ライオンズ志木グランフォート【入居予定者版】

[入居予定さん]

ライオンズ志木グランフォートを契約した方々
入居後のことについて、語り会いましょう


所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
交通：
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～85.66平米
売主：大京


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 契約済みさん]

私はインテリアフェアでブラインドと換気扇、ピクチャーレールを予約しました。
フロアコーティングは他社で契約し、エアコンも他の電機店で購入する予定です。
やっぱり初期投資にはかなり金額がかかりますね。
銀行は変動を予定しています。今日は1本に絞った銀行に仮審査の書類&説明を受けてきました。
表札も他のもので検討しています。

[402: 契約済みさん]

エアコン契約しました。
きれいな仕上がりを毎日見るので、
少し高いかもしれませんが、
納得しました。
ベランダも、１部屋分位あるので、
自分でウッドデッキなんか、考えてます。

[403: 契約済みさん]

インテリアフェアでカーテン購入する方、
多いのかな？
市販のもので充分かと…。

[404: 内覧前さん]

>403
高かった～
勢いで買うことになってしまった。ｗ

[405: 契約済みさん]

ブラインドカーテン約22万（リビング＋ダイニング）、照明約７万5千円（リビング＋ダイニング）、ピクチャーレール約3万2千円（玄関）、フロアコーティング＋水回りコーティング22万（他社）。

お金がかかりますね。

月の管理費や修繕費等の共益費はいくらかかるのでしょうか？1万～2万ぐらいでしょうか？
部屋によって違うのでしょうか？

[406: 契約済みさん]

昨日、ローン相談会行ってきました。
意中のT銀行のみです。
いろいろと説明を聞けて、よかったです。

[407: 内覧前さん]

>月の管理費や修繕費等の共益費はいくらかかるのでしょうか？

重要事項説明書２－(3)(4)に書いてありますよ

[408: 契約済みさん]

引っ越し日の提出１１月１日めでですが、
いつごろにしようかな？

[409: 内覧前さん]

昨日、オーデリック照明のショールーム行ったら、結構ＬＥＤシャンデリアの新製品でてました。
他のメーカーも新製品出ているようだったら再度調査しなおさなくっちゃ。
お洒落なＬＥＤシャンデリア新発売されていたら教えてください。

ペンダントは地震が怖いのでしたくないけどリビングはペンダントが一番似合うんですよね。

[410: 契約済み]

リビングの照明を迷っています。
ペンダントを考えていましたが、地震の時にぶつかって割れたりしないか心配です。

[411: 409]

すいません。今気が付きました。
ペンダントが似合うのはリビングではなくてダイニングでした。
いずれにしても地震時のことを考えると躊躇しますよね。

引っ越しは、最初の１週間に希望が集中しそうですね。

[412: 契約済みさん]

いままでひかり電話でしたけど、IPフォンは問題が多いので固定電話復活させなくちゃ

[413: 匿名]

ベランダ喫煙可能ですか？

[414: 契約済みさん]

煽りが来ましたよｗ

[415: 匿名]

ベランダは共用部です。タバコを吸いたいなら自室でどうぞ。
それが出来ないなら良い機会ですので禁煙しますか！


こんな感じで良いですか？

[416: 内覧前さん]

大枠のルールや施設の利用ルール等について前向きな意見はここで議論しても構わないと思いますが、マナー等個別事案は煽りにいたずらされる可能性が高いので入居後にマンション内のコミュニティを利用してお話ししましょう。

ところで引っ越し希望日が重複した場合は希望順位の高い人が優先となっているようですが、第1希望をどこにするかは悩みますね。

[417: 契約済みさん]

今朝、マンション見てきました。
シートもほとんど剥がされ、
立派に立ってました。
本当に素敵でした。

[418: 契約済みさん]

いよいよ！という感じですね。
入居が楽しみです。
皆さま、よろしくお願いします。

家具、インテリアもあれこれ検討してきましたが、そろそろ本格的に絞っていかないと。

[419: 契約済みさん]

内覧会についてですけど、
皆さん業者の方、連れて行きますか？
それとも、必要ないかな？

[420: 契約済みさん]

今現在は、保険代わりに業者に依頼しようと考えています

[421: 内覧前さん]

　養生シートを取った外観を大通りから見たい！
写真撮った方は、お願いします。

[422: 契約済みさん]

うちは内覧会は、特に業者にお願いする予定はないですよ

[423: 内覧前さん]

2011年度の「首都圏優秀マンション表彰」【郊外中規模部門】で３位だったんですね

http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/mansion_hyosho2011_001.htm...

[424: 契約済みさん]

たった今とりましたのでアップします♪

[425: 契約済みさん]

もーいっちょ

[426: 契約済みさん]

もーひとつ

[427: 契約済みさん]

ラストです！
これは裏の廊下側です。

[428: 内覧前さん]

廊下側は想定外ですね
見事だ

[429: 契約済みさん]

目立たないところにおしゃれしている感じ
粋ですね

[430: 契約済みさん]

写真、綺麗に撮れてますね。
ありがとうございます。
本当に住むのかと思うと、まだ
信じられません。夢ではないのですが…。

[431: 契約済みさん]

綺麗な写真ありがとうございます。早くエントランスを見てみたいです！

[432: 契約済みさん]

ダイニングの照明はペンダントにされますか？

[433: 契約済みさん]

ペンダントにはしません。
標準です。ちなみにキッチンは、
フラットなものを選びました。

[434: 契約済みさん]

シーリングタイプですか

[435: 観た感想]

フロアコーティングで悩んでます
皆さんは入居前に何か施工するつもりですか?
やはりエルデザインのフロアコーティングナノが無難なのかな?
調べれば調べるほど何が良いのかわからなくなります

[436: 契約済みさん]

フロアコーティング高いから、
リビングだけにしました。

[437: 観た感想]

エルデザインのフロアコーティングなどのオプションの値段で10パーセント割引は、エルデザインの価格表のカタログからの割引ですか？それともその価格表はすでに割引された価格表ですか？
どなたかわかりませんか?

[438: 契約済みさん]

カタログの価格から10%offになりますよ。
11月末までの注文で割引なんで、うちもそろそろ決めなきゃ。

[439: 観た感想]

早々な回答ありがとございました。予算の計画が立てられます
私も今週末の説明会で再度確認し決めたいと思います

[440: 契約済みさん]

マンション説明会行ってきたけど、
たいしたことなかったなあ。
IP電話の方が経済的なのかな？

[441: 内覧前さん]

今後のスケジュールが解ったってとこですか

IP電話の方が経済的ですけど、かけられない番号が多くて
110、119と0120かけられないのがどーもねー

[442: 契約済みさん]

0120もかけられないのですか？

[443: 内覧前さん]

>442
この掲示板の№３をご覧ください

[444: 契約済みさん]

火災保険や地震保険はどうしますか？
下記のような記事を見ると、考えてしまいます。
http://www.m-douyo.jp/katsu/kasaihoken.html

[445: 契約済みさん]

火災保険はいらなくてもいいかなと私は考えています。

住宅エコポイントってもらえる可能性は何割くらいあるのだろう。。。

[446: 匿名さん]

444さんが貼られたURLには以下の疑問点があります

>専有部分ばかりでなく、共用部分や敷地を含む区分所有権に火災保険を付保することになってしまう。
専有部分の契約と説明していました。

>タンスや冷蔵庫などの家財は、別の家財保険が必要になる。
保障されると理解しています。

>木造住宅と同じ感覚で、物件の評価額の火災保険を契約しても
物件の評価額は同じでも掛け金は少なくなっているはずです
ただし、外壁がすべて共有部としたら共有部を除いた割には評価額高かったと思います

＞445さん
ローン組まないんですね

[447: 契約済みさん]

住宅エコポイントについてかいたものなのですが、まったく無知なのでわからないのですが
住宅ローンを組むなら確実にもらえないということでしょうか？
もちろん住宅ローンを組みます。

[448: 446]

すいません勘違いしたかもしれません
火災保険入らないと思ったのでローン組まないと思いました

住宅エコポイントは一戸建ては原資がなくなったので終わりましたがマンションはたぶん大丈夫でしょう

[449: 契約済みさん]

エコポイント、何と交換できるのですか？

[450: 契約済みさん]

>445さん、
住宅ローン組むには、火災保険に加入しないといけないようですよ。
わたしも入居説明会の後で営業さんに個別で話を聞いて、初めて知りました。。。

[451: 内覧前さん]

商品券プリペイドカードならばここです
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/category01/#category6

申請窓口はここが近いようですね
http://jutaku.eco-points.jp/agency/index.php?agency_id=2646&prefecture...

全国百貨店共通商品券に代えて追加で家具でも買いますかね

[452: 内覧前さん]

リビングの照明は今までLEDシャンデリアで考えていましたが、LEDにするなら機能的にシーリングの方がいいかもと思われてきました。

皆さんシャンデリア派シーリング派どちらでしょう？

[453: 契約済みさん]

シーリング派です。

[454: 契約済みさん]

分厚い書類が届きました。
いよいよだなって感じです。
駐車場の見取り図分かりずつらいですね。
現地で確かめたほうがよいのかな。

[455: 内覧前さん]

内覧会前に提出だから現地確認は決まった後になりますよ

[456: 契約済みさん]

Ａタイプ（イオン側角部屋）の者です。
今さらですが、インターホンと表札が廊下から死角になる位置に付くことに気づきました。
専用ポーチ前には門扉があり、外来者にはわかりずらい（入りずらい）造りです。
営業の人に位置を変えられないか聞きましたが、予想どおり出来ないとの回答でした。
契約時にきちんと確認してなかった自分も悪いのですが、使い勝手を考えてない明らかに設計のミスなのに・・・　テンション下がっちゃいました。

自分でインターホンを付け直すのは難しそうなので諦めるしかないのかな。ポーチや外壁は共用部なので勝手にいじれないようですし。
オプションの表札はキャンセルして、内覧会で実際のポーチまわりの出来上がりを見てからどこに付けるか考えます。
他のＡタイプの方はどうなさいますか？

[457: 契約済みさん]

機械式の駐車場について、詳しい人いますか？
地下二階は安いのですが、上より、デメリット多いのですか？
雨に濡れないのでは？

[458: 契約済みさん]

>457さん、
おそらく地下2Fと3Fを比較されての話と思いますが、
3Fは背の高い車も入ることができるため、需要が多いと見込んで
値段を高めに設定しているのと思います。

背の高い車は1Fと3Fしか入れませんから。

[459: 契約済みさん]

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。
地下と地上でも出し入れの時間って、
それなりにかかるのですか。
いまいち駐車場の動きがわかりません。
3Fからどうやって車が降りるのですか？

[460: 匿名]

当然機械で上下します

[461: 契約済みさん]

>459さん、
駐車場で車がどのように動くかは、以下のURLからLZ32と書かれているところをクリックしていただければ、イメージが湧くかと思います。
（LZ32の文字は、HPの左右真ん中あたり、上下では上の方にあります）

http://www.fuso-e.co.jp/lineup.html

ご参照ください。

[462: 内覧前さん]

>461さん
これは面倒な動きですね。
メンテが大変そう

[463: 契約済みさん]

車は所有しているのですが、
あまり乗ってないので、
７０００円の所を検討してます。

[464: 契約済みさん]

>462さん、
やっぱりそう思いますよねｗ
ちょっとしたことで止まってしまわないのか、確かに心配です。。

[465: 契約済みさん]

安い方がいいですね。

[466: 内覧前さん]

駐車場に駐輪場、どこが当たるかちょっと不安ですね

自転車毎回持ち上げるのも大変だ

[467: 契約済みさん]

マンションのエレベーターは何社製？？
ちょっと気になる。

[468: 契約済みさん]

シン●ラー以外なら、
いいですね。

[469: 内覧前さん]

どこのメーカーでも2009年以降は安全装置が義務付けられているから大丈夫

[470: 契約済みさん]

志木ダイエーが来夏閉店すると新聞に書いてました
跡地はどうなるのだろう？

[471: 内覧前さん]

志木駅周辺にはいろいろな商業施設があるのでいいと思っていたのですが寂しいですね

[472: 契約済みさん]

ダイエーの閉店ちょと寂しいですね。
あとが、気になりますね。

[473: 契約済みさん]

明日はローン契約ですが、仕事が忙しく、なかなかローンについて精査する時間がなく、慌てて勉強しています。。
三大疾病特約などは皆さん契約されるものですか？
ネットで検索すると微妙な意見もちらほらあるようですが、、
ちなみに、ローンチームの方に聞いたところ、
銀行さんは三菱東京さんと埼玉りそなさんが人気が高いらしいですね。

[474: 契約済みさん]

照明取付用のダクトレールは自分でも取付できるのでしょうか？女性でもできそうですか？

[475: 内覧前さん]

取り付けは簡単です。
ダクトレールに対応した照明かどうか、よく確認する方が大切でしょう

[476: 内覧前さん]

雑誌ではテレビで活躍されてるファイナンシャルプランナーが三井住友信託銀行が良いって言ってました。
他のファイナンシャルプランナーにも相談しましたが、三井住友信託銀行を推されていました。

ネットランキングには落とし穴があるので、注意して下さいとのことでした。
我が家は三井住友信託銀行にします。
あくまでも、変動での場合ですが！
固定ではありません。

[477: NO.473]

no.476さん、情報ありがとうございました。
三井住友信託銀行が良いというのは疾病特約の選択の幅が広いからでしょうか?
店舗が近くに無いので見送ろうかと思っていましたが、
仮審査は通っているので、検討してみます。
ありがとうございました。

[478: 契約済みさん]

今朝、マンションの駐車場見てきました。
かなり出来上がっていました。
思っていたより、狭かったので希望の場所も
決めてきました。

[479: 内覧前さん]

内覧会前に見れるの？
駐輪場とかもですかね

[480: 契約済みさん]

タバコをベランダで吸ったらやはりだめなんですよね？

[481: こたつねこ]

ベランダでたばこは吸って欲しくないかな・・・個人的に。
管理組合の規約で定めれば（定まる予定なら）禁止でしょうけど、そこまで読んでません。
どうなんでしょうか？

現地行けば、駐車場は場所や使用時のの想像がつくと思います。

三井Ｇも良いけど、りそな銀のように変動優遇幅が大きいとかも魅力ですよね。
みずほＧの長期（３０年）も魅力に感じた部分は有りますね。
0.1％されど0.1％ですが、実際、だいたい横並びなのかな。金利的に。
繰り上げ返済手数料とか、ネットバンキングの使いやすさや、ローン組んだ時の特典（ＡＴＭ時間外無料とかギフトポイント）とかで差別化しているように感じています。

[482: 契約済みさん]

ベランダでたばこ吸ってほしくないですね。洗濯物に、においがついたりしないのでしょうか？

[483: 契約済みさん]

私も喫煙者です。
ネットで調べると、マンションのベランダ喫煙は問題になっているところもあるようですね。
最近は外でも禁煙、室内も禁煙と喫煙できるスペースが減っている中で、
ベランダって喫煙者の最後の砦だったりするんですよね。。。
ムリでしょうけど各階に喫煙スペース等あればいいとは思いますが。。。
こういう議論を感情的にならずに話し合える管理組合にできるようにしたいですね。

[484: 契約済みさん]

ベランダで吸うときは手すり側で吸わないで窓側サッシ付近で吸うようにしています。

[485: 内覧前さん]

煙草の問題は他の住民掲示板でもよく話題になっています。
喫煙者も嫌煙者も新居でどのような取扱いになるかは不安と思いますが、この手の話題は煽りも多く荒れる原因でもあります。
入居後のマンション内の話し合いで決める内容ですので、どうしたら大多数が納得するのか意見をまとめておきましょう。
ここでの議論は控えるべきと思われます。

[486: 契約済みさん]

空気清浄器を購入して自室内で喫煙したらいいでしょう。
自分の家族を受動喫煙させたくないが為に周りの住民に迷惑を掛けるなんて言語道断です。

[487: 匿名]

やはりあおりか

[488: 匿名さん]

駐車場満車になったでしょうか？

[489: 契約済みさん]

引っ越し日程決まってますよね
連絡がないということは希望した日のどれかに決まったということですね

[490: 契約済みさん]

１１月２２日に引っ越し日の日程を
発送でしたよね。

[491: 匿名さん]

11月8日抽選　全員の引っ越し日を決定後
11月22日発送ですね
ですから幾つか記載した希望日に空いていないと再度本人確認ですよね

[492: 契約済みさん]

今更ですけど富士山見えるかな？

[493: 契約済みさん]

富士山見えるといいですね。

[494: 契約済みさん]

マンション入口が出来てきましたね。
立体駐車場も設置が終わったかな。

[495: 契約済みさん]

あと何かすることあったかな？

[496: 匿名]

あと何かの前に何をしたかわからないから応えようがない

[497: 内覧前さん]

ダイエーが7月で閉店だそうですね
1度行ってみましたが、確かに活気がなかったようでした
ビルは賃貸のようですから後に何か入ってくれればいいんですけど・・・
ビックロかなｗ

[498: 契約済みさん]

建物古いですよね。
建て直したらいいのに。

[499: 匿名]

建て直すとララポートと同じくマンションになるのでは
それでは寂しい

[500: 内覧前さん]

内覧会同行どうしましょう。
ライオンズだから大きな指摘はないと思いますけど、素人の自分では何も確認ができないと思うし・・・