シティテラス成増 その２

[シティテラス]

シティテラス成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区成増３丁目３１４番１
　　　　他
交通：東武東上本線「成増」駅徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
間取：2LDK-4LDK
面積：62.92平米-86.11平米
売主：住友不動産株式会社

施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【一部スレタイトルを変更致しました。管理担当2011.10.18】

[137: 匿名]

同感。
何で不満や愚痴、嫌味を書くんだろ。

文句や人の批判するなら別の場所へ行ってください。

[138: 購入検討中さん]

この物件の良いところを教えてください。
皆さんの感じ方は違うと思うので、是非参考にしたいです。
主観的なことで結構ですので良いと感じられた点を教えてください。

[139: マンション住民さん]

この物件の良いところ、自分が良いと判断して購入決断したところですね。
静かな環境が良い。
設備が良い。
大規模なところが良い。
住友という大手の安心感。
成増は東上線と地下鉄２線利用できて便利。
ダイエー、西友、東急、商店街、とお買い物に便利なところ。

他にもモデルルームをいくつか見ましたし、その街を好きになるかどうか
よく調べました。これからの自分のライフスタイルに合ってることが決め手でしょうか。

[140: 匿名さん]

みんなグダグダ言ってるけど、悪口は業者。
この掲示板て業者ばっかですよ。
気にしないのが一番です。

[141: 購入検討中さん]

業者でもいいんですが、プラスの意見を聞きたいです。
そな話の真意は自分で確かめるので。

だだの批判は検討目的でここを見てる人には、何の意味もないです。

批判だけを書く人は、単なる憂さ晴らしか、ライバルの業者ぐらいですよね。

[142: 購入検討中さん]

>138さん

他の人と重複するかもしれませんが、この物件の良さは

・路線が３つもある（東上線、有楽町線、副都心線）
・マンションの設備が良い
・フィトネス等、無駄な設備がない
・価格がそこそこ
・駅から10分圏内
・見た目もかっこいい（売るときに重要）
・学校が近い


悪いところは、
・駅までの歩道が整備されていない所がある

これは、自治体へ申し入れても変わらないんでしょうか？

正直、ベビーカーを押してる人には危ないですよね。

[143: 匿名]

確かにそうですね。

[144: 匿名さん]

ベランダのスリガラスは、夜に南側道路から見ると透けて見えてしまいますね。

[145: 住民さん]

良いところ。
南側住民ですが、前後の建物と距離があるので風がよく通りますね♪

隣にワンちゃんがいるようで、寝ていて静かにしていると鳴き声が聞こえますが、それでもうるさくない程度なので防音もしっかりしていると思います。

それと主婦としてはゴミ置き場の種類が充実していて助かります。
電池やリサイクル物(紙パックやボトルキャップ)なども場所があるのでわざわざスーパーや、外の回収箱に持って行ってたものが減りました。

電動チャリ、使えます。我が家は旦那が休日しか自転車に乗らないので、レンタルさせてもらってます。
頻繁に乗るママチャリ一台は契約をして、旦那用に折り畳みでも買おうかと話していたのですが、電動だし、無料だし、レンタル万歳です。

[146: 匿名さん]

現地モデルルームが安く販売されるまで待とうかな。

[147: 匿名さん]

やっぱり価格が高いですよね。
そこそこっていう人もいるのかもしれないけど、大半の人は高いって判断だから売れてないんでしょうね。

[149: 購入検討中さん]

>148さん
妥当な価格感ってどれくらいですか？
正直わからないので教えてください。

[150: ご近所さん]

このあたりだと、お子さんを乗せるなら電動自転車じゃないと結構大変ですよ。
微妙な坂道が多いですから、子供を乗せてたらなおさらつらいですよ。
サティへ行く道も坂、和光市方面も坂がありますからね。

[151: 匿名さん]

成増の住民は、わざわざサティにはいかないと思う。
ダイエー・西友があるし。

[152: 匿名さん]

サティは赤塚方面の例えだと思いますけど。仮に本当に行くとしたって人の勝手じゃないですか？

人のあげ足取って無駄な書き込みする方は申し訳ありませんが他へ行って下さい。

情報収集したい立場からすると大変迷惑です。

[153: 匿名]

そう、人の勝手ですよね。 ただ、あんまり自転車でサティに良く人はいないんじゃないですかね。 車なら近いし、全然ありだと思いますが。 それこそ西友・ダイエーがあるし。
151さんもあげ足とるために書いたのではなく、そう言いたかっただけでは。
それはそれで、土地勘のない人には情報になると思いますよ。

[154: 匿名さん]

なんか荒れてきたね。
有意義な検討板にしましょう。

[155: ご近所さん]

駅までの道が歩道がない上にバスが通ります。
とても危険な道だと思いますが、皆さんはいかがですか？

[156: 匿名]

↑こういうの、前も何度もあった。
気になるなら買わないし、それを了承したから買ってるんじゃないの？
いい加減にしてほしい。

[157: 購入検討中さん]

↑
ものすごく短気な人ですね。
ここに書き込んでいる人が全て契約者という訳ではなく、検討してる人がほとんどだと思います。

なので、皆に意見を求めること事態は全く問題ないと思いますよ。

気に入らない質問なら無視すればいいでしょ。

[158: 匿名]

真剣に検討してるなら最初のスレからちゃんと読んで書き込みするべきでしょう。
この道のスレで‘あらし’が来て、何度も何度も険悪な雰囲気になっているのでうんざりだといってるのです。

[159: 匿名さん]

いやいや、そんな荒しを敬遠するのならいちいち反応するなよ。

[160: 住民さん]

健康のためにはあの坂道はいいわよ。
とても危険？野生の勘が戻っていいんじゃない。
人間はもっと動物的になるべき。

[161: マンション住民さん]

私もだんだん慣れてきて、あの坂を時々小走りにいける自分に気づいた。（笑）
体力がついていくかも～。
買い物して帰り道は下り坂なので、重い荷物を持っても楽々歩ける。
これが逆だったら・・・。

[162: 匿名さん]

みんな逞しくなるのね。

まるで毎日が坂路調教だわね。

[163: 匿名]

そうやって自分を納得させることも大事ですよ(笑)

[164: 匿名さん]

老化防止に足腰をおじさんのうちに鍛えられていいんじゃない。

[165: 入居済み住民さん]

歩いてあの坂がきついという人はすでに体力かなり落ちてますよ。
「ジョギングで休みなしに2kmを走れなくなって、体力落ちたな～」と思っている
私でさえ平地を歩いている感覚で歩けていますからね。
自転車に乗って初めて坂を感じるぐらいじゃないとまずいでしょう。

[166: 匿名さん]

会社からバス代出ているけど、歩いてます。
時間がないときも、バスは使ってないですね。
毎日ほとんど体を動かさないので、
あの坂道を歩くのは快感です。
もう慣れてしまって、意識すらしてないですけどね。

[167: 物件比較中さん]

何かムキになって「あの坂大好き」的な書き込みしてますが、かえって「やっぱり嫌な坂なんだな」って印象が強くなってる気がするけど…。
坂なんてなけりゃない方がいいに決まってる。

[168: 匿名さん]

適度の運動は必要だよ。

[172: 匿名]

こちらにお住まいの方は
皆さんパワフルですね

おっしゃるとおり
感じ方は人それぞれですね

私もこちらを検討しましたが
今は良くても
子供や老後にﾌﾟﾗｽになる
ことはないと見送りました
ﾏﾝｼｮﾝ選びは
何にこだわり何を妥協するか
と言われますが
価値観は人それぞれです

検討中の皆さんに
良い出会いがありますように

[173: 匿名さん]

>>172

志村の環八、高速、ラウンドワンの横の方が良かったんですか？
貴女はアトラスを契約されたんですから、よそのマンションにケチつけるのはやめましょうね。

[174: 周辺住民さん]

あの坂のどこがきついの？
よっぽど足腰が弱ってんだね。

[175: 匿名さん]

少し、ご高齢の人を見れば一発でわかりますよ。
みんなキツそうです。
長く住もうと思っている人は避けるべきではないでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

残戸数は40戸くらいのようです…

南向きを希望していますが、希望の間取りをなかなか売りだしてくれません。
さすが、すみふです…

[177: 入居済み住民さん]

ご年配の方に坂がきついか実際に話を聞いたわけじゃないのに、ご自分の知識の範囲で
想像して勝手に決めつけてちゃダメですよ。

登山等の運動をするような方は別ですが、年を取ると全体的に動きが遅くなることを
ご存知ですか？
そのため、20代、30代からみれば遅く見えても、ご年配の方にとっては意外と
全速力だったりするんですよ。

ちなみにこれは現役バリバリで農業をやっているうちの祖父や祖母の実体験です。

[178: 住民さんＡ]

あの坂が理由で長く住むのを諦めるのなら、どんなとこなら住めるの？

東京は坂だらけだよ。

[179: 入居済みさん]

成増の坂＞国道や大きな道路沿い＞埼京線＞急行が止まらない駅＞・・・でこのマンションにしました。

[180: 購入検討中さん]

すでにお住まいの方に伺ってみたいのですが、
実際にこのマンションに住んでみて良かった点、悪かった点など
教えていただけないでしょうか？

[181: 物件比較中さん]

東上線の急行、準急が利用できるのが良いですね。
池袋までなので、5分程度早くつくだけですが、下る方は（川越方面）とても便利な場所だと思います。
よく、ダイエーで買い物しますがベビー用品が結構安いんですよね。
パジャマとか肌着とか安いのでお勧めですよ。

[182: 入居予定さん]

明日、内覧会行ってきます。
何か気をつける事あれば
アドバイスくださぁい。ちなみに二階南側です。

[183: 匿名さん]

戸境壁は、ペラペラボードですか？しっかりコンクリートですか？

[184: 匿名さん]

ＨＰ見た限りではボードのような感じ

[185: 物件比較中さん]

戸境壁はコンクリでしょ？間仕切り壁はボードだけど。
タワマン以外で戸境壁がペラペラボードの物件なんてあるの？

[186: 匿名さん]

間仕切り壁についての質問でした。

ボードなんですね。
残念。

[187: 物件比較中さん]

間仕切り壁がコンクリがいいって・・、将来リフォームとかは全く考えてないんでしょうか？
売却するときにもリフォームしづらい物件だと価値が低いですよ。

[188: 入居済みさん]

＞180

■よかった点
坂が思ったより大したことなかったこと
風通し、日当たりがよかったこと（とにかく部屋が暖かい）
両隣・上下階からの音の響きが少なかったこと（これは部屋によるのでしょうか）
予想以上に子育て層が多く、その層にとってはお友達がたくさんできそう
スカイガーデンの眺望がとても素晴らしい

■悪かった点
エアコンの配管がイケてないこと
裏口がなく、駅まで予想以上に距離を感じること（少なくとも徒歩8分では最寄駅に着かない）
ほぼアルコーブがないため、玄関先に何も物を置けない

[189: ご近所さん]

成増は子供が多いですから、ママ友は沢山できると思いますよ
その代わり幼稚園は入りにくく、学童も満員だそうです。

[190: 購入検討中さん]

近々モデルルームを見に行こうと思っています。
まだ南側の部屋は残っているでしょうか？
ご存知の方がいたら、教えてください。

[191: 匿名]

>>186
バルコニーの境界壁と混同してる？

[192: 匿名]

近くを通りかかったので現地を見ましたが、なかなか雰囲気がいいですね。 だいぶ前に行ったきりなので、また行ってみようかなと思いました。 ただ、だいぶ売れてるみたいですね。

[193: 匿名さん]

北側から見るときれいだけど、南側は道路の方が1・2階より
高い位置にあるから、覗きこまれる感じですね。

[194: 匿名]

なかなか住みやすいですよ

[195: 匿名さん]

公式ホームページの情報が古いまんま。
やる気ないね、すみふさん。

[196: 匿名]

いまどのくらい残ってるんですか？ かなり減ってそうですね。

[197: 住民さんＡ]

住み始めたばかりですが、ここに決めて良かったなって思いました(^-^)

いろいろと悪い面を指摘する人も居ますが、私は全体的に良かったなって実感してます。

夜のマンションの雰囲気もかなりいいですよ！
細かいところは人の価値観に依るので言わないですが、満足出来る物件だと思います♪

[198: 匿名さん]

ここはそんなに人気ないけど
着実に売れてってるようですね
確かに外観は素敵です

[199: ご近所さん]

雰囲気すごくいいですよね。
近くを通るたびに羨ましく思ってます。

夜は特に綺麗ですね♪

[200: 入居済み住民さん]

私も197さん同様、住み始めたばかりですが、満足しています。
家に帰るのが楽しみな毎日です。
細かい部分、気になるところもありますが、パーフェクトな物件なんてありえませんから。

早く残っている部屋も埋まって、販売の垂れ幕とか看板がなくなることを願っています。

[201: 匿名さん]

夜は明るすぎるのでは。
節電しましょうよ！

[202: ご近所さん]

防犯面を考えるとあの明るさが丁度いいと思います。
光も暖色系でそんなに明るすぎるようにはかんじません。

[203: 匿名]

私もちょうどよい明るさだと思います。 大規模だけに雰囲気がでてますね。 平置駐車場があるのは良いですよね。比較検討しているのは機械式なので。

[204: 購入検討中さん]

さいきん、MR行かれた方いませんか？
あと何戸くらい残っているんでしょうか？

[205: 匿名]

どのくらいなんでしょう。だいぶ埋まってそうな感じですけどね。

[206: 匿名]

年末年始は急がしかったので行ってませんが、これからマンション探しを開始したいと思います。
なにか良い情報がありましたら、よろしくお願いします。

[207: 購入検討中さん]

もう少し安かったらねぇ
完成物件だし、少しは値引きとかしないのかな

[208: ご近所さん]

成増って周辺の賃貸料も高いですからね。
なかなか値下げはしないのでは？
利便性にも優れているし、思ってるより価格は高めですよね。
スーパーもダイエー、西友、東武ストアなんかそろってますから住みやすさは抜群ですよね。

[209: 匿名さん]

今週のスーモには掲載されてなかったですね。
代りにシティハウス成増がでてましたね。
シティテラスは完売間近なんでしょうか？

[210: 周辺住民さん]

あくまで一般論ですが期末の3月を区切りにして値引きはありえるんじゃないでしょうか。
業者さんも期末までには資金を回収をしないといけないでしょうし、
ここのような大規模物件にもなればまだ空いている部屋で公表していないものもたくさんあるでしょうし。
表向きに販売戸数が見えない状況ですから、まだ数十戸単位で残っていると推測します。

[211: 匿名さん]

値引きがあったら教えてくだされ。
3月が狙い目なんですね。

[212: 匿名さん]

いやー、スミフはそう簡単に値下げするようなタマじゃないよ。
複数の物件のギャラリーを統合して販売経費削減する作戦を取り出したし、これまで以上に長期戦の様相だね。
まあ、１～２年も経てば少しは値下げするだろうけど、もともと最初の値付けが高かったわけだし、その頃には世間一般の価値（中古相場）は値下げ分以上下がっているので、いずれにしてもお得感はないと思うよ。

[213: 匿名さん]

南側スリガラスなので、洗濯物とかが見られてしまいますね。

[214: 申込予定さん]

残りはあと15戸ぐらいでしたよ。気に入ったので、申し込みます。よろしくお願いします。

[215: 匿名]

スリガラスなのでなにか干してあるかどうかが分かるかどうか。それよりは明るくなるんじゃ期待。

[216: 匿名]

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

[217: 匿名さん]

残り15ですかぁ…

すみふ物件にしては順調なのでしょうね

だとしたら、やっぱり値下げは期待できませんな

[218: 匿名]

すみふ的には、値付けを間違えた(安く設定しすぎた)となってるかもね。 近隣だと個人的にはここが一番 良いなと、思ってましたが、人気だったんですね。

[219: 入居済み住民さん]

私もあのニュースを見て、すごい心配になってきて、板橋区市役所から線量計を借りて、測定してみようかなと思っているところです。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃれば、情報をシェアして頂けますでしょうか。

[220: 申込予定さん]

私も心配に思い、住友不動産の人に確認してみました。
3月11日の段階でほぼ工事は終わっており大丈夫とのこと。
コンクリートも確認してあるとのことでした。
加えて内覧会の時に線量測定器を持ってきて調べた人がいて問題なかったとも聞きました。ただ、全ての部屋を調べた訳ではないですし、情報を信じるしかないと思います。

[221: 入居済み住民さん]

申し込み予定さん、ご返事ありがとうございました、少し安心しました。近いうち時間の余裕ができたら、是非市役所から線量計を借りて、測定してみようと思います、その結果についてまたご報告致します！

[222: 匿名]

もともとコンクリには自然放射能が含まれてるからガイガーが鳴っても慌てないでね。

[223: 匿名]

すみません。私は震災時は関東に居なかったのですが、こちらの物件3月にほとんど完成していて、震度5～6の地震を受けて、建物に被害は無かったのでしょうか？また坂がやはり気になっています。自転車を利用されてる方はいらっしゃいますか？

[224: 購入検討中さん]

マンションギャラリーで聞いたところでは3.11の地震では建物に被害はなかったとのことでした。制振構造ではないですが、地盤が固いそうです。坂は若い方やある程度脚力のある方ならなら自転車でも登れると思います。私も若い頃はもっと急な坂登ってましたから。

[225: 住民]

板橋区はここにかぎらず電動自転車が欲しいところてすね。　それならあの坂は楽勝ですよ。
歩くのも、いまや全く気にならなくなりました。 慣れもあるんでしょうけど。 坂だけの要素
で買うのをやめるなら、試しに買ってみてと言いたいです。
住環境はかなりいいので後悔はしないと思いますよ。

[226: 匿名さん]

なんか必死に売り込みしてますね・・・。
あの坂が楽勝とはとても思えない。
ベビーカーや買い物袋を下げた人が坂を登っているのを見ているとね。
年配になるにつれどんどん厳しくなるでしょう。

[227: 匿名さん]

あの坂は自動車でも厳しいよ。自転車なんてとんでもない。

[228: 匿名さん]

>>227
あなたの自動車は「岩石オープン」ですか？？？

とは言え、慣れれば大丈夫というのも、ちょっと無理がある。
競走馬じゃないんだし、坂路調教で鍛えてどうすんの。

売れ残り住居には、おまけに電動自転車を付けるというのはどうですか、スミフさん。

[229: 住民]

226。ならば買わなきゃいいだけ。

[230: 契約済みさん]

あんな程度の坂を気にするなら買わなければいいだけです。
折角同じマンションに住む人なら、人の批判をしないような人がいいですし。

何回か通ってみたけど、住み易そうだし、駅までの道のりも楽しそう♪
早く住みたいなぁ(^-^)

[231: 入居済み住民さん]

坂はそこまでではないが、車の往来が邪魔・・・

[232: 匿名さん]

坂のところにある、シティハウスができるまでは、もっと歩道が狭かったんですよ。
だいぶん、ましになりました。

[233: 匿名さん]

坂が多い場所なんですね。。。

[234: 匿名]

でも住みやすいところだよ。電動自転車があれば良いけど、なくても何とかなる。自分が近くで電動自転車なしでやれているので。

[235: 匿名さん]

あの程度の坂でグダグダいうようなら都内なんて住めないね。坂がないのって埋立地ぐらいですよ。

[236: 物件比較中さん]

坂の話題になると過剰反応して荒れるのは、坂がキツイ証拠。この物件が発売された時にすぐ思ったのは「げ、あの坂のとこ？不便だな」ってイメージだった。