ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[1450: 匿名さん]

ありがとうございます。

ここまで上がってくるとソニーで借りようという訴求力があまり無いかも知れないですね。

[1451: nano]

西暦2017年11月基準金利 西暦2017年12月基準金利

変動金利
-- 1.849% 1.829%
固定金利
2年 1.764% 1.759%
3年 1.786% 1.778%
5年 1.887% 1.873%
7年 1.928% 1.912%
10年 1.928% 1.912%
15年 2.213% 2.199%
20年 2.367% 2.352%
20年超 2.513% 2.485%

変動も含め、全て微減です。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1451 nanoさん

ありがとうございます。
変動も低下なんですね！
下がるのはありがたいですが、なんとなく変動を上げるための布石のような気がします。
1月の金利は注目ですね。

[1453: 購入経験者さん]

優遇幅0.7%時代の方っていますか？

[1454: nano]

西暦2017年12月基準金利 西暦2018年01月基準金利

変動金利
-- 1.829% 1.829%
固定金利
2年 1.759% 1.764%
3年 1.778% 1.778%
5年 1.873% 1.867%
7年 1.912% 1.914%
10年 1.912% 1.914%
15年 2.199% 2.202%
20年 2.352% 2.350%
20年超 2.485% 2.481%

前月比で △0.006～＋0.005 です。

[1455: nano]

西暦2018年01月基準金利 西暦2018年02月基準金利

変動金利
-- 1.829% 1.807%
固定金利
2年 1.764% 1.778%
3年 1.778% 1.792%
5年 1.867% 1.888%
7年 1.914% 1.944%
10年 1.914% 1.944%
15年 2.202% 2.235%
20年 2.350% 2.385%
20年超 2.481% 2.518%


変動だけが下がって、固定は全て微増です。

[1456: 匿名さん]

ソニーの住宅ローンプランで契約し、来月の金利から適用が開始されます。初めから10年固定で考えていたのですが、金利が1%近くなってきたのでもう数ヶ月変動で様子を見ようと考えています。0.8%台まで下がってくれると固定にすんなり決めようと思うのですが、待てば待つほど固定は今後上がりますかね(T . T)

[1457: 住民]

悩ましいところですね。
個人的には、米国10年債利回りが上昇している中で日本だけ低水準の金利を維持する事は難しいのでは、と考えているため、中長期的には金利上昇のトレンドなんだろうと思います。来月、再来月というような短い時間軸だとちょっと予想がしにくいですね。
迷っているので、取り敢えず変動金利で借りておくという選択肢はアリだと思います。

[1458: nano]

2018年02月基準金利 2018年03月基準金利

変動金利
- 1.807％ 1.807％
固定金利
2年 1.778％ 1.785％
3年 1.792％ 1.805％
5年 1.888％ 1.905％
7年 1.944％ 1.961％
10年 1.944％ 1.961％
15年 2.235％ 2.231％
20年 2.385％ 2.361％
20年超 2.518％ 2.479％


10年以下は上がって、15年以上は下がりました。

[1459: 匿名さん]

>>1458 nanoさん
毎月本当にありがとうございます！
10年固定がいよいよ1%に近づいてきましたね。固定にするタイミングに迷います。

[1460: 匿名さん]

−0.9%優遇の借り入れです。
今年4月末で5年固定が切れますが、その後どうしようか悩んでいます。
変動で様子を見る感じでしょうかね。

[1461: 匿名]

2011年にソニー銀行に借り替えしてからお世話になっていましたが、今月完済手続きをすることになり、こちらを卒業させていただきます。

ここではいろいろと勉強させていただきました。特にnanoさんにはわかりやすいご説明やデータの提供など大変お世話になりました。

何の役にも立たないレスですが、一言皆様に感謝の意を示したく投稿させていただきました。
ありがとうございました。

[1462: 検討板ユーザーさん]

ガン団信が付いた、と聞きましたが、これは提携ローンだけなんですかね？
保障内容わかる方いたら、教えて下さい！
でも、自己資金がないと、金利安くならないんですかね？

[1463: nano]

西暦2018年04月基準金利 西暦2018年05月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.779% 1.773%
3年 1.796% 1.788%
5年 1.886% 1.876%
7年 1.934% 1.919%
10年 1.934% 1.919%
15年 2.211% 2.190%
20年 2.350% 2.324%
20年超 2.470% 2.436%

先月ここに載せ忘れましたが、４月、５月とも変動以外は全て下がっています。

[1464: nano]

>1461さん

既に完済されていると思いますので、ここを見ていらっしゃらないと思いますが、
完済おめでとうございます。
少しでもお役に立てたなら幸いです。


>1462さん

今さらかもしれませんが、
団信の『３大疾病保障特約』のことでしたら、引き下げ後の金利に+0.3％です。
詳しくは、下記をご覧下さい。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl24.html

[1465: nano]

西暦2018年05月基準金利 西暦2018年06月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.773% 1.785%
3年 1.788% 1.802%
5年 1.876% 1.896%
7年 1.919% 1.947%
10年 1.919% 1.947%
15年 2.190% 2.250%
20年 2.324% 2.384%
20年超 2.436% 2.503%

固定は全て少し上がって、２月～３月頃に戻った感じです。

[1466: nano]

西暦2018年06月基準金利 西暦2018年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.785% 1.778%
3年 1.802% 1.796%
5年 1.896% 1.889%
7年 1.947% 1.940%
10年 1.947% 1.940%
15年 2.250% 2.260%
20年 2.384% 2.392%
20年超 2.503% 2.508%

10年以下の固定は微減、15年以上の固定は微増です。

[1467: nano]

西暦2018年07月基準金利 西暦2018年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.778% 1.768%
3年 1.796% 1.783%
5年 1.889% 1.871%
7年 1.940% 1.916%
10年 1.940% 1.916%
15年 2.260% 2.260%
20年 2.392% 2.392%
20年超 2.508% 2.508%

10年以下は減少、15年以上と変動は変わらず、です。

[1468: nano]

2018年8月1日申し込み分から、
「がん50％保障特約付き団信」（金利の上乗せなし）
の取り扱いを開始だそうです。

また、2018年10月からは、
「がん100％保障特約付き団信」、「生活習慣病入院保障特約付き団信」（いずれも金利の上乗せあり）
の取り扱い開始を予定とのこと。
さらに、現在の「3大疾病保障特約付き団信」もリニューアル予定らしいです。

詳しくは、
http://moneykit.net/visitor/info/info180717_01.html

[1469: マンション検討中さん]

がん団信が無料でつくようになったので魅力が増しましたね。来月の金利が気になります。

[1470: 匿名さん]

ようやくガンのみですか
他は八疾病だったのが全疾病に
拡充されたりしているのに

[1471: 名無しさん]

ローン本審査通過しました。デベ提携で、仮審査は一週間、本審査は書類間違えもあったので1.5ヶ月ほどかかりました！ローンアドバイザーが丁寧な対応で良かった。
2500万、変動35年。デベ提携でマイナス0.05。ガン50%。

[1472: マンション掲示板さん]

9月は金利上がるかな。他行のように15年以上は上がる可能性があるかもしれませんね。

[1473: 検討板ユーザーさん]

9月の金利はまだ発表されませんね。

[1474: 匿名さん]

固定上がりましたねー！

[1475: nano]

西暦2018年08月基準金利 西暦2018年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.768% 1.783%
3年 1.783% 1.805%
5年 1.871% 1.911%
7年 1.916% 1.981%
10年 1.916% 2.020%
15年 2.260% 2.386%
20年 2.392% 2.528%
20年超 2.508% 2.651%

固定は全てきれいに？あがりましたね。長期ほど上がり幅が大きいです。

[1476: 名無しさん]

つい2年前は10年固定0.742だったのに随分と上がったな。判断は間違ってなかったけど8年後でも後25年残ってるからあmsり金利上がらないで欲しい

[1477: マンション検討中さん]

せっかくがん保障がついたのに、固定が爆上げして残念でした。
変動で様子を見るか迷い中です。

[1478: nano]

毎月、ここに載せている金利ですが、引き下げ前の「基準金利」です。
引き下げ幅は、契約した時期、提携の有無、変動セレクトか普通のか、団信の種類などで異なるので。


西暦2018年09月基準金利 西暦2018年10月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.783% 1.784%
3年 1.805% 1.806%
5年 1.911% 1.912%
7年 1.981% 1.982%
10年 2.020% 2.010%
15年 2.386% 2.431%
20年 2.528% 2.570%
20年超 2.651% 2.694%

7年以下は、+0.001％、10年は-0.010％、15年以上は、+0.042～0.045％

[1479: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
１５年以上が今回も上がってますね。。。

[1480: 名無しさん]

こちらでローン返済中なんですが、引っ越した場合、ローンはどうなりますか？
できれば引っ越し後は賃貸に出したいのですが、住宅ローンは継続可能でしょうか？

[1481: 戸建て検討中さん]

あーあ、引っ越してもローン中は貸せないよ
事業目的になるから一括返済か借り換え
フラット35にしておけば良かったのにね

[1482: 戸建て検討中さん]

ソニー銀行で借換を検討しています。
がんに罹ったらローンの支払いが半分になる団信が無料で付帯するようになりましたが、
じぶん銀行の同様の団信と違いはありますか？

[1483: 周辺住民さん]

ソニー銀行もじぶん銀行も、団信の引受会社はクレディ・アグリコル生命なので、内容は同じです。
ただ、100％保障にしたい場合、ソニーは+0.1％なのにじぶんは+0.2％なので、100％保障にしたければソニーがいいかと思います。

[1484: 1482]

>>1483
どうもありがとうございます。
100％までは不要かな。

リフォーム費用を上乗せして借り換えできる銀行を探していますが、条件の良い銀行は
ソニー銀行くらいです。

じぶん銀行やＳＢＩも良いけど、リフォーム費用は借り換え対象外です。

[1485: nano]

西暦2018年10月基準金利 西暦2018年11月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.784% 1.788%
3年 1.806% 1.813%
5年 1.912% 1.924%
7年 1.982% 1.999%
10年 2.010% 2.030%
15年 2.431% 2.462%
20年 2.570% 2.609%
20年超 2.694% 2.737%

変動は変わらず、固定は0.004～0.043の上昇です。長期ほど上がり幅が大きいです。

ところで、
11月の借入分から、固定セレクトや様々な団信の選択肢がさらに広がりますね。
既に受付が始まっています。
既に借りている人には関係が無いのですが。。。

[1486: nano]

西暦2018年11月基準金利 西暦2018年12月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.788% 1.767%
3年 1.813% 1.783%
5年 1.924% 1.881%
7年 1.999% 1.948%
10年 2.030% 2.030%
15年 2.462% 2.416%
20年 2.609% 2.567%
20年超 2.737% 2.698%

変動と10年固定は変わらず、その他は全て下がります。

[1487: 職人さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1488: nano]

西暦2018年12月基準金利 西暦2019年01月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.767% 1.737%
3年 1.783% 1.743%
5年 1.881% 1.824%
7年 1.948% 1.878%
10年 2.030% 1.980%
15年 2.416% 2.328%
20年 2.567% 2.478%
20年超 2.698% 2.612%

固定は▲0.030％～▲0.089％です。
7年以下は約2年ぶりの低金利、10年以上は8月と9月の間あたりの金利です。

[1489: nano]

西暦2019年01月基準金利 西暦2019年02月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.737% 1.728%
3年 1.743% 1.727%
5年 1.824% 1.796%
7年 1.878% 1.842%
10年 1.980% 1.940%
15年 2.328% 2.266%
20年 2.478% 2.398%
20年超 2.612% 2.514%

固定は▲0.009％～▲0.089％です。

[1490: 匿名さん]

nanoさん　毎月ありがとうございます。参考にしています。
5年の固定（一度手数料無しで固定→変動→固定としたので実質5年以上）が切れて変動ですが、固定にするタイミングを伺っています。

[1491: nano]

西暦2019年02月基準金利 西暦2019年03月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.728% 1.705%
3年 1.727% 1.705%
5年 1.796% 1.768%
7年 1.842% 1.816%
10年 1.940% 1.940%
15年 2.266% 2.266%
20年 2.398% 2.398%
20年超 2.514% 2.514%

7年以下の固定は▲0.022％～▲0.028％
変動と10年以上の固定は2月と同じです。

[1492: 匿名さん]

再度マイナス金利深掘りしてるのに中々下がりませんね。

[1493: nano]

西暦2019年03月基準金利 西暦2019年04月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.705% 1.700%
3年 1.705% 1.700%
5年 1.768% 1.750%
7年 1.816% 1.796%
10年 1.940% 1.940%
15年 2.266% 2.242%
20年 2.398% 2.365%
20年超 2.514% 2.463%

変動と10年固定以外はダウンです。

[1494: 匿名さん]

ここは頭金１割入れると金利が下がるサービスがありますが、みなさん頭金入れてますか？

[1495: nano]

西暦2019年04月基準金利 西暦2019年05月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.700%
5年 1.750% 1.772%
7年 1.796% 1.821%
10年 1.940% 1.940%
15年 2.242% 2.246%
20年 2.365% 2.357%
20年超 2.463% 2.442%

変動、２年、３年、10年は変わらず。
５年、７年、15年はアップ。
20年、20年超はダウンです。

[1496: nano]

西暦2019年05月基準金利 西暦2019年06月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.700%
5年 1.772% 1.762%
7年 1.821% 1.807%
10年 1.940% 1.940%
15年 2.246% 2.229%
20年 2.357% 2.342%
20年超 2.442% 2.434%

変動、２年、３年、10年は変わらず。（先月もそうでした）
他はわずかにダウンです。

[1497: nano]

西暦2019年06月基準金利 西暦2019年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.700%
5年 1.762% 1.750%
7年 1.807% 1.750%
10年 1.940% 1.930%
15年 2.229% 2.211%
20年 2.342% 2.306%
20年超 2.434% 2.430%

変動、2年、3年は変わらず、5年以上は全てダウンです。
なお、変動、2年～7年は、過去最低と同金利です。

毎月ここに書いているのは、基準金利なので、
実際の適用金利は、これよりもかなり低くなっている人がほとんどだと思われます。

[1498: nano]

西暦2019年07月基準金利 西暦2019年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.700%
5年 1.750% 1.750%
7年 1.750% 1.800%
10年 1.930% 1.930%
15年 2.211% 2.201%
20年 2.306% 2.292%
20年超 2.430% 2.415%

７年はアップ、15年以上はダウン、他は変わらずです。

[1499: nano]

西暦2019年08月基準金利 西暦2019年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.700%
5年 1.750% 1.750%
7年 1.800% 1.800%
10年 1.930% 1.930%
15年 2.201% 2.083%
20年 2.292% 2.192%
20年超 2.415% 2.287%

変動と10年以下は変わらず、15年以上はダウンです。

[1500: マンション検討中さん]

頭金１割以上入れると金利安くなるみたいですが、みなさん頭金１割入れてますか？

[1501: 匿名さん]

他行で借り入れですが住宅ローン減税と金利優遇で比較して頭金は１割入れました。
金利+事務手数料が安くなるほうがメリットあり。ケースバイケースですよ。

[1502: nano]

西暦2019年09月基準金利 西暦2019年10月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.700%
5年 1.750% 1.800%
7年 1.800% 1.820%
10年 1.930% 1.930%
15年 2.083% 2.198%
20年 2.192% 2.321%
20年超 2.287% 2.390%

変動と2年、3年、10年は変わらず。他はアップです。
15年以上は、8月に戻った感じです。

[1503: 匿名さん]

10%頭金を入れた上、購入不動産の提携ローンを使えたので、変動0.407%で借りられています。

[1504: nano]

基準金利 2019年10月 2019年11月

変動金利
－ 1.807％ 1.807％
固定金利
2年 1.700％ 1.700％
3年 1.700％ 1.700％
5年 1.800％ 1.800％
7年 1.820％ 1.820％
10年 1.930％ 1.920％
15年 2.198％ 2.186％
20年 2.321％ 2.313％
20年超 2.390％ 2.393％

変動～7年は変わらず、10年～20年は微減、20年超は微増です。

[1505: nano]

西暦2019年11月基準金利 西暦2019年12月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.700% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.838%
10年 1.920% 1.920%
15年 2.186% 2.254%
20年 2.313% 2.381%
20年超 2.393% 2.455%

変動、2年、5年、10年は変わらず。
3年、7年、15年以上は上昇です。

[1506: nano]

西暦2019年12月基準金利 西暦2020年01月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.709%
3年 1.720% 1.730%
5年 1.800% 1.826%
7年 1.838% 1.879%
10年 1.920% 1.920%
15年 2.254% 2.282%
20年 2.381% 2.405%
20年超 2.455% 2.474%

変動と10年は変わらず。
その他は、約0.01～0.04の上昇です。

[1507: nano]

西暦2020年01月基準金利 西暦2020年02月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.709% 1.733%
3年 1.730% 1.756%
5年 1.826% 1.855%
7年 1.879% 1.907%
10年 1.920% 1.930%
15年 2.282% 2.300%
20年 2.405% 2.420%
20年超 2.474% 2.488%

変動は変わらず。固定は0.010～0.029の上昇です。

[1508: 匿名さん]

私も購入したマンションデベの提携で、頭金10%入れて、変動0.407%、手数料2.2%→1.65%で借りれましたよ

[1509: 匿名]

個人事業2年目ですがココで再来年借りれるように年収考えて動いて行こうと思ってます。

ここで借り入れできた先輩方にご教授願いたいのですが、返済比率何パーセントで計算されました？？
あと、CICというか、借入れ件数の上限も調べたいです。CICほかの借入れ何件あったけど通った、受かった等の経験ある方、ぜひご教授願いたいです。

[1510: 名無しさん]

提携ローンでペアローン組んだ場合、金利、融資手数料以外に優遇されるものがあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[1511: 匿名]

ここ、なんと2億まで借りれるらしい。すごいね。年収いくらくらい必要なんだろ

[1512: nano]

西暦2020年02月基準金利 西暦2020年03月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.733% 1.700%
3年 1.756% 1.720%
5年 1.855% 1.800%
7年 1.907% 1.840%
10年 1.930% 1.920%
15年 2.300% 2.220%
20年 2.420% 2.338%
20年超 2.488% 2.398%

変動は変わらず、固定は全て下がります。12月頃に戻った感じです。

[1513: マンション検討中さん]

質問ですが、ソニー銀行住宅ローン本審査結果通知はキャッシュカード受け取り後でしょうか？本審査許可、拒否ともにキャッシュカード到着後？

[1514: 検討板ユーザーさん]

競合他社はは変動金利0.3台もしくは0.4台前半に突入しましたが、ここは動きが遅いですね。

[1515: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
私は借入件数は前の住宅ローンのみ。ハウスメーカーから勧められた信託銀行でした。
サラリーマンで、当時勤続10年強、地方住まい、当初借入から3年経過、年収630万の時点で借り換えました。
残りの残債額を全額借りたいと思ってましたが、ソニーバンクから200万円強減らすことができればと言われ、希望より減額して借りました。
結果、実質の返済比率は年収比19.3%以下から、18.2%まで下がりました。
その時のソニーバンクからの電話で覚えているのは、返済比率を見る時は、実勢金利からの返済見込みではなく、3%とか4%とかの金利で計算して、大丈夫か審査する風なことを言ってたと思います。
参考になれば、、

[1516: nano]

西暦2020年03月基準金利 西暦2020年04月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.840% 1.820%
10年 1.920% 1.900%
15年 2.220% 2.173%
20年 2.338% 2.272%
20年超 2.398% 2.316%

変動と５年以下の固定は変わらず。7年、10年は、0.020ダウン。15年以上は、0.047～0.082ダウン。です。
昨年9月～10月頃に戻ったような感じです。

基準金利からの引き下げ（優遇）幅は人によって違うので、基準金利を書いています。

[1517: nano]

>>1513さん
結果が出たという通知はメールで届きますが、
その内容はサービスサイトで確認なので、カードが届いていないと見られないと思います。

[1518: 名無しさん]

転職3ヶ月でしたが4400万のローン通りました_(._.)_感謝

[1519: nano]

西暦2020年04月基準金利 西暦2020年05月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.821%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.173% 2.270%
20年 2.272% 2.378%
20年超 2.316% 2.426%

変動と10年以下は、ほぼ変わらず。15年以上は、0.1程度アップです。

[1520: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

ソニーの借り換え審査は結構厳しめと聞いたことありますので、他行からすると優良顧客を取られていい気はしませんよね。
わたしも借り換えの時は元々借りていた某都市銀で冷たくあしらわれたのを覚えてます。

[1521: nano]

西暦2020年05月基準金利 西暦2020年06月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.821% 1.820%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.270% 2.244%
20年 2.378% 2.354%
20年超 2.426% 2.397%

変動と10年以下は、ほぼ変わらず。
15年以上は、0.024～0.029アップで、３月に戻ったような感じです。

[1522: 戸建て検討中さん]

質問です。ここは当初固定例えば基準金利マイナス1.05%で借りて固定期間終了したらその時点での基準金利からマイナス0.65%になってしまう話は本当ですか？

[1523: nano]

>1522さん
その話は間違い（誤解？）です。

ソニー銀行は、３つの商品を用意しています。
ご質問の「基準金利マイナス1.05％」なのは「（普通の）住宅ローン」で、引き下げ幅は完済までマイナス1.05％のまま変わりません。

これとは別に、当初マイナス1.35％の「固定セレクト住宅ローン」があり、それだと固定明けは基準金利マイナス0.65％になります。

もう一つ、「変動セレクト住宅ローン」というのもあります。

「住宅ローン」「固定セレクト」「変動セレクト」を途中で相互に変更することはできません。

[1524: 住民板ユーザーさん8]

結局、「住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」「変動セレクト住宅ローン」のどれが良いのでしょうか。

[1525: 名無しさん]

>>1524 住民板ユーザーさん8さん
何を重要視するかによって変わります。

[1526: nano]

西暦2020年06月基準金利 西暦2020年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.823%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.244% 2.263%
20年 2.354% 2.384%
20年超 2.397% 2.440%

変動、5年以下、10年は変わらず。
7年、15年以上は、微増です。
何となく５月に戻ったようなイメージ？

いま気付きましたが、
>1521 の一番下の行、アップではなくダウンの間違いです。（金利の数字は正しいです。）スミマセン。

[1527: 住民板ユーザーさん8]

コロナの影響はいつ頃出てきますかねー

[1528: nano]

西暦2020年07月基準金利 西暦2020年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.823% 1.839%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.263% 2.284%
20年 2.384% 2.410%
20年超 2.440% 2.473%

変動、5年以下、10年は変わらず。
7年、15年以上は、微増です。
って先月と同じコメントですね。(^^;
15年以上は、1～2月に戻ったようなイメージです。

[1529: 名無しさん]

変動は他社が下げてるのに追随しないんですね。
さすがに最安の会社より0.1%近く高くなってくると新規獲得は厳しそうですね。

[1530: nano]

西暦2020年08月基準金利 西暦2020年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.701%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.806%
7年 1.839% 1.849%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.284% 2.289%
20年 2.410% 2.412%
20年超 2.473% 2.475%

変動、３年、10年は変わらず。
その他は、0.001～0.010％の微増です。

[1531: 匿名さん]

ソニー生命で保険を契約中なのですが、その保険の担当者さん（肩書き：ライフプランナー）に連絡を取ってソニー銀行の住宅ローンを申し込むと、手数料や金利が安くなったりしますか？

ネットから申し込んでも変わらないでしょうか？

[1532: 匿名さん]

>1531
少なくとも数年前はありました。
普通の住宅ローンは金利が低くなって、変動セレクトとかは手数料が安くなる感じだったと思います。（デベロッパーの提携と同じ条件）
普通の申込みより有利でした。

今はどうだろう？
たぶんあると思うので、担当さんに聞いてみるのが一番だと思います。

[1533: nano]

西暦2020年09月基準金利 西暦2020年10月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.701% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.806% 1.800%
7年 1.849% 1.820%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.289% 2.249%
20年 2.412% 2.372%
20年超 2.475% 2.434%

変動、3年、10年は変わらず。
その他はダウンで、▲0.001～0.041％です。
全体的に６月～７月頃に戻った感じです。

[1534: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうですね、聞いてみたいと思います。

[1535: nano]

西暦2020年10月基準金利 西暦2020年11月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.831%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.249% 2.289%
20年 2.372% 2.428%
20年超 2.434% 2.514%

変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。
7年、15年以上はアップで、+0.011～0.080％です。

[1536: nano]

西暦2020年12月基準金利 西暦2021年01月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.828% 1.820%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.277% 2.260%
20年 2.407% 2.389%
20年超 2.489% 2.468%

先月、書きませんでしたが、
変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。
7年、15年以上は、11月に上がった分が、12月、1月で元に戻ってきている感じです。

[1537: nano]

西暦2021年01月基準金利 西暦2021年02月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.800%
7年 1.820% 1.829%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.260% 2.295%
20年 2.389% 2.439%
20年超 2.468% 2.534%

変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。（この４つは約１年ほぼ動いていません。）
7年、15年以上は、11月頃に戻った感じです。

[1538: 中古マンション]

6月実行4000万借り入れ予定です。仮審査済んでます。
期間は25年、実際は20年弱で返すつもりです。
中古マンションなので、住減税は200万上限
自己資金10%投入し、仲介提携の為、セレクトにおいては手数料は1.65％
住宅ローンにおいては手数料0円です。

変動セレクトか固定セレクト10年を考えていましたが、
手数料なしの住宅ローン固定2年でスタートしようか迷ってます。
理由は、
①セレクト選択で掛かる66万円の手数料を繰り上げ返済に回せる
②買い替えの為、旧居の売却益を500～1000万、早い時期に繰り上げ予定である

初心者スレやこちらを拝見し、2年固定でスタートし様子を見つつ、
いざというときには10年固定に変更する。
↑の方向で固まりつつあります。
結局のところ、金利次第なのではありますが、
アフターコロナの動きは？などなど、迷っております。

お詳しい方、何かご教示いただければ幸いです。

[1539: nano]

西暦2021年02月基準金利 西暦2021年03月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.800% 1.806%
7年 1.829% 1.869%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.295% 2.366%
20年 2.439% 2.523%
20年超 2.534% 2.619%

変動、2年、3年、5年、10年は変わらず。（この４つは約１年ほぼ動いていません。）
7年、15年以上は、2018年9月～2019年1月頃に戻った感じです。
市場の金利も10年、20年は、今年に入ってから若干上がっているような・・・

[1540: nano]

>1538さん
借入額が大きめなので、手数料の金額がかさんでしまいますね。
金利の数字で考えるよりも、繰り上げも込みで、10年間あるいは完済まで、といったトータルの金額で考えるとよいのかなと思います。
既にそのあたりをお考えのようなので、それでの結論であれば大丈夫かと。
（もちろん、金額は金利次第ではあるのですが。）

[1542: 中古マンション]

>>1540 nanoさん
1538です。お返事いただきありがとうございます。

2年固定の適用期間が鍵ではないかと思っています。
最近の金利の動きを見ていると、ほんの数か月で10年固定へ変更かも？と
覚悟はしております。
でも悩ましい（笑）
nanoさん、いつもありがとうございます。

[1544: nano]

西暦2021年03月基準金利 西暦2021年04月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.806% 1.824%
7年 1.869% 1.878%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.366% 2.409%
20年 2.523% 2.556%
20年超 2.619% 2.640%

変動、２年、３年、10年は変わらず。その他は微増です。

[1545: nano]

西暦2021年04月基準金利 西暦2021年05月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.721%
5年 1.824% 1.827%
7年 1.878% 1.870%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.409% 2.383%
20年 2.556% 2.530%
20年超 2.640% 2.625%

変動、2年、10年は変わらず。
3年、5年は微増。
7年、15年、20年、20年超は微減。です。

[1546: nano]

西暦2021年05月基準金利 西暦2021年06月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.721% 1.726%
5年 1.827% 1.833%
7年 1.870% 1.873%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.383% 2.378%
20年 2.530% 2.526%
20年超 2.625% 2.616%

変動、2年、10年は変わらず。
3年、5年、7年は微増。
15年、20年、20年超は微減。です。

[1547: nano]

西暦2021年06月基準金利 西暦2021年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.726% 1.720%
5年 1.833% 1.810%
7年 1.873% 1.839%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.378% 2.319%
20年 2.526% 2.465%
20年超 2.616% 2.562%

変動、2年、10年は変わらず。
他は全て微減です。
概ね、2～3月頃に戻った感じです。

[1548: nano]

西暦2021年07月基準金利 西暦2021年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.700%
3年 1.720% 1.720%
5年 1.810% 1.800%
7年 1.839% 1.812%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.319% 2.268%
20年 2.465% 2.409%
20年超 2.562% 2.518%

変動、2年、3年、10年は変わらず。
他は全て微減です。
先月よりもさらに巻き戻して、概ね、1～2月頃に戻った感じです。

[1549: nano]

西暦2021年08月基準金利 西暦2021年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.700% 1.706%
3年 1.720% 1.723%
5年 1.800% 1.806%
7年 1.812% 1.826%
10年 1.900% 1.900%
15年 2.268% 2.278%
20年 2.409% 2.420%
20年超 2.518% 2.529%

変動、10年は変わらず。
他は全て微増です。 （+0.003～+0.014）
2年固定が上がるのは、ちょうど１年前以来です。