ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[90: 匿名]

ここは検討版だけど実際には地域住民がこのマンションを
観察する場であることが良く分かりました。
ストーカーに見守られているマンションですね。

[91: 匿名]

ちゃうがな。おもしろマンションでしょ。

[92: 匿名さん]

入居者用スレにも変な人わいてきてますね。
変なマンションだから変な人が集まるんでしょうね。

[94: 匿名]

注目度の高いマンションですね。

[96: 匿名]

突っ込んでくださいと言ってますよ

[97: 匿名さん]

成約率自体がデタラメなので突っ込むもなにも・・・

[98: 匿名さん]

ノーブルは多分あってるね。
グランは知らん。

[99: 匿名]

ここは、『都下』なの。

[101: 匿名]

普通70%前後の成約率は販売開始後１ヶ月の数字が集計し報道されている。ここは、。。。

[102: 匿名]

完成してから、シティハウス３年、グローリオ２年。
ここはまだ八カ月．．．。

[103: 匿名]

ここは１ヶ月でどんだけ～

[104: 匿名]

ここは2～3年は軽いでしょう。

[106: 匿名]

違います

[107: 匿名]

すぐに釣られる変な人の憩いのスレです。

[108: 匿名]

釣りは川か海でやってくれ。そういえばここら辺は沼地だったらしいな。

[109: 匿名]

地名もそう

[110: 匿名さん]

周辺の区画とくらべてここが異様に大きいので調べました。

goo古地図に昭和２２年と３８年の航空写真が出てました。
昭和２２年は周辺と同様に畑、昭和３８年は電電公社社宅だった様子です。
wikiにも少し触れられているのでこの周辺は沼地だったのでしょうが、
そのことを確認するためには戦前の資料を引っ張り出す必要があります。

環八もなかった頃から水道道路が斜めに突っ切っているのが航空写真でよくわかりますよ。

[111: 匿名]

船橋が沼地であったかもしれないのは、縄文時代より前の話です。

[112: 匿名]

地盤は万年単位、あるいはそれ以上かけて作られる。

[113: 匿名]

この辺りの地盤は良い方じゃねえ。
http://j-jis.com/data/tokyo/setagaya.shtml

[114: 匿名]

これ見ると、足立、葛飾、江東、墨田、北、荒川、江戸川には怖くて
住めないね。

[115: 匿名]

城東はだめ

[117: 匿名]

赤堤（三井）は、支持層が１ｍ。高級とお手頃は地盤の差もあるのか。

[118: 匿名さん]

地盤の差があると言っても、たった2.5メートルしか掘らないのって、ちょっと不安すぎるね。

[119: 匿名]

あらそ～お。地表近くまで支持層がある良好地盤に三階の軽い建物が載ったものとビミョーな地盤の上に重い中層建物が載ったもの。どっち不安か。誰でもわかりそうものだが。

[120: 匿名]

＞１１６さんは、せりふの言い方がわざとらしく、学芸会レベルの台詞のような日本語ですね。なんとか悪評を口語のなかに溶け込ませようとするのだけれど、あきらかに読んだ感じ違和感を覚えます。言いたい悪口が多すぎて普通の人の自然な書き込みには到底見えません。失敗してますよ、業者として。おそらく新人さんかそれに近い経験値の低い業者さんなのでしょう。ほほえましくすらあります。もっと狡猾な先輩に指導してもらった方がいいですよ。私の採点だと３５点です。
「ちがうし。」とかいうレスは悪あがきなのでやめといて、素直に先輩に相談しなさい。

[122: 匿名さん]

ここより地盤のダメなところはいくらでもありますけど。

[123: 匿名さん]

最近落ち着いたかと思いましたがまた荒れてきましたね。やれやれ。

[124: 匿名]

鉄筋コンクリートの建物が吹き飛ばす台風。凄すぎ。

[125: 匿名さん]

まあここ数ヶ月すごい勢いで売れているみたいだし、ということは多分営業が売れる要素出してるんでしょう。
アンチももうあまり意味ないんじゃない？

[126: 匿名]

値引きが青天井になったのかな。

[128: 匿名さん]

そんなに売れ出したの！？大変だ！！

[129: 匿名さん]

ここ１カ月ぐらい毎週末引っ越ししてますよ！

引っ越し業者のトラックが路駐してて少し邪魔だけど。

[131: 匿名]

うっーそーっ

[132: 匿名さん]

今どれくらい残ってるのか知りませんが、来年春（竣工１年後）に残り数件っていう程度であればフォレストリエ並みということで正常なんでしょうね。
シティハウスやグローリオと比較してっていう意味です。

[133: 匿名]

まあ、３月にノーブル完売、ネガ涙目と勝ち誇っていたポジさんもいたことがある。話半分でいいんでないの。

[135: 匿名さん]

レジデンスって、８０平米以上の間取りが中心だから、実額だと安く感じないんだよな。

[136: 匿名]

本当に完売してからにしな。

宅建業法施行規則が改正されて、断った者への勧誘が禁止された。だから、最後、売り切るのは難しいよ。

[137: 匿名さん]

業者の書き込みばっかだね。。。なんで？？

[138: 匿名さん]

オレは業者じゃないよ。
言っておくけど。
これだけユニークな物件の行く末を最後まで見たいだけ。

[139: 匿名]

>>129
もう退去？そんなことないよね

[141: 匿名さん]

確かに、うらやましい。この仕様で満足できるなんて。

[143: 匿名さん]

中古よりマシ。

[144: 匿名]

ある意味、中古がいいかも

[145: 匿名さん]

駅遠・ペアガラスの物件のセールスがやたら単ガラスを否定するのですが、
単ガラスだとそんなに結露するんですか？

ボロ社宅での経験だと、窓２箇所を少し開けれいれば、
デブが集結したり、ダイニングで鍋料理したりしない限りまず大丈夫だと思うのですが。

セールスなんて自分たちの利害だけを考えてる連中なので全く信用してませんが、ちょっと気になります。

[146: 匿名]

うちも社宅で単ガラスで、床暖房も無いけど全く不自由してないな。
安いし、環境良いし、広いし、中々社宅から出れない。

[147: 匿名さん]

みなさん察しはついてると思いますが、仕様がしょぼいとか言って煽ってる人たちって、たぶん近隣の業者だと思いますよ。

ペアガラス、二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、食洗機、大理石キッチン、タンクレストイレが全部揃ってないとNGって話にはならないと思いますし、経済性を重視するとその分高額になるのもどうかと思います。
最近のマンションって、いろんなものを付けさせられてその分高値になったものを買わされてるような気がしてなりません。特にミストサウナとかいらないでしょ。ペアガラスが普及すればガラス会社の売上も伸びるでしょうね。

[148: 匿名]

シティハウスとかオーベルとかクリオとかクレヴィアとか
グランイーグルとか近隣にはろくな物件ないからな。

[149: 匿名さん]

そうやって業者の神経を逆なでするようなことを書いたら、また何か書かれますよｗ
ここのネガティブな書き込みは異常ですから。

[150: 匿名]

結露は北側窓が多い。寝室がやばい。寝ながら窓はあけられない。

[151: 匿名さん]

ボロ社宅はすきま風があるからペアガラスでなくても結露しないよ。

[152: 匿名さん]

違うと思います。
ペアガラスじゃない物件は珍しいから。それだけでしょう。

[153: 匿名]

なぜペアガラスが普及してきたか考えたことあるかい。良いからだよ。

[155: 匿名]

過剰宣伝で不要な物を高く買わされてるんだよね。
目を覚まそう。

[156: 匿名さん]

他のマンションで「24時間換気システムがあれば、単ガラスでも結露の心配は無い。」と説明されたことがあります。建物内モデルルーム（実際の部屋）で説明を受けたのですが、私の横の窓には結露が薄らっと発生。極端に寒い日だったことも影響しているとは思いますが・・・それを見た我が家は単ガラス物件からは撤退。

程度の問題はあるのでしょうが、ペアガラスの方が良いのは確実でしょう。

[157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[158: 匿名さん]

太陽熱パネルを削って、ペアガラスと二重床にして欲しかった。
そうしていたら今よりは熟れていたはず・・・

[159: 匿名]

この冬結果が出る。まあ、ナノイーを寝室で使うのは無理だ。

[161: 匿名]

熱損失が最も大きいのがガラス窓

[163: 匿名]

具体的でないので結露が防げる理由が分からない。

[165: 匿名]

パンツ一丁で結露が防げるのか。

[167: 匿名]

ちなみに、太陽の力とパンツ一丁と関係するの。

[169: 匿名さん]

日経にでていたね。ここ。

[170: 匿名さん]

はい。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E4E7E3E5E7EBE...

[171: 匿名]

だんだん寒くなってきました。

太陽熱パワーの真価が問われる季節になりました。

[172: 匿名さん]

寒いです・・・

太陽熱パワーを実感できません・・・

[173: 匿名]

太陽熱パワーってもお湯でるだけだし。

[174: 匿名さん]

アホだな。住民が172のようなこと書くわけないし。

[176: 匿名さん]

さっきフジのニュースJAPANにレジデンス出てたぞ。
太陽熱の宣伝効果すげーなｗ

[177: 購入経験者さん]

＞175
テレビで観て気になったので来てみました。中途半端なネットの知識ばかり身について、でも理想のマンションは手が届かなくて買えない方がここにもいましたね。

[179: 入居済み住民さん]

急に寒くなったので、床暖房入れたら想像以上に暖かくなりました。
家族に「まだ床暖房入れる季節じゃない」と怒られてしまいました…
もっと寒くなってもこれなら安心です。

最近かなり入居者による引越しが増えていますが、先週末もロビーと営業の事務所にお客さんが結構いましたね。日曜日も帰ってきたのがかなり遅かったのですが、契約を済ませたのか、懐かしいダイワの紙袋持って帰っていく方がいました。
ここにきて太陽熱がマスコミに取り上げられてているのは営業努力なんでしょうが、いずれにせよ早く完売して欲しいものですね。

[180: 匿名さん]

マスコミ効果（お金払って取り上げてと頼んでる？）と値引き効果で完売間近か！？

[181: 匿名]

広告だすから。殺し文句。

[183: 匿名]

テレビのパワーは凄いね

[184: 匿名さん]

>175,>177
この人たちは業者かただの悪趣味な人ですね。
わざわざ「ここは直床なんですよね？」とか、「直床なのに」とか、不自然な言い回しをしてまで、悪口を言おうとするところからして、バレバレですね。「まだ完売してないの？」とかいう疑問型も嫌みっぽく言おうとする様が不自然です。
まぁそういうとこまで頭の回らないお馬鹿さんなので仕方ないですが。悪口とか風評を流すにしてももう少し自然に流さないと効果が上がるませんよ。大人の悪口なら、統計に基づいているように見せかけるとか、住民の生の声のようなセリフの中で、購入時は満足してたけど徐々に不満な点が増してきた様を具体的に描写するとかにした方がいいですね。
まぁ長文を組み立てて全体のニュアンスで悪口を表現するということができるほどのちょっとしたおつむがないからこそ短絡的なセリフなんでしょうがね。

[185: 匿名さん]

失礼。１７５と１７８でした。

[186: 匿名]

床暖房が入っているので直床ではない

[187: 物件比較中さん]

確かに床暖房があるなら直床では無いと思うのですが、どうなんですか？

[188: 匿名さん]

空気層をかましているので二重床だと言える。
いつもだと、こういう自称建築士が現れる。

[189: 物件比較中さん]

そもそも二重床は、リフォーム時に配管の変更が可能にする為のもので防音が目的ではないんですよね？（質問です）