ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[46: 匿名さん]

高くてもほぼ即日完売の経堂・赤堤の財閥物件。
安くても大量売れ残りのチトフナの長谷工物件。
お金を出せる人はいるのにこの物件が選ばれないのはナゼ？

[47: 匿名さん]

まず規模（販売戸数）が違うでしょ。
ここもとりあえずもう200以上は売ってるんだから。
それはそれなりにすごいことだとは思うよ。

[48: 匿名]

昨年の今頃モデルルームに行ったら中住戸で6000万ぐらいでしたが、もう1000万値引きしてるって事？

[49: 匿名]

チトフナと経堂の差だね

[50: 匿名さん]

・湾岸ではない
・超高層ではない
という追い風を生かしきれていないなあ

[51: 匿名さん]

値引きで5000万円台になってるのではないかな。
もし5000万を切ったらさすがに即完売でしょう。

[52: 匿名]

そうかな、冴えないものはどこまでもだめだよ

[53: 匿名]

赤堤みたいに裁判所の官舎跡地だったら人気がでたのにね。

[54: 匿名]

よく意味がわからん。
ここもNTTの社宅跡地でしょ。

[55: 匿名さん]

近所の分譲に住んでるので私がレジデンスを検討することはないんだけど、ここが苦戦するのって意外です。
５階より上の階であれば眺望がとてもいいと思います。

単ガラス、二重壁は住み始めると慣れてしまう程度のことだと思いますが、
比較検討するときにはどうしても気になってしまうでしょう。

ダメな点といえば、ファミリー物件でありながら自転車置場がぜんぜん足りないことと、
西側が環八に近いことくらいかと思います。

[56: 匿名]

単板ガラスとペアガラスの両方に住んだことがあるが、結露地獄に戻る気はない。

[57: 匿名さん]

高い買い物だからね。
実害は無いのかもしれんが二の足を踏むな。単ガラスほかの低仕様。

[58: 匿名]

太陽熱温水器の分を仕様にまわせば良かったね。

[59: 匿名さん]

結露は２４時間換気で防げるとは思いますが、いまどき単ガラスの新築分譲って他にあまり見かけませんよね。

温水器もエコロジーPRのためのパフォーマンスと思われ、
分譲後のメンテナンスが高くつくリスクを住民に押しつけてる。
長谷工が設備業者にうまく乗せられたのでは？

立地はいいのに住民不在の感が否めず、惜しい物件。

[60: 匿名さん]

>>55

近隣にお住まいだと既に気にならなくなっているかもしれませんが、
一般的な人の中にはこれが致命的だと感じる人は多いと思います。

>西側が環八に近いことくらい

環八に近い物件は昔に売り出されて完売済みの物件も含めどこも苦戦している印象です。

[61: 物件比較中さん]

単ガラスってほんとですか？
最近探し始めたのですが、単ガラスは冬大変って聞きますけど。

[62: 匿名さん]

普通につくれば良かったのに。
普通の仕様、普通の価格で。
ホントもったいないよね。
初めから言われていたけど。

[63: 匿名]

今時、新築の賃貸でもペアガラスだよね

[64: ご近所さん]

日が変わるごろ、水道道路通ったものです。
＞27さんのいう２階の騒音発生さん宅、これだ！！とすぐわかりました。
あれ、通報されてもおかしくない音量でしたよ。
住民さん、大丈夫？

[65: 匿名]

24時間換気と結露は関係ない

[66: 匿名さん]

関係なくもないよ。

[67: 匿名]

64
やけに嬉しそう(笑)。
夜中に彷徨かないで下さい。

[68: アンチファン]

嬉しくてたまらないです！

[69: 匿名さん]

家電量販店かゲーセン並みの騒音だよな、あれは。

[70: 匿名]

まじ？ゲーセン並みって。

[71: 匿名さん]

どころで、例のパワーラークスって最寄り駅はチトフナor八幡山のどっちで報道されているのかな。

[73: 匿名]

新聞にまで、ゲーセン並みの騒音が報道されているのか。すげぇ。

[75: 匿名]

ごめん、フィナンシャル・タイムズやウォールストリート・ジャーナルしか見ていないのがバレてしまったな。

[76: 匿名]

チトフナ、ピンチか

[77: 匿名]

例の騒音、24時間有人管理なのに対処してくれないんだね。なんのためにいるのかな。

[79: 匿名さん]

実際にはうるさくないからじゃないの？

[80: 周辺住民さん]

最寄駅は上北沢駅徒歩16分桜上水17分。どちらもハズレ。

[81: 匿名]

少なくとも、上下左右には騒音ではないのか

[82: 周辺住民さん]

あの２階のゲーセン部屋。
４階住民までもがベランダに何事っ？！？て出てきてたの目撃。

上下左右は当たり前にうるさいっしょ。あ、下の部屋はないとこだったな。
怖いから言えないだけなんじゃね。

分譲マンションでそんなことできちゃう住民が、一生ご近所さんなんだもの～～。

[84: 匿名]

＞83さま。

通勤経路なんだもの。生活圏なんで、自然と目に入るのが普通だよん。

[85: 匿名]

ということは、日曜も休みが無いのね。
体無理しないで。

[86: 匿名]

このマンション、あまりにネタが豊富ですね。スレが伸びる訳ですね。

[87: 匿名さん]

反対住民は日照権の絡みだと北側が激しかったのかな？
その人達はまさに通勤経路ですね！

[88: 匿名]

休みの日もチェックしているからお散歩ルートでは。

[89: 匿名]

＞82さん記載の騒音、私も目撃した一人です。

＞87さんのおっしゃるとおり、マンション北側病院近くに住んでいますが、日照にはまったく問題ありません。

働く時間帯についてですが、皆が平日＋日中の仕事ではありませんよね。

休日や深夜帯こそが仕事時間だったり、交代勤務だったり。


実際に起きている騒音問題と、収束した以前の反対運動をすりかえないでください。

ここは検討版なんですし。

騒音発生源の変な人も住人としていますよ、という情報提供の場でいいのではないでしょうか。

ま、次にあったら通報してもいいぐらいのご近所迷惑モノですけど。

[90: 匿名]

ここは検討版だけど実際には地域住民がこのマンションを
観察する場であることが良く分かりました。
ストーカーに見守られているマンションですね。

[91: 匿名]

ちゃうがな。おもしろマンションでしょ。

[92: 匿名さん]

入居者用スレにも変な人わいてきてますね。
変なマンションだから変な人が集まるんでしょうね。

[94: 匿名]

注目度の高いマンションですね。

[96: 匿名]

突っ込んでくださいと言ってますよ

[97: 匿名さん]

成約率自体がデタラメなので突っ込むもなにも・・・

[98: 匿名さん]

ノーブルは多分あってるね。
グランは知らん。

[99: 匿名]

ここは、『都下』なの。

[101: 匿名]

普通70%前後の成約率は販売開始後１ヶ月の数字が集計し報道されている。ここは、。。。

[102: 匿名]

完成してから、シティハウス３年、グローリオ２年。
ここはまだ八カ月．．．。

[103: 匿名]

ここは１ヶ月でどんだけ～

[104: 匿名]

ここは2～3年は軽いでしょう。

[106: 匿名]

違います

[107: 匿名]

すぐに釣られる変な人の憩いのスレです。

[108: 匿名]

釣りは川か海でやってくれ。そういえばここら辺は沼地だったらしいな。

[109: 匿名]

地名もそう

[110: 匿名さん]

周辺の区画とくらべてここが異様に大きいので調べました。

goo古地図に昭和２２年と３８年の航空写真が出てました。
昭和２２年は周辺と同様に畑、昭和３８年は電電公社社宅だった様子です。
wikiにも少し触れられているのでこの周辺は沼地だったのでしょうが、
そのことを確認するためには戦前の資料を引っ張り出す必要があります。

環八もなかった頃から水道道路が斜めに突っ切っているのが航空写真でよくわかりますよ。

[111: 匿名]

船橋が沼地であったかもしれないのは、縄文時代より前の話です。

[112: 匿名]

地盤は万年単位、あるいはそれ以上かけて作られる。

[113: 匿名]

この辺りの地盤は良い方じゃねえ。
http://j-jis.com/data/tokyo/setagaya.shtml

[114: 匿名]

これ見ると、足立、葛飾、江東、墨田、北、荒川、江戸川には怖くて
住めないね。

[115: 匿名]

城東はだめ

[117: 匿名]

赤堤（三井）は、支持層が１ｍ。高級とお手頃は地盤の差もあるのか。

[118: 匿名さん]

地盤の差があると言っても、たった2.5メートルしか掘らないのって、ちょっと不安すぎるね。

[119: 匿名]

あらそ～お。地表近くまで支持層がある良好地盤に三階の軽い建物が載ったものとビミョーな地盤の上に重い中層建物が載ったもの。どっち不安か。誰でもわかりそうものだが。

[120: 匿名]

＞１１６さんは、せりふの言い方がわざとらしく、学芸会レベルの台詞のような日本語ですね。なんとか悪評を口語のなかに溶け込ませようとするのだけれど、あきらかに読んだ感じ違和感を覚えます。言いたい悪口が多すぎて普通の人の自然な書き込みには到底見えません。失敗してますよ、業者として。おそらく新人さんかそれに近い経験値の低い業者さんなのでしょう。ほほえましくすらあります。もっと狡猾な先輩に指導してもらった方がいいですよ。私の採点だと３５点です。
「ちがうし。」とかいうレスは悪あがきなのでやめといて、素直に先輩に相談しなさい。

[122: 匿名さん]

ここより地盤のダメなところはいくらでもありますけど。

[123: 匿名さん]

最近落ち着いたかと思いましたがまた荒れてきましたね。やれやれ。

[124: 匿名]

鉄筋コンクリートの建物が吹き飛ばす台風。凄すぎ。

[125: 匿名さん]

まあここ数ヶ月すごい勢いで売れているみたいだし、ということは多分営業が売れる要素出してるんでしょう。
アンチももうあまり意味ないんじゃない？

[126: 匿名]

値引きが青天井になったのかな。

[128: 匿名さん]

そんなに売れ出したの！？大変だ！！

[129: 匿名さん]

ここ１カ月ぐらい毎週末引っ越ししてますよ！

引っ越し業者のトラックが路駐してて少し邪魔だけど。

[131: 匿名]

うっーそーっ

[132: 匿名さん]

今どれくらい残ってるのか知りませんが、来年春（竣工１年後）に残り数件っていう程度であればフォレストリエ並みということで正常なんでしょうね。
シティハウスやグローリオと比較してっていう意味です。

[133: 匿名]

まあ、３月にノーブル完売、ネガ涙目と勝ち誇っていたポジさんもいたことがある。話半分でいいんでないの。

[135: 匿名さん]

レジデンスって、８０平米以上の間取りが中心だから、実額だと安く感じないんだよな。

[136: 匿名]

本当に完売してからにしな。

宅建業法施行規則が改正されて、断った者への勧誘が禁止された。だから、最後、売り切るのは難しいよ。

[137: 匿名さん]

業者の書き込みばっかだね。。。なんで？？

[138: 匿名さん]

オレは業者じゃないよ。
言っておくけど。
これだけユニークな物件の行く末を最後まで見たいだけ。

[139: 匿名]

>>129
もう退去？そんなことないよね

[141: 匿名さん]

確かに、うらやましい。この仕様で満足できるなんて。

[143: 匿名さん]

中古よりマシ。

[144: 匿名]

ある意味、中古がいいかも

[145: 匿名さん]

駅遠・ペアガラスの物件のセールスがやたら単ガラスを否定するのですが、
単ガラスだとそんなに結露するんですか？

ボロ社宅での経験だと、窓２箇所を少し開けれいれば、
デブが集結したり、ダイニングで鍋料理したりしない限りまず大丈夫だと思うのですが。

セールスなんて自分たちの利害だけを考えてる連中なので全く信用してませんが、ちょっと気になります。