ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[651: 匿名さん]

ソニー銀行で借りるメリットってなんですか？

金利も低くないし、、、

[652: 匿名さん]

また、3月には下がりそうな気が、3月のECBの量的金融緩和の影響が気になるところ。

[653: 借り入れ予定さん]

変動はここが一番低いんじゃないんですか？
新規借り入れ、ＨＭ提携で自己資金10％以上 0.489％だったと思いますが。。
手数料も1.5％ですし。。

[654: スマートステージ]

NO.653　借り入れ予定さん

＞変動はここが一番低いんじゃないんですか？
　だと思います。

＞ＨＭ提携で自己資金10％以上 0.489％
　私は自己資金１０％以上出すことはできませんでしたが、そのくらいの低金利であったと思います。

[655: 匿名さん]

>>653
いいなあ

[656: 入居済み住民さん]

２月末で住宅ローンの短期固定が満了して、手数料なしで金利タイプ変更が可能になるのですが、
ここは変動金利より短期固定（２年とか３年）の方が利率が低いので　迷っちゃいます。
ソニーの推移だと２月より３月は短期はちょっと上昇、長期は最安金利を更新　となってるようなので、
とりあえず、２年固定で更新しようかなと思ってますが、皆さんどう思いますか？

[657: 匿名さん]

>>656さん
長期固定するつもりが無いのであれば、２年固定でよいと思います。

[658: 656]

ありがとうございます。
おっしゃる通り、単純に借り換えのタイミング月の最安値金利でいく事とします。

[659: 匿名さん]

656さん
どうせなら3月半ばに出る4月の金利を見て決めたらどうでしょう？

[660: 匿名さん]

明日実行予定
変動0.489

よろしく＾＾

[661: 656]

>>659さん
コメントありがとうございます。
来月様子見も考えたのですが、既に短期は1月⇒2月⇒3月と上昇しているので、
2月の利率で確定させようと思ってます。

[662: 匿名さん]

変動金利で様子を見てましたが、
過去最低の2月の10年固定にさきほど変更しました。
この先10年、金利がどうなるかは不明。。

2月の利率確定するには、今日が最終日ですよ～

[663: 匿名さん]

35年固定が過去最低の今月、今のまま変動を継続するか悩む。
自分でシミュレーションした結果は4%まで金利が上昇しなければ変動の方が有利だが…。

[664: nano]

４月金利が出ました。

西暦2015年03月基準金利 西暦2015年04月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.788% 1.778%
3年 1.815% 1.799%
5年 1.907% 1.889%
7年 2.023% 2.002%
10年 2.200% 2.174%
15年 2.608% 2.577%
20年 2.835% 2.801%
20年超 2.991% 2.957%

変動は変わらず、他は 0.01～0.034 下がりました。

[665: 申込予定さん [男性 30代]]

ソニー銀行へのローン申し込み中です。最終段階で住宅の登記手続きの見積書が届きましたが、これが高い。司法書士の友人にみてもらったところ、報酬額が相場の倍とのこと。金利だけではなく、こういうところもちゃんと安くしてもらいところです。

[666: [男性 40代]]

>>665
自分は、土地所有権移転、表題登記、土地住所変更は自分でやったうえ、保存登記と抵当権設定のみハウスメーカーの提携司法書士に依頼して、登記にかかる報酬は相当浮きましたよ。

[667: 匿名さん]

ソニー銀行はそれ認めないんじゃないかな。
リスクあるから。

[668: 契約済みさん [男性]]

横レス失礼。
うちはまもなく実行ですが、デベ契約の司法書士利用となったため、登記関係手数料はゼロでした。
取扱手数料 43,200円と契約書印紙の 20,000円のみです。

しかし借り換えの場合は、ソニー指定の司法書士でしょうから、そこが高いのかも知れませんね。

[669: [男性 40代]]

>>667
666です。
何らためらわれることもなく、快く受託してもらえましたよ。
てか、それが不可ならソニー銀行にしませんでしたし。
建物保存登記も、ハウスメーカーさえよければ自分でしてもOKという回答でした。

[670: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>669、667
2月実行でしたが、登記を自分でやりたいとソニー銀行に申し出たら、抵当権設定だけはソニー銀行の司法書士にやらせてくれと言われました。

表題登記はメーカーがやってくれることになっていたので、保存登記だけ自分ってのも何なので、結局両方ソニー銀行の司法書士に頼みました。8万円くらいだったと思います。

メーカーとソニー銀行の提携ローンを使用できたので、43,200円の手数料が無料でした。

その時々で、結構対応が違うものですね。

[671: nano]

５月金利が出ました。

西暦2015年04月基準金利 西暦2015年05月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.778% 1.775%
3年 1.799% 1.789%
5年 1.889% 1.867%
7年 2.002% 1.975%
10年 2.174% 2.141%
15年 2.577% 2.529%
20年 2.801% 2.739%
20年超 2.957% 2.884%

変動は変わらず、その他は全て下がりましたが、いずれも２月を下回ってはいません。

[672: nano]

６月金利が出ました。

西暦2015年05月基準金利 西暦2015年06月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.775% 1.777%
3年 1.789% 1.798%
5年 1.867% 1.907%
7年 1.975% 2.038%
10年 2.141% 2.229%
15年 2.529% 2.636%
20年 2.739% 2.846%
20年超 2.884% 3.007%

[673: 入居済み住民さん]

久しぶりに参加します。やっと7年固定が終わり、無料で変更出来るようになりました。高額な変更手数料にすっかり変更を諦めてしまっていましたが、過去の書き込みを見て、もしかしたら、無料で変更出来た日もあったのかも⁈と反省してます。
皆さんは、やっぱり変動ですか？それとも短期派ですか？円安が進んでいますが、ローンの金利にどう影響するのでしょうか？
私は7年固定にしていましたが、結果的に短期か変動にしてた方が正解だったのかな？と思ったり、7年間は安心して過ごせたから良かったのかな？と思ったりしています。
そして次はどうしょうか？と思い書き込みしました。変動か短期がいいのか？かなり金利が低くなっているので10年固定にしょうか？迷っています。
以前に比べてすっかり書き込みも減ってしまったみたいですが、色々な考えを教えて欲しいと思っています。よろしくお願いします。

[674: リーマンさん [男性 40代]]

本日、２０年固定１．７３９％に変動から変更しました。特に深い考えはなく、得かどうかは将来にしかわかりませんが、定年までに固定で返済、固定明けの残高は現金で返済できる目途が立ったため変更しました。長期金利については、日銀の異次元緩和でしばらくは同程度の水準で推移すると思いますが、いつかの時点で定年まで固定するつもりでしたので、今回思い切って２０年固定としました。長期金利を予想するのに疲れましたので割り切りました。

[675: 入居済み住民さん]

リーマンさん、ありがとうございます。

この何日間か、ずっと2年か3年の短期にしようか？10年にしようか？迷っていましたが、結論を出すことが出来ました。
子供たちが大学卒業するまでの10年間は安心して過ごせるようにしようと10年固定を選択しました。
背中を押して頂きありがとうございます。

前回はすっかり途中での変更を諦めてしまいましたが、変更手数料が無料の時はその時々で判断していこうとは思っています。こちらのサイトをちょこちょこ見ていれば・・・と悔やまれますが終わったことは仕方ないですね。
以前のようにこちらでさかんな情報交換がされることを期待します。

[676: サラリーマンさん [男性 50代]]

nanoさん

久しぶりに金利を見て契約時より下がっているので金利変更を検討しようと思い
アドバイスいただければ幸いです。

【状況】
借り入れ日 2009年03月
最終返済日 2023年05月（かなり繰り上げしました）
現在の金利　10年固定（1.665％、2010.9適用）
現在のローン残　639万円　
月々の返済　71,850円（ボーナス払いなし）
現在の金利変更手数料　193,354円

【質問】
最終返済日まで約8年です。
あまりこまめに金利を変える性格ではないので、再度固定にしたいと思っていますが、
単純に7年にしたら総合的に支払いが減りますか？
あるいは5年や3年にした場合はどうでしょうか。満了後（満了になる前）にどのような手を打てばいいでしょうか？
それと、変動にしたらどうでしょうか？リスクはあるでしょうか？リスクをどうクリアすればいいでしょうか？

宜しくご教示ください。
　

[677: 匿名さん]

>>676
さすがに釣りだよね？

[678: nano]

>>676さん
初心者スレの方にお返事いたしました。
よろしくお願いいたします。

[679: nano]

７月金利出ました。

西暦2015年06月基準金利 西暦2015年07月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.777% 1.781%
3年 1.798% 1.818%
5年 1.907% 1.945%
7年 2.038% 2.099%
10年 2.229% 2.255%
15年 2.636% 2.720%
20年 2.846% 2.933%
20年超 3.007% 3.095%


変動金利以外は全部上がりましたね。
最近の市場金利動向からみれば、まぁ当然でしょうか。

[680: 匿名さん]

変動以外の固定が金利が変動しましたね

[681: ママさん]

6月中に３年固定か２年固定にしておいて、その後、変動金利が適用されている金利を超えないうちならまた変動に戻しても手数料は０？

[682: nano]

>681 ママさん

いいえ、手数料はベースレートと呼ばれる非公表の金利で決まります。

ベースレートは「０年もの」「１年もの」「２年もの」・・・・「20年もの」「20年超もの」の22種類あって、
例えば３年固定した場合、
・固定時の「３年もの」
・変動に戻すときの固定残期間に応じた「Ｘ年もの」（Ｘ＝０or１or２or３）
の比較で決まります。

また、基準金利は、毎月１日に変わりますが、
ベースレートは、（状況証拠的に）6日、16日、26日に変わっています。
ですから、ベースレートの動く日にチェックするのがオススメです。

しいて言うなら、市場金利が上がった時に手数料が下がりやすいので、その時が狙い目でしょうか。


なお、過去の金利推移を見ると、
変動セレクトプランなら変動が最もお得ですが、
通常のプランなら、２年or３年固定でつないでいった方が結果的にお得だったようです。

[683: ママさん]

>>682
なるほどですね！有難うございます！
そしたら今後はきっと全期間の固定が金利が上がると予想した場合は
今が底だとしたら変動にもどしても手数料は０の可能性もありますね。
ただ底を予測するのは難しいですが

[684: nano]

８月金利です。

西暦2015年07月基準金利 西暦2015年08月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.781% 1.779%
3年 1.818% 1.804%
5年 1.945% 1.913%
7年 2.099% 2.043%
10年 2.255% 2.195%
15年 2.720% 2.661%
20年 2.933% 2.876%
20年超 3.095% 3.040%

全体的に６月に戻ったような感じです。

[685: ママさん]

ギリシャショックと中国株のせいでしょうか！？

[686: 匿名さん]

あちこち長期の金利が上がって来ているようですが。

何にしても、仮審査に落とされたものには関係ないか。

[687: 申込予定さん [男性 30代]]

ギリシャショックや上海は国債の価格上昇に繋がり長期金利押し下げに向きそうな気がするのですが、違うのでしょうか？
ソニー銀行は他行と金利決定方式が他行と違うらしいですが。

[688: 匿名さん [男性 40代]]

>685
>687

一般論としては逆でしょう。
ギリシャ問題などは債券価格下落（金利は上昇）方向に作用するはず。
でも、ギリシャ問題でユーロ圏より相対的に安全な日本の国債に資金が流れれば、日本の国債価格は上昇（金利は下落）するので、教科書通りに動くとは限らない。
いずれにしても問題が解決に向かうと判断されれば元に戻る方向に動くわけで、なかなか難しい。

[689: 匿名さん]

今はソニー以上に変動低いところはありますか？

[690: 匿名さん]

９月金利が出ました。

西暦2015年08月基準金利 西暦2015年09月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.779% 1.763%
3年 1.804% 1.780%
5年 1.913% 1.861%
7年 2.043% 1.977%
10年 2.195% 2.146%
15年 2.661% 2.591%
20年 2.876% 2.815%
20年超 3.040% 2.980%


固定は全て下がりました。

[691: 匿名さん]

日銀の金融緩和継続の発表の影響でしょうか。
今変動から固定への切り替えを行おうとしている身としては、嬉しい傾向ですね。

[692: 匿名さん]

2月レベルまで下がらないかな？

[693: 匿名さん]

９月の金利は、１月の金利にとても近いですね。
さてさてこの先どうなりますやら。

[694: nano]

10月金利です。

西暦2015年09月基準金利 西暦2015年10月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.763% 1.730%
3年 1.780% 1.741%
5年 1.861% 1.825%
7年 1.977% 1.949%
10年 2.146% 2.127%
15年 2.591% 2.571%
20年 2.815% 2.792%
20年超 2.980% 2.954%

７年以下は過去最低、10年は過去２番目、15年以上は４月に近い水準です。

[695: 匿名さん]

金利下がりましたね。
短期に比べたら長期の下げ幅が低いのは、オリンピックや金融引き締めを考慮しているのでしょうか。

[696: 匿名さん]

＞695さん
消費税を上げて、その影響による景気悪化を乗り越えるまでは、金融緩和が続くのかな。
でも、それが10年以上も続くかとなるとどうだろう？

と、債券市場が判断しているのでしょうかね。
あとは日銀が国債を買っている影響もかなりあるでしょう。
いずれにしても銀行の主観はあまり入っていないように思います。

[697: 子だくさん [男性]]

来月で固定があけます。

久しぶりにのぞいてみましたが、
このスレ、最近は閑散としてる感じですね。

[698: 匿名さん]

2年前に10年固定してから、殆ど金利を見なくなりました。
ためしに変動に戻す手数料を見てみたら、80万。

[699: 入居済み住民さん [男性 40代]]

0.7%優遇中で、10年経過、イオンや楽天に借換を検討中。
今って1.0%優遇なんだねー。ソニーからソニーに借り換えできたらいいのにw

てか住宅ローンはダメなところばっかりだけど、借金の借換って相手が同じママプランを変更して借り換えるとか普通にあるのにねー。

ので、イオンか楽天に借り換えることを検討中。同じような人いる？

[700: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 40代]]

イオンは反日企業なので使いたくありません。
ソニーが良いと思います。

[701: 匿名さん [男性 40代]]

>699
店舗のある普通の銀行だと、借換の話をすると優遇幅を見直してくれたりすることもあるみたい（もちろん表立ってはそんなこと書いてない）ですが、
ネット銀行では聞かないですね。

借換は検討してるけど、楽天は無いなぁ。
手数料、登記費用など考えるとメリットがないし、繰上も100万円からだし。
うちは信託銀行を考えてます。

でも、このままソニーでも良いかなという気持ちも半分。

[702: nano]

11月金利です。

西暦2015年10月基準金利 西暦2015年11月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.730% 1.735%
3年 1.741% 1.745%
5年 1.825% 1.819%
7年 1.949% 1.926%
10年 2.127% 2.080%
15年 2.571% 2.506%
20年 2.792% 2.718%
20年超 2.954% 2.872%

変動～５年はほぼ横ばい、７年以上はダウンです。

[703: 契約済みさん]

通常の住宅ローンを利用している者です。
先日変動から３年固定に切り替えました。
もう少し待った方が良かったのかもしれませんが…

固定金利利用者の皆様に質問なのですが、
固定の期間中は固定しきりますか？それとも積極的に金利を変えていきますか？

個人的には途中で手数料のかからない時に切り替えた方が、
低金利期間を長く出来そうな気がするのですが、如何でしょう？

[704: 匿名さん]

＞703さん
うちは基本的には固定しきらずに切り替えています。
もちろん手数料を見ながらの判断なので満了まで固定のこともあります。
変動を経由せずに２年→２年とかも可能ですよ。

[705: 申込予定さん [男性 30代]]

ソニー銀行（住宅ローンタイプ）からの借入を検討中ですが、固定期間途中の変更は、実感としてどの程度の手数料がかかるものなのでしょうか。

[706: 匿名さん [男性 40代]]

>705さん

むかし２年固定でつないでいたうちは、けっこう無料でした。

10年固定にしてからは、無料のこともあるし数十万円かかることも。
金利が大きく動いたときなどは、一日で20万円以上変わったこともありましたし、
約60万円が２ヶ月で無料になったこともありました。
約１年経過してからは、ずっと数十万円です。金利が下がり基調なので当然と言えば当然ですが。

過度の期待はしない方が良い。
いつ何年固定したのかでかなり大きく違う。
けど、変更できて良かったと思ったことが何度もあった。
という感じです。

（今から借りるなら変更する必要なんて無さそうなぐらい金利が低くて羨ましいです。）

[707: 申込予定さん [男性 30代]]

＞７０６さん

ご回答ありがとうございます。
ソニー銀行は柔軟に金利タイプの変更ができると思っていましたが、残存期間やタイミング次第なんですね。今の金利環境だと、７０４さんのように２年や３年固定で様子を見ながら、ロールしていくのが良いのでしょうか？期間の途中で割安に再度２年に設定できれば理想的ですね（うまく行くのでしょうか・・・）。
ただ、５年や７年も借入時の手数料の低さを考えれば割安に感じます。２年と５年または７年を部分固定（それぞれ５０％）とするよような借り方は、現実的なのでしょうか。安直な質問ですみません・・・

[708: 契約済みさん]

>704さん
　ありがとうございます。
2年⇒2年が可能なのは盲点でした。（変動を経由する必要があると思っていた）
このまま低金利が継続してくれるといいのですけども。

[709: 匿名さん [男性 40代]]

>707さん

706です。
何が最安だったかは終わってみないと分からないので、
どんな理由で固定するかによるのかなと思います。
ご家族の年齢などから、リスクをとれない時期が出てくるなら、その時期が過ぎるまで固定するのも一案だし、
そういう時期がないなら、ずっと２～３年固定のロールでいいのかなと。

別の考え方としては、ソニー銀行は15日は翌月の金利が分かりますし、金利上昇時には手数料は安くなるはずなので、
当面は２年固定でつないで、途中で中期固定に切り替えるのも方法です。
（うちはこの方法）

あと、金利の数字で考えるより、返済額に置き換えて考えた方がよい気がしています。


部分固定はミックスとは違うので、けっこうややこしいです。
下記とかを参考にされてはいかがでしょう？
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm

[710: 申込予定さん [男性 30代]]

>706さん

ありがとうございます。まさに、子供の進学を控えており、この２～３年の支出を控えたいという気持ちがあります。そのため、ソニー銀行の初期コストの安さも助かります。先行きの借り換えも視野に入れつつ、２年固定でスタートしてみたいと思います。うまく、手数料を抑えつつ、固定期間の変更が続けられるといいのですが・・・

[711: nano]

12月金利が出ました。

西暦2015年11月基準金利 西暦2015年12月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.735% 1.726%
3年 1.745% 1.730%
5年 1.819% 1.794%
7年 1.926% 1.896%
10年 2.080% 2.051%
15年 2.506% 2.485%
20年 2.718% 2.705%
20年超 2.872% 2.865%

変動は横ばい、固定は全て下がりました。
10年以下の固定は過去最低金利です。

[712: 契約済みさん [男性 30代]]

ソニー銀行の住宅ローン金利タイプ10年固定で11月に借入予定です。12月に10年固定が下がるのだと、同じ住宅ローン金利タイプの変動で一旦借りておいて、12月に10年固定にすればいいと思うのですが、手数料かからないですよね？

[713: 契約済みさん]

金利すごい下がってますね。
結果論ですが、固定に切り替えるのを二ヶ月待っていれば、と思っちゃいますね。

>704さん
　ありがとうございます。
　固定から固定もできるんですね。
今試しにやってみたら手数料15000円強w

>712さん
　変動⇒固定は手数料はかかりません。
ただ1月にはもっと金利が下がる（上がる）可能性があるので、
12/15まで待って1月の金利を確認してから切り替えた方が良いでしょう。

[714: 匿名さん]

>>712
通常の住宅ローンだと変動より2年固定の方が金利安いですよ！
私も2年で借りて10年以上の長期にするタイミングを待っています

[715: 契約済みさん [男性 30代]]

>>713さん
ありがとうございます。12月下旬に再度検討します。

>>714さん
ありがとうございます。
2年のほうが安いですね。固定から固定に乗り換えする場合の手数料次第では、
こちらのほうが有利ですね。

[716: 匿名さん]

金利の高い方に乗り換える場合は固定から固定でも基本的に無料ですよ

[717: 匿名さん [男性 40代]]

>713さん
そのぐらいの金額なら、返済額の差によっては払ってもよさそうですね。


>716さん
それは違いますよー。
金利タイプ変更手数料は、今の固定を解除するための手数料なので、
５年→10年でも、５年→２年でも、５年→変動でも、手数料の金額は同じです。

手数料に関係するのは、以下の差分です。
・固定したときの固定期間に応じたベースレート
・変更するときの固定残期間に応じたベースレート
後者の方が大きければ手数料は無料です。

[718: [男性 40代]]

今月実行予定です。
3年固定か、5年固定か悩み中。

来月の金利を見て、また悩む予定です

[719: nano]

1月の金利が出ました。

西暦2015年12月基準金利 西暦2016年01月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.726% 1.722%
3年 1.730% 1.726%
5年 1.794% 1.783%
7年 1.896% 1.876%
10年 2.051% 2.017%
15年 2.485% 2.443%
20年 2.705% 2.660%
20年超 2.865% 2.819%

変動は横ばい、固定は全て下がりました。
10年以下の固定は過去最低金利です。
（って先月と同じ事書いてますね（笑））

[720: 匿名さん [男性 40代]]

２月に10年固定にして、残念です。

[721: 匿名さん [女性 40代]]

今月、普通の住宅ローンプランで借り換え実行しました。

取り敢えず変動にして、程よい頃合いで10年固定にしようと思っています。
(この先、子どもの教育費が必要な時期なので、10年固定の安心が欲しいので…)

1月金利、下りましたね〜。
今後どうなりますやら？？(^^)

[722: 匿名さん]

審査が長いですよね

[723: 主婦さん]

アメリカはゼロ金利解除決定したけど、ここらへんで固定に切り替えたほうがいいのかな～？

[724: 匿名さん]

とか思って固定にすると下がる罠
アメリカがどうだろうと日本の金利は上げられない・上がらない
ずっと景気も悪いまま衰退していく

[725: 入居済み住民さん]

2年固定で9月に借りたばかりだが、ここのところ毎月金利が下がるので、その度に同じ2年固定に変更して金利だけ下げている。
そんなことしたら手数料がかかると思っていたら毎月０円。
とても助かるが、どういうカラクリなのだろうか？

[726: [男性 40代]]

12月実行で、さきほどまで2年・3年・5年固定で悩んでいましたが、
1月金利で3年固定に変更しました。

5年金利もかなり低くて魅力的でしたが、2年固定との差を計算すると損得では選択できませんでした。
安心料と考えれば、安いのかもしれませんが

[727: 契約済みさん [男性 30代]]

ソニーと三井住友信託とさんざん悩んだあげく
三井住友信託にしました
変動変動0.595 固定10年0.73のミックスです
貸金庫が半額になったり京王カードのポイントが年9000円分ついたりカードローンが2パーセントだったり隠れ特典が多くソニーより有利でした

[728: 匿名さん]

>>727
この２行は、本当にいい勝負をしているので、決めるのに悩むよね〜。

[729: nano]

2月の金利が出ました。

西暦2016年01月基準金利 西暦2016年02月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.722% 1.721%
3年 1.726% 1.724%
5年 1.783% 1.776%
7年 1.876% 1.860%
10年 2.017% 2.015%
15年 2.443% 2.401%
20年 2.660% 2.614%
20年超 2.819% 2.764%


>>725さん
最近のスワップ金利を見ると、２年より１年の方が高いんですよね。
そのあたりの影響かなと思います。

>>727さん、>>728さん
三井住友信託、よいですよねー。

[730: 匿名]

>>729
2月に融資なんですがローンの契約に行く前に銀行担当者から変動は0.58に下がりましたと嬉しい知らせが 固定10年も来月さらに下がりそうです だからうちにしてくださいと念押しがありました 今ホームページ見たら確かに下がってました

[731: 匿名さん]

＞725
2年固定で9月に借りたばかりだが、ここのところ毎月金利が下がるので、その度に同じ2年固定に変更して金利だけ下げている。
そんなことしたら手数料がかかると思っていたら毎月０円。
とても助かるが、どういうカラクリなのだろうか？
⇒私も試してみました。
確かに手数料は0円とでますが、ご変更後の初回ご返済額が増えてませんか？
ひと月当たりの返済金額はマイナス60円ですが、変更後の初回返済額が540円アップしていました。
これだと、毎月変えると損になるのでは？なんて思ってしまいましたが如何でしょう。
他に試した方いれば初回ご返済額が増えていないか、2年間の返済額が増えていないか確認してください。

[732: 匿名]

>>729
2月に融資なんですがローンの契約に行く前に銀行担当者から変動は0.58に下がりましたと嬉しい知らせが 固定10年も来月さらに下がりそうです だからうちにしてくださいと念押しがありました 今ホームページ見たら確かに下がってました

[733: nano]

>>731さん
それは利息計算が日割りになる影響だと思います。
通常の利息計算は月割りで月の日数は関係ないのですが、
金利タイプの変更や繰上返済を約定返済日以外に行うと、次の約定返済（初回返済額）の利息計算が日割りになり、月の日数の影響が出ます。

・月割りの利息：残債×金利÷12（約30.4日分に相当）
・日割りの利息：残債×金利×日数÷365

[734: 匿名さん]

733
ありがとうございます。
結局損しているのでしょうか。

[735: nano]

>>734さん
731の例では９ヶ月でモトが取れますね。
２年固定の期間が延ばせる効果や、初回返済額が減る月もあるので、あまり気にしなくても良いように思います。

[736: 725]

>>731
>>733さんの意見に同意です。

今月もまた金利下げました。またも手数料０円でした。
この調子だと「何月に借入れ実行か？」「実行時の金利は？」なんて気に病んでいたのが馬鹿馬鹿しいです。

[737: 申込予定さん]

とりあえず3年固定くらいで考えていますが、どの程度まで金利が上昇してきたら、10年固定やそれ以上にすべきか悩んでしまいます。
みなさんどのようにプランニングなさってますか？固定適用後の優遇幅を見ると三井住友信託もいいのかなと悩んだり…

[738: 匿名]

固定二年で長期固定の金利の様子を見ながら借りていこうと思っていたのですが悩んでます。というのも、どれくらいの金利なったら長期固定するかわからなくなってきてそれなら、二年固定をずっとまわすべきかと…お考えある方アドバイスお願いします

[739: 匿名]

>>737
まさかの同じタイミングで同じ悩みですね

[740: 主婦さん [男性 30代]]

マイナス金利だそうです
これからもっと金利下がりますね？

[741: 匿名さん]

債券市場の長期金利はがっつり下がりましたね。
半月の間にどう動くか気になります。

[742: 匿名さん]

>737
>738
金利ではなく返済額で考えています。
○万円を超えるようならその前に固定、のつもりです。
でも、マイナス金利の影響次第では考え直すかもしれません。

[743: 匿名さん]

マイナス金利の影響は限定的というし、長期固定にするのなら、本当に最大最後のチャンスが来ているのかも

[744: 匿名さん]

長期固定2.465%で借りてます。
ここ一年くらい、金利タイプ変更しようと思っても、手数料が300万円くらい表示され、身動きが出来ません。
ここを読むと皆様、そんな手数料がかかってないようなんですが、同じような方、いらっしゃいますか？
ソニー銀行のメリットがなんら感じられません。

[745: 匿名]

>744
切り替える時は残期間が影響するからね。
だから皆２年や３年の短期で繋いでる。
安心料払ってると思ってあきらめろん

[746: 匿名さん]

>744
長期固定にしちゃったのが失敗でしたね。
みんな手数料かかっていない人は745の言うとおり短期の繰り返し。
メリットを享受するにも事前に手数料の算出方法とかローンアドバイザーなりネットで確認しなかったのが敗因。
300万は授業料と割り切るか借換するかのどちらかですね。

[747: 匿名さん]

744です。
そうですか…勉強不足でした…。

借り換えの方向で考えてみます。

ありがとうございました。

[748: 匿名さん]

2.465%でしたら借り換えでも十分お得になりますね。
今は10年固定でみ1%程度ですから…

[749: 匿名]

ここでつなぎ融資アプラス使うんだけど手始めにつなぎで土地の代金振り込みすんだけど当日は俺何すればいいの？
つなぎだから抵当権つけないだろうけど所有権移転とかどうすんだろ？
誰か経験者教えて下さい

[750: ご近所の奥さま [女性 30代]]

長期金利0%だってよ。
数ヶ月前のアメリカが金利上げ発表した時に日本も上げるのかも？固定にしようか？と迷ったけど、やめておいてよかった。