グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[824: 物件比較中さん]

マジレスすると値引率は誰も言わないと思いますよ。電気店と同じで、
「掲示板でいくら値引いてたからウチも」となったり、値引きについては他言無用が基本ですから。
もしいくら「値引いてくれました」と発言されても匿名掲示板じゃ信憑性は皆無ですし。

ただひとついえるのは、値引きは「可能」です（でした）。

[825: 物件比較中さん]

このマンションの長期修繕計画
知ってる人いますか？
共用部分があり過ぎで、10年後が
不安です。で、コンビニは開店
したのかな・・・

[826: 匿名さん]

結局、値引きに関しては信憑性がないね。

今後、大宮東口にタワーマンションが建つ計画もないし、再開発もあるから値引きする感じはなかったけど。
こんなコメントも信憑性がないってなるからやはりモデルルームで営業に確認するしかない。

[827: 匿名さん]

不動産の場合、購入者が買いたい価格が適正価格です。すでに将来の再開発の話も含めての適正価格ですから、それでも売れなければ価格を下げるより他に方法がないと思います。

[829: 匿名さん]

うだうだ言ってないで、とりあえず買っとけよ！

[831: 買い換え検討中]

値引きしてるんだね。前はまだしてなかったけど、今はしてるのかな。それとも押しがよわかったか。
部屋によっても違うのかな。

[832: 物件比較中さん]

マンション購入で値引きとかするもの？

値引きとか言ってる人はMBやLEXUSのディーラーでも言ってそうですねｗ

さすがさいたまクオリティｗ
自分も大宮区民だけとね(笑)

[836: 匿名さん]

ここでは三井はただの販売代理だって。

[837: 匿名]

宮原のパークシティも販売代理たったな（笑）
じゃあやっぱりここも、アウトレットマンションで、値引きするな（笑）

[838: 匿名]

このマンション中古でもう出てるし（驚）しかも沢山（汗）これらは、当時いくらだったのかな？個数が、多いと、先々値段下げないと、売れないよな、、、、

[839: 匿名さん]

＞838

宮原のパークシティは三井レジが売主。
販売代理は長谷工アーベスト。

知ったかはみっともないですよ。

[840: 匿名さん]

失礼、アンカー間違えた。

＞837
宮原のパークシティは三井レジが売主。
販売代理は長谷工アーベスト。

知ったかはみっともないですよ。


で、改めて、
＞838
中古はヤフー不動産で見る限り1件だけ。沢山、とは言い難い。
たくさん出ているのは、大宮タワーズで大和のマンション。
しかも、一般で複数社が扱って出ているから、実際より多く見える。
ちゃんと見てから投稿しようね。

[846: 匿名さん]

値引きしてでも早くさばいた方がいいんじゃないかな。
設備がどんどん陳旧化していく。プレミアム以外は設備は普通なわけだし。
共用部も使い込まれて新築感が薄れていく。ま、これは竣工後○年か～という気分もあるけど。

[851: 匿名さん]

浦和で供給が続いているし湘南新宿停車で持っていかれそう。
値引きはいいタイミングでしょうね。

[858: 匿名さん]

値引きしますとか値引きしてますなんて言う営業いねーよww

あなたの属性と段階によるよ
値引きの押し引きは

[860: 匿名さん]

浦和は来年、上野・池袋・新宿が10分台直通
渋谷が20分台直通になるもんね、、、。延伸で東京も20分台直通に。
この条件は都内でも山手線や赤羽くらいしかない。

大宮だとそれぞれ、20分台と30分台になってしまうからね。
東京上野は新幹線があるけど（焦）

[868: 匿名さん]

>>861、861

焦らないで。
じっくり販売することです。

[871: 匿名]

浦和レッズ、チャッチャッチャッ値引き！

[875: 匿名]

大宮西口タワーはそんなに高層じゃないでしょ？

[876: 匿名さん]

>>788
上尾のシティタワーも内廊下だよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/common03.html

[877: 匿名さん]

８７１しね

[878: 匿名さん]

値引きしてなくても値引きしてるとか書き込みだけして
みんなの反応を楽しんでるとしか思えませんね。

[879: 物件比較中さん]

浦和のプラウドとサンクタス与野とここで迷ってます。今のところ浦和と、ここは見たんですがサンクタス与野の価格など情報いただけませんか？

[882: 匿名さん]

>880
大宮西口のプラウドタワー大宮⁇は二十階建て予定

[884: 買い換え検討中]

大宮駅西口のマンションの情報ってどこに載ってますか？

東口の再開発情報はさいたま市のHPに載ってましたよ。
市役所の位置を今協議していて、それ次第で計画変わると思いますが、中央デパートがNHKと市民ホールとかの文化系施設、ライオンズの南の市民会館が市役所と公園、このマンションの隣に図書館、氷川参道は車道廃止というのがここ10年あたりの計画かと思います。
あとは新都心コクーンの隣に新しいショッピングセンターができますね。

[885: 買い換え検討中]

あ、市役所じゃなくて大宮区役所でした;

[886: 匿名さん]

大宮西口待つなら第3-Bの三井が良さそう。
２０１５年着工予定で２０１８年完成予定。
野村は２２階タワーの噂あるけど、ソニックシティーが基準になるから２２階だとちょっと低く感じる。

東口の再開発は公共施設再編が中心となるから決まれば早そうだね。

[887: 買い換え検討中]

とりあえず簡単にまとめたので、貼っときます。

大宮駅周辺地域のまちづくり（大宮駅周辺地域戦略ビジョン）
http://www.city.saitama.jp/www/genre/0000000000000/1257990076159/index...

大宮区役所庁舎の建て替えと公共施設再編について（PDF）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1339659134236/files/leaflet.pd...

さいたま新都心駅前社有地第二期開発（基本計画の骨子）について（PDF）
http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2012/n120625.pdf

さいたま市議会 会議録検索システム（NHK移転等の最新情報の検索）
http://www.kaigiroku.net/kensaku/saitama/saitama.html

他にもあればまとめてテンプレ化してもらえれば。

[888: 物件比較中さん]

野村の22階って低いな。
タワーなら30階からだろjk

[890: 買い換え検討中]

> 大宮西口待つなら第3-Bの三井が良さそう。
これでしょうか。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/12/post-07a2.html

2017年の年末完成みたいですね。5,6年後か。
ソニックシティ周辺は好きだから、貯めて待つのも有りかなぁ。でもGMTより高そうだ(*_*)

[891: 購入検討中さん]

大宮西口プラウドタワーはそごうの南側だから、中層階でも
十分視界良好だと思う、このマンションみたいに南側が茶色い
マンションで視界が？？なんて事はなさそう、駅から徒歩５分以内
になりそうだし、魅力的だな～来月から工事着工みたい！
１８０戸程度で２２階建てらしい。

三井のマンションは着工が少し先だけど、ほぼソニックと
同じ高さらしいから、３０階程度になるみたいだし、なんと
言っても西口デッキが直接マンションにつながるらしいから
駅直結マンションでしょ、改札出たら全く信号もなくマンション
エントランスに入れるなんて、そりゃ便利だし資産価値高いな！
問題は埼玉一地価の高い桜木町だから、いったいどれほど
の金額になるのやら・・・検討できる人が羨ましい・・・

[892: 匿名さん]

やっと情報交換らしいスレになりましたね。

大宮西口もいよいよですか。
ファーストプレイスタワーが２５階建てだから野村はそれより少し低い感じかな。
南は古い木造住宅地、北は少し高い病院があったと記憶しています。
西口のシンボルタワーじゃなくて良ければ野村もありかもしれませんね。
西口シンボルタワーにこだわる人は、やはり3-Bの三井複合マンション計画ですかね。

東口も大きく変わりそうですね。
大宮区役所だけじゃなく、図書館もGMT近くになる可能性がありますね。
大宮保育園も道路拡張に一部被るから氷川参道裏の市有地に移転があるかもしれません。
9月くらいには全容が見えてくるのではないでしょうか。

どちらも楽しみです。

[895: 匿名さん]

ガラが悪いのを治安が悪いとも言います。
埼玉一の、、、街だからね。楽しんで！

[896: 匿名さん]

>895
そんな大宮も住みたい街　首都圏５位の街。
結構以外。

[898: 匿名さん]

>>896

商業雑誌の調査をドヤ顔で書いてしまう人なのかな？

[899: 物件比較中さん]

南銀座ははひどいって（笑）もっと教えてあげましょうか？鬼丸あたりから？

[901: 物件比較中さん]

また書きますから(^^)v

[903: 物件比較中さん]

ひったくり　はよくありますよ。大宮東口の、南銀座通り～北銀座通りは危険だよ。

[904: 物件比較中さん]

もう大宮であんな広い庭付と、自走式駐車場があるマンションは出来ないだろうな、、、。

西口マンションも気になるけど、それまでこの日本がほうしゃｓ

おや？こんな時間に誰か来たようだ

[906: 匿名さん]

>903
君は大宮をあまり知らないでしょ？
南銀〜北銀って言ってる時点で
感覚がズレてるよ。

[908: 匿名さん]

それは知らなかったw
駅なんて人は多いし、ケーサツや駅員いるし
防犯カメラもあるのにね。間抜けな犯人だ。
ちなみにいつ見たの？

[910: 買い換え検討中]

直近3ヶ月だけど犯罪マップってのがあるので、治安気になる方はここ参考にしてみてください。
http://webmap.police.pref.saitama.lg.jp/machikado/webmap/infopage.html

ひったくりなんていたるところであるし、南銀よりロフトあたりの車上ねらいが多い。
どなたかが言ってたように南銀は治安が悪いというより、ガラが悪い。
道ばたに”スーツの人”が多いから逆に一般人に対しての治安は維持されてるんじゃないかな。
ひったくりで言ったら、初詣とかの氷川神社のほうが多そうだ。

ロフトの前の道は歩道も作り直しで舗装工事される計画だから、もっとキレイになりますよ。

[911: 匿名さん]

907さんはいつ見たのだろうね？
レアな経験したねw

[913: 匿名さん]

どこかの営業さんだろうけど
仕事とはいえネガ書き込み大変だね。

[914: 匿名さん]

浦和が良ければここで大宮の悪口言ってないで、浦和のマンション買えばよいのに。
浦和には浦和の良さがあるように大宮には大宮の良さがある。

[916: 匿名]

897さんのおっしゃるとおり。営業さんは氷川参道の良さばかり強調するけれど、南銀の影響を忘れちゃいけない。ファミリーで住むなら絶対浦和。浦和は東口にひっそりある２軒程度のラブホでも、近隣住民に問題視されてるからね。

[918: 匿名さん]

>916
だから浦和が良きゃ浦和のマンション買えば良いじゃないですか。

南銀も北銀も氷川参道も氷川神社も大宮公園も盆栽町も一の宮通りも銀座通りも大宮高校も数ある予備校も皆大宮。
そしてこのマンションは南銀の中にある訳じゃなく、区役所通り沿いで氷川参道裏の立地。

当然、営業は氷川参道押しするでしょ。素晴らしい参道だからね。

あと、大宮の再開発はこのマンション周辺から始まるのは間違いなさそうだよ。

[920: 匿名さん]

そりゃあっても不思議ではない。
浦和にもいるくらいだし…
浦和民もしくは営業はそのへんに
しときな。ネガというか嫌がらせ
だよ？