パークコート円山公園(旧:マルクラの隣のマンションはどうですか？)

[購入検討中さん]

マルクラの隣に建つ小規模マンションはどうでしょう？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.05.08管理担当】

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1101/?cid=listing

[41: 匿名さん]

少子高齢化。
冬寒い北海道は当然敬遠される。
よって、利便性のよい都心近くに集中。
山の麓は敬遠される。

[42: 匿名さん]

プライドと教育の環境ですお金の大小は問題ではありません。

[43: 匿名さん]

年寄りと違って、これからの世代には、何の魅力も感じない地域だね。
将来は加齢臭の漂う地域

[44: 購入検討中さん]

魅力感じない人は見なきゃいいのに…

買いたい人たちで勝手に盛り上がってるのにね。

[45: 匿名さん]

気になるんだろうね。
妬み、嫉妬だらけだからこのサイトは。

[46: 匿名さん]

これから先、理由の付かない風評は通用しない・・だろうね。

[47: 匿名さん]

情報出てきませんね。
抽選になるんでしょうかね？

[48: 匿名さん]

5000万～6000万～7000万あたりでしょうかね？
高額の部類ですが、抽選になるほど集まります？？

駐車場やランニングコストがネックでしょうか。

[49: 匿名さん]

物件ページできてた！パークコート円山公園

[50: 匿名さん]

住人が２２人の村に住むには、勇気が要る。

変な人が一人でも居ると、壊滅的だと思う。

[51: 匿名さん]

そんなもんかな？
20戸以下の集団住宅なんてザラにあると思うけど

[52: 匿名さん]

むしろ50のような偏狭的な考えの人こそ
一緒になりたくない。と思うが。

[53: 匿名さん]

いいなあ、ここ。

[54: 匿名さん]

関係者？

[55: 物件比較中さん]

パークコートだと高そうですね
まさかパークコートとなるとは。

[56: 匿名さん]

三井の高級ブランドだから価格かなり上乗せしてきそう
費用対効果考えると売る時の価格の下落幅が大きそうだけど
首都圏や中島公園のパークコートはどうなんだろね

[57: 物件比較中さん]

通勤、家族の通学、日常品の買い物、子育て、散歩…個人的には左記に関し当該地域が非常に
合理的なので、シティタワーズ円山と共にこのマンションの動向に注目しています。

シティタワーズのプレミアム住戸も真剣に検討しましたが、シティタワー円山神宮鳥居前より質感が高いとは
思えず、それでいて割高…というのがネックになり、パークコートを待つか鳥居前の中古を待つか…
という二択に絞り、シティタワーズ円山はやめました。

住戸数の多寡は、マンションに何を求めて購入するか…によるでしょうから、利便性の良いこのマンションの
販売には影響しないのでは？と思ってます。
当該マンションは11階建で各階2戸…というのが前情報なので20戸前後となりますが、宮の森や円山の
Dグランセ、ブランズ円山鳥居前も満室ですから(瑞苑は中古が出てますが、一度は完売している)、
きっとこのマンションも売れるでしょう。

個人的には駐車場がどうなるか？というのがその敷地の狭さから気になります。
最も、屋根付きの車寄せがあれば、愛車はチュチュの立体駐車場に、家族の乗り降りは車寄せで…
でもいいかな。

中層階、100平米で6000万ぐらいかなあと思いますが、あとはパークコートの名に相応しい建物が
出来るかどうかに掛っていると勝手に考えてます。

南側の高度地区や西側のマルクラを考えれば9階以上が理想ですが、マルクラのスポーツジムで汗を
流している人と目が合うリスクが無くなる6階以上でプライスも上がりそうな予感…。
9階以上なら100平米で7000万でしょうか。
それでも質がよければシティタワーズ円山のプレミアム住戸より検討する価値はあると思ってます。

まあ、シティハウス円山坂下が西側に鎮座しているので、あまりこの場所で眺望を重視するというのは
無意味かもしれません。
南側は27ｍ規制だし、今のところ一軒家ﾌﾟﾗｽαぐらいの建物しかないので、3階以上でも地下鉄から近いという
利便性が眺望分を埋めてくれるでしょうか？

円山公園駅から南側で、西25丁目から西側は桜並木が素晴らしいので、それだけでも北1条側より雰囲気は良いと思います。
裏参道は工事工事の連続で、今は騒音がうっとしいですけどね。
いい加減、そろそろ落ち着くんじゃないでしょうか。

いずれにしても秋(夏？)からの販売が楽しみです。

[58: 匿名さん]

ここより、札駅や大通り周辺の方が、ず～と良いと思うのは俺だけじゃ無いよね？

[59: 働く女子さん]

↑↑長文読まないね！
わかっているのに。

[60: 匿名さん]

お子さんいるひとはここの地域いいと思うわ。私は大通公園好きだけれど