オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[975: 匿名]

認可になるには庭と自前の調理施設が必要ですが、スペースの問題で無理ではないかと思います。

[976: 契約済みさん]

先日の構造説明会では、どのような話があったのですか？
仕事のため参加できませんでした。

また、このような説明会は竣工までに今後も開催されるのでしょうか？

構造の専門的な内容がほとんどと思いますが、お話聞いて為になりました？
参加された皆さん教えてください。

[977: 匿名さん]

購入層は年収４００万円台ってそんなに滅茶苦茶な金額では無いと思います。
私は年収６００万円台ですがローン無し購入です。

[978: 物件比較中さん]

例えば学生の時から働いてどんどん貯金してきたとか、今の収入だけでは計れない部分もありますから、いろんな世帯が検討しているんだと思いますよ(^_^)

私なんか分不相応だと思いながらもこのマンションは惚れたランキングの上位に入ってしまっているので何とかならなないかと将来設計を一生懸命考えている最中です。

多摩センターでの生活はかねてからの我が家の夢でした。でも多摩センターならどこでも良いというわけではないですから、今まで決めそうで決めなかった優柔不断さが、むしろ今回のチャンスを掴んだかと心は熱くなっています(^_^)b

[979: 匿名]

別にここが多摩センターで最良の場所ではないよ。セボン予定地が最良だと思うよ。

[980: 匿名さん]

セボン予定地はいつ出るのかしら？
こちらの掲示板だと最初の書き込みは2007年ですがそこから進展はあったのでしょうか。

[981: 周辺住民さん]

セボン予定地の辺りは賑わってますから、
私なら駅から程よく離れ、中央公園、鶴牧西、宝野、奈良原公園へもブラリといける
オーベルの立地は多摩センターではかなり良い場所と考えますよ。
駅に行くことを目的とするサラリーマン、学生に限れば駅近は当然魅力的でしょうけど。

[982: 匿名さん]

981さんに同意。
セボンはパチンコの前を通ることと、高層すぎるので見送りました。
程よく駅に近く、程よく多摩センターの自然を感じられる場所がうちには最適と思いました。

[983: 匿名さん]

構造説明会いってきました。ここの掲示板でも話題になっていることも質問してみましたが長谷工の方は丁寧に答えていただきました。

正直、色々不安でしたが参加して解消できましたので申込みしました。

ここは、立地が最高にいいですね。
あと固定資産税もブリリアと比べて１０万以上安かったのも決め手でした。
ローンの支払いにすると400万以上ですから、価格は実はオーベルの方が安いです。
（ブリリアの担当者は固定資産に触れていません）

[984: 匿名さん]

固定資産税が10万円違う？
同じ多摩地域でそんな開きは無いと思われるが…
それって年間で１０万円の差が出るって事なのかな？
土地の評価で言えば、オーベルの方が高くなりそうな気がしますけどね

[985: 匿名さん]

>>975さん
なるほど。無認可は園庭と調理施設がなくとも運営できるのですね。
民間営業となると認可と違い入りやすいでしょうけど、いかんせん
保育料が高いので迷うところです。
的確なご意見、ありがとうございました。

[986: 匿名さん]

もちろん年間ですが、年間でもローンにすると大きいですよ。

同じ多摩ですが土地の大きさや共用施設が違うからだと思います。
ブリリアもオーベルも確認したので確かです。

[987: 購入経験者さん]

固定資産税が安くていい、というのは安易な考え方。
物件としての「資産価値」が低いということ。

新築で買っても、高値で土地を掴んだぶんは、
あっという間に下落すると考えておかないと。

「買って万一よくなければ売ればいい」
といっても、1000万近くの損になる。

多摩センター公園近くのマンションに、1ヶ月80万の家賃
で住んだ、みたいな話になるのでご用心。

[988: 匿名さん]

土地を高値で買ったのと固定資産税の評価額は全くの別物。

[989: 匿名]

永住組じゃないなら多摩センターは止めとけといったい何度言えばわかるのだろう

[990: 購入検討中さん]

固定資産税は盲点でした。
指摘くださった方ありがとうございました！

[993: 匿名さん]

９８３さんへ

すばらしく良い情報をいただきありがとうございます。
全く気づきませんでしたが、確かにその通りですね。
固定資産税まで考慮すれば確かにブリリアよりも完璧、安くなりますね。
既に申し込んでいる者としては大変嬉しい情報です。

[995: ご近所さん]

>981
>私なら駅から程よく離れ、中央公園、鶴牧西、宝野、奈良原公園へもブラリといける

>982
>程よく駅に近く、

私は多摩センター住民だけど、わざわざ中央公園とか他公園に至近距離に住む意味もないと感じてますが。千歳屋のようなスーパーから近い方がよっぽど便利だとは思います。

あと程良く駅に近いって言っても、丘の坂道を延々10分歩くのは、結構つらいですよ？　それに冬はビルの谷間風が吹きつけて寒いから、その辺も検討者は調べたほうがいいですね。少なくとももろ手を挙げての多摩センター推しはデペの書き込みからーなんて邪推してしまいますが？

[996: 物件比較中さん]

ブリリアとオーベル比較検討したけど、私もオーベルかな。
多摩に永住するつもりなんだけど、ブリリアは確かに固定資産税も気になる。それと元いる世帯の平均年齢が66歳ってのも気になるよね。若い世代が集まるにしろ、半分は高齢者になるし、いずれ空室ばかりになりそうな気がするんですよね。あれだけの大規模だし。価格はかなり安めだけど、後々の事を考えると気が引けちゃいます。
オーベルは隣のマンションが気になりますけど、それくらいしかマイナスポイントはないですね、私はですけど。

[997: ご近所さん]

この物件も悪くないけど、セボン予定地をじっくり待つ方が総合判断的には的確だと思いますけどね。

以前、オーベルは今後出ない最高の物件だと賛美するレスに対して、いろんな突っ込みを入れたことがあるけど、善し悪しの感じ方なんて個人によって違うのだから黙っとけ的なレスを受けた記憶があります。そんなに聞く耳もたない人たちが集まるってオーベルオーベルって崇拝するスレなんだなーなんて思ってました…　なんか胡散臭いですね

[998: 物件比較中さん]

立地◯
構造△
設備×
金額割高
これが真っ当な判断かと。

[999: 周辺住民さん]

セボンは今のところ、計画は白色状態になったんじゃなかったけ？？この先、経済状況も今以上に厳しくなるだろうし、そんなに待つのもねぇ。。。

[1001: 物件比較中]

場所が良くても安普請はいやですね。

[1002: 匿名]

住環境が◎○△×のどれになるかは、全体入居開始の３ヶ月後にならないとわからんのー

[1003: 物件比較中さん]

ディスポーザーが自動給水ではないから、トラブル頻発しそう。今時あり得ない仕様。

[1004: ご近所さん]

>>1000

私がＤグラ住民なら、駅徒歩10分坂道というＤグラのデメリットである事実を声高に言うと思う？

都合が悪くなったら全部隣住民だとかそろそろ止めれば？

このスレがどうもオーベル崇拝できな臭いからちょっと書き込んでるだけ

[1005: 周辺住民さん]

まーまー、それだけDグラ一部の住民が酷いってことじゃん。HPも作って、オーベルができるのが相当憎いんだね。周辺住民としては、Dグラのあの旗と横断幕はいただけません。見苦しいし、オーベルに対して営業妨害だよね。

[1006: 匿名さん]

なんかちょっとオーベルに対して良い流れになるとすぐに設備の話にすり替わりますね。
これは何を意味しているのでしょうか(^◇^;)

[1008: ご近所さん]

>>1007

多摩センター大好き住民ですよ、私は。だから街の情報とか書き込んでいます。検討している人のため何か役立つかもしれないですからね。ただ、できるだけ正確かつ冷静にです。

かなりこのスレは少し冷静さを失って、メリットらしくない点をメリットと書き込まれてますから・・　　指摘したまでですが、悪いですか？

[1009: 匿名さん]

大きな買い物、大きな決断で舞い上がったり、自己の判断を肯定したいんですよ
窓、スラブ厚や集まる住民レベルから近い未来が予想できるのに、、、
２度目の春を迎えるまで気持ちが続いていればいいですね

[1010: 物件比較中さん]

設備の話しにすり替えてるのではなく、大事な事実について書いてるだけですよ。
それとも時代遅れのしみったれた設備に目をつぶれと仰るのですか？

[1011: 匿名さん]

ここらから徒歩圏(10分)以内に小学校向け塾って何がありますか？

サピックスがいいんですが…

[1012: 物件比較中さん]

1009さん、スラブ厚と住民レベルと未来の因果関係は私にはわかりかねますが、あなたのおっしゃる住民のレベルというのはなんのことでしょう。

レベルがどうであれ、私達は助け合っていかなければならないですよ。
311の時のようにね。

[1013: 多摩市民]

中学受験向け大手では日能研があります。四谷大塚準拠の小規模塾はいくつかありますが、中でもLETSは面倒見がいいと思います。個別指導ではカリヨン館のTOMASが自習室完備です。SAPIXで一番近いのは若葉台駅前校舎です。

学校の復習のための塾は駅周辺にはいくつかあります。隣のクロスガーデンの中にも個別指導塾があります。

[1014: ご近所さん]

>>1011

サピだとそれこそ多摩センターを脱しないとありませんよ。
ていうかなんでググらないの？

[1016: 匿名さん]

>1013
日能研あるのはいいです。
でも徒歩10分以内じゃないみたいです。

サピックスがないのは駄目ですね。

[1017: 匿名さん]

塾が近いのが絶対条件なら、JR国立駅の周辺に住めば徒歩圏にたくさんありますよ。小学生のお子さんは八王子・国分寺の方からも国立まで電車で通ってます。SAPIXは校舎の数が少ないですから。。

[1018: 匿名さん]

子供の将来を考えると多摩センターだと駄目ですね。
親として出来る限りの事はしてあげたい。

[1019: 匿名]

子どもや家庭に合った塾を考えるのが親の役目。サピは復習型なので、家で親がいかに協力してあげられるかが重要です。

[1020: 匿名さん]

多摩センターのどこが子供の将来を考えると、ダメになるの？サピックスが無いから？(笑)

[1021: 匿名]

サピが子どもの将来を崩す可能性もあります。教材はいいですが量もものすごいです。塾には頼れないので、親がしっかりしてないと駄目になります。頑張ってください。

[1022: 匿名さん]

新しいスレッド作りました＾＾

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216332/

[1023: 物件比較中さん]

　多摩のオーベルは駅にも近く魅力的です。ですが福島の汚染建築材料を知って以来、そう言えばと、震災後の新築物件の材料が気になります。

　食品では広範囲で汚染が確認されたのです。福島の建築材料をを使っていなくても、新築物件の汚染は大丈夫なのかしら、と考えてしまいます。皆さん気になりませんか？。私が神経質なのでしょうか、お聞きしたいです。

[1024: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216332/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。