。

[853: 戸建て検討中さん]

>>852 通りがかりさん
事前承諾してたのに返信こなかったところもあるの？

[854: 通りがかりさん]

>>853
返信は全部来ましたよ。

返信に１ヶ月以上かかったところもありましたが。

書面だけのやりとりの課程や見積もりだけでも対応や価格面で不誠実な業者を１社排除することができました。

断りの連絡を入れたときには素直にお詫びとお礼と選ばなかった理由は伝えました。

内１社は負け惜しみみたいなことを言われ、残る１社は「どちらに決められたんですか」と聞かれたのでＨＭ名を伝えたら妙に納得されておられてすがすがしい対応でしたね。

[855: 匿名さん]

こういう施主がいるからハウスメーカーの営業は大変なんだよな。

[856: 匿名さん]

激務のハウスメーカー営業
身のない仕事が多いんだろうなあ

[857: 戸建て検討中さん]

みなさん引き渡し前に施主確認とかあります？

[858: 通りがかりさん]

>>855
ハウスメーカー営業の人？

マナー違反の施主も中にはいるだろうがこんなところで愚痴ってるようじゃ
今後の身の振り方でも考えたほうがいいんじゃないかい

[859: 匿名さん]

>>858 通りがかりさん
愚痴ではないですが、
マナーのない施主がマナーのないやり方を他の施主に拡散するのはどうかと思います。マナーのない施主が増えては困ってしまいます。

[860: 元営業]

プラン作るのがどれだけ労力使うかわからないんだろう
こんな客は相手しない方がいいよ営業さん
どうせクレーマーになるんだよこういう客は

[861: 戸建て検討中さん]

マグハウスが気になります。リフォームのとき困らない家作りをされているようですが、構造などはどうなんでしょう？ ローコストの会社ではないのですかね？

[862: 匿名さん]

>>861 戸建て検討中さん
どういう構造がいいのですか？

[863: 匿名さん]

>>854 通りがかりさん

自分やってやったぞ感がすごく出てますが、あまり周りにそれを言わない方が身の為です。
直接は言わないと思いますが、マナーのない人だとレッテルを貼られますよ。

[864: 戸建て検討中さん]

>>854 通りがかりさん
「妙に納得されて」ってところに自分は正しい選択をした感がでてますが普通に対応しただけだと思いますよ。私なら決めたHM の名前は出しませんが…

[865: 匿名さん]

ここまでマナーのなっていない人もいるもんだね。
多分マナー違反のことも全部正当化してしまう人なんだろうな…
自分が全部正しいみたいな人はたまにいるけど、そういう人が家作るとこうなるのか…