今凄く悩んでいます。
最近大手HMで新築を検討しています(当初は全く買うつもりはありませした……私達には到底手がだせないと思ったので)
ですが担当の方がとても熱心に親身に説明し動いて下さり今の私達でもこれなら支払って行けると思った事とこの担当者となら信頼できると思いこのHMで検討するようになりました。ここからが本題に入ります。
私達は頭金があまりありません(それも伝え最初は今家購入は無理だと伝えてました)
当初の担当の方の提案として旦那と親が収入合算し借りれる金額を少しだけ増し土地の手付け金をうちの祖父が100万だしてくれると言う事で話しが進んでいました。ちなみに、その土地の費用は最初の一部を支払うため、後でローンに含まれ返ってくると説明を受けていたのでその100万はローンが降りた半年後に祖父に返せると言われました
身内を含め皆で話し合いそれなら…と新築購入へと話しが進み、契約しました。ですが契約してから話しが一変し…収入合算するはずだった親にｷｬｯｼｭと車のローンが残っていると言われ…当初も担当者にもその事は軽く言っていたのですが(ｷｬｯｼｭまでは私も知りませんでした)「すみません、僕も軽く考えていたのでちゃんと調べなくてすみませんでした」と言われ…こちらもきちんと確認ができてなかったのも悪かったのですが…担当の方の言葉を信じていたので今更ながらえ？って感じでした。それから一応その車のﾛｰﾝとｷｬｯｼｭ代
100万を返済を条件にﾛｰﾝの承認が降りると言われ…それを払うのは厳しいと言うと、「お子さんの貯金と誰かにお金を借りてなんとかして頂けないでしょうか？」と言われ…その言い方に担当の方に不満を覚えました 子供の貯金を使ってまで何故借金返して家を建てないと行けないんだ…と
それも伝えました。まだ時間があるのでお金を少し貯めてからならと言う話しになったのですが
その矢先に検討していた土地が大幅に値下げして下さり、その代わり土地の手付け金を今すぐに払ってくれと言われました
だんだんこちらの当初との計画が崩れてき…突然ﾛｰﾝも多めに借りる事も無理と言われ祖父に借りるお金もﾛｰﾝに含まれないと言われました。金銭の計画も滅茶苦茶…話しも最初担当の方が説明してる事と全く今は違います……こんな事なら最初から契約しなかったのに…… 今凄く追い込まれています。無知すぎた私達が悪いのですがどうすれば良いのでしょう
[スレ作成日時]2011-09-27 09:39:10
注文住宅のオンライン相談
新築購入にあたって…話しが最初と全く違います
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46:
匿名さん
[2011-09-27 22:43:25]
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47:
物件比較中さん
[2011-09-27 23:12:35]
HM酷いな。
おいしい言葉にはご用心 |
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48:
匿名さん
[2011-09-27 23:26:45]
あげ
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49:
匿名さん
[2011-09-28 00:14:02]
困った状況で質問してるのに、顔文字使ってレスしてる時点で相当あれなスレ主さんですね。
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52:
匿名さん
[2011-09-28 01:04:26]
>何度も言うように最初から無理なら早くにやめています。
最初から無理な話だよこれ。ここに気付かないと・・・ |
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53:
匿名
[2011-09-28 02:41:54]
収入安定していて、浪費もしない。貯金あります！
って言いながら、貯金１００万って…。 子供のお小遣か遠足のおやつ代とでも思っているのか？ １０００万て書いてると思ったわい 超安月給で自分の身分もわきまえずに大手ＨＭって… おそらく大手とか書いてるけど、タマとかやろな… 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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54:
匿名
[2011-09-28 03:51:53]
最初からご主人様だけでローンが組める範囲内であれば問題なかったのでは？
親や身内を巻き込むから、見えなかったことや知らなかったことが出てきて、ややこしくなったんでしょ。 |
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55:
匿名さん
[2011-09-28 04:09:59]
徹底的にスレ主に追い討ち掛けている奴。
スレ主は悩んで相談をしているんだ。お前らのように他人の不幸を見て楽しむ奴らは人間のクズよ。 スレ主。このスレッドが上がると気が滅入るだろうから削除した方がいい。 |
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57:
匿名さん
[2011-09-28 06:23:14]
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105:
匿名さん
[2011-09-28 10:59:23]
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107:
匿名さん
[2011-09-28 12:27:27]
いい内容なんだから、
無理してローン組めばいけそうかもしれない。なんて思っているやつは読んどけ。 |
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108:
匿名さん
[2011-09-28 12:39:45]
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109:
匿名さん
[2011-09-28 12:42:03]
自分で考えろ
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110:
匿名さん
[2011-09-28 12:45:03]
早朝に下げ下げ下げっていう書き込みが
連投されてたから。 |
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111:
108
[2011-09-28 12:47:44]
>>110
サンキュ！ |
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112:
匿名
[2011-09-28 13:26:17]
追い討ちも何もいかに甘過ぎるイカれた考えをしていたかを感じさせないと、スレ主はこれだけ書かれてもたぶん半分も理解していないって。
他に指摘あったように顔文字書いてる時点で、いかに楽観的で幼稚な考えかを表してる 深刻に考えてる訳がない 自分は中堅ＨＭのエスバイエルで建てたけど、家だけで２５００万はいったよ。契約後に３００万プラスになりました。 これでほぼ決まりと思っても、イイモノを見れば、欲が出るもの。 スレ主夫婦がＨＭの提案やアイデアに魅了されたようにね 家だけでなく、イイ家に合うオシャレな照明や家具いろいろ欲しくなります 外溝は同じＨＭで頼めば、割高なので他に頼んでも、外溝をけちれば、せっかくオシャレにした家も魅力半減します 普通にやっても150万はみておいた方がいいです 下水道工事やら登記費用やら地盤改良やら、ほんまにいっぱい要るんですよ 諸経費で２００万 外溝で １５０万 追加で 100〜300万 家具、電化製品 100万〜 ５００万は余裕みないと、家族の幸せのために掴む夢が家族破綻に繋がりかねません 無理し過ぎて、家族旅行や外食も、習い事もできないなんてなれば、何のためにマイホームを手に入れるのかわかりませんよ ただ警告したかっただけですよ。余計なお節介ですよ |
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113:
匿名
[2011-09-28 15:42:39]
スレ主は考えが甘過ぎだったけど、掲示板が契約解除の切っ掛けとなったのは良かったんじゃない？
スレ主みたいに世間知らずの人は私の周囲にも沢山居ますよ。 そういう意味では役立つスレだったよ。 |
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114:
匿名
[2011-09-28 16:04:18]
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115:
匿名さん
[2011-09-28 16:19:33]
スレ主はまだ40万円だよ。
300 > 40 |
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116:
匿名
[2011-09-28 17:58:07]
>>114
いやいや、金額オーバー云々よりも、主に対して、次のチャンスでは、これぐらいは余裕を持たないといけないよと伝えたかっただけですよ 私の場合は土地を親にもらえる事になったので、ラッキーでした。 もともと土地＋建物で3500〜4000万で考えていたので、建物だけでよくなったので、キッチン（ﾄﾞﾙﾁｪに変更）をﾊﾞｰｼﾞｮﾝｱｯﾌﾟ（約+100万）、一部屋を全面無垢材に変更やら、照明で贅沢したり、風呂を檜にしたりと悪ノリしたためです 私の財力ではMAX4000万が限界と考えていただけに、気がでかくなってしまいました。 建てて２年目ですが、贅沢できて、満足してますし、ローンに冷や汗かかなくてもいいですし、よかったと思ってます。 |
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117:
匿名
[2011-09-28 18:06:53]
スレ主さん、家が無理だったのなら新車はどうですか？家を買うつもりだったのなら車なんて安いものですよ。車検前に高級車買っちゃえば？
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118:
匿名
[2011-09-29 00:08:20]
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119:
匿名さん
[2011-09-29 00:46:09]
世界中で株安、国家の屋台骨さえ揺らぐ今日です。
こんな時こそ、金ですよ金。 金は確実です!金を買いましょう！！ |
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120:
申込予定さん
[2011-09-29 01:37:45]
でもさ、良いスレだったと思います。
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121:
ビギナーさん
[2011-09-29 10:52:00]
価格交渉って出来るものですか?
各オプションに 価格設定が有り 付けるか付けないか だけでは? 又は、物は施主支給+取り付け費用だけ 払うとか |
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122:
匿名さん
[2011-09-29 12:16:52]
出来るよ。
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123:
匿名
[2011-09-29 13:06:34]
価格交渉は契約直前にしてください。
わたしは契約後価格アップはありませんでしたよ。 ハウスメーカーは詳細を決めずに契約させ、施主にグレードアップさせるのが狙いです。 契約後の変更と契約前の変更は、価格自体が違うこともあります。 |
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124:
匿名さん
[2011-09-29 16:40:36]
>ハウスメーカーは詳細を決めずに契約させ、施主にグレードアップさせるのが狙いです
そんなハウスメーカーいるかよ。詐欺師じゃあるまいし。 |
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125:
匿名さん
[2011-09-29 17:38:11]
>ハウスメーカーは詳細を決めずに契約させ、施主にグレードアップさせるのが狙いです
そんなハウスメーカー普通はいないでしょ・・・オプションはどうされますか？程度で最終判断は施工主です。 主さんの場合は、営業担当と主さんの認識と確認の甘さが招いた結果です。 最初は「今家購入は無理だと伝えてました」のに「私達でもこれなら支払って行けると思った」事が甘いと思いますが・・・。 「家賃並みのの支払いでマイホームが」の触れ込みを信じて買ったものの、以外にかかる経費や金利の上昇で、住宅ローン難民になった方が言うコメントに似ています。 頭金なしで住宅ローンなんて無謀と思います。 |
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126:
匿名
[2011-09-29 20:25:22]
>>118
ＨＭというよりも、嫁さんに吹っ掛けられました…。 間接照明やLEDだらけにしたり、風呂を特注のｵｰﾀﾞｰﾒｲﾄﾞで檜三昧にしたり、無垢部屋にしたりは私の贅沢で、これらは正確に言えば、契約前なので、色々割引きもしてもらいましたよ。 キッチンは嫁さんのゴリ押しでした。 ＨＭとメーカーとの関係度合いで割引率は違いますよ。 エスバイエルでは、ｻﾝｳｪｰﾌﾞが一番割引率悪かったですね。 ヤマハのﾄﾞﾙﾁｪは嫁さんの一目惚れです…。男の私としてはキッチンなんて百万前後で十分かと思っていたのが、250〜300万ぐらいかかった気がします…。 ピアノの鏡面技術により、キッチンは家の中でも存在感バリバリです。 4000万の予定が2200万でよくなれば、紐がゆるゆるになりますよ。 ＨＭの担当営業は、『宝くじでも当たったんですか』と急に更にﾊﾞｰｼﾞｮﾝｱｯﾌﾟ要望したので驚いてました。 価格交渉はできますよ！相見積もり取って、競合させるのが一番ですよ。 まとめと総額○○○万引くというパターンより、オプション毎に○○にして貰うか、オプションを無料で提供して貰うのが安心ですよ 総額○○○万引きなら、材質を落とせば、いくらでも安くできるそうです。こわいですね |
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128:
匿名
[2011-09-29 22:02:43]
>127
建坪43ですか、２階建てだとすると延床60～70坪くらいですよね。それだとしたら4000万はお得ですよ。 |
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132:
匿名
[2011-09-30 07:50:18]
契約までは価格をできるだけ安く見せたいので、オプション等には触れない。
その時点で見積もりに含まれている設備は必要最低限。 契約後に「こんな素敵なオプションもありますよ」 で、軽く＋100万 よくある話です うちの場合 食洗機のグレード カーテンの種類 玄関タイルの種類 キッチン棚の種類 風呂の壁面グレード 換気扇のグレード etc… ＋50万くらいかな？ |
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133:
匿名さん
[2011-09-30 15:14:53]
>よくある話です
いまじぶんよくある話なわけないでしょ。いつの時代？ そんな営業がいる会社は評判が悪くなって即行破産宣告だって。 |
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134:
匿名さん
[2011-09-30 15:50:02]
契約前にオプション関係も聞かないなんて、どうかしてるゼ！！
なんでHMのせいにするの？そこまで詰めずに契約するなんて、信じられない。 |
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135:
匿名
[2011-09-30 18:55:29]
132は「騙された話」と言う意味なら良くある話と言えるかな
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136:
匿名
[2011-09-30 20:34:41]
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137:
匿名
[2011-10-01 00:11:40]
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138:
匿名
[2011-10-01 00:36:37]
どこで建てたか何も、建ててないやろ
ボロアパート住人のひがみやな 口だけの書き込みは御遠慮下され |
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139:
匿名さん
[2011-10-01 06:03:20]
契約前に施工する工務店が取引あるメーカーのカタログ取り寄せて、
（屋根、外壁、サッシ、キッチン、ＵＢ、照明、床材、建具等その他いろいろ） 穴があくほどカタログやサンプル見て、ショールームめぐりして ほぼ自分の理想の仕様で見積りしてもらってから契約したのでUPは無かった。 すごーく疲れたけど。自分がお願いした工務店は契約前なのに図面も何回も修正して 詳細見積りも何回も出し直してくれてよくやってくれたと思う。 むしろ外構で見込んでた費用が少し安くなったのでマイナスになったよ。 |
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140:
物件比較中さん
[2011-10-01 14:20:23]
建坪大きければ、HM儲かります。
単価下がって当然なのですが。 ４０坪で４０００万って、どんだけ儲けているんだか |
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141:
匿名
[2011-10-01 20:48:06]
主さんはもう来ないかもしれないけど…
このスレ読んで私も大手ＨＭに行った時無茶苦茶な支払計画出されたなぁと思い出しました。 田舎なのでうちもだいたい3000万くらいでした 『旦那さんの年齢でこの収入ならこれくらいは余裕で借りれます』て言われたから こんなもんなのかな？て思ったけど 今思えばそこで買わなくて良かった… 両親のローン地獄を見ていたのもありそこはやめて、もう少し安いとこで建てましたけど ローン以外に車二台の維持費とか家の税金とか保険料とかで余裕ないですね。 (頭金250万くらい出したけどそれでもやっぱりぎりぎり) 『借りれる』≠『返せる』なんですよね うちは外食も好きだし友達と遊んだりもよくするからてのもあるかもしれませんが 危うく家のローン地獄で全く余裕がない節約暮らしになるとこだった 担当者はうちの旦那が25､6歳の若輩だからこれから給料が上がるとか 私がまた働けばなんとかなるとか思っての計画かもしれないけど もう一人子供欲しいし、この時代給料上がる保証なんてないですしね… そのうち車も買い換えなきゃだし生きるってスゴくお金ってかかるんだなぁと最近しみじみ思います 家を建てる前は余裕だったので家を建ててやっと現実を知りました 主さんのＨＭ担当者さんは両親の収入も合算してﾌﾙﾛｰﾝ組まそうとするなんて恐ろし過ぎる ローンは余裕を見て組まないと本当に地獄になると思いました |
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142:
購入検討中さん
[2011-10-01 22:53:24]
１３１の人は質問に答えないのか？
答えられないのか？ エラソーに書いた分、期待以上の解答楽しみにしてるぞ 必死にネットでネタ探してそうだなWWW |
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143:
匿名
[2011-10-01 22:56:48]
１４２の人は相当暇なのか？今さら相手をしてほしいかまってちゃんに付き合ってられる程皆さん暇じゃないぜ購入検討中？笑わせるな。
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144:
匿名さん
[2011-10-01 23:05:33]
えぇ、確かに暇ですよ。
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145:
匿名
[2011-10-01 23:31:10]
ようするに暇潰しですね参考にもならない書き込みばかり。無駄な
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あれも付けたいこれも付けたいってなってきます。
なので最低でも１００万円は予備費として余裕を持って建築に望みたいものです。