住友不動産販売さんは どうでしょうか？

[匿名さん]

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？

[24: 匿名]

ローンがあやしいとは？私は売主としてたのみ今契約も終わり引き渡し前です。引き渡しの日にちをいつ教えてくれるのかわからなく困っています

[25: 匿名]

住友グループなので安心だと思ってましたが
本当に最低です。

建築条件付きの土地を手付金払って押えましたが
白紙解除の条件になったにもかかわらず
全然手付金の返金の処理をしてくれません。
表面的には今、処理中ですので
お待ちください、大きい会社なので
時間がかかってすみませんと丁寧ですが
本当に処理してるのかも疑わしいです。

土地を押える際には他のお客様が購入意志を示そうとしてるので
急いでくださいといってやたらせかされました。
会社にまで書類の印鑑を求めにきました。

なまはんかに付き合うとすべて台無しにされます。

[26: 匿名]

うちも白紙解約になりましたが手付、手数料を一円も返金してもらえません。

責任者(支店長)にも
担当者が白紙解約なので全額返金すると言ったと話しましたが
担当はそんなことは言ってないと言ってるし
言った証拠がないから
裁判でも何でもすればいい、裁判なんていっぱい抱えてるから好きにすれば？
と言われ話にならず
弁護士に相談して
裁判中です。

裁判での証言も作り話と嘘だらけで信じられないです。

関わらない方がいいですよ。
どうしてもなら
全ての会話を録音するか
筆談(日時及び担当者のサイン捺印付き)が必須の会社です。

[27: 匿名]

最低の目にあった。

府中支店の仲介でマンション見学。
　　↓
気に入ったので購入しようと思い、物件についての連絡をしたのに、全く返事が来ない。
　　↓
催促しても全く連絡がない。
　　↓
上司に連絡して、担当を変えてもらう。
　　↓
早く物件を購入したいと伝えたところ「すみません。その物件は昨日、申込が入ってしまいました」と...

担当が、ごく普通に動く人物だったら、あの物件を購入できたのに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[28: もも]

ここの営業は、あの手この手を使ってせかしてきますね。
嘘だらけで、言っていることがころころ変わるし、信用できない。

[29: 検討中]

白紙解除とはいえ土地の場合、手付金は戻らないのでは？
処理中と言ってるだけ良心的に思えるけどなー。結果返す返さないは別問題だけど。
注文住宅の契約と違って土地や建売は急かされて当然。

[30: 匿名]

停止条件付きの建築条件付き土地なので
3か月以内に建物請負契約の話がまとまらなければ
白紙解除となります。

いまだにのらりくらりで返金してもらえません。
こちらから連絡しないと進捗状況すら教えてもらえないので
まったく誠意が感じられません。

NO.26さんのおっしゃるとおり
弁護士、消費者センターなど、どこへ訴えようが
お好きにどうぞといった態度です。

印鑑押す前と押した後でまったく態度が変わります。
売ることだけに必死なのではんこさえ押してもらえば
こっちのもんて感じです。

契約後、色々疑問に思ったことを質問しても、
詳しいことは自分で調べてくださいってだけです。

本当に検討中なら、高い買い物なので
よく考えたほうがいいと思います。

住友不動産販売　ブラック
で検索すると色々出てきます。
購入前に知っておけば絶対に選ばなかったです。

[31: 匿名]

この会社の物件に入ると大変です
全て決まりがあります

出入り業者に対しても､常に上から目線(奴隷扱い)
営業も技術もマッタク知識無い人達ばかり
管理費修繕費とか何に使われているのでしょうか
特に西新宿区内のタワーマンションに居る人なんか､殿様になってます
組織的に教育が未熟なんでしょうかﾈｪ
だから私は住友物件も保険も関わらない様にしてます！

[32: 匿名]

思案中の人は
絶対にかかわらないほうがいいです。

客を金ヅルとしか思ってないです！

どれだけしぼり取れるかって感じで
一度渡した金は白紙解除であろうと
なんだろうと絶対返ってこないと思ったほうがいいです。

返ってきたとしても、いろいろ難癖つけて
減額されるのがオチでしょう。

関わらないのが一番です！

[34: 申込予定さん]

やはり評判が良くないですね・・・（特に営業マンの方）。私も実感しています。しつこく営業の電話はかけてきてたのに、必要な時にはまったくつかまらず何日間も平気で放置。依頼したことの期限も守らず、遅れても連絡は一切なし。不誠実な対応続きで呆れています。

[35: 匿名さん]

別にスレッドがありますが、投函チラシで印象悪いです。
あれだけしつこく入れられると、なんかあっても頼む気にはならないです。

[36: 匿名]

住友不動産販売は本当に嘘付き本気でハッタリもかましてくる。
営業「こう言いましたよね？」
「はぁ？言ってませんけど。」
営業「睨む」→俺
いい加減にしてください。

[37: 匿名]

評判悪いですね。
当方もﾁﾗｼ掲載の中古ﾏﾝｼｮﾝを見学したいので某営業所を訪問。
残念ながらもう決まっていたため諦めて帰ろうとすると、「近隣にまだﾁﾗｼ未掲載のおすすめ物件があるので如何ですか」と。間取図で良さげだったので、後日見学の申し込み。
見学当日、真夏の暑いなか子供を連れて某営業所で待ち合わせしてﾏﾝｼｮﾝへ行くと部屋の前で鍵が合わない！
若い営業ﾏﾝに連絡して鍵を持ってくるよう指示。しばらく暑い外で待ちぼうけ。やっときた若い営業ﾏﾝ「鍵ありませんでした」はぁ？って感じ。
呆れていると、「このﾏﾝｼｮﾝで部屋ﾀｲﾌﾟは違うがもう一つ空きがあるので、そちらを見学して下さい」との事。
せっかくなので見学すると、居住中の生活感丸出しの部屋。ちょっとキレ気味に文句を言うと「後日、再度鍵が用意出来次第すぐに連絡します」と返事。
10日位過ぎても連絡が無いので、こちらから電話すると「まだ用意出来ていない」との返事。不信感Maxだったが、さらに10日後にこちらから電話したらさらにびっくり！
担当した営業所長は他営業所に異動していて、引き継ぎなし。
ある意味凄い会社だと思ったよ。

[39: 匿名]

37です。
反論染みていていい気分ではないですが、私の属性うんぬん以前の問題だと思いますが…
私としては興味がある物件の見学をお願いしただけです。個人情報も何も伝えておりません(名前や電話番号は伝えましたが）
問合せのあった事に対する準備不足や不備、その後の対応に誠実感が全く無い事が、名が通った会社として如何なものかと言いたいだけです。

[40: 不動産業者さん]

その物件は、ここの専任だったのですか？
もしそうなら明らかにおかしいですね。
カギさえ預かれていないなら、まだ売物になってないのでしょう。
ここは両手狙いで、業者の問合せには「申込み予定です！」って
言って紹介してくれないから、早く売りたい人は一般で数社依頼
する方が絶対に良いね。

[42: 匿名さん]

住不の図面は今どき白黒で文字が潰れて汚いので客にも紹介しません
客がどうしても見たいといったら、まずこのスレ見せます→100%「やっぱり見ません」
業界内でも悪評で有名ですから
このスレの真偽を確かめたいなら、懇意にしてる仲介業者に聞いて下さい
まあ、そんな悪評ですら住不の営業マンは嫉妬されてると勘違いするみたいですがね

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[43: 近畿]

中古マンションを住友さんで購入したものです
欲しい物件だったので、仕方なく最後までつき合わされた営業担当者は最初からスゴク感じ悪かったです

「住友不動産で買ったと言えば聞こえがいいですよ」
（どうでもいいです）

「預金が一千万ないと銀行は部屋を貸してくれないかもしれませんから、その時は現金を営業所まで持って来て下さい」
（身内から借りるので口座に振込んでもらうまでは残高一千万なんてありませんでしたが８００万の現金を持ち歩けと？）

「通常は振り込みなんですよ～現金で受け渡しはしませんよ　お判りいただけましたでしょうか～～？？」
（銀行から確認するように言われて聞いただけです！あなた前に現金持ってこいと言ましたよね）

「郵便受けのダイヤルナンバーは後日メールします」
（まったく連絡なくこちらからしたら・・・・）
「そんなこと言いましたっけ？ぼく明日から連休なんですよ　ふふふ」

身内が先にそのマンションを福〇工務店で購入してた時はとても良い営業さんだったのに不動産会社が違うと全然違うんですね
安い物件だから軽くみられたのでしょうか

[44: 匿名さん]

あなた本当に不動産屋？って知識でビックリ！
自分に不都合な事実は「はぁ？そうですかね？」ってごまかす。（つまり知らないフリをしてダマす）素人目線でもありなーい。
とにかく契約を取ろうと急き立ててくる。
他にいい中古物件が出てきて、ちょっと迷い始めていると正直に言ったら、無言電話に。
人生一代の大物買いなのに、そんな態度じゃダメでしょう。

[45: 匿名さん]

近所で自治会の申し合わせ以下に分筆した土地を一生懸命売ろうとしてます
強烈に印象悪いです
仲介だからしらんぷりは酷いな

[47: 購入経験者さん]

住不の営業社員さんは、すっとんでるやからばかり、
は営業所の若いね社員なんか、へんなプライド高いだけで、精神異常、恐喝まがい、ぼったくり、踏み倒し、
ガキみたいな、お客様をお客様として対応できない非常識社員ばかり、
上司も大変だけど、住不の評判悪くしないためにも、どうにかしてほしい・・・

[48: 住不社員]

もっと、もっと、早く教えてあげるべきでした。
住不、はた営業所、ね社員には気を付けてください。
最悪の、悪い評判社員です。
社内でも、どうしようもない悪です。

[49: 匿名さん]

営業マンがクソ。
人を天秤にかけたり、連絡をするなどの基本的なビジネスマナーすら持っていない。そしてそれに気づいていない。

[50: 匿名はん]

住んでたマンション内で売っていた住戸の地図が間違っていた。違う部屋の広告出して売っているってすごすぎる。
その後、自分もマンションの住み替えをするので他社と媒介契約をしたが、住友は嘘のチラシ持ってくるし、ちょっと聞こうとしただけでも家で押しかけようとするし、本当にしつこくて態度がデカイ。

自分の仲介業者を通じて客が来たときも、住友不動産の客だけはとても態度が悪くて感じが悪い。
他社の仲介の邪魔をするためだけに来ているのか。

住友不動産に媒介を頼むのだけはやめた方がいい。
配っているチラシは全部嘘です。

[51: 匿名さん]

住友不動産販売の評判・苦情 （訴訟問題にまで発展しそう）
http://mansion.shin-gen.jp/category8/entry26.html

[52: 川又]

ポストに売りませんか
のチラシが幾つもの営業所か来る、無駄な広告費。

受けても販売出来ない。

[53: 売買]

ここは時間の無駄です！

[54: 匿名さん]

マンション敷地内に不法侵入して、投げ込んで行く役立たずのチラシがウザイ。

[55: 売買]

この会社、二色のビラをポストに入れ物件集め、
売る広告は無し、塩漬けにさして最低価格で業者売り、
専任は、しないで！

[56: 匿名さん]

ここの営業マンは本当に最悪。二度と関わり合いたくない。住友不動産の看板を見るだけでも怒りがこみ上げてくる。

[57: 足長坊主]

営業は一年中募集しておるからのぅ。質が悪いはずじゃ。

[60: 匿名さん]

売却依頼された物件は、高く売却するよりも、安いてもいいから、売り主、買い主の両方から手数料とることばっかり考えてる営業マンがいます。ご注意下さい。まあ、大手には、このパターンは、よくあるみたいだけど。

[63: 匿名さん]

住友不動産販売が投函するチラシ類に困っている人は、監督官庁である
国土交通省に通報すると、行政指導してくれます。

平成２３年１０月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、
勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
http://www.ktr.mlit.go.jp/city_park/sinsei/city_park_sinsei00000210.ht...

◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを
希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を
継続することを禁止

意思表示は、「ポスティングお断り」でも有効です。
繰り返しチラシが入る場合は、国土交通省に通報できます。
営業所名・連絡先・チラシの頻度など伝えると、行政指導してくれます。

通報はは匿名でも受け付けてくれます。

国土交通省　関東地方整備局　建政部　建設産業第二課　不動産業第一係
電話[phone]（代表）　内線６６５６

[64: スナフキン]

市川営業所は最悪です。
オプションの話なんて全然ださず、結果バルコニーがないため部屋干しになりました。
地域住民にも嫌われているため、作業がはかどりませんでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[66: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[67: 匿名さん]

被害者の会結成！！やりましょう！

[69: 匿名]

尼崎塚口店に賃貸で4年世話になりましたが、やむを得ない都合で退去の手続きしましたが、動きの悪い事には驚きです。常にこちらから連絡して、向こうからのチェックや調整は全くなし。管理料金払っていますがプロ意識に欠ける人材が多いので売却や賃貸の世話にならない方がいいと思います。

[70: 元営業]

住友はアクドイよ
住友の物件だと仲介業者からだと見せてくれないよ
検討中のお客様がいますと平気で嘘を言うからね
何度電話しても言うよ
結局手数料を両手貰いたいから業者からの紹介はしたくなくて
直接電話してきた人に売りたいのが住友の汚いやり方です

[71: 物件比較中さん]

モデルルームにいった。
「いまマンションの需要はどんどん狭くなってきています。」と。？？？そうなの？

もっと呆れたのは
「もしも広いところをお探しならここでなく、こちらの○○の分譲マンションをお考えください。」と平気で他社の物件を数件奨めてきた。
他社からの陰口減らしをお客を通して利用してるのかなと直感した。

[72: 新築戸建て]

先日戸建てを訳あって他の不動産業者で売却しましたが、
住友不動産のチラシにはあたかも自社で売却したかのように、
うちの写真が使われ、契約済みみたいな表示がされてありました。
頼んでもないしましてや契約もしていないのに非常に不愉快に感じました。

[73: こりごり]

売る側だといいのかもしれませんが、買う立場からするとコリゴリでした。
他に客がいるから早く決めろと急かしたり、住宅ローン審査落ちると金利の高いローンを勧めたり。
正直、破談になってほっとしました。物件自体は立地が良く、買って損はないものでしたが。

[76: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

以前、持ち家を売却する時
なんの知識もなく4社程あたったうちの1社
でした。
最初にきたのが住不で調子のいい感じで
『大丈夫ですよ、もっと高い値段で売れますよ』
と言っていたが残りの不動産屋は予想の80％
くらいの値段でないと厳しいと言ってました。
で、口を揃えて言ったのが
『住友はやめない、最終的にとんでもない値段で
買取り要求してくるから』
結局住友はやめて他社で私の希望価格で仲介
していただきました、住友に任していたらと思う
ゾッとしますね。

[77: 湾岸]

品川営業センターを通じて中古マンションを購入しようとしていたのですが、
当初は安い価格を提示しながら、見込み客わかるなり高い価格を提示し販売しています。
契約の直前のタイミングで当初より値上げするんですよ！？
売主の意向という住友の主張ですが全く信用できません。

完全に買主の足下を見てますね。

両手の手数料が欲しいばかりに勝手に値段を高くしたとしか思えません。
わたしはもう住友不動産販売さんとは一切のおつきあいをしたくありません。

[78: 匿名さん]

住友系はナニワだからね。
とにかく金金金。
金が全て。
モラルも労働基準法も何のその。
(主観です・問題がありましたら削除します)

夜中も電気ついてます。社員って事務所に住んでるの？
ためしに電話してみたら「ハイ！住友不動産販売です！！」ってオイ！寝ろよ(笑)修行でもしてるのか？社畜すぎだろ(笑)

[90: 匿名さん]

＞77さん
売主の立場で仲介を依頼しましたが買主が提示した価格より低い金額を提示して来ました。
その後、さも交渉して上がったとの説明でした。
契約後、最初から当方の提示金額で買うつもりだったと言われました。

契約は解除し、違約金が発生しましたが損しても契約は
したくなかったです。
金輪際、住友は信用しておりません。

[93: 匿名さん]

ポスト投函のチラシが多過ぎ。近隣の複数の営業所からも入るので毎日の様にポストに入っていて本当に困っています。万が一土地を売却する時でも他社にするつもり。

[94: 匿名さん]

地元の不動産、準大手不動産、住友不動産販売さんの3社に中古マンション売却の仲介をお願いしました。
残念ながら、3社のなかで一番対応が悪い担当者は住友不動産販売でした。
査定の返事は一番遅く、訪問査定にいらした担当者は熱意に欠け、態度が横柄で上から目線でした。
他社の仲介で買主がすぐに決まったので変えませんでしたが、そうでなかったら住友さんとの媒介契約は解除して、別会社に依頼する予定でした。他社の方にその話をしたところ、不動産業界内でも住友さんはあまり評判が良くないと言っていました。次回はこちらを選ぶことはないと思います。

[95: 匿名さん]

「そっくりさんについて」のサイトの書き込みが出来なくなりました。
住友不動産の妨害でしょうね。

[96: 匿名]

住友不動産販売だけはやめといたほうがいいです。
15帖のLDKを18帖と偽ってチラシ作ってました。
契約前に気付いたので助かりましたが、はっきり言って詐欺です。
また、それを指摘した時の担当者の態度も逆ギレ同然の態度でした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[97: 匿名]

うちの近所にある近所の売り物件、全然売れてないですね。
駅から近くて値段もそこそこお得なのに、1年以上になるでしょうか。

看板は落ち、ノボリも倒れたままです。営業担当も定期的にチェックに来ないんでしょうか。

[98: 匿名さん]

住友は最悪です！！
絶対に使うべきではありません。
自分のやっている事業に向いている任意売却の物件を買おうとしていたのですが、当方は査定通りの１億３０００万で買うと言っているのに、当時の所有者に私の存在を知らせずに朝鮮人とグルになって１億１０００万まで買い叩き、朝鮮人からキックバックをむさぼって、さらにそのあと、私に１億５０００万で売りに来て、二重の手数料とキックバックを手に入れようとしてきている。
しかも債務者である当時の所有者の財務整理の弁護士まで買収してやるから本当にたちが悪い。

断言します！絶対に使うべきではないです！！

はやく白日のもとにさらすべきだ！！

[99: 匿名さん]

支店と担当者の名前を書いてください。
そうして頂かないと、社としてこの件に対応できません。

[100: 匿名さん]

住友は最悪！


住友不動産の営業が相場では考えられない異常な高値で査定し、全く売れない。この会社の常識は世の中の非常識。

上から目線営業、殿様商売、ゴミチラシを毎日撒き散らす。

とにかく住友関係はイヤになりました。

[101: 匿名さん]

支店名と当該社員の名前を書いていただかないと対応できません。

[102: 匿名さん]

何をどう対応するのですか？

[103: 匿名]

ホントに処分するなら実名書くぞ？

トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。

領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。
つくづく不思議な会社だわ。

[105: 匿名 [女性 60代]]

同感です。数日前に3ヶ月の専属契約が終わり、もうことごとく、嫌になりました。
この」3ヶ月間を返して欲しい。

[106: 匿名さん]

>>103
とにかく正確な情報がわかりませんと、対策がとれません。
書ける範囲で書いてください。

[107: 匿名さん]

ＮＯ．101.106
　住友の方ですか？

対策が取れないと言いますが、

このサイトで住友に被害にあったことを書いて、ぶったくられたられたお金を返してもらえるのですか？　

[108: 買い換え検討中]

買い替えを検討中で、住友で価格も広さも申し分ないものが見つかったのですが、1ヶ月経っても物件の担当者からは連絡なし。
他者仲介に聞いてみるものの売り止めされましたが、売れてる気配なし。
こちらの板を見て不安になりました。やっぱりこちらでの購入は止めたほうがいいんですかね。

[109: 匿名さん]

この会社は、築後30年経過している基礎が無筋コンクリートの家でも、基礎補強もしないでリフォームをするのですね。家ばかり耐震補強しても基礎がそんなのでしたら持たないでしょう！酷い目に遭いました。

[110: 匿名さん [男性 40代]]

>>29
白紙解除は契約がなかったことになるので、手付金は100%戻ってきますよ。

[111: 不動産業者さん [男性 40代]]

業界の者です！

住友不動産販売の実態はかなりひどいですよ。

例１、人気の物件で媒介契約を結ぶと、商談中で他業者には出しません。（高い物件は別ですが…。）

　　　理由は自社で買主をつける為。以前、あったケースで言うと他業者でその物件をその金額で買いたいという方がいたが

　　　住友不動産販売でそれ以前に嫌な思いをしたので担当は別業者で買いたいという意向でした。

　　　しかし、物件を商談中のまま売主にはその事実を告げずに。結果、売主は価格を下げてやっと住友不動産販売で別の

　　　買主が現れて成約に至った。

　　　住友不動産販売（福屋工務店も一緒ですが…。）に預けてなければもっと高くで売れたのに…。

例２、ある売主が、住友不動産販売に専任媒介で預けたけれど安すぎるのでは？！とお問い合わせが入いりました。

　　　この方は新築一戸建てを買ったはいいが駅から微妙に登りさかでしんどい。と購入３ヶ月で住替えを考えていました。

　　　２４８０万円で買ったものを近隣で安い新築があったからと１６８０万円の専任媒介。

　　　住友不動産販売はこの物件を中古買取業者に話を持っていき両手手数料と買取後の再販売の手数料を狙っていたのでが

　　　専任媒介契約を解除し私が２１８０万円で一般のお客様に売り成約となりました。

営業マンは月のノルマに追われ他業者からの買客多いと本社から指導が入り大変な会社ですよ！

皆さんお気を付け下さいね！

[112: 買いたいけど買えない人]

住友不動産販売の売地の広告に問い合わせると、土地と建物の謄本が送られて来ました。
底地が国有地の借地だったが、口頭の説明はない。資料を送ったのだから説明終わり、という感じ。
質問して初めて、底地は国から払い下げてもらうとの説明があった。
価格交渉をしたが、仲介料も含めビタ一文もまからないの一点張り。
(国から払下げてもらう土地にまで仲介料を払う必要は無いはずで、やっとこの分の仲介料は無いことになった。)
結局、表示値のまま買うことにした。
そう伝えると、「売主に伝え、明日返事します。」
翌日、返事が無い。その翌日に電話すると「状況が変わりました。お待ちください。」
こちらは、金融機関から、契約時にテナントとの条件を決める様に言われ翻弄しています。
週明け、連絡が無いのでまた連絡すると、いきなり「あの物件は売り止めになりました。」
こっちは・・・!です。
基本交渉が終わり契約を詰めようというときにいきなりその解答ですか!
思いつきで買うわけじゃないのだから、金融機関、設計事務所、工務店、テナントに検討してもらい、数週間掛けて買うことを決断したわけですよ!
そして、その検討はその言葉を受けた時も継続しているのです。
「状況が変わりました。」と言った時点で分かっているなら何故伝えない!

説明を求めたら、担当本人は説明に来ないで、その上司だけが説明に来た。
なんでも、買うことを伝えた翌日が媒介契約の契約期日で、売主との媒介契約が切れたとのこと。

そういえば、思い当たることがありました。
最初に送られてきたのは、名義人は１人の建物謄本だったのです。
でも、売地の上にはもう一つ建物がありました。
その建物の名義人は４人いました。
恐らく、住友不動産販売が接触した売主は最初の建物の名義人で、一人でこそっと売るつもりだったのです。
実際、売買契約を作ろうとしたら、残りの名義人とも契約が必要です。
そこで、蓋を開けてみたら、話がまとまらなかった。といった所ではないでしょうか?
今頃、親族で骨肉の争いをしているかも知れません。

要するに、住友不動産販売は売主も確認しないで言われたままに売り広告を出す会社ということです。
上司は否定していましたが、そうすると専属専任媒介契約をしておいて、期間満了まで契約が更新されないことを把握していなかったことになります。
有り得ないでしょう。
それとも、売主に対して相当酷い不正をしたのでしょうかね。

[113: 買いたいけど買えない人]

またもや住友不動産販売。最新版。今日の話です。
再三、とんでもないこちをやらかす住友不動産販売と付き合うのは止めようと心に誓っていたのですが、別の不動産屋から紹介を受けた土地が、住友の専任媒介でした。
一見良さそうに見えたので資料を取り寄せてもらうと、良く見ると古家付（一部賃貸中）とある。
変な権利が残らないように注意してほしいと仲介に指示した。

売値の満額で買いたいと伝えると、古家の解体を買主負担でやってくれとのこと。
年式から言ってアスベストを使っているかもしれないので、確認させてくれと伝えたがリアクションは無い。
結局、立退き日程を考えると、早く契約をまとめたいので、アスベスト有り無しに関わらず満額で買付を入れた。
これで、拒否される理由は無いはずなのに、売主が旅行中で連絡が取れないとのこと。
現地に行くと売主は在宅の様子。
何か企んでいる感じがある。

一週間後、やっと連絡がついたとのことだったが、売主は前向きだが家族会議を行うので週明けまで待って欲しいとのこと。

週明けて連絡があったが、「売主の方では賃借人の立退きは無理なので買主側でやってください。」とのこと。
ちなみに賃貸借契約書や入居者の状況はまるで提示されていません。土地以外の情報は謄本にある建物面積だけです。
ハァ・・・! 売地なんですよね。それですと売り物は賃借人付古アパートですよね。何で売地で広告を出しているのです!　と言ったら、「再考します」。
そして、4日待たされた挙句、「売り止め」とのこと。
何じゃそりゃ。
住友不動産販売も仲介業者なら売主との打合せをキチンとやってくれ!
どんだけ多くの人に迷惑かけるんだ。

結論
住友不動産販売は自分達が効率良く儲かりさえすれば、どれだけ多くの人に迷惑掛けても構わないという会社です。

その内、もっと古い話も書き込みます。

[114: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに住友不動産販売のあくどいやり口が記事になってるね。

[115: [男性 30代]]

中古マンション購入で騙された。

いい物件が出たので内覧に行ったら、
「ここは最初オーナー・チェンジ物件として安く売りに出て、たまたま賃貸者が出て行ったので、そのままの価格で居住用として販売してるんですよ。だから、とっても安いです。」
という言葉を信じて買ってしまった。

ところが、その物件を売却することになり、同じマンション内の他の物件の中古販売実績を見てびっくりした。うちが買ったときの平米単価だけが他に比べて異様に高い。全然安くない。

平気でうそをつくんだね。
社員の人間性を疑う。

[116: 購入検討中さん [男性]]

かなり悪評出ていて、そこまでかなぁと思ってましたが、
私もやられました。とにかく対応がヒドすぎます。
買ってからでは取り返しがつきませんし
一生モノの買い物をする相手ではありませんね。
違法ギリギリの所はセーフと考えているようです。

[117: 不動産業者さん]

No.111さんの言うとおり。

住友は、売却物件を売主さんから預かっても、自社で両手でやろうとするため、他業者のお客さんが買いたいと言ってきても、「売り止めです」「話が入っています」とか言って話になりません。
他業者に売られてしまうと、売主さんからしか仲介手数料をもらえませんが、買主さんを自社で見つけると、買主さんからも手数料をもらえるからです。
だから、売主さんにとってはいい話であっても、住友にとっては儲けにならないのでそうなるのです。

その為、売主さんはなかなか売れません。

また、売り物件をとるための手口も他の方が書いている通りです。

不動産業界の人はみんな知っている常識です。

なんで、公に問題にならないのかが不思議です。
たぶん、役人と利権か何かが絡んでいるのでしょう。

[118: 不動産業者 [男性 40代]]

住友不動産販売の裏事情

酷い支店になると支店長が不動産業者から領収書なしのキックバックをプールして
こじれて裁判沙汰になるようなお客さんにお金で解決していますね。（本社にバレると昇進査定に響くので）
大手だから安心！と考えるのは危険ですよ。

ちなみにこのキックバックも元はお客様の財産処分などの甘い汁の結晶ですが。

[119: 匿名さん]

>>115
マンション内で坪単価が全然違うのは当たり前。角部屋、ルーフバルコニー付きとかではなくて、中住戸&低層階で高値だとしたらお気の毒ですが。

[120: 購入検討中さん]

住友不動産販売で囲い込みにあいました。

専任媒介の物件でしたが、知り合いの業者から問い合わせてみると「商談中」との返事。
諦めきれず自ら問い合わせてみると、「ご案内できます」
契約寸前までいきましたが、ギラギラした目の担当者が信じられず、やはり知り合いの業者を通して買いたいと申し出ると、「あなたには売れません！」と一方的に電話を切られました。
もう二度とここの物件には関わりたくありません。

ここで専任媒介で契約するのはお勧めできません。
一般媒介で何社か契約するといいですよ。
中小の業者さんの方が、熱心に販売活動してくれると思います。

[121: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

私も以前住友不動産販売の田園都市線のとある店舗の人に直接やり取りしたことがありましたけど……まぁ担当者は別にいいとして、電話口の後ろで怒鳴りつけている上司の方の声が絶えず聞こえていまして…。言葉遣いは酷いですね完全に罵声でした。大手とは思えません。昔ながらの悪しき不動産会社の一例です。
しかもほとんど毎週定休日の火曜日等にお店の電気付けて営業されてますし、この前なんか22:30くらいかな？スーツ姿の営業マンの方がマンションにチラシを撒いてましたね。上司の方の命令なんでしょうね、効率悪そうですよね。

No.120さんへ
少し前からその囲い込みについて住友不動産販売は厳罰処分するって話。顧客相談部に支店名と担当者の名前を伝えるべきですよ。

[122: 入居済み住民さん [男性 30代]]

住友不動産は、売るときには調子のいい事をいいますが、欠陥などが見つかっても一切対応しません。
「金を払えば修理をしてやる・・・」はっきり言ってビックリしました。
個人的には住宅は一生に一度の大切な買い物です。マンション・戸建住宅・新築そっくりなどありますが
将来的なトラブルを回避するためにも住友不動産以外をお勧めしたいです。

[123: 匿名さん [女性 50代]]

うちも住友不動産販売の専任物件で売り止めされました。
うちの買主側不動産会社が住友不動産販売の支店担当者に問い合わせたら、2〜3日待たされた挙句に客がいるだの事実上の売り止め。
不審に思ったので私が個人的に問い合わせたら、まだあるとのこと。
で、結局住友不動産販売から買い主も契約する事になりましたが、住友不動産販売の見積もりの登記の行政書士がアホみたいに高くて、こちらが行政書士指定したら住友不動産販売の担当者が露骨に嫌味な対応をしたり、引き渡し終わったら行政書士からの指摘で未登記の物件が敷地内にあることが発覚しました。
遂に切れて住友不動産販売の本社にクレームしたら支店長連れて丁寧に対応して解決してくれましたけど。