不況なので

[会社員]

このご時勢、あなたは家を買いますか？賃貸にしますか？

[68: 匿名さん]

だいたいの人は、上り始めたら買い、下り始めると売る。
一定以上まで上ると買えなくなり、一定以上まで下ると売れなくなる。

欲しいものがずっと売れ残って安くなっていくなら待っておけばよいが、自分が変える金額まで下ったならばさっさと買っておけばよい。

これから先はもっと下る可能性もあるが、先々の金額に合わせた設定をしている物件もある。

自分がリストラされる可能性がある人間は、例え好景気でもあんまり家は買うべきではないでしょう。

[69: 匿名さん]

不況だかこそ明るく消費すべきじゃないの。

明日は明日の風が吹くだよ。

思い切らなきゃ人生つまんない。

我慢しすぎると体に悪いし。

[70: 匿名さん]

家なんか買わないで他にお金使おう！もっと楽しい有意義な人生送ろう！

[71: 匿名さん]

リストラなんていうのは、不況ってのを理由に整理されただけで、そんな奴は元々いたっていなくたってどっちでもいい奴なんだよ。
ちゃんと働いてる人には関係ない話だよね。
だって会社がどうなろうと仕事なんていくらでもあるし。
だから不況ってのは買いにいい要素ばかりなんですよ。
不況だから買えないとか買うのを控えるって奴は、最初から買っちゃいけない奴なんだよ。

[72: 匿名さん]

↑うちの会社は優秀な人材もろとも工場ごと閉鎖、解雇しちまいました。
人材の優劣なんて上層部には判らない事だし、切るとなれば部長以下の融通なんて聞き入れてなんかもらえない。
大企業になれば成る程その色合いが強い。
助かるのは上層部にいる能なしだけ。

はなから職責なんてものは無い。
ただレールに乗っかってるだけ。

[73: 匿名さん]

だからさ、会社を解雇されて困るのは無能な奴だけなんだって。
そんな現場も見ずに一斉解雇するような会社なんて最初から選ばないし、辞めても他で働きゃいいだけだし。
レールに乗っかってるだけの奴はなんてのは、最初から不況になれば切り捨てる予定であって、例え立場が正社員であろうとバイトや派遣と同等、いや会社から見ればもっとお荷物だったんだろう。

[74: 匿名さん]

まぁ、間違いなく言えることは
今年前半以前に購入した人よりも、これから購入する人のほうが、あらゆる面でリスクが小さいと思うよ


・不況に突入し、前よりもリストラを予見できる（前半以前組はリストラリスクの織り込みが弱い）
・銀行の審査基準が上がっているから、そもそも無茶なローンを組みづらい
・不動産価格が下落し、借入金減少によるリスク低減
・金利が下がったことによる返済リスクの低減
・注文な人は、HMを相見積することにより金額を低減可能（着工件数が減っているのでHMも必死）


資金に余裕があれば、底付近を予見して買うのもありかと
春とか言っている人もいるが、こればかりはわからん。
今年のはじめに、ここまでひどい状態になるとは予想できなかったし

[75: 匿名さん]

どうせ30年で建て替えてまた巨額ローンを組まなきゃいけない家はやめよう！
この仕組みをつくった国を官僚を政府をうらみながら、新年を迎えよう！
住宅ローン減税で業界を活性化させようせこいやつらの手に乗るな！

[76: 匿名さん]

>>75
あらゆる手を使って経済を活性化させないと日本経済が悪循環になるということも理解したほうがいい。

皆、労働者であり消費者でもある。

この最低限の原則を知らない人が多すぎると思う。

[77: 匿名さん]

>>76
どうせ>>75は、空き室率が高くて首が回らない賃貸業者か、そもそも家が買えない人だからそっとしておくのが吉

[78: 匿名さん]

洗脳された消費者よ、目を覚ませ。金は使うな頭を使え。
くさった官僚と政治家の思惑に乗るな。徹底的に抵抗せよ。大不況で一度国をつぶすのだ。

[80: 匿名さん]

デベのやばいマンションなんか買わないで、
一戸建てを買おう。

不況こそ強気に空元気で頑張ろう。

家ぐらい買えないでどうする。
子育て費用の方が遙かに多いぞ。

[81: 匿名さん]

今年買って来年入居。
希望通りの物件が安価に買えて大満足。競争相手が少ないので、じっくりと検討できた。

[83: 勝負だね]

俺もそう思う。
借金は男の甲斐性。一戸建てくらい、一生のうち
買えんでは、何の為に生まれてきたのか。
　人生あっという間に終わってしまうよ。
　自分にとって買いたいと思ったときに買う。
　今まさに買い時と思うがな。

[84: ガンバレ日本]

活気があってなんとも力強いコメント。

まさに紙切れ一枚で上がっただの下がっただの好況だの不況だの物を生産したり動かしたりしないで利益を得ようとするからこんな世の中になるんじゃ。

[85: アドルフ]

まず人口を増やすことが必要である。

[86: 匿名さん]

↑Ｙｅｓ．
この先人口が増えない事には国内需要は減少の一途を辿ると思う。
団塊世代から次世代へ移行すれば更に冷え込む。

何とかしないとホントにヤバい。

何か良い策はないものか？

[87: アドルフ]

戦後優性保護の名目で人口抑制政策を採った事から我が民族の自滅が始まったのだ。
人口の増大なき国家は破滅する。
人口こそが生産の原動力であり消費の源泉なのだ。
かのローマは人口の急激な衰退によって滅亡したのである。

このままではローマのごとく１世紀を待たずして
他の民族に吸収される（民族浄化）か隷属するか或いは
独立を叫ぶものは放逐され流離う民（ディアスポラ）となるであろう。

[88: 87]

訂正：優性保護→優生保護

しかしヒットラーは天才じゃないか。
ポルシェにアウトバーン。
漢字も読めない坊ん暗には到底むりでしょう。

自力で生き抜きましょう。
家は家族が主であって、建物は器に過ぎません。

[89: 匿名さん]

みんながんばろう…
色々話をしたところで、生きていくには家は必要なんだし。
仕事なんて選らばなきゃ、なんぼでもあるさ。

[90: 匿名さん]

そぅだよ。なんとかなるさ。

[91: 匿名さん]

家なんか必要最小限でいいのさ、耐震だの高高だのって性能にこだわりすぎだよ日本人。
どうせ30年しかもたないのさ、ローン終わったら使い捨てだよ日本の家は

[92: 匿名さん]

ホントに３０年なのかなぁ?じゃ〜なぜ200年計画?なんてうたってんの?

[93: 契約済みさん]

素晴らしい！皆さん前向きな意見で、読んでて嬉しくなりました。
なんとかなる！なんとかする！心に刻んで生きていきます。
一度しかない人生だもの、石橋叩きすぎて割っちゃうのはかなしいですものね。

[94: 匿名さん]

口から出任せです。
だってお家芸でしょ。
年金と同じ。

[95: 94]

94は２００年計画についてのレスです。

[96: 匿名さん]

うわ〜っ細か。いちいち足元見て人生楽しい?

[97: 匿名さん]

家の購入に関して、

楽観的→最近購入した人、既に契約済みの人→「何とかなるさ！」
悲観的→まだ検討中の人→「何とかならない時もある…」

[98: 匿名さん]

正社員ですら首を切られる時代に、家を買うのはリスク高杉。

日本の家の資産価値は、１０年で半分といわれるが、実質は限りなくゼロ。土地だけの価格だ。
それどころか、住宅の取り壊し費用を入れて１００〜２００万、買い手から値引きを要求され
る始末だ。

車ですら売れない時代に、家なんて売れるはずはないでしょうにね。

[99: 匿名さん]

家を売ることを考えて今からわざわざ買うのかな?それなら最初から賃貸でいいんじゃない？

[100: 匿名さん]

土地だけは評価は下がっても残る。
家はローン完済前にゼロになる。
よって土地値同然の優良中古を選ぶもあり。

[101: 匿名さん]

天災事の不安も考慮すると賃貸も悪くないと思う。近所トラブルがあっても引っ越せるし。あと俺らが高齢になった時には格安の優良中古マンションが余る程あるんじゃなかろうか？？場所にもよるが数百万くらいで。その時にキャッシュで軽く買えるくらいの貯蓄が必要かと。
オレは一戸建てがいいが。

[102: 匿名さん]

買おうと思って貯金していた人は大チャンスだと思う。
頭金ない人はうまくいいくるめられて失敗しないように。

[103: 匿名さん]

でもいい場所はまったく値段が下がっていないのが現実。
まだ、影響を感じていない人が買っていくのかね。。。
（４，５年前の値段に早く戻って欲しい）

[104: 匿名さん]

賃貸だったら旦那が死んだら保険金だけで、住む場所はなくなるが、一戸建てだと家も残るし保険金も入る。ありがたい。

[105: 匿名さん]

>>104
つまりは、賃貸住まいなら死亡保険も含めて多めに保険をかけておかないと危険だが、分譲なら死亡保険は少なくていいから保険料も安くなるということですね。
ローンなら団信込みだし。

[106: 匿名さん]

死亡ならね・・。
失業や病気で収入がなくなってもローンは残るでしょ？
頭金を多くして、さっさと繰り上げ返済できたらいいですね。

[107: 匿名さん]

人は、そんなに簡単に死にはしないよ。
これからは、借金を払えず住宅とられて、住宅ローンだけ残るパターンのほうが
多いだろうね。

[108: 104]

うちは自営業だしよほどの病気じゃないと働けないことはないので。団信の３大疾病特約には一応入りましたが多分死ぬまで(入院するまで)働くんだろうなぁ。

[109: 守銭奴]

私だったら今後、ローンを払えなくなった方が手放す中古物件を探しますね。
新築は高すぎるけど中古は適正価格で買えますから。
ローンも少なくて済みます。
出来るだけ立地がよい場所で、賃貸としていくらで貸し出せるかも調べます。

ローン減税を１０年で利用して、
その後は新しく住む場所を探して賃貸に出すか、
老後に建て替えのお金を貯めるか、
次の物件を探して賃貸収入をローンにあてるか。
老後は日本より住みやすい国に引っ越すかも知れませんし。

老後、一人になったら子どもに介護はして欲しくないので
有料ホームに入りますよ。
古家と土地は子どもに譲ってもいいし、現金化するかも。

[110: 匿名さん]

ホームには守銭奴の異邦人さんが待ってますよ。

[111: 匿名さん]

本当は賃貸がいいんですが、適正規模の賃貸って少なすぎ。
特に立地条件のいい所は１Ｒとか１Ｋとか細分されてしまってます。
まあ、費用対効果を考えれば細分化すればするほど、効率がいいからでしょうが。
賃貸物件が無いので、仕方なく購入する人も多いのでは？

[112: 匿名さん]

優良地は地価がそんなに下がらず、建築費用も下げすぎて手抜きも怖い。
あとは仲介手数料を下げていくだけでしょうか。売主負担で十分。
特に販売提携（媒介）とか分けわからん。売主よりで仲介の役目なしてない。
販売代理と何が違うのだろうか。。。（とくに建設会社の仲介子会社とか）

[113: 匿名さん]

ＨＭと契約したのが昨年の９月です。不況とは言われていたけど、今ほど深刻じゃなかったです。
将来が不安で、今となっては後悔してます。

[114: 匿名さん]

建設会社の仲介子会社が仲介手数料を取るのは中小では当たり前でしょ、
そんなことでもしないと利益でないじゃん。
仲介手数料分上乗せして販売価格にしたら高くて誰も買わないしね。

[115: 匿名さん]

10月までは賃貸で蓄えます。（賃貸の場合は2/3まで補助がでるので）
おそらく、建設会社、仲介会社など上期中が正念場でしょうから。

そもそも購入側も上期中に給与カット、賞与大幅削減かもしれないしね。

[117: 入居済み住民さん]

不況だからという理由じゃないですが買いました。
ローンも今までの家賃と変わりないですし、
「ペット可物件」だったので更新料も高くて固定資産税の方が安い位でした。

一番の理由は
「リストラや倒産したら、その後何年かはローン審査に通り難くなる」
って事で、勤められている今がチャンスと思いました。

倒産してもリストラされても家賃は払い続けないといけませんし
購入した家なら万一の死亡の時、ローンすらなくなって家族が助かる。
賃貸の時の火災保険は大家の為のものだったが
家の火災保険は自分達の為に保障される。
以上が理由です。