ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 契約済みさん]

>>198さん

Ｈは当初から結構人気みたいだったんで、一度電話でもいいから問合せした方が良いですよ。

[202: 検討中の奥さま]

不躾な質問ですが、この物件を契約されたにお伺いしたいのですが、
決め手は何でしたか？

色々見るうちに情報が一杯で良く分からなくなってきましたｗ


営業さんにが良いと言われてもどうせセールストークでしょ？とか思っちゃいますしね・・・

実際買おう！！と決めた方の意見だと信じれるかなと思いして。

[203: 匿名さん]

人気なお部屋なんですね；；

一度時間を作っていってみますね。

ＮＯ．２０１さんも、ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

決め手って人によって違ってくると思います。
価格重視だったり、立地重視だったり、もともとその土地に馴染みがあるかなど
人によって違いますよ。
マンションを購入する条件の何を一番に優先するかを考えてその他の
条件は妥協できるかどうかじゃないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

>>202さん

あくまでも私見でお応えします。
「価格」「設備」「間取り」「地域（今も淀川区在住）」で決めました。
「眺望」と「駅徒歩10分」が、マイナス点でした。
予算がもっとあればもっと気に入った物件があるんでしょうが、
所詮100点の物件なんてないのかなとも思います。
私的に現時点では80点のマンションですが、散々検討したんで満足しています。
他のマンションと悩まれているのなら、それぞれのマイナス要素で検討するのもいいですよ。
絶対に我慢できないポイントって人それぞれありますからね・・・。
ご参考までに。

[206: 匿名さん]

Ｈに限らずどのタイプもほぼ売れてるようです！！
きっと戦略ではないと思います。
まだ売り出していない９階などはは抽選のようですし・・・
確実に購入したい方は急いだ方が良いと思います。

[207: 検討中の奥さま]

202です

漠然とした質問ですみません（汗

立地・景観は現在もこの近くに住んでいるので問題ないです。
（パチンコ屋が出来るのはちょっと残念ですが・・・）

価格は自分でも手が出る金額なので合格かなと思っております。

ＭＲで設備をうまく説明して頂けなかったので今いち何が良いか分かりませんでした。
エアコンが標準でついているのはポイント高いですかね！


他にどんな設備が良くて決められましたか？

[208: 匿名さん]

>>199
なるほど確かに直は気持ちいいけど、ラグとかひいちゃうと微妙とか見た事ありますね

標準エアコンについても部屋で何畳用か決まっていて
標準エアコン性能は営業さんに聞くと教えてくれますよ
ちなみに間取りを広げた場合のオプションとして性能アップ出来るようになっていました

[209: 匿名さん]

>>202
私の場合は、「価格」「地域」「なんとか御堂筋線を使える地域（自転車要）」ですね
他のマンションは少し価格が高くて迷っていた所だったので・・・

設備としては、やっぱりディスポーザーが期待大です
毎日の生ごみ処理をしなくてすごく楽と聞いていて今からワクワクしてます

[210: 契約済みさん]

一番購入のきっかけになった理由は手の届く価格です。
また、会社が近いのは便利が良く周りにスーパーなど生活環境はある程度整っているところがいいです。
後はライオンズというブランドと新大阪から近いので出張などで便利なのが理由かな？
治安も大阪市内では普通みたいでそこまで悪くなさそうですし。
私の条件的に当てはまってました。

[211: 契約済みさん]

>>207さん

私は間違いなくディスポーザーです!!
携帯電話とか電子レンジと同じで
持ったら依存してしまうくらいヤバいですよ(笑)
なかっても不便じゃないけど
あったら、ない生活が考えられません。

あとは間取りですかね。
私が選んだ部屋は収納スペースの広さと
位置が気に入りました。

[212: 契約済みさん]

>>208

199です。教えて頂いて有難うございます。
今度担当者に問い合わせてみます。

[213: 検討中の奥さま]

202です

みなさんかなりかなりアバウトな質問だったのに答えて頂きありがとうございました。


やっぱりディスポーザーはポイント高いみたいなので次回ＭＲ行った時に重点的に
聞いてみたいと思います。

収納スペースも部屋のタイプで大分違うと思うので広さ等も比較して検討したいと
思います。

[214: 匿名]

結構 決まってるみたいで私が契約する時も第一希望と第二希望は売約済みでした｡
私の決め手はあの設備に広さであの価格って感じです♪
住みたい場所(北区･中央区)だとプラス１５００万はしましたし知ってる土地だったので安心ってのもあります｡
後はライオンズブランドってのもポイントです｡
それと皆さんがパチンコ屋を非難する理由がいまいち分かりません。無いにこした事はないですが…｡治安の問題でしょうか？？

[215: 匿名さん]

パチンコをしない私は、パチンコをする人が怖いです。
毎朝血走った目で並んで、開店待ちしている人間が側にいると思うと怖いんです。
それこそ負けがこんだ日のドンの帰り道は、車の運転も荒くなりそうです。
別の若い衆は、かつあげしてそのお金で第二ラウンドに挑むも惨敗、
オケラになって電車賃もないので、近隣のチャリパクって帰りそうです。
そう思うと怖いのです。

[216: 匿名]

２１５さん

なるほど！あたしは今までパチンコ屋がある周辺で住んだことがないしパチンコもしないので無知でした(^_^;)有り難う御座いました｡
あんな広い敷地にパチンコなんて勿体無いですね｡

[217: 匿名]

大逆転でスーパー銭湯にならんじゃろか？(T_T)

[218: 匿名]

でも前のレスにもあったけど、カラオケとかスーパー銭湯とかだと夜中まで営業されてヤンキ−の溜まり場とか変な奴がウロウロされるよりパチンコの方がマシかも…｡

[219: 匿名さん]

↑同感です。
地域イメージ的にはパチンコ屋よりも良いけど、実質はパチンコ屋の方が全然マシです。
駅前とかじゃないから客層も違うし、パチンコ屋自体、一昔前とは全然違いますよ。
逆にカラオケやボーリング場なんかやと、夜中若い酔っ払い連中が大声出して騒いでそう・・・。
スーパー銭湯は・・・ちょっとありかも（笑）

[220: 契約済みさん]

契約した皆様に質問です！！
契約後内装やオプションの話になると思いますが、どのような内容なのでしょうか？
タイルの模様とかは無料で選べるみたいですが、オプション品はどのような物があるのかな・・・
間取り改造等もできそうなのか知りたいところです。
週末は予約がいっぱいでなかなかMR行けないのであらかじめ情報欲しいです！

[221: 契約済みさん]

>>220

220さんは契約者さんですよね?
担当営業さんから何も説明されてないのなら
直接聞かれた方が良いですよ。
間取り変更とかは、予め設定されたプランから選ぶと思いますが、
階数によって期限あったはずです。
ちなみに私は内装の打ち合わせまだですが、
日程は決まってます。

[222: 契約済み]

みなさんは契約時のオプションのプレゼント料金はいくらくらいですか？人によって違うと聞いたのですが…
最高でいくらくらい貰える方がいるのか知りたいです

[223: 匿名さん]

222さん
我が家での契約時には
そのような話が一切出てきませんでした！
明日、すぐ担当のかたに連絡してみたいと
思います！
ありがとうございました！

[224: 匿名]

223さん たしか10万円分はあると思いますよ
あとは旦那さんの会社が提携法人だともうすこしあるとか聞きましたが
新築やし人気みたいなのでサービスとかほとんどない感じですよね
仕方ないですが…

[225: 匿名さん]

224さん
ご丁寧にありがとうございます。
10万円分のプレゼントがあれば
嬉しくなってしまいますね♪
まぁ、新築ですし、標準装備もたくさんあるので
プラスαがあったら万歳なのですが…
やはり期待してしまいます。

ちなみに、その特典対象になるためには
事前に何かしておかないと駄目、
など、条件はありましたでしょうか？

[226: 契約済みさん]

確か昨年末あたりからの早期商談者の特典だったと思いますが…。
どうなんでしょうね…？
商談時期によって格差があるのは知りませんでした。

[227: 契約済みさん]

221さん御返答ありがとうございます。
オプションについてはほとんど説明を受けておりませんので聞いてみたいと思います。
階数によって期限があるんですね・・・
いつまでが期限なのかも教えてもらってない・・・
知らないところで期限ギリギリになって焦らないように営業さんに聞いて見ます！

[228: 匿名]

あの広い敷地はパチンコ屋以外にコンビニと駐車場が出来るらしいと営業の方が言ってました｡

オプションのプレゼント料金の内容が気になりますね！
私も契約時に何も言われませんでした｡
２２３さんは確認されたんでしょうか(^_^;)？？

[229: 契約済み]

222ですがたしかに12月頃から商談してましたので早期商談の特典だったみたいです。それで人によって違う事になってるんですね…契約された方で琉球畳にされる方はいらっしゃいますか？悩んでます

[230: 契約済みさん]

>>229

このマンションでは和室なしのプランにするんですが、
今住んでるマンションが琉球畳です。
オシャレなだけで機能が変わるわけじゃないから、
予算に余裕があればオススメです。
間接照明とかと同じと思ってください。

[231: 検討中の奥さま]

このあたりにすでにお住まいの方にお聞きしますが、市立の保育所であれば、十三保育所が一番近いのでしょうか？
十三保育所はどんな感じかおわかりの方おられましたら、教えてください。

また、こちらの保育所以外であれば、近い保育所は付近にありますか？

[232: 匿名さん]

市立は三国保育所もあります。
新高地区のお子さんは、メリーポピンズ保育園、ふたば乳児園になることが
比較的多いと聞いたことがあります。
確かに十三保育所は近いと思いますが、野中地区のお子さんが多いようです。
小学校上がる時に友達が多い方が安心ですよね。

[233: 匿名さん]

今はどうか知らないけど、確か大京って
社員の紹介があれば諸費用無料サービスとかやってなかったっけ？

[234: 契約済みさん]

>>233
あなたは契約者ですか？
社員が優遇されてもそりゃ仕方ないでしょ?
この物件にあるかないかしらんが、
社割などどこにでもある話。
全くあなたに迷惑はかかりませんし、別に不公平でもない。
くだらん書き込みやなぁ
どこの営業かしらんが、
ライオンズに相当押されてるんかな？

[235: 匿名]

↑営業の方ですね。そんなムキにならないでください。

[237: 物件比較中さん]

現在、どれくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

マンションの販売形態をご存知ですか？
見込みが入ってるのが１戸というだけ。

[240: 物件比較中さん]

残り戸数半分切りましたと営業さん言っていました。

３月中旬位に抽選で決める物件があるそうです（９階・１２階）と言われていたと思います。
※あまりこの辺話を濁されていたので違っていたらすみません。


しかしここの物件はいいとは思いますが、営業さんは信用できないなぁと思いました。
もし、うちと同じことで勘違いされている方がいるかもしれないのであえて書いておきます。


図面を見てＬＤＫが１５畳でとっても広いと思いほかの検討してたマンションは１１畳や
１２畳で３畳ほど狭いんですよね～と他社の図面を見て話をしていました。
そしてこちらの方が広いのでやっぱりいいですよねとか話をしていました。

しかしこちらの物件はＬＤＫなのでリビング・ダイニング・キッチン合わせての広さだったのです。
パークハウス等キッチンは別表記されておりました。合わせたら１５畳になっていたのです。
これって図面見て話してて明らかに私たちが勘違いしているって分かっててその情報を隠して
営業されておりました。もしそのことに気づいていなかったら図面見る能力がないってことになりますかね（笑）
こちらの物件に気持ちが決まりかけていたんですが一気にトーンダウンしております。

[241: 匿名さん]

残り１戸だったらHP上の間取りタイプに完売！とかラスト１戸！とかいうんちゃう？
なんぼなんでも残り１戸は無いで。

[242: 匿名さん]

お客のことを完全になめてますね。
たまたま程度の低い担当者に当たってしまったのか、デベの姿勢がそうなのかはわかりませんが、確かにテンション下がりますね。

[243: 契約済みさん]

ほんと営業担当によって違いますよね。
ただここの間取り図は勘違いしてもおかしくないです。
多分戦略上の事と思います。
私も当初勘違いしてましたが、
私の担当者はキッチン(3畳ちょっと)が含まれてることを
ちゃんと言ってくれました。
気持ちの良い担当者で良かったです。
違う担当者やったら…買ってないかもしれません。

[244: 購入検討中さん]

>>240さん
「これって図面見て話してて明らかに私たちが勘違いしているって分かっててその情報を隠して
営業されておりました。」
とありますがどのように隠していたと判断されましたか？

後、LDKの合わせて表示は以前にも似たような話題を見た気がするのですが・・・

[246: 物件比較中さん]

240です
少し補足させていただきます。

ライオンズの間取りと他社の間取りを横において営業さんと比較しておりました。

実際には両社ＬＤ１２畳・キッチン３畳で広さはほぼ同じだったのです。

他社のLD１２畳はこちらの物件が３畳ほど広いですよねと営業さんに言いました。
その時キッチンを含めて１５畳ですという説明は一切なかったです。

実はここに来た当初他社の物件を気に入っていてこちらより狭い部屋でした。
こちらの広い平米数に考えが傾いて実際他社とライオンズどこが違うのかを
見ていた時の出来事でしたのでとても不誠実に感じました。

ここの掲示板を一から全部読んだわけではないのでこの話題があったらすみません。

[247: 匿名さん]

>>246
営業に確認して「はい、うちの方が広いですね」みたいな事を言っていたら営業が悪い。
確認せずに相方と話していただけなら微妙。
営業なんて他社さんのパンフの見方とか知ってるかどうかも怪しいし、トータルで表示してる物件も普通にあるしね。

また、平米数や図面の表示畳数だけで比較するより、尺図をもらって自分で定規で計ってみると良いよ。
表示畳数なんて実際には内廊下とかの広さ込みだったりする訳で
平米が少なくても生活に使えるスペースは広かったりとかあるし、多くてもデッドスペースが多くて狭かったりもするよ。

[248: 匿名さん]

表示は『壁芯』なので、真四角の部屋じゃなければ、柱が占める割合が多めですね。『内法』の表示もしてくれた方が分かりやすいですね

[249: 匿名さん]

223です。
遅くなりました。
確認したところ、やはり12月の早期商談での
特典だったようです。
我が家は対象外でした。残念〜。

[250: 匿名]

２２３さん有り難う御座いました(^з^)-☆