購入申込書について

[はなこ]

昨日建売住宅を見に行ってその場で住宅購入申込書をしてきました。
物件は気に入ってますが、そのせいか営業マンは私達が気に入ったと想ったのか、一円も下げてくれませんでした。。。
結局最初の予算より諸経費分オーバーしてます。
やはり一生の買い物ということもあり、少し迷いがあります。
解除可能でしょうか？ちなみにクーリングオフ適用はされませんという項目にチェックが入ってます。
どなたか教えてください。

[2: 住まいに詳しい人]

>>01
申込書は、あくまでも予約であって、おそらく１０万円くらいを申込み証拠金で支払われたのではないですか？

売買契約を結ぶ際には、宅地建物取引主任者が、取引や物件に関する重要事項説明を書面にて行い、納得したら契約者が署名捺印します。
これらの手続きをされていますか？

これらの手続きを経ない場合は、契約を締結したことにはなりませんので、「契約解除」以前の問題で「契約そのものにはなっていない」ことになります。

売買契約まで達していなければ、無利子での証拠金返却が可能です。

いかがでしょうか？

[3: 匿名さん]

あんたわざわざ出向いて申し込んだんだろ
クーリングオフなどあるわけもない
あと値引きもあるわけない

申込みを気軽に考えるな。あなたのあとに10人買いたい奴がきても
物件止まってるんだよ。
解除可能かどうかなら可能だな。
今すぐまたは明日朝一で電話して詫びろ
もし売買契約を交わしたらこうは行かないぞ

あと10年勉強してから買え

[4: はなこ]

住まいに詳しい方へ
ご回答有難うございます。
購入申込金は払ってません。。契約日は今週の日曜で場所も時間も決まってます。
後、明日までに手付金１００万円振り込んでくださいとのことでした。
特約事項には借入ができない場合は白紙に戻りますと書いてあります。営業マンが口頭での説明もありました。
但し、クリーングオフ制度のの告知という項目があり、申込み場所が事務所に該当するため（実際はその業者さんが現在販売している別の物件の居間で申し込み手続きをしました）クーリングオフ適用されませんという欄にマルがつけられてます。
これに関しても営業マンがさらっとですがローンの借入が通らない以外のお客さんの都合での解除だと違約金を請求されますのようなことを言ってました。大丈夫でしょうか？？？

[5: 購入経験者さん]

契約もしていないのに違約金が発生するわけないでしょう

[6: 匿名さん]

申し込みはキャンセルできます。
住宅購入申込書は、売主に提出するもので、私はこういう会社に勤めていて年収いくらで、
物件を買いたいので他の人には譲らないで下さいというようなものです。
この段階で、売主が断ることもできるものです。
また購入希望者の年収が少なければ、ローン借入れ可能か確認後に契約しますと売主に言われてしまう場合もあります。
契約したら解除だの違約金だの面倒になりますが、申し込み段階では問題ありません。
申し込みが入った時点で、売主は次点者と話ができないので、
購入意思が無いなら売主に迷惑をかけますので一日でも早く断りましょう。

建売は一円も値引きしないですよ。
家が完成して半年ぐらい買い手が着かない場合は200万円くらいは値引きされるケースがありますが、
売れ残りは、それなりに理由があって売れ残っている物件です。
完成までは値引きなしで買うというのが一般的な常識になっていますし、
値引きを考えて販売価格を設定していないので値引きはないものと考えた方がいいですよ。
また営業マンが値引き交渉してみますと言っても売主側が値引きを拒否します。

うちは、購入申込書を出して、30分違いで先に出した方に買われてしまって買えなかったという経験があります。

[7: 匿名さん]

申込と契約の区別もついていない状態でよく「申込書」書きましたね。
釣り臭いですが、こういう事こそ営業マンに聞けばいいのに。

[8: ０２]

>>04
もう契約はしてしまったということですね。
ローン条項での停止条件は付いているようですけど、それ以外のケースで契約解除をするなら、手付けは放棄です。
ローンも自分から契約出来ないような行為をすると、停止条件も適用されません。
なお、現在支払われていない１００万円は支払わないわけにはいきませんよ。

[9: ０２]

>>04
「今週の日曜日」良く読むと「次の日曜日の２７日に契約」とも読めます。
そうなら、まだ契約はされていません。
普通は「今週の日曜日」だと２０日だと思いますけど。

曖昧な投稿ですので、それを確認しないといけないようです。

重要事項説明はもう受けているのでしょうか？

[10: はなこ]

＞＞みなさんへ
たくさんのご返答有難うございます。
よくわかりました。勢いで申込みをした自分にも責任はありますが。。。
幸いまだ契約していなく、営業マンには契約日の前に手付金の振込みも言われたのですが、
それもまだだったのでよかったです。
やはり一生の買い物なので慎重になって検討して行きたいと想います。
明日朝一に営業マンに電話をし、お申込みの撤回をしてもらいます。

[11: はなこ]

＞＞０２さま
そうなんです。
曖昧な表現ですみませんでした。
契約日は４月２７日だったんです。
手付金の振込みは明日２２日までと言われました。
重要事項説明は受けてません。
まだまだ勉強不足でした。
ありがとうございます。
明日朝一に営業マンに電話するのですが、
理由をなんて言ったらいいのかわかりません。
何かいい言い方ありますか？

[12: 匿名さん]

まあ、契約の前に手付け打たせるような業者とは取引しない方がいい
当てにしていた自己資金が足りなくなったとでも言っておけば
金がないのは最強だよ

[13: よし]

クーリングオフ出来ないなんてよく書いてますね・・・
申し込みは無条件に取り下げ出来るので普通に
やっぱり辞めると一言、言えば良いではないですか？
大金が動く事なので遠慮は要りません。
売買契約でしたら話は別でしたが、申し込みならば
別段問題ありません。
一生に1度か2度の買い物ですからもっとご自分で
勉強してからの購入が身の為ですよ。
大半の建売業者やHMなどは買って貰うまでは
適当な事を良く言ってきますので注意して下さい。
私なんか土地がなかなか見つからなかったので
2年くらい勉強しましたよ、購入時は融資の件も
含めHMの人より詳しくなった程です。

[14: 匿名さん]

契約日時が決められているようなので、
クーリングオフの件は契約の歳適用されない旨の説明かと思います。

そもそも出向いて申し込んでいるわけでクーリングオフも何もない

自宅に売り主と宅建を呼びつけて売買契約を集結するのもいいかもね。
一週間後、やっぱやーめた。といえますからｗ

[15: はなこ]

はなこです。
たくさんの書込み有難うございます。
早速ご報告致します。

今日午前中（朝一は会社のミーティングなどでバタバタしていたので）営業マンに電話で
申込み撤回の意思表明をしました。

しぶしぶ問題ないですよとは言ってくれましたが、申込書の原本返却が必要との理由で
元々契約予定日だった日曜日にお会いしたいと言われました。

私としては日曜まではまだ日にちもあるし、撤回の気持ちがかたまってきた以上
お会いしても仕方ないと思えてきて、郵送で返却させて頂きますとの話をしました。

そうすると、申込み解約書みたいなものを書面で書いて同封して送ってくださいとのこと。

その他２点ほど言われまして

売主会社の物件については今後一切購入する意志がないとのことを売主会社に話しておきますとのことを言われました。
（営業マンは売主の販売代理であるクループ会社の社員）

もう１点は購入申込書を交わす前に営業マンが上司に値段交渉をしていたようですが、
その時に私達を自分のお友達だと上司に話をしたようで、もし今後もこの会社の物件を
検討するなら必ず自分を通して下さいとのことです。でないと上司が私達をおかしいと思うのでとの理由。

実はこの売主会社の物件に関しては結構気に入ってるのです。
ですので最近はほとんどこの会社の物件だけを絞って見てきたのです。
こんな矢先のことでした。今回は偶々申込撤回をすることになっちゃいましたが、
今後もこの会社の物件を検討して行きたいと思っているのです。
営業マン個人に関しては色々思うことがありますが・・・

[16: ０２]

>>15
＞申込書の原本返却が必要との理由で
＞元々契約予定日だった日曜日にお会いしたいと言われました。
申込金も払っていないんですね。
申込書なんか返す必要はありません。
放っておけばいいんですよ。

＞購入申込書を交わす前に営業マンが上司に値段交渉をしていたようですが、
＞その時に私達を自分のお友達だと上司に話をしたようで、
＞もし今後もこの会社の物件を検討するなら必ず自分を通して下さいとのことです。
＞でないと上司が私達をおかしいと思うのでとの理由。
その営業マン、作り話がうまいですね。
皆、この営業マンが対応したお客さんは、自分のお友達です。
ノルマを上げるために、他の営業マンにカモ（あなた方のこと）を取られないようにする口実です。


＞実はこの売主会社の物件に関しては結構気に入ってるのです。
＞売主会社の物件については今後一切購入する意志がないとのことを売主会社に話しておきますとのことを言われました。
そしたら、この会社を販売代理とする契約は、今後一切出来ないことになりますよ。

[17: ０２]

>>15
１６投稿の訂正です。

×　そしたら、この会社を販売代理とする契約は、今後一切出来ないことになりますよ。
○　そしたら、この売主の会社の物件での購入契約は、今後一切出来ないことになりますよ。

[18: はなこ]

＞＞１６さま

申込金は払ってません。
申込書は今日昼間電話で話すときにお返しすると言ってしまいました。

その営業マン話がうまいんです。でないと営業マンになんかなれないでしょうね。
確かにほんとうに友達で言ったのか営業マンが勝手に言ってるだけに思えるところもあります。
後、私達がその会社の物件気に入ってることも正直話をしてしまいましたので、
脅し半分で購入意志が無いようなことを売主に話すとのことでしょうか。。

最初は凄くうきうきしていたマイホーム購入がなんだか疲れてきました。

申し込み撤回書も本日中に書いて明日郵送しなければなりません。
どんな内容に書いたらよいのかもさっぱりです。

[19: 契約済みさん]

＞申し込み撤回書も本日中に書いて明日郵送しなければなりません。
何ですか？これ・・・
こんなの書くのも郵送も不要でしょ。
そもそも契約していないんだし・・・

[20: ０２]

>>19
その通り。

>>18
余計なことはしなくてよいのです。
逆にそんなことをしたら足元を見られて、もっとつけ込まれるだけです。
電話で「返す」と言っても、やらなくてよろしいんですよ。
契約していないし、預かり金も払っていないんでしょう？
郵便代もったいない。

それともあなたはＪＰ（日本郵便）の社員さんですか？
そんな無駄な郵便を送付するキャンペーンはしないでくださいね。

[21: 匿名さん]

大人なら、一旦自分の意思で行ったことに対しての尻拭いはしましょう。
「逃げて」事を終わらせようとするのは、今後の為にもやめた方がいいです。

「申込撤回書」も送付を求められたのならそうしましょう。
「購入の意思がない」という事を、双方が書面で残さないと、お互い面倒な事になりかねません。

[22: 匿名さん]

>>申し込み撤回書も本日中に書いて明日郵送しなければなりません。
>何ですか？これ・・・
>こんなの書くのも郵送も不要でしょ。
必要ですよ。書くのが常識です。
私も予算オーバーだけど購入申込書を書きましたが、
やっぱりどう考えても無理があると思い撤回した際に書きました。
逆に書いておかないと、こちら側としても申込書が有効だと言われても困りますし、
売主側は他の方と交渉するために、あとから、購入すると言われると困るからです。
うちの場合、撤回書をFAXで送ってもらい、記入してFAXで送り返しました。

[23: ０２]

>>22
＞逆に書いておかないと、こちら側としても申込書が有効だと言われても困りますし、
＞売主側は他の方と交渉するために、あとから、購入すると言われると困るからです。
「申込書が有効」ってどんな効力があるんでしょうか？

こっちから積極的に行動する必要などありません。
どうしても欲しいなら、返信用封筒を同封してお願いされるなら書いてもいいでしょう。

契約を結ぶためには重要事項説明を受けて、それに対する確認行為をして始めて売買契約が出来るんです。

私、宅地建物取引主任者です。

[24: ０２]

>>21
＞「購入の意思がない」という事を、双方が書面で残さないと、お互い面倒な事になりかねません。
やる必要が無い行為です。全然面倒な事にはなりません。
どうしてもやってもらいたければ、業者が自己負担してそれなりのことをするのです。

理由は２３投稿に書いています。

[25: はなこ]

はなこです。たくさんのアドバイス有難うございます。

撤回書は昨日あれから作成しまして、今日申込書原本とともに配達記録で送りました。

ものすごく簡単な撤回書の作成に２時間くらいかかっちゃいました。
要らんこと書いてしまい、営業マンにあげあしとられない様ネットで色々調べたりして、
内容を何度も確認しました・・・

撤回書はおそらく上司も見ると思い、今回の物件に関しては予算のことで諦めることに
なりましたが売主会社の物件はとても気の入ってるので今後も是非検討して行きたいとの
内容も書き込んでおきました。

でないと、営業マンがこちらの意志と違うことを上司に話されても困るので

普通今回の物件がダメだとしても、今後も宜しくお願いしますと言うのが常識ですよね。
あのやり方理解できません。

明日申込書が届くはずなので、それからまた何を言ってくるかはさっぱりです。

[26: はなこ]

＞＞２３さま

送る必要なっかたでしょうか。今日もう送ってしまいました。。。

もう一日早くわかったらよかったのにと思います。

私は日本郵便の社員でもありません、きちんと配達記録料金２９０円払いましたよ。

お金はよいですが、月曜から今日まで３日間凄く頭をつかった気がします。

ほんとうにいい勉強になりました。

って言っても、明日営業マンが何を言ってくるかはわかりませんので、
まだ終わってない気がします。

[27: 購入経験者さん]

営業マンが勝手に言ってるだけなのに送ってしまいましたか・・・
290円の郵送代と2時間が無駄となっても、スレ主が安心したのなら
もういいんじゃないかな
老婆心ながら、同じ売主の物件を契約するときは他の営業マンにしましょうね

[28: 22]

23さんへ
>「申込書が有効」ってどんな効力があるんでしょうか？
申込書は仲介会社ではなく、売主が受け取るものである事はご存知ですよね？
建売の場合、購入にあたって売主と交渉できるのは、購入申込書を出した順になるので、
撤回しなければ物件に対する交渉権が残ったままになります。
口約束だけではなく、書面をもらうのは当然のことではないでしょうか？
売主は購入申込を撤回してもらわない次の方と話を進められないですし、
購入希望車が口頭で辞退していれば、やっぱり買いますとはならないでしょうが、
万一やっぱり買いますと言われると交渉権が残ったままだと買えるし、購入順位が上位にあるので
それでは困るからではないでしょうか？
私の場合、売主と仲介会社どちらも東武不動産でしたが、そのように説明を受けました。

[29: ２３]

>>28
そんなのどっちが受け取ってもいいんですよ。
要は「買いたいという意思表示は取り消しです。」ということが売主に伝わればいいんです。
媒介する業者もケジメは付けたいから、買う意思表示をした人が文書を返すのは実務的にも否定はしていません。
だからといって、「自己負担のＦＡＸや郵送でやる必要はありません。」と言っているのです。
業者または売主に書面を交付するのに、売主に負担を求めないためには業者に対して負担を求めるのが当然でしょう。
具体的な手段として、そのことを書いているだけです。

[30: はなこ]

＞＞２７さま

有難うございます。

その会社で購入物件が決まったらもちろん営業担当はかえてもらうつもりです。
これからまた家探し頑張ります。。。。。

[31: ２３]

>>26
やってしまったことは後悔してもはじまりませんよ。

＞明日営業マンが何を言ってくるかはわかりませんので、
＞まだ終わってない気がします。
それは間違いありませんね。
どんなことを言ってくるのか、個人的には興味があります。

しかし、もしそのまま今の会社の営業マンとやる気があるのなら、いくつか注意点があります。

今までの経緯については文句を言わないこと。
冷静にどんなことを言うかをあなたが判断できること。

多分出来ないと思います。
感情的になったら負け。
話をしているうちに、間違いなく言いくるめられます。

今の担当者が出てくるか、それともその上司か別の営業マンが出てくるか、個人的には興味深いです。
担当者以外が出てくる場合は、色々とその言い訳をしてきますよ。

[32: はなこ]

はなこです。

先ほど営業マンより電話がありました。

きちんとした文書有難うございます、今後また何があったら声かけてくださいなどの内容です。

一応これでいち段落つきました。ほっとしております。

今回は色々と勉強になりました。これからもっと勉強しなきゃと思います。

マイホーム探しも引き続き踏ん張ります。

いい家が見つかったり新しい話が出てきたらまたこの掲示板を通じて皆さんにお話したいと思います。

有難うございます。。。。。

[33: 匿名さん]

≫02
電話で「返す」と言っても、やらなくてよろしいんですよ。
↓
こっちから積極的に行動する必要などありません。
↓
意思表示をした人が文書を返すのは実務的にも否定はしていません。

ずいぶんトーンダウンしましたね。

あなたの言っているのは机上の知識。実務とは異なります。
売主が承諾していても、買主側が後でゴネるケースもありますから。

キャンセルした後に、第一希望が買えずに再度連絡してきたり、
奥さんが「主人から断れと言われた」と勝手に連絡してきたり、
「あの時は酔っていたから意思表示は無効だ」とか「私だったという証拠は？」とか・・・

どれも実際にあった事です。

「意思」を取り消す際には【お互い】に書面で残すべき。それだけの話です。
テキストに書いてある通りにしていれば「問題が起きない」「解決する」わけではないんですよ。

[34: ２３]

>>33
どういう時期の話かをよく見てください。

最終的に整理する時点と、当面の対応でどうするべきかを説明するのに、言い方を変えているだけです。

余計な出費はする必要無し。
泡を食ってまでやる必要も無し。

ガソリンの暫定税率と似たようなものです。

[35: 33]

>>34
＞申し込み撤回書も本日中に書いて明日郵送しなければなりません。

19:何ですか？これ・・・
こんなの書くのも郵送も不要でしょ。
そもそも契約していないんだし・・・

>>19
その通り。


この辺の流れで「最終」か「当面」かの判断を任せるのは難しいのでは？

「聞いていた話と違う」「話す度に言う事が変わる」
→「こういう事だったんですよ」

後から補足するのはいくらでもできますが、実際のトラブルはこういう事から
生まれます。分かりにくい例えも、相手が「それってどういう意味ですか？」と
聞き返しにくいので避けるべきです。

[36: 匿名さん]

建売買ったことのない人は分からないかもしれないけど、
購入申込書って勤務先名や住所や連絡先、年収など個人情報を書いたものなので、
撤回書が必要と言われたら、どう考えても撤回していた方がいいと思いますけど。
撤回所は不利になるものでもないし、金銭的にもお金かからないし。
申込書と撤回書どちらも揃っている方が、
口頭で撤回の意思を伝えただけよりはいいと思いますけどね。

[37: 匿名さん]

土地の買付を出したいのですが、「条件」にどういう文章で書いたらいいかわかりません。
教えてください。

条件1
現在砂利である西側の4.0m私道を買主の建築工事が完了次第、速やかに舗装する。
その工事費用及び申請費用は売主側の負担とする。

条件2
東面の隣地所有のブロック塀を所有者へ解体の交渉を行い、解体する。その費用は買主側の負担とする。


こんな感じで大丈夫でしょうか？もっといい文章がありましたら訂正願います。

[38: 匿名さん]

条件2
ブロック塀は「解体」ではなく「撤去」の方がよいのではないでしょうか。