バンベール松城町ってどうですか？

[匿名さん]

バンベール松城町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区松城町210-10（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩19分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～96.42平米
売主・事業主：矢作地所
販売代理：K’sホーム

物件URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/matsushiro/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[No.1 by 購入検討中さん 2011-11-13 16:10:08]

スレができましたね。
期待しているマンションなので
情報があれば教えてください。

[No.2 by 匿名 2011-11-13 16:34:32]

お値段、高そうですねー

[No.3 by 匿名さん 2011-11-13 17:53:26]

他のマンションの投稿でうわさになっていましたので情報楽しみです。市役所などいろいろ便利な環境のようです。HPではまだコンセプトどまりで、これから間取りや設備などみたいです。

[No.4 by 匿名さん 2011-11-13 18:10:20]

松城ですから価格が若干高いのは
しょうがないかな。

[No.5 by 匿名 2011-11-13 20:23:56]

駅遠、バス便マンションのようですね。

[No.6 by 匿名 2011-11-13 23:05:53]

バス停も微妙に遠い…

[No.7 by 匿名さん 2011-11-14 18:03:36]

車がないとダメそうですね。

駐車場は立体なのでしょうか。
車寄せがあるということで雨でも乗り降り助かりそうです。

図書館があったり静かで落ち着いたところのようですね。

[No.8 by 匿名さん 2011-11-14 20:25:33]

他スレでかなり話題になっていた物件ですね～。公式サイトが出来たんですね。販売はいつからなのかな。
浜松市の文教地区、よくぞここにマンションが建つような土地があったなあと思いますが・・・。以前は何があった場所なのでしょうか？浜松城が見えるロケーションも素晴らしいですね。毎日お城を眺めて優雅に暮らしたいものです。価格帯はやっぱり高めな設定なのでしょうね。

[No.9 by 匿名 2011-11-15 08:47:26]

一部はコンビニの跡地？
あの狭い土地に駐車場39台もよくとれたなぁと思います。

そして市役所の目の前だとどんな良い事があるのですか？

[No.10 by 購入検討中さん 2011-11-15 23:59:10]

バンベール初上陸ですか？
静岡県内では。

[No.11 by 匿名さん 2011-11-16 11:27:27]

名古屋市内の新築マンションではよく名前を目にしますが静岡ではあまり見ないですね。実績のあるところなので購入に不安は少ないですが、住んでる人の直接の話が聞けないのはちょっと…と思ってしまいます。正直言って評判はどんなものなのでしょうか？物件や立地についてはかなり気になっています。販売価格帯も静岡ならば幾ら位になるのかも見当が付かないです。やっぱりお高めなのでしょうか。

[No.12 by 匿名 2011-11-16 18:05:34]

バンベールは初ですかね。
矢作建設のマンションはありますが。

[No.13 by 匿名さん 2011-11-21 00:14:01]

私が今住んでいるハーモニア新町は
矢作建設が売主で、矢作地所が販売でした。
10年前ですが。

[No.14 by ご近所さん 2011-11-23 03:54:31]

資料請求しましたが、新聞のチラシとほとんど同じ内容でした。部屋は3タイプで、専有面積が80.41㎡～
96.42㎡です。地上14階建、駐車場は39台と記載がありました。静かな場所で夜は、ほとんど人通りがありません。近くにスーパーがないのが不便です。ザザシティーの地下スーパーが最も近いかな？バス停は、建物の近くにありますから、バスでの買い物なら、駅近の遠鉄になると思います。駅から、普通に歩いて約20分は、かかります。今は、地下に穴を掘って基礎工事を行っています。隣接した建物に独身者用の１０｣階建て以上の建物が西側にあり、気になるところです。高層階を購入しようと考えている人は、目の前に学校がありますので気になるかも？以上、雑文ですが、報告します。

[No.15 by 匿名 2011-11-23 07:37:27]

外階段・ディスポなしですよね？
おおよそいくら位なんですか？

[No.16 by 匿名さん 2011-11-23 12:17:04]

今、販売中のマンションに比べたら、高くなる
のでは。
松城に建つマンションということで注目は
上がっていますね。

先日、ほかのマンション見学したときに
そこの営業マンは、このマンションのこと
すごい意識してておもしろかったです。

[No.17 by 匿名さん 2011-11-23 17:36:13]

＞14様
駅からそこそこあるようなのでバスが頼りになりそうですね。スーパーは遠いみたいですがコンビニくらいは近くにありますか

[No.18 by ご近所さん 2011-11-27 12:14:09]

残念ながら、近くにコンビニはありません。

[No.19 by ご近所さん 2011-11-27 12:18:51]

外階段はあります。ディスポは？パンフレットの設備には、ガス温水式床暖房・ミストサウナ・魔法瓶浴槽・
複層ガラス・エコジョーズ・スロップシンク・食器洗浄乾燥機・などの記載がありました。

[No.20 by 匿名 2011-11-27 15:07:14]

なら、ディスポなしでしょ(笑)
設備として存在するのに、ペアガラスを記載してディスポを記載しないﾃﾞﾍﾞなんて居ないと思う。

[No.21 by 匿名さん 2011-11-28 12:08:01]

＞１４
チラシには間取りって掲載されてますか？
気になっているのですがなかなか公式サイトには載らなくて…。

ザザシティーが一番近いスーパーになるんですね。
コンビニも近くにないとなるとそこがヘビーユースになりそうだけど
あそこはいつも混んでて駐車場に停め辛いというのがちょっとネックですね。

[No.22 by ご近所さん 2011-11-28 21:00:14]

新聞のチラシには、南東の部屋（4ＬＤＫ）96.42㎡の図面が掲載されていました。（それ以外の図面は無し）
南と東の全周がベランダになっています。主寝室からは浜松城が真正面に見えます。その他、洋室の2部屋は東側に窓が
あります。和室は無窓室ですが、西側に位置しています。

[No.23 by ご近所さん 2011-11-28 21:04:44]

専有面積が80.41㎡からですが、価格が気になります！　低層階でも3千万円は超えるのでしょうか？
買い物不便な土地！松城町というだけで、販売価格が高くなるのでしょうか？
適正価格は？

[No.24 by 匿名さん 2011-11-28 22:03:39]

専有面積８０㎡以上はゆったりしていていいですね。まだ詳細が分からないので皆さんの情報が頼りです。窓があったりベランダも広めで開放的なイメージを持ちました。

[No.26 by 匿名 2012-01-06 10:07:59]

MRはいつから公開ですか？

[No.27 by 親同居さん 2012-01-07 00:54:11]

明日当たり。

[No.28 by 匿名 2012-01-07 06:48:47]

え？
１月末じゃないの？

[No.29 by 匿名さん 2012-01-07 20:44:37]

モデルルーム行ってみたいですね。
美術館、図書館、公園が近いので
お休みのは季節に触れたり、
文化に触れたりとのんびり過ごせそうでいい環境だと思います。

[No.30 by 匿名さん 2012-01-07 20:54:42]

1月14日から事前案内会開催と聞きましたよ。
チラシは見てないのですが>>22さんの書いてる部屋は現在公開されているCタイプの部屋ですよね。
この部屋だと浜松城が真正面なんですね～。朝起きた時と寝る前に眺めるお城は本当に素敵だと思います。
買い物に不便なところが皆さんネックなのかな、もちろんうちもですが。

[No.31 by 匿名さん 2012-01-09 00:09:04]

松城で、よくマンション用地があったなぁ。資料見る限り、設備は良さそうだね。

[No.32 by 匿名 2012-01-09 07:57:50]

南側はほっそい道路のようだし、南側の方が傾斜高いし…低層階の日当たりは期待できませんかね？

[No.33 by ご近所さん 2012-01-14 07:01:22]

南側は駐車場があり、さらに一段上がって駐車場があります。駐車場に将来、家が建つことを考えた場合、購入階は4階以上が日照・景観を考えると良いのではと思います。

[No.35 by 購入検討中さん 2012-01-16 20:32:51]

バンベール松城の予定販売価格を聞いてきました。

Aタイプ【７階】85㎡　→　4,000万円

Bタイプ【７階】80㎡　→　3,500万円

Cタイプ【７階】96㎡　→　4,500万円

松城町なので金額的には高いと思っていましたので想定内では
ありましたが、モデルルームはちょっとガッカリの仕様でした。
とても4,500万円もするマンションには見えません。
10年前のマンション？？？センスがない。

現地も見ましたがマンションの南側が坂になっていて低層階では
将来的には日当たりも気になります。

松城という町名だけで検討していましたが本当に購入するかしないか
迷っています。

[No.36 by 匿名 2012-01-16 22:58:29]

同感です。
松城というだけで妙に高い…
コンビニも無いし、駅は遠いし、まわりは坂道。
日当たりも不安ですしね。
せめて南側が広めの道路とかだったらなぁと思います。

[No.37 by 購入検討中さん 2012-01-17 09:56:31]

私は逆に思いました。
安い方がいいけど、松城ならしょうがない。
想定内の価格でした。

モデルルームも悪くはなかったですが。
最近のなかでは、設備もいい方と感じました。
モデルルームの家具は好き嫌いはあるのかも
しれませんね。

検討するつもりです。

[No.38 by 購入検討中さん 2012-01-17 11:20:08]

ここなら田町までは歩けるし、何より
日々浜松城公園の四季を感じる事が出来そうで
立地の希少性を感じましたね。
コンビニや駅までの距離は関係ない場所では…
と思いました。

[No.39 by 匿名さん 2012-01-17 11:37:38]

値段が出たんですね～！モデルルーム行くとその他の部屋も分かるようになってますか？
やはり少々お高めですね。バンベールのマンションで場所が良いとどこも強気な設定ですしね。
個人的には周辺にコンビニのない環境は好ましいです。坂があるのは少々難ですね。
うちは車二台所有中なので周辺に駐車場があるかどうかが気になります。

[No.41 by 購入検討中さん 2012-01-17 12:07:38]

ここでこの金額だったら駅前のシティタワー浜松買っておけば良かったなぁ。
あっちはもう低層階しか残ってないみたいだし、いくら松城とは言っても値段が高すぎる、設備等は今のマンションであればどのマンションにもついていて当たり前のものばかりだし、取り立て目新しさはありません。それにしても残念ですね！買う人いるのかな？

[No.42 by 匿名さん 2012-01-17 16:43:14]

意見が別れるマンションなんでしょうね。
私も気になっていたので、モデルルーム見に行きます。
自分の目で見て、判断したいと思います。

[No.47 by 購入検討中さん 2012-01-18 17:57:31]

>35の通りだとすると、プレミストと比較しても高すぎですね。立地は魅力的だけど。。。
モデルルームはいたって普通な感じでしたが、和室をつぶしてリビングの一部にしていました。

[No.48 by ご近所さん 2012-01-19 16:08:03]

モデルルーム見学会は、3組が来ていました。盛況と言っていました。
未完成のパンフレットをもらいましたが、今週末には完成品が用意できるとの事です。
3部屋の図面が表示されてありました。
採光を聞きましたが、予想通り3階以下はアートフォルムと学校により早い時間に影が出来るシュミレーションでした。
価格は、松城のＢタイプとプレミスト元浜の南西角部屋タイプとほぼ同額と思います。松城は、少し高めの金額設定だと思います。
低層階の西側は、学校のグラウンドの砂塵の影響が出るかもしれません。駐車場は39台分で、来客者の分は用意されていません。

[No.49 by ご近所さん 2012-01-19 16:12:23]

松城町の駐車料金は、1万円は超えます。市役所の職員が多く借りるので、2台分必要の方は空き状況を事前確認すると良いですよ！

[No.50 by 匿名 2012-01-20 16:49:12]

モデルルームってどこにあるんですか？

[No.51 by ご近所さん 2012-01-21 05:46:55]

モデルルームは、浜松駅、郵便局の横のビルの1Ｆです。建物の中に作ってあります。入口に表示がありますので、すぐに見つけることができると思いますよ。

[No.52 by 匿名さん 2012-01-22 19:37:33]

モデルルームは駅前だから電車いこうかと思いましたがモデルルーム前に駐車場の案内もあるようでした。環境が良さそうなので気になります。

[No.53 by 匿名 2012-01-25 22:26:00]

駐車場は何階の機械式？

[No.55 by 匿名さん 2012-02-26 14:10:39]

4階だてですよ。

[No.56 by ご近所さん 2012-03-04 22:05:23]

松城って人気あるのか。想像よりはるかに高い値段なのに１期完売とは。
あのへんはスーパー、コンビニがないから住むのはちょっと不便。だから目の前の１Kマンションも新しいのに半分も埋まってない。
スーパーは板屋町のフィーネ、ザザ、八幡のMAXバリュー、遠鉄ストア鴨江いづれも車が必要。
コンビニは高町にセブンイレブンまで５分くらい。坂あるし夜は道が暗い。昔はサークルKが当地にあったんだけどね。
開誠館の校内放送、部活の掛け声がうるさい。
図書館近いから本好きの人はいいかも。公園、美術館、元城小学校中部中学校再編で一体が再開発される計画あり。
バス便はかなりの量があるが駅方面のバス停は大通りの反対側になってしまう。駅まで１２０円。くるるという小型バスだとマンションすぐ近くのバス停から乗れて１００円。一時間に３本のみ。
あの場所は昔電電公社の社宅があって、８年くらい前にガイアホームの社長の豪邸が建ったんだけど３年くらいで取り壊された。と思ったらすぐガイアホームが倒産した。

駐車場事情については今は市役所職員の需要があまり無いので３分も歩けば結構ある。月１万円位。マンション南側にも大きな月極駐車場がある。

[No.57 by 匿名さん 2012-03-05 22:27:02]

買い物には車というのがちょっと不便ですけど環境は良さそうですね
休日ゆっくりできるのがいいかなと思います

[No.58 by 名無しさん 2012-03-19 23:52:02]

営業電話しつこいです…
営業さん、これみてたら、頼むからやめて!!

[No.59 by 匿名さん 2012-03-21 09:49:57]

ご近所情報ありがたいです。うちは夫婦で車を通勤に使ってるので近所の駐車場も検討したいですね。機械式はやはり不便そうなので。
再開発が色々と進むようなので期待しています。図書館も楽しみです。
ここのマンション、第1期は完売してるんですね。2期の売れ行き状況はどんなものなのでしょうか。

[No.60 by 匿名さん 2012-03-22 22:52:40]

これから街が変わろうという風がなんかわくわくしてしまいます

買い物できるところが増えて来たり美味しい食べ物のにおいとか感じられると嬉しくなってしまうでしょうね。

モデルルーム行ってみようかなでも営業さんの攻撃も怖し・・・

[No.61 by 匿名さん 2012-03-25 19:53:15]

ここって割と最近売り出したばかりなのに全然レス伸びないけどホントに人気あんの？

[No.62 by 近郊住人 2012-04-01 00:10:09]

矢作建設って地元じゃ知名度がないけども、壁の薄さとか分かる方いらっしゃいますか?
積水ハウスみたいに壁が薄いと嫌ですよねぇ？
あと、どんな会社??
情報もってる方教えて!!

[No.63 by 契約済みさん 2012-04-01 00:42:06]

パンフレットによると8,9階で280mmのコンクリート戸境壁ですね。構造壁なので階が下にいけば行くほど厚くなりますから、気になるなら低層階狙いですね。
クロス直張りなので壁に画鋲や釘は刺せませんが、遮音性は高いですよ。
矢作は名古屋ではかなりメジャーな業者のようなのであまり心配はないかと思います。

[No.64 by 匿名 2012-04-03 08:42:48]

ここは、低層階じゃ前が坂だから、きつそうですよね。おまけに前の駐車場に、新たにマンション建ちそうだし。丘の上のマンションの影になるしね。

[No.65 by 匿名 2012-04-03 09:02:15]

ここは、少ない人数で、機械式駐車場、シャッター、エレベーター、 将来の修繕費大丈夫かな？

[No.66 by 匿名 2012-04-03 09:09:30]

私も契約者ですが、たしかに前の土地は気になりました。
でも、大した広さではないので建っても一戸建てか、小規模なアパートだろうと勝手に考えましたけどね。
ただ、やはり南が上り坂方向に向かっており、アートフォルムの陰も気になりそうなのでなるべく高層階にしました。
遮音性は高層階でも十分な壁の厚さでしたので、気にすることはないと思いますよ。
高層階がまだ売れ残ってるかは知りませんが…。

[No.67 by 匿名 2012-04-03 09:55:49]

間取り見ると、高層階の東角部屋しか、城が見えないんだよな。でも東角部屋、高いですよね。

[No.68 by 匿名 2012-04-03 10:47:55]

ここのマンションの後ろにも、狭い場所に賃貸マンション？建っているから、前の駐車場も不安です。真ん中の部屋だと、北の窓から後ろのマンションがすぐに見えて、嫌ですね。

[No.69 by 検討中 2012-04-03 20:07:51]

東の角部屋は一期でほとんど売れちゃったみたいじゃん。
みんな金持ちだねぇｗ
つーか普通に考えて、あんな狭くて無駄に高い土地にでかい建物まずたたないっしょ。マンション立てた所で駐車場すら確保できない土地の狭さじゃん？大通りに面してるならまだしも。
まあ、景観気になるなら５階以上買っときゃ間違いないんじゃね？

[No.70 by 匿名 2012-04-03 21:12:08]

ここは、東角部屋の上層階以外あまり魅力ないかな。西なんかは隣の高校うるさそう。この前見学に行ってきましたが、隣のグランドが高い位置にあり、更に砂埃がすごかった。後ろのマンションと民間も結構近く、圧迫感がありました。安ければ魅力あるんだけど、西も真ん中も3000万以上。東なんかは4000万以上。ちょっときついかなと感じました。

[No.71 by 購入検討中さん 2012-04-03 22:16:21]

後ろのマンション後ろのマンションって皆さん言ってますけど、北側でずれてるから関係ないのでわ？
松城のあたりは高級住宅が多いので10年後とか引っ越しても値段があまり落ちなさそうですよね！

[No.72 by 匿名 2012-04-03 22:30:54]

皆さん、ここの場所に夜来た事あります？この前、昼だけじゃなく夜も雰囲気をチェックしようと来ましたが、ちょっと怖かったです。前の道細いし、人気全く無し。人によって感じ方が違うと思いますが、私は、駄目でした。

[No.73 by 匿名 2012-04-03 22:32:23]

西と真ん中の部屋なんかすぐ後ろがマンションじゃん

[No.74 by 購入検討中さん 2012-04-03 23:21:04]

後ろのマンションネタのネガキャンハンパねーｗ
西側住戸は北側に窓無いから関係ねーだろ。
中住戸も全然かぶってないよ。
ちゃんと間取り図とGoogleの航空写真でもみてから言ってね。

[No.75 by 匿名 2012-04-03 23:45:05]

西の部屋って北窓ないんだ。だったら上層階買ってもここの売りの城見えない？

[No.76 by 匿名です 2012-04-04 07:41:14]

ネガキャン凄いですね(笑)
でも一理あるかなぁと思います。
道は細いし、夜は人通り少ない。
松城だから値段は下がらないっていいますが、近くにスーパーやコンビニすらない日々の不便さは不安です。
あとは、あの高校…。
それらを打ち消すようなメリットってなんですか？
↑純粋な質問です。嫌みとかではなく。

[No.77 by 匿名さん 2012-04-04 08:05:34]

住宅街の夜って普通あんなもんでしょ？ 車通り多くてうるさいよりマシです。松城辺りは街に近い割に落ち着いてるし、郊外のマンションにありがちな団地っぽさがなさそうなところが気に入ってます。かと言ってタワマンで同じような条件買おうとすると一千万以上高くなるしね。
コンビニ、スーパーはそりゃ近いに越したことは無いけど、元々クルマでまとめ買い派なので私は全く気になりませんね。歩ける範囲に高町のセブンイレブンもあるし。
高校の砂埃は少し気になったのと、予算の関係で中住戸の上の方を検討しました。
ご参考まで。

[No.78 by 匿名 2012-04-05 23:18:41]

無理にここ買うよりも東伊場のマンションの方が良いや。。。

[No.79 by 匿名さん 2012-04-05 23:40:10]

ここのスレと東伊場のスレ、書き込んでるヤツほとんど同一人物なんじゃね？

[No.80 by 匿名さん 2012-04-06 09:36:28]

おまえも？w

[No.81 by ビギナーさん 2012-04-21 00:15:27]

浜松城が近いのが売りにも関わらず、部屋から見えないのではあまり意味が無い様に思えますが．．．。まぁ景色はしばらくすれば飽きると思うので、生活し易いマンションを選びたいものです。（価値を考えた場合は重要かもしれませんが）
最近のマンションはここの間取りのようにちょっと変わった？タイプが多いのですかね～？新築マンションが浜松で４つも出ているので、迷っちゃいますよね～。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか～？

[No.82 by 匿名 2012-04-21 01:21:51]

この前中央図書館に行ってきました。
駐車場に立つと、南側にアートフォルムがそびえたち
北側に現在建設中のバンベールが見える状態です。
アートフォルムの２階あたりで、バンベールの６階位になるのかな？
って気がしました。
下の階を購入した方って、地下みたいな感覚じゃない？？
後、ここで話題になっているバンベールの後ろのマンション。
たしかに微妙にずれてました。
でも西の角部屋の人、のぞきこまれないかな？
（西の窓、ベランダ）
後中部屋の人は、北の部屋のカーテン開けれないかなって気がしました。

[No.83 by 匿名 2012-04-21 12:12:29]

私も図書館行ったことあります。確かにあの坂急だから、バンベールは下の方に見えますね。せっかく上の階買っても、丘の上のマンションの真ん中ぐらいじゃ、悲しいですね。現地見て改めて思ったのですが、南面が登り坂なのは、きついですね。あまり他では見ないもんな〜。北面登り坂は普通にありそうなんですけどね。

[No.84 by 匿名さん 2012-04-21 12:52:07]

くだらねぇ。黙って高層階買えよｗ

[No.85 by 匿名 2012-04-21 14:27:17]

そうだよねー 高い金だしてさ

[No.86 by 匿名です 2012-04-21 15:52:44]

だからぁ、高層階買っても、他のマンションみたいに『一番上!!』って感じは少ないでしょうねぇ。

[No.87 by 入居予定さん 2012-04-23 22:40:51]

久々にのぞいたら荒れてますね…。なんか坂のことみんな言ってるから気になって調べちゃいましたけど、アートフォルムが8階で、バンベールが14階だから1階=2.5Mとしても15m差が有りますからねぇ。あそこの高低差って多くみてもせいぜい5mくらいじゃないですか？
NO.82さん、83さんは一体どういう計算をしたんでしょうか？

[No.88 by 匿名 2012-04-25 15:15:18]

松城の 地名だけで 割高感がある。 現在 販売中の 元浜は 手堅いと思うし 東伊場は 安価で 予算が少ない人達には 有利だと思う。

[No.89 by 購入検討中さん 2012-04-25 23:17:33]

皆さんの意見を聞いているとここを買う気が．．．。買った人も何か気の毒な感じします。
良い点って無いのですか？

[No.90 by 匿名 2012-04-26 00:59:34]

89の人へ 良いところは松城のマンションであること。しかし坂多く 暮らしたら不便なことが多そうだ。

[No.91 by 匿名さん 2012-04-26 01:17:48]

同意。ここの最大のメリットは松城であること。それ以外は他のマンションと全く変わらない。
逆にそこに価値を見出せないのであれば、ただの割高なマンションなので買わない方がいい。
あと、死ぬまで一生住むから資産価値とかは考えないよ、とかいう人もあまり向いてないかもね。

[No.92 by 購入検討中さん 2012-04-27 23:55:04]

松城ってそんなに価値が有るのですか？高級住宅街？浜松に住んでいないのでよくわかりません。高町のマンションは７割くらいまで落ちていますが．．．。
購入された方は、何が決め手となったのでしょうか？差し支えなければ教えてください。

[No.93 by 新築物件検討中 2012-04-28 00:39:20]

自分も下調べしていて、松城って そこまですごいか？と思いましたよ。過大評価では と。

[No.94 by 匿名さん 2012-04-30 14:12:23]

これは完全に感覚的な話ですが、高町と松城町だと松城町の方が旧家や豪邸が多く、高町は庶民的なイメージです。駅からの距離などは変わらないんですけどね。

高町のマンションってブ○○トタウンのことでしょうか？10年で7割ですかね？まあ、今のご時世、浜松のマンションだったらむしろ妥当なんじゃないですか？

[No.95 by 匿名 2012-04-30 22:01:28]

浜松のマンションなら妥当みたいな言い方をするなら、なぜわざわざ松城は旧家や豪邸が多いなどと説明するよ そこらがよくわからないぞ。

[No.97 by 匿名さん 2012-05-01 09:26:43]

94ですが、残念ながら私はここの業者ではありません。
私の発言、一文目と二文目、確かに言われてみると結論がずれてるようにも思えますが、皆さんの参考になればと、両方とも自分の意見をただ言っただけです。宣伝するつもりは無いんですが。

それより、あなたこそ浜松の色んな物件のスレに連投してるみたいですけど何が目的なんですか？

[No.98 by ご近所さん 2012-05-05 06:57:26]

マンション北側には、2軒の家屋が隣接していますが、ほとんど隙間が無い状態に見えます。
低層階（3階程度まで）、真ん中の住居を購入した方は、北側の景色は見えないと思います。
見えるのは、家屋の日が差さなくなった南側の窓だけですか？
ただし、上記1軒は売りに出されていましたから駐車場になるかも知れません。
矢作建設で購入されることは無いと思いますので、実際はどうなるか分かりませんが。

[No.99 by 匿名さん 2012-05-06 00:28:21]

ここの間取りって一貫性ないですね。Ｂタイプの部屋は風呂を無理やり窓際にもってきたのに、Ｃタイプの風呂は窓際に無し。何故？？？
設備も他の物件に比べてあまり良くない気がします。駐車場は良いと思いますが、値段もそれなりですしね。また、上下階の騒音はどうなのでしょう？（左右の騒音は無いと思いますが）静寂が売りなら住民通しの騒音にも気を遣っているのでしょうか？隣の高校の騒音も気になります。高校って結構うるさいからね。てか開誠館高校って良い学校？礼儀無い学校だったらなんか、大変そう、
松城町と、高町の差ってそんなに有る？無いと思うけど。。。名称のイメージだけ？？？

[No.100 by 契約済みさん 2012-05-06 17:55:32]

ここの物件を契約したものです。

○北側の物件
すみません。高層階を契約したので、あまり検討要素には入れませんでした。

○間取りの一貫性
通常、マンションは部屋によって間取りに多様性があるものです。おっしゃっる意味がよくわかりません。（公団住宅などは画一的だったりするのかもしれませんが。）
BタイプはA,Cと比べて中住戸な分ワイドスパンを利用してベランダ側に風呂を持ってきたのではないでしょうか？

○設備
39戸と小規模マンションのため、派手な共用設備などはありませんが、今売り出し中の市内マンションと比較しても必要十分な設備は揃っていると思います。しいて言えば、ディスポーザーがないところは少し気にはなりましたが。細かいですが、LDK正面の中央にサッシが無く大きく開く窓と、床暖房はとても気に入りました。

○騒音
私も騒音についてはナーバスな方ですが、この物件は遮音性に有利なシートフローリング、LDKの床スラブは275~300mmと合格ラインかと思います。戸境も太鼓現象の無いクロス直貼ですし、一番薄い最上階でも180mmなら良い方なのではないでしょうか？

○隣の高校
平日の日中は基本的に不在ですので、正直全く検討要素に入れませんでした。ただ、中高一貫でスポーツに力を入れた学校とのことで、治安や騒音は気にはしておりません。また、学校の裏側になるので、家の周りが通学に使われるような事もなさそうな気はします。

○松城と高町
私も浜松の人間ではないので差はよくわかりません。ただ、浜松城公園の向かいで、街に近すぎず遠すぎず、絶妙なロケーションは大変気に入っています。反面、スーパーが遠いですが、週末にまとめ買いをするライフスタイルなのであまり気にしませんでした。

以上、長くなりましたがご参考まで。

[No.101 by 契約済みさん 2012-05-06 17:59:06]

補足ですが、開誠館のサッカー、野球グラウンドは離れた場所にあるそうです。もっとも、他の部活はこちらのグラウンドを使うかもしれませんが。

[No.102 by 匿名 2012-05-08 08:50:08]

以前は道路側が賃貸マンション、南側はNTTの寮だったと思います。

[No.103 by 匿名 2012-05-08 08:56:12]

松城は旧城内、高町は旧武家町ということもあるのか、松城のほうがいわゆる「名家」は多い。住むのには関係ない。

[No.104 by 購入検討中さん 2012-05-12 01:19:23]

生活環境を考えると周辺に必要施設が無いのが不便すぎる気が。済んでから実感するんだよねー。（現在賃貸中で身にしみている）
ここは高いからそれなりの身分相応の人たちが済むだろうから、背伸びすると大変かも。
ルシェモアは完全に無くて、ここと、元浜で悩んでいるんだけど、決め手にかけちゃって。。。（ルシェモアのあのセンスは。。。）ＮＯ１００さんが色々とメリット言ってくれたけど、ん～って感じ。
検討中の方っていらっしゃいますか～？

[No.105 by 匿名 2012-05-12 21:33:47]

なら一番人気のない元浜買えば。ここより安いし

[No.106 by 購入検討中さん 2012-05-12 21:51:49]

Ｎｏ１００さんへ
松城と元浜悩みませんでしたか？比較はされていると思いますが、こちらに決めた理由を聞かせてくれませんか？

[No.107 by 100 2012-05-12 23:38:58]

100です。
両方ともモデルルームに行き検討しましたが、まず第一印象がバンベールの方がより上質で良い印象でした。
また、元浜は目の前が車通りが多い道路な上、近くに大きな病院があり、車や救急車の騒音が気になりました。（実際都内で同様なシチュエーションの物件に住んでおり、大きな不満点でした。）また、元浜の寂れて活気のない町並みも好きになれませんでした。駅に近ければこれらは我慢できる点かと思いますが、これでは駅から20分離れた意味がありません。

その他、パンフレットで細かい点を見れば、元浜よりは物件であることは明白かと思います。その分、少し割高ですけどね。

[No.108 by ビギナーさん 2012-05-14 21:58:39]

マンション周辺にいってきました。閑静な住宅街って感じがしました。
元浜と比べると雰囲気が、上質って感じ。
東伊場とは別次元って感じ。東伊場の雰囲気も嫌いではないですけど。
松城・・・高級ドイツ車
元浜・・・高級国産車
東伊場・・普通の国産車というイメージ。

[No.109 by 匿名さん 2012-05-15 08:40:23]

高級ドイツ車は買えないし、必要性もないですね。

[No.110 by 匿名 2012-05-15 08:42:10]

所詮地方都市の浜松だよ。3つともほぼ2キロ圏内だし、どこも一緒だと思いますが。

[No.111 by 匿名 2012-05-15 09:03:40]

そうですよね。
3つとも軽自動車っていったところかな。
東伊場だけ少し広いから、ワンボックスかな

[No.112 by 購入検討中さん 2012-05-15 20:59:02]

ここの一番のメリットはこういうレベルの低そうな方々があまり住んでいなさそうなところかもしれませんね。

[No.113 by 匿名 2012-05-15 21:53:32]

という検討中のあなたもまだ購入しない理由は何ですか？
ひょっとしてあなたも低レベル？

[No.114 by 購入検討中さん 2012-05-15 22:22:11]

単純に高いからです。正直、買う勇気がありません。
妥協して東伊場か中古にするかな。

[No.115 by 買い換え検討中 2012-05-15 23:22:55]

ここと、東伊場は競合しないでしょう。
国産車で十分という人は、ベンツディーラーに行きません。
ベンツほしい人は、国産ディーラーには行きません。

住み分けできてるんだから、けんかする必要がない。

[No.116 by 物件比較中さん 2012-05-16 00:03:08]

ここってベンツじゃないでしょ。
ワーゲンくらいじゃない

[No.117 by 匿名 2012-05-16 01:26:57]

ずっと 不況から抜けだせない時代なので こういう話しができる人達は まだ良いほうの部類ですよ。だから あまり例え話しで どうこう言い合うのはやめましょうよ。

[No.118 by 匿名さん 2012-05-16 08:58:02]

そうですね。物件自体の話の方に興味があります。

現地になかなか行けず、公式サイトの建築現場レポートも更新されてないですが
今はどこまで進んでるのでしょうか？
モデルルームに行った方の感想が聞きたいです。

[No.119 by 匿名さん 2012-05-16 09:18:35]

高級マンションなんですか？

ベンツに例えられるほど。。。？

[No.120 by 匿名さん 2012-05-18 13:38:12]

モデルルームは高級感がありそこそこですが、図面でキッチンから窓の距離（ダイニングの幅）が気になりました。
ダイニングテーブルを置くとかなりきつそうですがしっかりレイアウトできるのでしょうか？

[No.121 by 匿名さん 2012-05-19 21:11:10]

モデルルームの写真はCタイプですが一応4人掛けテーブルで置いてありますね。ぴっちりとくっ付けてるのでしょうか。
Aタイプだと本当にギリギリになりそうですね。キッチンが広いのはいいと思いますが。お掃除も大変になっちゃうかもしれませんね。ダイニングセットのサイズ選びが大変になりそうです。

[No.122 by 匿名さん 2012-05-20 00:17:47]

ここを高級感あって上質と思っている方、買いかぶり過ぎじゃないですかー？浜松の住人からすると、町の雰囲気はどこも変わりません。住めばわかると思います。佐鳴台は落ち着いている感じですがね。単純にモデルルームのイメージだけの話ではないでしょうか。部屋のイメージはそれぞれが作ることですから関係有りませんよね。
中途半端な高級感なイメージがします。高級感とは駅前のシティータワーのようなことを言うのだと思います。設備も共用部も外観も、全てが高級感溢れ、それ相応のサービスも受けられるような。
ここは他のマンションと同じでしょう。コンセプトの違いだけですねー。

[No.123 by 匿名さん 2012-05-20 01:23:05]

・・・どこがベンツ？ベンツに失礼じゃない。バルコニーなんて、特に高級感無いけど。設備なんかはルシェモアにも負けてると思う。

[No.124 by 契約済みさん 2012-05-20 02:08:56]

何だかベンツだの国産車だの、随分とナンセンスですね。
私を含め、契約した人はベンツだとか思ってる人はいないと思いますよ（笑）

121さん
いろいろとシミュレーションしてみましたが、うちはモデルルーム同様カウンター側に寄せて置けば、反対側の通路部分はゆとりはできそうです。
（どのタイプかは内緒です）

123さん
ベランダの高級感って一体何ですか？あいかわらず意味がわかりません。
設備で勝ち負けっていうのもよくわかりません。どちらも一長一短です。あちらは大規模のスケールメリットでディスポがついていますが、バンベールは床暖が標準です。
一フロア3戸なのでプライバシー性も高いです。
ワイドスパンなので同じ面積でも、LDの間取りの有効性が高く、窓の開口も広いです。
燃えるゴミの戸別回収もありますし、シャッター付駐車場を含めセキュリティ性の高さは高級マンション並みだと思います。

[No.125 by 匿名さん 2012-05-20 02:23:34]

すみません。少し落ちついてください。売り出し中の3物件とも それぞれ特徴がありますが、設備を見ると少し差がある程度でそれぞれ今どきの設備で素晴らしいです。あるタワーマンションも見学しましたが、設備では全く差を感じませんでした。各社の努力を痛感しました。冷静に考えてみると 購入者の価値観で判断してもらうしかないと思いました。参考までに浜松以外の 磐 菊 藤 焼 あたりでも 販売しているんですね。それらからすれば 今回浜松の３物件は 浜松という地名度だけでも 前述した地域を圧倒していると思いました。

[No.126 by 物件比較中さん 2012-05-20 02:56:11]

125さんの意見が一番だなぁ。
似た物同士だから不毛な話題しかない。
でもそれだと続かないので、決めてはこれです(でした)という話も聞いてみたい

[No.127 by 匿名さん 2012-05-20 16:09:30]

車で例えるの別に解り易くて良いんじゃない？ここ買った人は高級車って感じで買っているのでしょう。じゃなきゃここ買わないよ。高いし。１２４さん、あんたの言ってることもよく解らんが。
設備に勝ち負け無いとか言ってるくせに、シャッターあって高級マンション並とか言っちゃってるじゃん！あとバルコニーって大事だと思うけど。他のマンションと見比べればわかるんじゃない？高級感が無いって俺は思う。コンクリートじゃないし。

[No.128 by 契約済みさん 2012-05-20 18:08:55]

126さん
私は中規模マンションで検討していたため、バンベールとプレミストで比較しました。（ルシェモアは外観デザインと立地が気に入らず、将来の資産価値的にも厳しそうなので候補外でした。）
どちらとも設備や間取り、坪単価は似たり寄ったりですので、最終的な決めては第一印象の良さ、落ち着いたデザインと城公園含めた周りの雰囲気です。セントラルパーク再開発構想も、現段階では不透明ではありますが、もし実現すれば雰囲気が変わって面白そうだな、というのもあります。

127さん
私が言いたいのは、この物件の設備トータルが絶対的に他の物件より良いのではない、ということ。前述のように個々で比較すれば優る点、劣る点はあるのでそれを書いただけですが。
バルコニー手摺が外壁ではなくガラスなのが高級感が無い、ということなのでしょうか。完成形を見ていないので正直何とも言えませんが、トーンを合わせたカラーの強化ガラスで雰囲気は壊していないと思います。コンクリートと比べても光や風を通すメリットもありますし、低層階はプライバシーを配慮してかコンクリート手摺りになっているようですよ。

[No.129 by 匿名 2012-05-20 22:18:30]

要はタワーでもないのによくこんな大金だしたねということかな？
設備そんなに変わらんなら、立地に大金はたいたのかな？
浜松だよ。
資産価値真面目に考えてるのかな？

[No.130 by 匿名さん 2012-05-20 22:45:35]

買う金ないからって妬みカコワルイよ？
まあ設備も大事だけど、不動産て何より立地第一でしょ。
何も立ってない更地でも浜松市内あちこち地価は違うんですよ。設備に誤魔化されるとか一番やっちゃいけないと思う。
浜松だよ、とあんたは言うけど、適性価格じゃなきゃ4000万以上のCタイプが2週間でほぼ完売するわけないだろ。

[No.131 by 契約済みさん 2012-05-20 23:08:48]

129さん
先の投稿でも書きましたが、決め手は立地と建物の品質です。加えて設備は最低限の条件は十分クリアしていますので良い買い物ができたと十分満足しております。もちろん住んでから不満も出るかもしれませんが、それはつきものです。正直10年後の資産価値は想像がつきませんが、得てしてパークサイド、レイクサイド、ヒルトップの物件は資産価値が下がりにくい傾向のようですよ。

[No.132 by 匿名 2012-05-21 11:35:13]

ここに4千万円以上？
やっちゃったね

[No.133 by 匿名 2012-05-21 17:45:26]

東伊場の2300万も、かなりやっちゃってる。

[No.134 by 匿名さん 2012-05-21 21:44:07]

しかしホントおまえら醜いな。

[No.135 by 匿名さん 2012-05-22 01:18:20]

浜松の3物件は、契約者と（一部の営業マン）が、マンションの代理戦争やっとる。
伊場は、元浜と松城を挑発し、
元浜は、伊場を相手にせず、松城を挑発、
松城は、伊場を相手にせず、元浜を見下す。
当事者は満足し、購入希望者はうんざり。
本末転倒。

[No.136 by 匿名さん 2012-05-22 03:13:32]

よし、ここは流れを変えるべくメリットをまとめてみたぜ！俺の主観も入ってるけど参考にしたまえ！

松城…立地プチセレブ、外装エントランスがオシャレ、床暖標準装備、ワイドスパン、フロア3戸のみ、ゴミ戸別回収サービス、車寄せ＆シャッター付駐車場、浜松城公園&市役所そば、耐震等級2、海から距離ある&やや高台

元浜…平均的、宅配ボックスがハイテク、ネット安い、買い物&コンビニ便利、遠州病院近い、前の道路が綺麗に、燃えるゴミ毎日回収、駅まで一番近い、ダイワの安心感、ヤマハ近い、海から距離ある

東伊場…安くて広い、100%平面駐車場、1F専用庭付、IH&ディスポ付、周りごちゃごちゃしてない、子供多くて友達ママ友増えそう、スズキ近い、UNでなんとなく物件がわかる安心感、耐震等級2

[No.137 by 匿名 2012-05-22 08:43:34]

ここを購入されたかたに質問です。
現地を見学してきましたが、南面の坂さえ考えなければ、雰囲気いいですよね。
高層階を契約されたのでしょうか？
まえのスレでもでてましたが、東の高層階なら資産価値高いかもしれませんね。
ただ下の方は、売れてるんでしょうか？

[No.138 by 匿名 2012-05-22 09:22:47]

確かに東高層階なら、自慢できそうですね。
何階から城は見えるのでしょうか？
真ん中、西の部屋でも見えるのかな？

[No.139 by 契約者 2012-05-22 22:08:29]

戸数がすくなく特定されてしまうのでどこタイプかは言えませんが、高層階を契約したものです。
前の方で誰か言ってたと思うけど、坂と言ったってトップと１０メートルとか差が有るわけではない（せいぜい４、５メートル＝マンション２階分？）ので、そんなに気にする必要は無いのかと。
それよりあんまり低いとAタイプは西の窓から機械式駐車場が見えたりとか、北の窓から隣の物件が見えたりとか，そっちの方が気になるんじゃないですかね？

城は地上からだって見えますよ。Cタイプはモデルルームみたいに寝室からバッチリ、Bタイプも外廊下挟むけど見えなくもないと思う。Aタイプもギリギリ見えるんじゃ無い？

[No.140 by 匿名 2012-05-23 13:37:04]

＞佐鳴台は落ち着いている感じですがね。

ブラジル人多くない？建物も開発から30～40年たってボロいとこ多いし。

ちなみに松城町はブラジル人世帯0とのことです。

[No.141 by 匿名さん 2012-05-23 23:31:46]

佐鳴台にブラジル人が多いのは、佐鳴台団地があるからじゃない？
松城にもおんぼろ公営アパートあるけどどーなんだろ

[No.142 by 匿名 2012-05-24 20:29:01]

人種差別反対。
しっかり働いてしっかり税金納めてしっかり子育てして、地に足つけて生活してるブラジル人も沢山いますよ。
そんなこと言い出したら、身内の寄生虫のように働かないニートの日本人のほうが厄介です。
不毛な話は止めましょう。

さて、こちらもそろそろ売れ行きが気になる頃ですよね。
完売はまだまだと聞きましたが、大丈夫なのでしょうか？

[No.143 by 匿名 2012-05-25 16:24:32]

佐鳴台なんてとっくに終わってるでしょ。ここ検討してる人で佐鳴台に興味ある人なんていないと思うけど。

[No.144 by 匿名 2012-05-25 16:36:38]

人種差別じゃないけど、実際に犯罪者が多いから気にはなりますよね。

[No.145 by 匿名 2012-05-25 18:17:11]

佐鳴台が終わっているか。松城は超好立地なんですね。しかしそこまで思う人はあまりいないように思いますが。

[No.146 by 購入意欲現段階 2012-05-25 19:00:47]

佐鳴台が終わってるとか…じゃあ浜松市は全体の8割以上が終わってるんじゃないですかね？(笑)
さぞかし立派な土地なんでしょうね、ここは。

[No.147 by 契約済みさん 2012-05-26 23:30:18]

プレミスト元浜の契約者です。失礼します。
　契約後も元浜のスレや他の物件のスレを時々見ています。何方か言っていましたが、他物件の契約者（或いは営業マン）が他の物件のデメリット（というか根拠の無い否定的な意見）を言い合って、購入検討者はうんざりしているという意見。全く同感と思いました。
　私も以前ここの否定をしたことがあります。（何か自分の契約した物件を肯定したくて．．．）すみませんでした。（特に契約者の方には不快な思いさせたかもしれません）
　他物件購入者から言わしてもらいますが、正直バンベールは良い物件だと思いますよ。資産価値も高いと思いますし、確か市役所付近は地盤が固いと聞いたこともあります。地震には強いでしょうね。あとデザイン。モダンでシックなところが良いですね。町の雰囲気も落ち着いていて良さそう。
　私は今年引っ越さなければいけない理由があり、選択の余地は殆どありませんでしたが、元浜に契約して良かったと思います。あと価格と赤電沿い（通勤）ってところが決め手となりました。今は早く引っ越しの日が来ないか心待ちにしている状況です。部屋のレイアウト、家具、内装、色々楽しみで仕方ありません。（＾＾）
バンベールも元浜も東伊場もそれぞれの良さがあり、それぞれ契約された方はおめでとうございますと言いたいです。ようはご自身が十分納得し、満足できれば一番良いと思います。メリット、デメリット必ずどの物件もあります。良い意味で、それぞれのメリットとデメリットを購入検討者の方へのお手伝いとなり、共感した方々が集まり、良いマンションライフを送られたらと思います。
　・・・なんか物件とは関係無い話になっちゃいました。スレを見ていて自分に反省し、たまらず書いちゃいました。。。

[No.149 by 匿名 2012-05-27 18:12:51]

購入検討者は、実際何度も建設現場に行って立地が気にいったか確かめるだろうし、支払いもできるか考えて購入するだろうから、この掲示板でどんなに悪いこと書かれても購入する しないは、掲示板の内容で決めないら。何千万の買い物だよ 自身で判断するって。

[No.150 by 匿名さん 2012-05-27 21:19:45]

そりゃこのスレの内容だけでは決めないでしょ。みんな参考にしてるだけだよ。自分だけでは見落としがあるかもしれないからね。

[No.151 by 購入考え中 2012-05-27 21:43:41]

149、150の意見に賛同。
良くも悪くも色々知っておきたいですよね。
荒らし書き込みは別にして参考になります。

[No.152 by 気になります 2012-06-06 00:47:11]

バンベール松城は、準高級をコンセプトにしたマンションだと思っていますし、売値もそこそこ高価ですけど、購入者の年代は どこらあたりか 教えてくださるなら おおよそで結構ですのでお願いしたいです。

[No.153 by 物件比較中さん 2012-06-06 14:45:54]

価格帯、チラシの雰囲気からすると定年近くの準シニア層がターゲットというところでしょうか。
子育てのイメージがわかないので年配層が多いような気がしますね。

[No.154 by 物件比較中さん 2012-06-06 17:25:07]

私は準シニア層がターゲットとは思いませんね。逆に30代で小学生くらいの子供がいるファミリー層という感じ。
浜松体育館の跡地に小中一貫の学校も出来るし目の前が高校だし浜松北高、浜松市立高も比較的近いから、文教地区なんじゃないかな、そうなるとファミリー層中心だね。
ちなみに私も小学校の子どもがいるんですがここか、八幡の新築マンションを検討中です。

[No.155 by 匿名 2012-06-06 22:35:51]

さて、なんだかんだでまだまだ沢山残っているようですねー。

[No.156 by 検討中 2012-06-07 16:09:45]

下の方や西の部屋の売れ行きはどうでしょうか？気になります。
ここを購入するうえで話題に上がっている資産価値は、東の高層階以外はあるのでしょうか？

[No.157 by 匿名 2012-06-08 00:29:06]

下の方は西の部屋は、東の高層階より価格が安いんだから、資産価値もそのぶん安いよ。


・・・当たり前だけど。

[No.158 by 匿名 2012-06-08 09:48:48]

その分で済めばいいんですけどね

[No.159 by 匿名 2012-06-08 13:34:27]

東高層階意外なら、元浜や八幡の方がよくないですか？

[No.160 by 検討中 2012-06-08 13:41:23]

高層階以外は
価値がないということ？

[No.161 by 匿名さん 2012-06-09 00:34:20]

高層階が売れてきたら今度は低層階叩きが始まりましたね。マンションスレのいつもの流れｗｗ

[No.162 by 匿名 2012-06-09 00:51:43]

駐車場のことが取り上げられないですけど、ここのマンションは、建物と機械式駐車場の寸法が狭すぎで、大型乗用車は車庫入れにかなり苦戦するでしょう。まあせいぜい中型車まで いや中型車も苦戦しそうです。図面からだと、大型乗用車は入り口からバックで走らないと難しいでしょう。特に14から30まではかなり厳しそうです。 値段が比較的高いマンションなので、所有している車も相応でしょうからそこら辺りも深く考えて購入したのでしょうかね？コツコツ何度もぶつけてしまいそうなイメージしかわきません。

[No.163 by 匿名 2012-06-09 01:29:45]

161さんは何階を購入されたんですか？
震災以降、真ん中から下の方が人気あるみたいだよ。
ここはどうなんだろ？

[No.166 by 匿名さん 2012-06-09 08:36:16]

一フロアに3戸しかないんだから言えるわけねーだろｗｗ
駐車に自身がないなら平置きとか、北側の契約すればいいじゃんね。

[No.167 by 匿名さん 2012-06-09 14:10:42]

駐車場って定期的に変更されますよね。大きい車の方は更新の時ヒヤヒヤさせられるかも。あまり考えずに購入し、後からこんなんじゃなかったって後悔したくないものです。

[No.168 by 匿名 2012-06-09 21:16:00]

一応 高級路線の売りで 立地と装備はまずまず しかし、駐車場までうまく土地の確保ができず かろうじて L型で死角ありの車路 駐車場関係は C級D級 結果バランス悪いってことになる。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-10 01:04:20]

まぁ確かに、無理やり感は否めないね。

[No.171 by 匿名さん 2012-06-11 09:54:07]

確かに3ナンバーなど車体が大きい車だとつらいかも。運転が下手な女性とか大変なんじゃないかなあ。駐車に時間がかかるようじゃ本末転倒だよね。それにお客様駐車場あるのかな？来客があったときわざわざ近くのコインパーキングじゃ不便でしょうがないよね。その度にお金がかかるのもやだしね。都心ならともかく浜松などの地方都市は車社会だから駐車場は大事だよね。

[No.174 by 匿名さん 2012-06-16 23:27:06]

皆さんへ情報提供です。
近々八幡駅にプレミストの新築マンションが建つのはご存じかもしれませんが（ホームページが公開されています）、静岡銀行中央の北に２５階建てのタワマンも建ちそうです。（プレミスト元浜のスレに書いてありました）
ここもこんなじゃ売れ残り確実？でしょうか。値引き待った方が良いかもしれませんよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-06-16 23:55:50]

バンベールは名古屋で結構出しているみたいだけど、値引きが凄いらしい。待った方が良いかも。

[No.176 by 匿名さん 2012-06-17 00:49:15]

下の階は、立地上の理由で不利だから 売れ残るだろう。かなり値引きしなければ 購入者が振り向かないだろう。

[No.177 by 匿名 2012-06-17 01:49:42]

早いころから販売価格を下げていたじゃん。これからは伸び悩むからもっと下げるだろう。そうなると元々のコンセプトがわからなくなるな。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-17 04:00:43]

元々のコンセプトも何も最初から値段を高めに設定してただけでしょ。それで売れればラッキーだからね。だんだん下がってようやく適正価格にもどるだろう。今の時代、松代の地名だけでマンションは売れないからね、それなりのマンション品質と価格もお手ごろ感がなければ売れないよ。

[No.179 by 匿名さん 2012-06-17 12:18:47]

高い部屋は5千万弱もするでしょ。 タワマンでも 中より上の階が買えるじゃん。なんていうか このマンション 無理やり感 背伸び感 があるよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-17 13:01:04]

設備等は際だった物はなく、ここ最近のマンションであれば装備してあるものばかりなので目新しさはないですね。
それであの価格は高すぎますよね。ただ唯一良いのはエントランスに車寄せがあることくらいですよね。雨の日は重宝しますよ。同乗者は雨に濡れずにドアトゥドアで行けますから。

[No.181 by 物件比較中さん 2012-06-17 18:10:45]

ここのマンションは値引きしてないですよね。
戸数を考えれば、完成までには売れるでしょう。
5000万円ぐらいするCタイプは完売したみたいですし。
ちょっと高いが悪いマンションではないと
思いましたが。私だけ？

[No.182 by 匿名さん 2012-06-17 19:53:44]

これからが売れないんじゃない？色々新築マンションの話も出てるし。買われた方にはお気の毒ですが、大幅値下げ確実かと。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-17 19:53:57]

悪いマンションでは無いんですよ。ただどこにでもある設備等であの値段はどうかなぁと、値段とマンションの品質がつりあっているかどうかだね。

[No.184 by 匿名 2012-06-17 20:09:37]

価格が高いのも もちろんだけど どうにか確保した 駐車場もマズいね。新築物件が他にもでてくるからね。高いほうが売れて良いわけじゃなく 下の階は まだ完成まで時間があっても 動きが止まり 大幅値引きの方向になるだろう。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-17 20:56:10]

やっぱりマンションは完売してなんぼだからね。完売せずにいつまでも売れ残っていてもしょうがないしね。

[No.186 by 物件比較中さん 2012-06-28 23:09:13]

前に、モデルルームに見学に行った者ですが、最近、販売員さんから電話あったけど、Aの間取りはまだ上階が売れないようで、かなり苦戦している？

[No.187 by 匿名さん 2012-06-30 00:36:09]

相当苦戦してるんじゃない？ペース的にはあっという間に売り切れるかと思ったけど、このままじゃずっと売れ残りそう。早々の大幅値引きもあるんじゃない～？比較材料を持っていけば比較的楽に値引きできるかもね。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-30 18:37:29]

そうだねぇ ルシェモア東伊場なら値引きしても二千万ちょっとで中古マンション買うくらいだけど、バンベールは三千万以上だから売りさばくのは容易じゃないね。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-30 22:26:04]

新築マンションの影響がかなり出ている感じだね。今は売れないでしょう。営業マンも力入っていない？

[No.190 by 匿名さん 2012-07-04 14:16:13]

マンションは建物が大きいから完成するまでにはそれなりの時間がかかるけれど、販売のほうはジアイが短いからやっぱり先手必勝だよね。

[No.191 by 物件比較中さん 2012-07-05 18:46:36]

駅からはなれてるのに、
値段設定が強気だね。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-11 22:08:21]

モデルルーム見てきました。
物件は良かったです。

[No.193 by 購入検討中さん 2012-07-15 01:11:22]

購買の決め手となる何かが欲しいところですがここからは
価格面で魅力作るしかない、矢作の営業はガツガツしてませんから

[No.194 by 購入検討中さん 2012-07-26 22:48:39]

風呂がバルコニーに面してるんだ
ちょっぴり面白い

[No.195 by 物件比較中さん 2012-07-26 23:46:46]

風呂がバルコニーに面したマンションはいくらでもあるよ。好みの問題だが。どこを優先するかだよね。予算があれば角部屋やバルコニー面に風呂が欲しい人は中部屋など
。角部屋の風呂がバルコニーに面していれば一番いいが、そうすれば価格も高くなるだろうし。全て兼ね備えた間取りなんてないよね。まぁどこを優先してどこを妥協するかだよね。

[No.196 by 匿名 2012-07-27 07:11:05]

結局結構売れ残ってますか？

[No.197 by 契約済みさん 2012-07-31 15:53:20]

３１戸が売れて、８戸残ってるようですね。
来年２月の竣工までに完売できればいいかな～。
とノンビリ売ってる印象でした。

[No.198 by 物件比較中さん 2012-07-31 21:50:56]

この時期に残り8戸なら売れてる方でしょ。まぁ低層階以外は良い物件だと思うけどなぁ。車寄せがありホテルライクに暮らせそう。

[No.199 by 匿名さん 2012-07-31 22:38:19]

販売開始から 半年間くらい過ぎてから 他物件も急失速しているでしょ！！ そんな 完成から逆算して 均等には売れてないじゃん。 この物件は 更に 今どきにしては 高値で販売しているから これからの 一戸 一戸が果てしなく遠くなるんじゃないかい？ 車寄せがあるからホテルライクだって？ おいおい 前のスレを読んでみ ここは 駐車場が狭すぎなんだよ！ そんな優雅なこと言っている場合じゃないでしょ はぁ 。

[No.200 by 購入検討中さん 2012-08-01 02:05:08]

定期的にネガ登場しますね。
注目度上がったり売れて困るんデスカネ。
別に迷惑掛けないから放っておいてほしいの。