北側の家の持ち主に訴えられる？？？

[入居済み住民さん]

11月に完成した我が家ですが北側の家の方から「日陰になった。」と文句を言われました。うちは境界線より２ｍバックして建てました。法的にはすべて守って作った家です。そして今日、日影図が欲しいと言ってきました。ということは、私たちを日照権で訴えるつもりなんでしょうか？

[2: 銀行関係者さん]

法に触れていなければ気にすることは無い
どこにでも変わり者はいるからな〜

[3: 契約済みさん]

２Ｆ建てですよね？
近くに３Ｆ以上の建物とかあれば３Ｆ建てでも問題ないでしょう。
２Ｍもセットバックしてあるのなら問題ない。
建てたＨＭなり工務店に問い合わせてみたら？
日陰図も作ってもらってお隣に渡して好きにしてもらってください。
負けるのはお隣ですから！

[4: 匿名さん]

スレ主さんのお宅は何階建てで軒が何ｍの家でしょうか？
また、北側斜線制限にひっかかっているのでしょうか？

スレ主さんのお宅が法的には問題ないということなので、北側斜線制限をクリアしているなら訴えられてもスレ主さんが敗訴するということはないでしょう。
また、スレ主さんのお宅が元々何だったかわかりませんが、空き地等であれば住宅が建つということは十分予測できたはずです。その状態で向こうが文句を言ってきてもスレ主さんがどうこうする必要はないと思います。
まあ、お隣さんなのでできるだけ揉めたくはないですよね。

[5: 入居済み住民さん]

私の家は２階建ての家です。周りは3階建ての家はありませんが、HMの方が言うには3階建てを建てても法律上ＯＫ　の場所だそうです。北側斜線制限も守って作ってあります。うちの土地はもともと更地でした。
私たちはお隣さんなのであまり揉めたくないんですけどね…。
色々ご意見ありがとうございます。

[6: 入居予定さん]

私も北側のお宅から「日影図もってこい！」と言われました。勿論、法的条件はすべてクリアしてますが。

私は、ＨＭの営業さんに日影図を依頼する際、「御社の法律を扱っている部門に、これまでの訴訟事例を確認してください」とお願いしました。
結果、２階建てでは殆ど事例がありませんでした。

建築基準法と日照権というのはまったく性質が違います。
日照権は、「健康で文化的な生活を営むための」権利です。２５条だったっけ？小学校で習いましたよね。民法上は隣地と５０cmはなれていれば良いのですが、更に建築基準法、そして更に条例などで隣地の権利は守られているものです。ですから、敗訴することは殆ど無いでしょう。でも、その後色々となんくせつけられることもありえます。長いつきあいです。

結論。
日影図と菓子折りをもって、誠意ある説明をしましょう。
３階建て建築可能な土地とのこと、「本当は３階建てを建てようと思ったのですが、お宅様にご迷惑がかかると申し訳ないので２階建てにしました」と言ってしまえばよいのです。2ｍあける必要もないのなら、それも「配慮」したことにしてしまいましょう。

[7: 匿名さん]

> 本当は３階建てを建てようと思ったのですが、
> お宅様にご迷惑がかかると申し訳ないので２階建てにしました

あまりそういう押し付けがましいことを言うとかえってこじれる場合があるので、とにかく話を十分に聞くだけにしておきましょう。言いたいのは山々でしょうけど、そこはぐっと抑えて、シンプルかつ低姿勢で。

[8: 入居予定さん]

あら？小学校のクダリの次の一行が消えてしまいました。
↓これでした。

「「日照権には、基準がありません。あくまで「受忍限度」を超えているかどうかです。」」

でした。

つまり、基準のあいまいな日照権の訴訟があちこちで起きないように、色んな法律でカバーしているのでは？ということです。

[9: 匿名さん]

境界から２ｍも開けてる、３階建ても建てれる地域で２階建て、
もちろん北側斜線クリア。
何の問題もないですね。
訴えれられても、問題ないし、たぶん訴えないでしょう。
隣りの方は、南側に家が建っておもしろくないだけでしょう。
あまり相手にならないほうが良い、一度ＨＭの方に説明してもらうくらいで良いのでは。

[10: 入居予定さん]

06、08の入居予定です。

07さんも09さんも正しいと思います。要は、北側の方のタイプと出方次第。そしてあなた次第です。

念のためですが、建築前に挨拶してますよね？ビルダーさんの工事中対応に問題も無いですよね？

こちらが知らずにご迷惑をかけている場合もあるので、確かに07さんの言うとおり、まずは「あちらの言い分を聞く」のがよいかもしれませんね。

うちは近所でも評判のお方が相手だったので、変な入れ知恵して申し訳ありませんでした。

[11: 入居済み住民さん]

ＨＭはちゃんと法を守った家だから大丈夫だと言ってました。訴えられて負けたらどうしようかと思いました。35年ローンで建てた家なので貯金なんて全然ないから、これで賠償金を払えと言われたらうちは破産ですよ…。楽しいはずの生活が楽しくありません。これからもずっと言われるかと思うと暗い気持ちになります。で家を売ろうかとも少し思ってます。家を売るとどれくらい買った時の値段より価格が下がるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

建って、入居してもうすでに中古ですからね。立地が抜群とか余程の売りがなければ何百万円レベルで下がるんじゃないですか！？売値でローンが完済できなければローンも残しますしね。しかも売却理由が噂になったら価格はさらに下がるかもしれませんね。
お隣さんももしかしたらぶちまけて終わりかもしれないですし・・・。売却まで考えちゃうんですか？お隣さんが何歳くらいかわかりませんが、不謹慎かもしれないが、場合によってはしばらくの辛抱で済むかもしれませんし。

[13: 入居済み住民さん]

挨拶には地鎮祭の時と建前の前に数日前に菓子折りとビール持ってあいさつにいきました。その時の相手の対応は普通でした。
あとその時にどんな家が建つか見せてほしいと言われたので、完成予定図も見せました。でも何も言われませんでした。

[14: 匿名さん]

図面と実際に棟上になってから現物を見るのでは受け取る方の感覚も違いますからね。
うちは建築中で、やはり数十年来空き地だった場所なので、北側の家の日当たりは悪くなります。もちろん、法的な問題は一切ありません。挨拶もするし、結構話もしますが、景色が見えなくなっちゃうわねくらいのことは会話に出てきますよ。でも、早く引っ越して来てねみたいな感じで、それ＝クレームってことにはなってません。
スレ主のお隣さんがそういう人かわかりませんが、何か方法はあるんじゃないですか。逆にスレ主さんが嫌だなあって雰囲気を出してたら、伝わって余計に気まずくなるかも。

[15: 匿名さん]

うちの当たりは３０，４０坪程度の敷地がならんでる首都圏の新興住宅地で、隣家と１ｍも離れていないのもざらですから、スレ主さんが訴えられるなら、我が家周辺は裁判だらけになってしまいます。

空き地だった隣りに家が建つと、皆、目一杯に立てられたような気がして、内心は
面白くないもので、陰ではかなり文句を言っていますが、引っ越してこられると、表面上はそつなく付き合っています。（法律通り建てられればどうしようもないと。）そういうものだと思いますよ。
(２階建てでも、高さ制限一杯に建てて、小屋根とかつけてますか？)

スレ主さんの隣家の方は、かなり面倒な人だと思います。
どういう風にしても文句をいうんじゃないでしょうか？
逆に建築前に図面を見て、建物に注文つけられなくてよかったじゃないですか。

無視すること、にこやかに挨拶程度の付き合いにすること、
そして、とくに謝ったりはしないほうが良いと思いますよ。

[16: 匿名さん]

なるほど、表面上はにこやかに対応してやり過ごす。
そして北側の住民は15さんの様に陰口を叩く・・・と。

一戸建てって嫌ですね。

[17: 匿名さん]

マンションだってアパートだって同じだろ・・・

[18: 匿名さん]

16さんは一戸建てに住んだ事ないのかな？

[19: AOI]

日照トラブルでたまにあるパターンですが
水勾配を、一般的な南北に取る切妻屋根なら何の問題も無いですが
勾配を東西に取った場合や、最近は多い大屋根タイプで
東西に勾配を取った場合、北側の土地の人に
根に持たれるケースがみうけられます。
同じ位置、同じ最大高さで、日照は圧倒的に悪くなりますから。
自分の経験ではないのですが
父が施工した物件で、２例、もめたそうです。
その経験から、南面道路の場合
当社ではプランの段階で、屋根のデザインに口を出しています。

法的にクリアしているかどうかではなく
感情の問題だと思います。

[20: 匿名さん]

↑
＞法的にクリアしているかどうかではなく

個人の品格の問題だと思います。

[21: 負け犬男]

違法建築でなければ、特に何も対応する必要はありませんよ。

最悪訴えてきても、民事訴訟ですから、相手さんが全て負担するハメになりますし、こちらは弁護士をつける必要すらありません。

もし、話し合うのなら、「私達素人では、何もわかりませんので、建てた建築会社か、確認申請をとおした行政の担当者と話し合ってください。」と言言い切りましょう。当然ながら相手さんから要求された図面などは、建築会社か行政から取り寄せさせればよいです。