建築確認申請までに

[もこちゃん]

4月末に大雑把な平面図で請負契約をしてわずか1ヶ月で平面図、断面図を確定して建築確認申請を出したいと急がせるのですが、普通はこんなものなのでしょうか？サラリーマンで週末しかゆっくり考えられないので困ってます。誰かご意見をいただければと思います。配置図と平面図と外形の立面図だけで話が進行中です。

[62: 匿名さん]

現在の建築業界は、契約内容が曖昧であれば、杜撰な家造りが出来ると勝手な解釈をしています。
例えば、隅柱は通し柱であるというのは建築の常識です。しかし、強度に問題がなければ通し柱を使いません。こういった点を事前に説明する責任が業者にはあると思います。
それを業界の慣習で強度が証明できれば勝手につくることができると考えているのです。
消費者が買う家は普通の家です。
通し柱に限らず、特記がなければ、一般的な工法（建築学会仕様？とか）以外は無効となるような仕組みが必要と思います。

[63: 匿名さん]

建築確認申請は、土地が自分名義でなくても可能でしょうか?

注文住宅を建てるために土地をローンで購入しようとしているのですが、
銀行に「建築確認を取らないと、土地の分の融資の実行ができない」と言われました。(都市銀行です。市街化調整区域(既存宅地ですが)のため、厳しい条件を言われています。普通の宅地なら、ここまで厳しくは言われないようです)

まだ土地を契約してローン審査の申し込みに行っただけなので、
当然、土地はまだ私の名義にはされてないのですが、
土地の名義が売主さんのままでも、建築確認申請はできるものなのでしょうか??
(なお、すでに間取り等の詳細な図面はできています)

[64: 63]

63です。
ハウスメーカーさんが、いろいろ役所で相談して下さって、
「売主の実印を押した書類などで、大丈夫と言われました」
との連絡がついさっきありました。

早まって質問して申し訳ありませんでした。

[65: 匿名さん]

>>63さん
資金調達確定前（ローン審査の申込みの段階）なのに、土地売買の契約や、確認申請まで話が進んでるのって一般的なのでしょうか？

[66: 63]

65様
一般的かどうかはよくわからないのですが、
うちの場合は、自然にそういう流れになりました。

もしかすると、
自己資金がやや多めなのと(土地の価格と同じくらい)、
希望の借入金額がやや少なめ(去年の年収の3倍以下)のため、
資金計画にあまり無理がないからかもしれません。
(なお、土地探しを始める前に、ハウスメーカーを決めたり、無理のない予算を計算したり、その予算の範囲での土地・建物の希望を考えたりなど、1年近くかけて準備をしていました。)