ソニー銀行ってどうですか？その８

[匿名さん]

その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[1365: 匿名さん]

あれ？３年ものベースレートが久しぶりに上がったかも。

[1366: 名無しさん]

12月けっこう上げてきたな。20年だけどやはり今月実行しとこう。

[1367: 通りがかりさん]

3年が上がったってことは…
　

[1368: 匿名さん]

>>1364 購入経験者さん

ありがとうございます。

[1369: 匿名さん]

そういえば、9月の日銀総括の前に、12月から1月頃に二段底が来ると豪語していたおっさんはどこに行かれたのでしょう？

[1370: 匿名さん]

遂に長期国債金利がプラス圏に戻りました。一時的な流れかどうか注視ですね。

[1371: 匿名さん]

長期が上がっても、基本的に変動は何処吹く風ですよね？たんプラが急上昇しない限りは。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

短プラは日銀が政策金利を変更しない限り変わりませんが、ソニー銀行の変動は短プラとは関係ありませんね。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
確かにソニーは独自のレートという前提がありますね。

しかし過去のソニー変動の上昇局面では、少なからず、他行の動向含めて相関はあったのではと思います。

[1374: 匿名さん]

指し値オペってやつで当分１２月の金利辺りで推移ですかね？

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん

制御したいのだろうけど、思うようにはならないというのが、これまでの経験則ですね。

[1376: 匿名さん]

10年物の国債が今の0.03～0.05で推移したら、1月の10年固定金利はどれくらい上がるんでしょうか？これまでの経験則から予想出来る方いらっしゃいませんか？

[1377: 近郊]

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

長期金利のチャートを見ると、概ね今年3月、4月辺りの水準だから、大体0.8%～0.9%位では？

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん

他行は12月ほぼ据え置くみたいですね。３月まではジリジリ様子見で行くかも知れないが、ソニーだけは独自路線で行く可能性はある。８月に期待はずれだったから。

[1379: 通りがかりさん]

長期金利はちょうど一年前の水準に戻りましたね。

[1380: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん

また上がりますね。

[1381: 通りがかりさん]

>>1380 匿名さん
？あがるんですか？

[1382: 近所]

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/main_rate.php
長期金利は今年2月の水準まで上がってますよ。
30年債、40年債に至っては1週間で0.2％も上昇。
米FOMCも0.25％利上げは折込済みだし、これに引っ張られる形で短期的には債券安の方向性でしょう。

1月の金利は年度末需要を見据えて横ばい、みたいな記事を見ましたけど、
個人的には固定20年超で0.1～0.2％程度上昇するんじゃないかと予想してます。

[1383: 匿名さん]

米利上げっすねー

[1384: 近郊]

超長期国債オペ、購入増…利回り高騰に対応
http://mainichi.jp/articles/20161215/k00/00m/020/108000c

日銀の機動的な対応きたね。いつまで続けられるのかわからないけど、今日のローン金利発表には良い材料かな。

[1385: 匿名さん]

でも今日の長期金利上がってるよ。
日銀がどこまでコントロールできるか見ものですね。

[1386: 匿名さん]

金利発表しました?

[1387: nano]

１月金利が公表されました。

西暦2016年12月基準金利 西暦2017年01月基準金利

変動金利
-- 1.849% 1.849%
固定金利
2年 1.717% 1.765%
3年 1.714% 1.785%
5年 1.792% 1.891%
7年 1.792% 1.898%
10年 1.792% 1.898%
15年 2.056% 2.248%
20年 2.182% 2.406%
20年超 2.281% 2.512%

[1388: nano]

短期は15年9月まで戻った感じ、長期は今年の3月～4月の間です。

[1389: 匿名さん]

>>1387 nanoさん

ありがとうございます！

[1390: 匿名さん]

まあ、鶏のぬか喜びやな
ご祝儀相場に舞い上がっとるのも今のうちじゃ

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

9月ごろに、黒田さん仕込中だから年始に2番底が来るって言ってましたよね。トランプ大統領も予想通りでしたか？

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

2番底も外してよく出て来ましたねオッさん！

[1393: 匿名さん]

オッさんまだ生きてたの？
全部はずしとるやないかい！（笑）

[1394: 匿名さん]

来月の金利見て8月に20年超に切り替えた俺は優越感に浸っている。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

私もそうです。でも自分の返済額が変わるわけではないんですよね。

[1396: 匿名さん]

しかしソニーがこれだけ上げると他の銀行はどうなるのかな？

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

気にしてもしょうがないですね。

[1398: 検討板ユーザーさん]

8月の金利でさえ　変動が0.85以上にならないと総額余分に払わないとあかんね、リスク費用としての130万円　年間四万円近く

[1399: 匿名さん]

せや
世界一安定した変動のワイ
高みの見物

やで

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

さよか

[1401: 匿名さん]

長期はすべてあがりましたね。
２月は変わらないでしょうか？

[1402: 検討板ユーザーさん]

ところで、皆様はソニーの火災保険に入りましたか？

[1403: 匿名さん]

>>1402 検討板ユーザーさん

いえ、入っておりません。

[1404: 検討板ユーザーさん]

>>1403 匿名さん
どこにはいったのか、おしえてもらってよいですか？

[1405: 匿名さん]

>>1404 検討板ユーザーさん

購入時に紹介された東京海上に入りました。

[1406: 検討板ユーザーさん]

返答ありがとうございました

[1407: nano]

西暦2017年01月基準金利 西暦2017年02月基準金利

変動金利
-- 1.849% 1.849%
固定金利
2年 1.765% 1.757%
3年 1.785% 1.763%
5年 1.891% 1.837%
7年 1.898% 1.837%
10年 1.898% 1.837%
15年 2.248% 2.185%
20年 2.406% 2.344%
20年超 2.512% 2.454%

固定は全て少しずつ下がりました。が、12月よりは高いです。

[1408: 匿名さん]

>>1407 nanoさん

いつもありがとうございます。

[1409: 匿名さん]

初心者板に書き込むべき内容かもしれませんが、
時間があまりなく、人の多そうなこちらでご相談させてください。

・金利タイプ：住宅ローン
・融資実行日：2017年1月31日（2017年1月27日までに金利タイプ決定が必要です。）
・将来的に長期固定を希望

当初「2年固定（0.715）」にして、
来月以降に長期固定する際、高い手数料を取られるのも微妙なので、
いまのところ「変動（0.799）」で進めて様子を見ようと思っているのですが、
実際のところ「2年固定」で様子を見るのと「変動」で様子を見るのとでは、
どちらの方が賢い選択なのでしょうか？

色々認識が間違っている気もします。
ご教示いただければ幸いです。

[1410: 借り換えしました]

Ｈ２０からソニー銀行から変動で組んでいましたが、他行への借り換えにメリットが出てきたので思い切って借り換えを行いました。当時、低い利率だと感じてましたが、最近は更に低くなってますね。自分で最善だと判断していても、時の流れで状況も変わります。その時には、また考え直せばいいですね。いろいろと面倒くさいことも多いですが。この度は、他行へ借り換えを行うことにしましたが、個人的にはソニー銀行はとてもよかったと思います。今の利率でソニー銀行に借り換えできればいいのですが、それは出来ないので仕方なく他行へ借り換えました。

[1411: nano]

>1409さん

いくらぐらいのローンで、毎月どのぐらいの収支で、どのぐらいの金利（返済額）になったら長期固定したいのか、
にもよると思いますが、


案１：長期固定の金利（例えば20年超２月 1.404％）が少しでもあがるなら、２月中にでも固定したい場合

→変動（0.799％）で、長期固定するまでひっぱる
（※固定時に手数料はかからない）


案２：固定するまで金利的（あるいは返済額的に）ある程度の余裕があって、時間的にも少しは引っ張ろうと思っている場合（必ずしも最低金利は狙わない）

→２年固定（0.715％）で実行し、翌日2/1に２年固定（これで0.707％）
（※2/1の変更時に手数料はかかならいはず。）
（※次に固定するときは、手数料がかかるかもしれない）


といったところでしょうか。
時間が無いようなので、理由等は省きますし、あくまで個人的見解で異論はあることはご了承ください。

あ、余談ですが、
長期固定の期間は、ご家族の年齢的に収支が一番厳しくなりそうな時期を越せれば十分だと思います。今の収支バランスが35年間続く訳がないので。

[1412: マンション検討中さん]

私は2年固定で始めて一年程度で長期固定しましたが、手数料は4万ほどでした。
変動で始めた場合どうなったか計算しましたが、数千円しか変わらなかったです。
金利情勢にもよりますが、多分悩むほどの差はありません。

[1413: 匿名さん]

>>1411様
>>1412様

1409です。

ご返答ありがとうございます！
返済額的には多少の余裕がありますので、案2でいこうと思います。

2年固定の1年後の手数料が4万円ほど（実際変わる可能性もあると思いますが）ということ、
長期固定の期間は、家族の年齢的に収支が一番厳しくなりそうな時期を越せれば十分ということ、
とても参考になりました。

[1414: 戸建て検討中さん]

また固定が上がったようですね。
他も上がるんだろうなー涙

固定期間 11月 1月 ２月 ３月
変動 1.849% 1.849% 1.849% 1.849%
2年 1.700% 1.765% 1.757% 1.779%
3年 1.700% 1.785% 1.763% 1.794%
5年 1.750% 1.891% 1.837% 1.896%
7年 1.750% 1.898% 1.837% 1.915%
10年 1.792% 1.898% 1.837% 1.915%
15年 2.015% 2.248% 2.185% 2.277%
20年 2.131% 2.406% 2.344% 2.445%
20年超 2.204% 2.512% 2.454% 2.557%