ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[633: 匿名さん]

チトフナって、なんで10分オーバーの物件が多いんだろ。

[634: 匿名さん]

駅力って言っても人それぞれなので何の参考にもなりませんな。

私にはチトフナ駅前くらいのゆるさがちょうどいいです。
経堂はチャラい学生がたくさん歩いてて苦手です。
祖師谷大蔵商店街も歩行者・自転車・マイクロバスがゴチャゴチャ動いてて苦手。

[635: 匿名さん]

街を語るのに、『ゆるい』って変な形容詞だね。
一般的に通じる言葉に直すとどういう意味だい。

[636: 匿名さん]

ゆるい=駅前商店街の力なさ

[637: 不動産投資家]

彦根の「ひこにゃん」のような”ゆるキャラ”が全国で人気だったことを
ご存知ないですか？。
ゆるいとは、落ち着いている、ゆったりしている、力みがない、のんびりとしているという意味です。

チトフナはゆとりのある落ち着いた大人の街ということでしょう。
森繁さんがこの街をこよなく愛したということが、分かりますね。

[638: 匿名さん]

祖師谷大蔵、千歳船橋、経堂、それぞれ関心や評価は分かれるところ
再開発で活気あふれる経堂も、小田急線をはさんで、雰囲気はかなり変わりますし
祖師谷大蔵は、成城エリアの“一角”とみなし、あこがれる御仁もいるし
田都だって、二子玉川～池尻大橋で、人気投票すれば、駅力・街力は十人十色では？

ただ、世田谷の新築マンションで、早期完売した最近の物件を見れば、さらに議論は分かれますね

[639: 匿名]

あと5～ 6戸残ってるのかな？

[640: 635]

>>637
ゆるキャラは知っているよ。でも街に使うことばじゃないでしょ。分かりにくい言葉で自己満足ですか。

[641: 匿名さん]

>>640
634は普通に雰囲気理解できましたよ。できないのはあなただけじゃない？
そうだとしてもムキになっていうことじゃないでしょ。
あ、もしかして、「補償しろ」さんですか？

[642: 匿名さん]

環八のような殺伐とした大幹線道路が通るエリアで「ゆるい」とか「落ち着いた」という言葉が聞けるとは思いませんでした。南には砧、北には千歳や高井戸。そうした清掃工場の煙突や聳え立つガスタンクも「ゆったり」や「のんびり」に一役買っているとお考えなのでしょうか。感じ方はまさに人それぞれですね。

[643: 匿名]

642 は売れ残りのスミフのシティハウス関係者？
祖師ヶ谷商店街が良い人は自転車ですぐ近いし千歳船橋はこれで良い。
駅前は充実してるし。

[644: 不動産投資家]

長年チトフナに住んでいる人間としては、634さんが”ゆるさ”と
表現されたお気持ち、よく理解できます。

私にとっては、HORIGUCHIでスペシャルブレンドを楽しんでいる
時間が、”ゆるい”時間です。

みんなそれぞれ、住んでいる町自慢すれば良いんじゃないですか。

[645: 匿名さん]

あれ、不動産投資家って目黒区青葉台じゃなかったっけ？

[646: 目黒区青葉台]

よんだ？
大学卒業して無事に働いてるよ！
不動産投資はじめて今いろんなモデルルームみてて、パークコート六本木検討してるんだけど、地震怖くてチキってなかなか買えない笑

[647: 匿名さん]

>>646
新浦安も検討されていたようですが。。。

[648: 目黒区青葉台]

新浦安は検討してないよ。
自分、山の手しかすんだことないもん笑
大学の近くの三田のパークマンションは検討したけど、利回り悪いからやめた。

[649: 634]

ゆるいと表現した意味を解説していただきありがとうございます。

去年チトフナに住みはじめたところですが、駅周辺の雰囲気がとても気に入ってます。

駅徒歩圏住民の邪魔にならない場所にバス停やタクシー乗り場があって、
道路が細くて車が入りづらくできているおかげで歩行者にとってはとても歩きやすい。

商店街は小さいながらもひと通り揃います。ホリグチコーヒーでいつも豆を買います。

昔、駅のすぐそばにあったという船橋湯を見れなかったのがとても悔やまれます。

[650: 匿名]

648
慶應出身をアピールしたいんですねわかります（棒）
コンシェルジュは役立ちますか？

[651: 匿名さん]

ゆるいって、畑と共存していることかと思ったわ

[652: 匿名]

都会なのに畑に囲まれる環境って、ゆるくって良いですね。
でも地盤はゆるくなさそう。　環６、環７周辺は木造家屋密集でやばい。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf　

[653: 匿名]

住民版では光熱費が高いとか、マナー面でいろいろ問題ありそうですね。

[654: 匿名さん]

建物に遮られるより畑のほうがよっぽどいいと思いますが。
環八を渡る必要がありますが、千歳台まで行けば果樹園や農業体験農園もありますよ。
畑いじりした帰りに仙味洞で手打ちうどん食べるってのもいい過ごし方だと思います。

[655: 周辺住民さん]

先週、商品券いただきました。ありがとう！

[656: 不動産投資家]

654様
同感です。　毎年、千歳台の内海果樹園でリンゴ狩りや梨狩りを楽しんでます。
http://www.ntv.co.jp/burari/001125/info01.html
http://blog.livedoor.jp/hozumin/archives/52208043.html#

[657: 匿名さん]

千歳台は例の問題が発覚したからなあ。。。

[658: 匿名]

>>657
例の問題って何？

[659: 不動産投資家]

いや、特に千歳台は問題ありませんよ。
http://hakatte.jp/spot/15173
今朝も環８を渡って散歩してきましたけど、
平和そのものです。

[660: 匿名さん]

>>658
ヒント→ パワーラークス

[661: 匿名さん]

パワーラークスって八幡山では？

[662: 匿名]

えっ、千歳台じゃなかった？。
またやっても～た～。
恥ずかしいからもう消えます。。。

[665: 匿名さん]

早く買った人は間取りが選べたから。

[668: 匿名さん]

表向きはね

[669: 匿名]

買う気を見せると値引きを匂わせてきますよ。

[670: 匿名さん]

いくら安くなっても環八まで離れると
将来の資産価値が心配。

[671: 匿名さん]

坪単価200万円切りが見えてきますからね。

[672: 匿名]

環八沿いというほどじゃないからクレウ゛ィアほどうるさくないし
環八→首都高に出やすいから車持ちには便利だ
駅近で気に入ってる

[673: 匿名さん]

ここ、激安のはずだけど！

[674: 匿名]

うん、９１平米で８５００万円台。
ところで、君の予算は？。

[675: 契約済みさん]

予算は8000万くらい。
でも8000万でこの仕様は嫌だからせまくても他探すよ。

[677: 匿名さん]

実売いくらだろ。

[678: 匿名]

予算8000万とは凄い。
大体年収の四倍が購入価格の目安
だから、年収2000万か。
うらやましい。

[679: 匿名]

やっぱり駅近がいいのう

[680: 匿名]

＞＞675
契約済みなのに他を探すって、キャンセル料どうするの？。

[682: 匿名さん]

住民板では自転車が問題になってますね。

[683: 匿名]

住民版では匿名掲示板のセキュリティが
問題になっています。

[684: 買いたいけど買えない人]

本気で検討してる間に買われてしまった。残念。ただ自転車1台は厳しいなあ。

[685: 匿名]

僕の知人も何人かがここを買って社宅を出て行った。
皆、日本を代表する超一流企業。
やっぱり、期末で売り切るだろうね。　

[686: 匿名]

新聞折り込みであと三件らしい。早く売り切りますように。

[687: 匿名]

男性給与 割合
100万円以下2.6％
100万円台7.2％
200万円台13.6％
300万円台19.5％
400万円台18.0％
500万円台12.7％
600万円台8.2％
700万円台5.9％
800万円台3.8％
900万円台2.5％
1,000越～1,500万円4.4％
1,500超～2,000万円0.9％
2,000超～2,500万円0.3％
2,500万円越0.3％
統計元：国税庁　平成22年　民間給与実態統計調査結果

自己資金が1.000万あって年収が全体の上位5％程度に入る1.000万超えでも
価格的に都心のファミリー向け物件を買うのは楽では無いね。

[688: 匿名さん]

環八物件は論外として、経堂～祖師谷大蔵駅から徒歩１０分圏内の供給が震災以降全然ないみたいなのですが、
何か新しい物件に関する情報をお持ちの方はいませんか？70平米で予算は6000万位です。

ガーデニエールの裏のまとまった敷地は賃貸になっちゃうんですかね。

[689: 匿名さん]

環七になると木密地帯が広がっているから悩むよなあ。

[690: 匿名]

＞＞688
パークホームズ赤堤の６，７４０万円か、ジオ成城学園前の６，９７０万円ぐらいしか
無いんじゃない。　予算オーバーだけど。
俺は今の社宅が84平米なので、90平米以上が希望。　予算1億かな。

[691: 匿名さん]

ザ・パークハウス経堂は駅徒歩９分でそれくらいの値段からあったんじゃない。全戸即日完売だったけど。

[692: 688]

パークハウス経堂はボロいライフの駐輪場が目の前で、
客が蟻みたいにウジャウジャ出入りするのを見るのがイヤだったのでパスしたよ。
あそこだったらレジデンスのほうがまだいいです。

[693: 匿名]

経堂の社宅に空き巣が入ったことがあった。
経堂は治安が悪いのでやめた方が良い。

[694: 匿名さん]

単にセキュリティーの脆弱な社宅だからだろ

[695: 匿名さん]

環七から離れているから治安はそんなに悪くないと思うけど。

[696: 匿名さん]

>688

環八物件が論外なくせに経堂よりレジデンスの方がまし？
意味わかんね。
レジデンスは紛れもなく環八物件。
環八周辺に住むくらいなら埋立地に住むよ。

[697: 匿名さん]

レジデンスはごく一部の住居が環八に近いという程度です。
ノーブルまで離れると静かなのですがね。

[698: 匿名さん]

ノーブルだって十分環八周辺の範疇だが
仮に違うとしてそっちはもう販売していない。
688は今探しているんだからレジデンスでは環八寄りしかないわけだ。

[699: 匿名さん]

都心から離れるほど将来値下がりリスクが高くなるし、
坪単価が高い所はさらに値下がり額が大きくなるから
かなり経済的に余裕がないと買えませんね。

今環八周辺を購入しているのは
地元の富裕層の方だけでは？

[700: 匿名]

いや、家内が学校の校外委員長をやっていて、北沢警察、成城警察、高井戸警察から
タイムリーに犯罪情報が入ってくるけど、経堂は本当にやばい。
ひったくり、痴漢、空き巣情報が多い。
北沢警察署によると、経堂が新宿発の最終便の終着駅になっていることも影響が
大きいそうだ。

去年は田母神さんの家もやられている。
http://getnews.jp/archives/96333

古くはこんな事件もあったけど、空き巣はなぜか二階が多く被害になっているらしい。
http://ww5.tiki.ne.jp/~qyoshida/jikenbo/048keikan.htm

結局、経堂の社宅は閉鎖された。

[701: 匿名さん]

高齢化が進んでいるから空き巣が増えているだけです。

それに対象は戸建でマンションではないです。

[702: 匿名]

閉鎖された社宅はマンションでした。　
マンションも空き巣被害出てます。

[703: 匿名]

田母神さんの経堂のマンションが被害にあってます（場所はふせますが、
セキュリティーもしっかりしたマンションです）。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110616/crm11061612100014-n1.htm

[704: 匿名さん]

地域のコミュニティーが崩れて行くと空き巣が増えて行きます。
昔からの住民の高齢化が進んでいるからですよ。

[705: 匿名]

昔からの住民の高齢化が進んでいるのは、経堂だけの問題ではありません。
成城や、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵も大差ありません。
経堂の治安が悪いのは別の理由です。
逆に言うと若者には人気のある街と言えるでしょう。
小田急の最終便の終着駅というのは気の毒でもありますが。
経堂徒歩圏内に住んでいるので、心配しています。

[706: 匿名さん]

環八に近い割にアパートが多いから治安が悪い？

[707: ご近所さん]

何をもってして治安が悪い、なの？？
こうしたレスって自分の思い込みだけで平気で書くから当てにならない。
経堂って庶民的で気さくな街ですよ。
皆さん是非一度来て見てください。

[708: 匿名さん]

確かに経堂と千歳船橋はアパートが多いですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=873/tk=3/bg=1/

[709: 匿名]

確かに小さな子供を持っていて直接地域の安全確保に関わっていないと
実感がわかないと思います。　また、うちは心配し過ぎかもしれません。
実際に管轄の北沢警察署のお話を伺えば分かりますが、経堂管轄での
通報の件数は、他の駅に比べてかなり多いのは事実です。

そもそも世田谷の犯罪件数が年間３，１９５件という数字は驚きますが、
これは世田谷が圧倒的に人口が大きいことによります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25800/4/

[710: 匿名]

千歳船橋の賃貸料が経堂や成城学園前より高いというのは意外ですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=873/tk=3/bg=1/

[711: 匿名さん]

>710
アパートは沿線どこも家賃にそんなに差はないよ。
高いと空き室が増えるだけですからね。
だから余り始めると家賃が下がるスピードもマンションより早いです。

[712: 匿名さん]

たしかに終電の終着駅だと最寄り駅までたどり着けなかった酔っ払いが近所に停められているチャリンコ失敬していくとかありそうだ。学生同士のケンカで傷害とかもあるかもしれないけど、凶悪犯罪は多くはないのでは。

[713: 匿名さん]

経堂は乗降客数が多いからねえ

[714: 匿名]

最終電車はせめて多摩川を渡って欲しいよね。

[719: 匿名さん]

二面採光の角住居の間取りが他とほとんど同じだったりして、全く工夫がないんだよな。

[720: 物件比較中さん]

まあすごい安いことには変わりがないが、リセールは厳しいよね。

[721: 匿名さん]

環八近くでリセール価値を期待しちゃだめだよ。

とにかく今安のを買う事。

[722: 匿名さん]

チトフナのプラウド中古がまた売りに出た。。。

[723: 入居済み住民さん]

プラウド中古見ました。
３階はたしか天井に採光の窓があったりしてとてもいい物件だったと思うんだけど、低層ゆえ高くなっちゃいますよね。
私の年収ではレジデンスが限界ですわ（＞＜）

[724: 匿名さん]

せめて、バルコニーに自転車を置くのはやめてほしい。

[725: 物件比較中さん]

ここって、最初に買われた方達もみんな定価で買ってるの？

[726: 匿名さん]

>>723
上を見たら切りがない。

[727: 匿名さん]

窓を閉めれば環八の音は聞こえないとか、賃貸マンションが建てば環八沿いじゃなくなるとか
「タラレバ」だらけ。だいたい音が聞こえなかろうが直接車が見えなかろうが、周囲の空気は悪い。
そんな「～すれば」なんて関係なしに無条件で環境が良いところが住むには良いに決まっている。

[728: 匿名]

一生ビギナーで終わりそう。

[729: 物件比較中さん]

まあ、ビギナーも的を得てるだろ。
周辺物件よりは低価格なのに、いつまでも売れ残ってるし、プラウドとかの揉んだでなく、ちとふなが不便すぎる。

[730: 匿名]

>>727
１億あればそれは可能かもだがね。年収1000万では優先順位を決めて買うしかないよ。
腐っても世田谷なんだもの。

[731: 入居済み住民さん]

727さん、グランで東よりですが窓開けてても別に環八の音は気になりませんよ。
空気も全く気になりません。

[732: 匿名さん]

夏の暑い昼間には環八雲とか見えるのですか？
車の排気熱の上昇気流に排気ガス中の粒子が巻き上げられ水蒸気と結び付いて積雲になるとか。
そんな雲から降ってくる夕立には濡れたくないですね。
人間はなかなか気づかなくても色々なところで影響がありそう。