長野市の東邦建工ってどうなのでしょうか？

[購入検討中さん]

はじめまして。年内の新築を考えています。

長野県長野市にある東邦建工について、建てられた方や評判など
情報がある方是非教えてください。

最近、長野市内で新築中の家をよく見かけますが・・・。

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

東邦商事が持っている土地に建てることを考えてるなら、いいかもしれません。良くも悪くも市内最大のグループですから。

東邦建工はいくつか商品を持っていますが、どれを考えてますか？もしテクノストラクチャーなら同じ市内のイイケンハウスのほうが10年の経験がある分安心ですよ。

[3: 購入検討中さん]

東邦建工の建築条件付の土地で考えています。

ソーラーサーキットを検討していますが、何せ高いので・・・。どうしたものか・・。
セルロースファイバーで断熱した「あった快家」もあるようで、興味はあります。

で、東邦建工の評判ってどうなんでしょう？
地元の大手なので良いようには思われますが、逆にどうなのでしょうか？？

大手含め、どこもそうなのかもしれませんが、
実際の施工は下請けさんがやられているようですが・・。

[4: 入居済み住民さん]

私は過去に東邦建工で長野南の分譲地で検討していたことがあります。
結果契約はしませんでしたが。
東邦さんの評価ということですが、知人にハウスクリーニングを行う
会社に勤めている人がいますが、東邦さんの建物はしっかりしてるよ
とのことでした。様々なメーカーと比較できる職業の人が言うので、
ある程度の信憑性はあると思います。
私も検討している最中はここがいいかなと思っていましたが、プライ
ス面で断念しました。

[5: おび]

すばらしいですよ。暖かくて、夏すす゛しい。ヒノキで、基礎と耐震対策は工夫されています。設計時に何度でも、PCでバーチャル設計見せていただけます。営業の方、デザイナーの方、建築士さんがそれぞれサポートしていただけます。作品もコストから見て申し分はないです。アフターフォローはありすぎるほどでした。細かい修正も大工さんが対応していただけました。特に不満がありません。

[6: 契約済みさん]

現在建築中です。
建て替えなのですが、何年も前から考えていただけにプランではずいぶん悩みました。
担当の方にはこんな迷える私ども夫婦の意見を一つ一つ丁寧に対応してもらい感謝しています。
今は基礎の段階ですが、少しずつ形になっていく様子にわくわくしています。
私はお勧めできると思います。

[7: 匿名 ハル]

今検討中 展示会みたら、デザインがいいわね。夏は二階暑くないですか？

[8: 匿名さん]

東邦建工で建てるなら、ローコストのテクノストラクチャーでは外張り断熱「くるみーな」にしても冬が寒いので、あったかい家のほうが良いと思います。４０坪で２０００万位です。会社自体の評判、営業マンの態度は良いと思います。

[9: 匿名さん]

以前、東邦サンで検討していたものです。営業マンも、設計士サンも、とても良い対応をしてくれました。テクノストラクチャーは、暖かい家に住みたいならW断熱にした方が良いと思いますよ。ただ、価格も高くなりますが・・・それならもう少し頑張ってあった快家が良いと思います。外断熱で、Q値C値共にいいですよ。

[10: 匿名]

40坪2000万円は今や高いですね。もっと安くておしゃれなメーカーあると思いますよ。

[11: 匿名]

NO`１０さんが言う「もっと安くてオシャレなメーカー」は幾つもあるかもしれませんが、それなりの家になってしまいますよね！私は４０坪で２０００万ならかなり安い方だと思いますが・・・家は躯体が一番大切だと思うし、外観が良くてもダメですよね！ケチると後悔しますよ。人生で２回、家を建てる予定の人であればローコスト住宅もありかもしれませんが。

[12: 購入検討中さん]

おび様へ
No.5のコメントでおび様がほめている商品（テクノストラクチャ、あった快家など）お教えいただけますか？宜しくお願いします。東邦さんを検討していますが、いろいろな商品がある中、どれがいいか悩んでいます。。　

[13: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[16: 匿名]

そんなもん普通に高いからやめるって言うだろ いくらなら買うけどって

[17: 申込予定さん]

>>No.14
既に建築し入居している知人からの紹介で、現在東邦建工さんと打ち合わせをしています。
なかなか希望の土地が見つかりませんでしたが、営業の方に何回も紹介を頂き、やっと条件に合う土地が見つかりました(^^)/
私もテクノストラクチャーですが、玄関クロークやウォークインクローゼットや冷暖房設備の充実等、その他の間取りや設備面で家族の要望が多く、今のところ坪47万です。
坪51万というと、相当の希望が詰まっていることと思います。
他メーカーも検討しましたが高すぎて手が出ず、ローコスト住宅も希望を入れていくと結局坪50万レベルになってしまいました。
ただ、一番の理由は希望の土地を紹介して頂いたことです。私も経験しましたが、なかなか希望に近い土地は見つからず長い時間がかかりました(>_<)
地元の業者さんなので今後も安心出来るのではと思っています。
金額的な事はストレートに営業の方に相談してみてはいかがでしょうか？絶対に譲れないものと無くても良いものを厳選していくと、もう少し安くなるのではないかと思います。

[20: 匿名]

こんにちは！

東邦建工さんにお家を建てていただいてから、5年目になります。

営業担当様はじめ、設計担当様、コーディネーター様、工事担当様、職人さんまで、
みなさんとてもよく対応して下さいました。

2世帯住宅への建替えだったのですが、家族それぞれの要望が多く、かなりわがままなプランをお願いしたのですが、各担当の方が細かに対応して下さり、感謝しています。

夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごしています。

[21: たけりん]

東邦建工で家を建ててもう、6年が経過しました。私は外断熱工法を気に入り、その家に住んでいます。

気密の性能がいいのか、冬は快適に過ごしています。もう寒い家には住めません。
家のメンテナンス対応もよく、問題ありません。監督の人柄も感じいいです。

家の外観が一番気に入っており、妻が喜んでおりそこが一番よかったかな。！！
多少高い気がしましたが、気に入った後悔しない家ができたので満足しています。

お勧めします。

[22: 匿名]

東邦建工で建てました。希望を言うと直ぐに電卓をはじかれ、予算オーバーになると言うことで、思うように建てられませんでした。提示してくるままに建てたら薄っぺらく内装装備も新古品、建てた後、他のメーカーに見て貰ったら、軽く500万以上安く建てられる家との事。建てて4年建ちますが、点検に来て壁紙を直す。と言っておきながらまだ直しに来ないで、1年以上経ちます。アフターケアもずさんです。

[23: 匿名]

最悪です。セールスマンは挨拶も出来ない人がかなり多いです。建売を見に行きましたが、部屋のコンセント口が床に対して曲がって付いているのは素人でもすぐに分かりました。デカイ買物なのに消費者馬鹿にするな。と言う感じです。

[24: 購入検討中さん]

東邦さんで検討しています。
長野市内で検討中ですが、暖かいですか？
まだ、よくわかりませんが、断熱材だけで長野市はあたたかいのでしょうか？
冬寒いのが本当に嫌で、暖かい家がほしいのですか、みなさんのご意見をみていると
あったかいやがいいよというかたがいます。
やっぱりコストはあがっちゃいますか？

ふつうでも暖かいのならこのままでいいのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[26: 購入経験者さん]

最悪ですよ。

まず、このようなサイトがあるなんて
もっと早く知りたかった！！
皆さんに知っていただきたいことたくさんあります！

私は「建築条件付き」（東邦商事で不動産をやっているので）で仕方なく
東方建工で注文住宅を建てました。

注文住宅なのにほとんど希望どおりに行かず・・・
何度も打ち合わせをして納得できるようにと思いましたが
こちらがストレスがたまるだけでした。

見積も大雑把で、計算ミスを何度もされ信用は全くできなかったです。

階段の手すりにもこだわったのですが、こちらの希望を
なかなか聞き入れてもらえず
最後には「だったら、やめたらいかがですか？」と
まで捨て台詞のように言われました。

担当も２人替わりました。

こちらの言っていることは全く聞いてくれません。
聞いているように見せているだけで
頭の中で電卓をたたくような方々ばかりです。

何年か建って、たまたま東方建工で注文で建てたかたと
知り合うことになり
ぶっちゃけて話しましたが

同じような経験をされていて
同じく後悔されてました。

常務がまたひどい人で！！

金儲けしか考えていませんよ。
そして、主人の勤務先の上司にお客側のうちの主人の悪口を言った方です！！

大人として、恥ずかしくないのでしょうか？

勤務先の上司も、呆れていましたが。


同じ金額だったらほかのメーカーでもっと広い家か
ランクアップした装備が余裕で付けられた金額です。

テクノストラクチャーだったら市内にほかの会社（I建設）をおすすめします。

そして、何年か経ちますが

アフターサービスは３年までですね。
それも、電話するのはこちらから・・・

電話しても社内の連携がなっていないので
折り返し電話がかかってくることはまれです。

今は、ただ年末にカレンダーとうっす～いタオルが
ポストに入っているだけです。
（在宅中なのに（怒））

家自体も安い建材に途中で変えられてしまったし、
音は漏れるし、ドアはきしむし・・・

子供がドアの開閉の音で起きちゃいます（苦笑）

下請けの大工さんたちも、感じよくなかったです。

その時担当の大工の棟梁が子供用に
本棚を作ってくれると言っていたのに
その話は？？
ひどいと思いませんか？

とにかく、家は人生の中で高額の買い物です。
その家を建てるのに、全て嫌な思い出しかありません。

皆さんに我が家と同じ思いはしないで欲しい！！

建築条件付きなので土地を気に入れば
建てざるをえなくなってしまう方・・・

また気に入った土地が出てきますよ。
我が家もそうでした。
慌てないでくださいね。

[27: 購入検討中さん]

購入を検討している土地が東邦建工の条件付きの土地です。

南長野のテクノストラクチャーとあった快家のモデルハウスを見てきたのですが、収納の内側がなんの塗装もされていないベニヤだったり、細かい部分ですがクロスの貼り方や隅の仕上げ等が雑で押し入れのドア部分に亀裂などもありました。


基礎自体はしっかりしているようなのですが、細かい部分の手抜き？安い材料？が気になりました。

実際建てられた方はどうなのしょうか？クロスの仕上げや隙間、ベニヤ板などは気にされない感じでしょうか？

それから、希望は床暖房ですが蓄熱暖房機が一般的と言われ非難されました。蓄熱は暖かいですか？

アフターは１０年すると言っていましたがどうでしょうか。

建築条件付きの土地はあきらめて他を探したほうが無難でしょうか。

[28: 購入経験者さん]

この建築会社に限らずですが、建築条件付きで販売しているところは
ほとんどの場合、建物の方で利益を出しています。
その為、純粋に建物だけを注文する場合と比べ割高になるのは当然の事です。
建物にかけられる予算（上限）を先に安く決めてしまうと、その中で利益と原価の割り振りが決まるので
当然安価な建物になります。

東邦建工の建物を実際見ましたけど、しっかりした建物ですよ。
今の建築は厳しい建築基準法に対応した建物になっていますので
どこも大差ありません。

収納の中のクロスがベニアだったりするのは、予算のかけた方だと思います。
見える所にお金をかけて、見えない所を削るって当たり前の事だと思います。
それに、そこは展示場ですから、実際建てる時は、言えば必ずやってくれます。

＞希望は床暖房ですが蓄熱暖房機が一般的と言われ非難されました
床暖房の方が絶対温かいと思います。しかし、ランニングコストを考えると深夜電力を使う
蓄熱暖房機の方が圧倒的に安いです。
まずは月々のシュミレーションを立てるなどして、どの位暖房に費用を当てられるかを検討なさったらどうでしょうか。

最後に、このクラスの建築会社に注文すると、どうしても細かいミスやムラはあります。
当然言えば直してくれるでしょうケド。。。。
それが気になる様でしたら、ある程度予算を上げて積水ハウスや住友林業のような一流メーカーで建ててはいかがでしょうか。

[29: 匿名]

うちは増税前にと思い買っちゃったけど。まっ 完全消費税バブルですね ほかのテクノストラクチャーグループは坪単価18000下げ打ってるし 当社は値下げは考えておりませんなんて言ってたが東邦建工も時間の問題ですね 黙っててもお客さん来たんでしょうね 営業は契約から完成まで誠心誠意なんて言ってたが契約後は下手すりゃメールだけ何週間もほったらかしなんてざらでしたし
東邦で考えてる方いたらもう少し待った方が良いと思います監督は全く仕事できませんでしたよ

[31: 匿名]

５月１９日、モデルハウスに行きました。
その後、他社のモデルハウスも３社まわりましたが、
他社のように・・・押し売りさながらに値段や建築内容をくどくどならべず、
控えめで笑顔で一番感じが良かった。

その後、ダイレクトメールを待っていますが届きません。
連絡いただけたら・・と思っています。

[32: 匿名さん]

東邦建工さんにお願いする事にしました。
ずっと前から、家を建てたいと思っていたのですが
なかなか決断（主人ですが）出来なくて。。。
たくさんのモデルハウスを見学したり、工事中の場所を
案内していただいたりで
そんな事の繰り返しでした。

東邦さんの担当して頂いてます営業の方は、説明がすごくわかりやすく
経験があって安心です。
お金の事もわかりやすく説明頂きました。
こちらの事情で予算があまりかけられないのですが、いろんな方法で
予算を増やせることも教えていただきました。

モデルハウスの近くにある現場へも見学に行きました。
ちょっと汚かったのが残念でした。
これからが本番ですね・・・と言われ実感がわいてきました。
楽しみです。

[33: 長野市 Y]

東方建工さんには、今回キッチン、リビング、トイレの３ヶ所のリフォームでお世話になりました。
数年前に自営業を倒産させてしまい、その後民事再生を経て、
まさにドン底からのリフォームでした。
そんな理由もあって、ギリギリの予算での決断でした。
お願いした経緯は、3社同時見積をお願いして、最後まで誠実な対応をしてくださったのでこちらの業者決めました。
公平に３社の見積が出た時点で決めようとしましたが、A 社は他の2社の見積が出た後に提出すると申し出て来たので、それではあまりにも他の2社に対してフェアーでは無いと思い、直ぐにお断りしました。
見積が出た時点で、１社づつ工事詳細の説明を聞きながら、当初にお話した通り、低予算での希望でしたが最後まで、こちらの立場になって相談に乗っていただいたのが東方建工さんでした。
実際に工事が始まってからは、更にびっくりする事が何回もありました。
配管工事では、経年で傷んでた埋設配管の無償取替、壁を剥がしたら断熱材の無償取替等、見積契約書には一才書かれていない所まで、ご配慮をしてくださいました。
逆に施主の私が、儲けは出るのかと心配するほどでした。
また施工途中に、急な希望変更も親身に相談に乗っていただき、追加工事は当然追加経費がかかるのが当たり前なのに、当初の予算内に収まるように色々提案をしてくださいました。結果材料費なみの費用追加で希望が叶いました。
もちろん十分な予算では無かったので、妥協する点はありました。
とにかく家を建てる、直すはかなりの費用がかかる買い物です。
せめて見積をお願いしてみる事をオススメします。
10月３日に工事が完了して、現在は東方建工さんにお願いして良かったと思っています。
次回は和室のリフォームを考えてますが、もちろん見積からになりますが、また東方建工さんにお願いする予定です。

[34: 匿名]

東邦建工さん、営業さんの対応や住宅そのものはいいと思うのですが
値引きが少ないです。
建築条件がなく、テクノストラクチャー検討なら長野市内パナソニックビルダー
ズグループ他の2社の見積もり取ることをお勧めします。

[35: 匿名さん]

いろいろな意見があるものですね
参考にして良いものかどうか迷ってしまいました
過去にさかのぼって、28さんの意見はわかりやすくて納得するものでした
見える所にお金をかけて、見えない所を削る
その通りだと思いました
見えない部分もちゃんとしたければ、当然材料費も手間賃も余計にかかるわけですものね
床暖房の件もしかりですね

[36: 物件比較中さん]

営業は忙しさに託つけて打ち合わせ予定時間を間違え、連絡すれば忘れていたくせにちょっと遅刻しますと絶対に謝らず、サービスしますと言いながら次の打ち合わせの時には忘れてそれはオプションなので高くなりますと言われ、どなたかがおっしゃった様に直ぐに電卓をたたき予算オーバーと言われた。
他のテクノストラクチヤービルダーで見積り出してもらったときは細かな詳細と値引き額が載っていたが東邦は見積りが大雑把だの値引き額は当然載っていませんでした。家は値引きというものは普通は無いのでしょうか?オプションを増やせば増やすだけ値段が上がっていく見積りや設計図を作る営業だったら自分にもできます!!お客様の予算に収まる様に努力を少しはしてもらいたいものです。

[37: 入居済み住民さん]

久しぶりにここ覗いてみました。
私の家はテクノストラクチャーが欲しくて
長野市内の他の建築会社の展示場にも
何回もお邪魔しました。
何度も打合せを重ねる中で、間取りプランは勿論
銀行ローン金利の比較や現実的な建物を沢山見せていただき
最終的に東邦建工さんに決めました。
主人は営業職ですので『値引にこだわる営業は気をつけるんだ。
建築主の身になって考えてくれる営業が良いんだ』
今になって分かることですが、それって大事だと思うんです。
確かに打合せの時『お金は掛かりますが、リビングにもうひとつ
収納が欲しくありませんか？』そう言われて造った収納が
今、我が家の子供たちに占領されて大活躍です。
会社選びは大切です。営業の方との相性も大切と思います。
テクノストラクチャーをお選びでしたら何社もある中から
『ここだ』って思う会社と契約されたら良いと思います。
私達夫婦の選択は間違っていませんでしたが、
焦らずしっかり時間を取って提案を聞いた上で
採用、不採用を家族で話し合われると良いと思います

[38: 契約済みさん]

私の場合はテクノストラクチャーが気に入っていたのですが予算的に厳しかった。
あるビルダーさんが値引きの相談にのってくれてオプションや増工も格安にしてくれました。かといって手抜きは一切ありませんでした。おかげで夢だったアバンセに住むことが出来、そのビルダーさんには本当に感謝しています。住み心地は最高です。
どこのビルダーで建てるにせよアバンセはお勧めです。
営業の方と腹を割って話してみるのが一番かもしれません。

[39: 匿名]

テクノストラクチャーアバンセに住んでます。
唯一の不満点はアルミ樹脂複合サッシ部分が冬結露します。
長野ではオール樹脂サッシの方がいいかもしれません。
ＬＯＷ－Ｅガラスは大丈夫です。
アクアファームの断熱はすばらしいです。
くるみーなはいらないかも。

[40: 匿名でお願いします]

いわゆる民間デベロッパーってのです。自分ちの会社で分譲して、「建築条件付き」で建てさせるって手法の。
建物自体は、テクノストラクチャーだから、どこの会社で建てても同じこと。可もなければ不可もない、無難な建物です。あとは、営業はじめ社員、関係者の誠意が感じられるかってだけ・・・。

[41: 入居済み]

収納の内側はベニヤむき出しではなく湿度版だと思います。
決して手抜きではないと思います。

[42: 匿名]

長野市のテクノストラクチャー施工店で断熱アクア、ヒバ土台標準で値段も同じ
って所もある。「建築条件付き」以外の売りは何かありますか？

[43: 匿名さん [男性 30代]]

テクノストラクチャーのアバンセとは言っても全国のビルダーによって建材や内装の仕様が違いますので全く同じではありません。
ビルダー比較して同じ値段なのに建材が違うのはお金をかけている所が違うからだと思いますが…。
東邦さんは窓がオール樹脂サッシが標準なのとモデルハウスがお洒落だったので私は気に入りました。
ただ、パナソニック製品のキッチンやトイレやお風呂のグレードは最上級ではありませんがオプションでお金をかければ最上級仕様と同等にはなります。
ビルダー比較する際は構造自体はテクノストラクチャーなので一緒だと思いますのでどこにお金をかけているのかを比較して自分の拘りやお金をかけたい場所が一致するビルダーにお願いするのが宜しいかと思います。
因みに私は東邦さんに行く前は同じビルダーの Ｔホームに行ったことがありますが社長は無愛想で偉そうで私が若くてお金が無さそうに見えたのか見下した感が顔に現れてるは、モデルハウスのおばはんは市内の同じビルダーの批判ばかり言い自分の会社が一番だと言わんばかりなことを永遠に語っていましたのでここは無いわと思いました。
Ｔホームさん私はそこそこお金を持っていますし本気で新築を考えていましたので何千万の利益を逃がしましたね。
只今東邦さんにて土地＋建物で4000万超の契約進行中です。
ご静聴有り難う御座いました(笑)

[44: アバンセ入居中]

匿名さん、Ｔホームさんは隠れた名店ですよ。
理由は
　①施工技術が高い。間違いなく加盟店400社でトップクラス。パナ電工コンテスト４年連続入賞。（全国で数社）。建築士さん、大工さんのレベルが高い。
パナ電工本体をはじめ加盟店が全国から長野まで研修に来るそうです。
　②暖かい。蓄暖1台で家中暖かいです。真冬でも素足。断熱アクアは凄い。くるみーなはいらない。
　③価格が良心的。パナのオプションはほぼ半額。収納や外構の単価が安い。
　④テクノストラクチャーしかやっていない。その工法を熟知している。
　⑤間取りの提案力。メーター、尺、織り交ぜて他社では考えられないプランを作ってくれる。
　⑥何より世間の評判がいい。口コミでお客さんが来るので派手な完成見学会で集客する必要がない。クレームは殆どないため社員5人で年間40棟建てていてもアフターの問題はおこらない。私自身Ｔホームさんで大満足しています。
　確かに社長さん無愛想に見えるかもしれません。（笑）ただ、経験、知識があります。
私はお金がないので家そのものの質と価格を重視しました。
私が4000万あったらアルプスピ○で建てますが・・・
　東邦さんも素晴らしい業者さんです。いい家を建ててください。

[45: 匿名さん [男性 30代]]

>>44
アバンセ入居中さん
Ｔホームの施工技術が高いのは知っていましたが、だからといって社長が偉そうで無愛想なのは筋違いだと思います。こちらはお客です。それに他のビルダーに対して研修をしていると言うくせに県内のビルダーに対して批判的な言い方をするのもどうかと思います。社員教育がなっていない証ではないでしょうか?あなたは満足していると思いますが私には社員の程度の低さに呆れましたので止めました。
①東邦さんもコンテスト入賞しています。
②東邦さんも断熱方法は違うが暖かい。アクアのような吹き付け断熱方法は気密性が取りやすいので例え施工技術が無くても問題ない。吹き付けは震災時に亀裂が入り壁内結露が起こる可能性がある。
③パナソニック製品はビルダーみんな定価より40～50%安くできる。
④暖かい家という外張り断熱標準の木造軸組もやっているので色々な工法を知っている。
⑤尺もメーターも混ぜて設計できる。私は両社で設計して頂いたが大した差は感じられない。デザインのプランニングは東邦さんの方が古臭くない。
⑥着工棟数にかなりの差がある。それは数打てば当たるで大手ハウスメーカーはよくクレームが来るのと一緒。CMはＴホームさんの方がよく見ますけど…。
東邦さんの一番の強みは不動産業から始めただけあって膨大な土地と物件を持っていることではないでしょうか。
アルプス○○ホームで土地＋建物で4000万だと大した家は建てられないですけど…。
いずれにせよアバンセは気に入っています。
気を悪くされたら申し訳ありません。

[46: アバンセ入居中]

営業さんとの相性も重要です。自分が建てたい所にお願いするのが一番だと思います。さて、本題です。①のコンテストについてですがＴホームは入賞4回、東邦さんは1回です（1回でも凄い）。また、Ｔホームは米栂でなくひば土台でシロアリ、床なりのリスクが少ない。②と④の断熱についてですが硬質ウレタンが地震に弱ければ土屋ホー○、アルプスピ○その他メーカー4年前や昨年の地震でやられています。暖かい家も確か・・・。③について、外構セメントは㎡1万以下、収納は5万円位。⑤について、両社だから出来るのであって他社では難しいかもしれません。⑥について、確かに東邦さんの凄い所です。建築条件付きなら東邦さんにお任せです。私の場合相見積でしたが価格がＴホームと差がありすぎました。ただ、東邦さんも質は高い印象はあります。
アドバイスは前に書きましたが断熱性能が高いのでリビング階段がお勧めです。
アバンセはローコストですが品質はずば抜けています。匿名さん頑張っていい家を建ててください。

[47: 匿名さん [男性 30代]]

>>46
お互いで色々言い合っても仕方ありませんのでこのくらいで止めておきます。
メーカーの善し悪しは少なからずありますから!!
確かにモデルハウスに行くと暖房無しでも暑いくらいに思うことがありますが…現在入居中のアパートが寒すぎる為かも知れません。
ハウジングパークの高級住宅よりよっぽど性能が良くローコストですね。
何か他にアドバイスありましたらお願いします(>.<)

[48: アバンセ入居中]

　すいません。他にアドバイスがあるとすれば、おそらくフル暖エアコン1台あれば暖房は充分です。蓄暖は確かに快適ですがランニングコストはかかります。冬の電気台がトータル3万位。
　後サッシですがやはり三協マディオＪ（アルプラ）は結露します。そちらはオール樹脂（確かＹＫＫＡＰ）との事ですので心配いりません。ガラスは標準ＬＯＷ－Ｅペアで大丈夫。
　テクノストラクチャー最大の難点と言われるＦＣあるが故の施工業者の技術の差についてはお互い電工のお墨付きですので問題ないと思います。
　耐震、断熱、設備、かなりレベルが高いです。とても坪40万台とは思えません。
健闘を祈ります。

[49: 匿名さん [男性 30代]]

>>48
アドバイスありがとうございます♪
断熱性能は特に心配は無いのですが、やはりご指摘のように基礎材に米栂を使用しているのが引っ掛かります。防腐剤を加圧注入処理をした集成材をしっかり使用してくれていればまだ良いのですが…。
約５年ほど色々なハウスメーカーの見学に行きましたが、最終的な判断としてハウジングパークなどの坪単価の高いメーカーでなくても十分立派な家が建てられると感じテクノストラクチャーにたどり着きました。
早くアバンセオーナーになれる日を待ち望んでいます♪

[50: 匿名]

15万～20万位でアルミ樹脂複合から樹脂サッシに変更できます。
土台の米つがはシロアリが好むので防蟻剤が着いていて加圧加工されていると思います。
心配ならいくらか分かりませんが追加料金を払ってヒバか檜にするのはどうでしょう。

[51: 匿名さん [男性 30代]]

>>50
加圧注入してあれば栂は丈夫だと言いますが…。
ロックウール断熱材もそうですが職人さんの施工技術次第で左右されると思います。
職人さんの腕を信じます♪

[52: 匿名]

機能屋根ってカッコ良いですね。値段が高そうですが・・・

[53: 匿名さん]

どしゃ降りの雨の日に基礎工事や土台施工をしていますが大丈夫なのですか？

[54: 匿名]

ありえない・・・

[55: 匿名]

パナソニックハウジングコンテストV2達成か？

[56: 匿名]

つむぎえって凄いですね。もはやローコスト住宅の域ではないです。
価格は上がってしまうのですかね？

[57: 匿名さん]

テクノストラクチャーの家で40坪の家だと総額税込みいくらくらいになるのでしょうか。また、市内に3つのビルダーがありますが、それぞれ特徴はあるのでしょうか。

[58: 匿名 [男性 30代]]

特徴はありますよ。まず、東邦さんは好立地の土地を持っています。また、棟数をこなしているのでデザインが洗練されています。IKHさんは人の対応が素晴らしく業界でも有名とのこと。社員教育が徹底されているようです。THNさんは施工技術が高いことで定評があります。40坪とのことですが地盤改良の有無、オプションなどによって変わります。
また、つむぎえモデルはまだ未知数です。ポイントは必ず上記3社競合で見積もりをもらうこと。各社しのぎを削っているので高品質で低価格になるかもしれません。

[59: 入居済み [男性 40代]]

40坪なら最終的に税抜きで2000万位になると思います。太陽光、地盤改良は別で。
法令準耐火や2Ｆトイレ、収納などで150～200万位みておいた方がいいと思います。
ただ、価格は多少相談に乗ってもらえますよ。

[60: 入居済み [男性 40代]]

ごめん。税込でした。

[61: [男性 30代]]

大分スペックが上がったみたいですが値上がりですかね。

[62: 匿名さん]

>>61
ビルダーの考え方で違ってくると思いますが、ツムギエも坪単価何十万～で謳い文句にするならアバンセからスペックアップした分の建材から今までの標準がどこか省かれていると思います。単純にアバンセの標準からスペックアップしたら金額が上がると思いますよ。

[63: 匿名]

ある県内の施工店は樹脂サッシ、アクアフォーム断熱、第1種換気に標準仕様を
上げましたが、坪1万円プラスで今まであった食洗機がオプションになりました。
差引するとそんなに変わらない。ただ、会社によって違うみたい。

[64: 匿名 [女性]]

アバンセと同じの所もあるけどね。

[65: 匿名さん [女性 20代]]

探している地域で土地が無くて半ば諦める形でお話に行きました。まず今空いているところでうちが希望する大きさの家を建てた場合どの位の値段になるか、おおよその値段を聞きたくて質問したのにも関わらず、担当の営業の方は『土地が決まってないのにプランニングできませんよね？』と鼻で笑いながら上から目線で物事言われ、かなり気分が悪かったです。『あなた達が買わなくても他に買いたい人はいますんでね』と言いたげな態度でした。なにがしたいのかわかりません。土地があるから、建築条件あるからそこで建てようと思っただけで、そうじゃなかったら建ててくださいとお願いされてもこっちから願い下げだってくらい頭にきました。一応お客です。買う買わないに関わらず上から目線で圧力をかけるような営業はしないでほしいです。申し訳ないですけど私からはとてもお勧めできないハウスメーカーです。他で買います。

[66: 匿名さん [男性 30代]]

>>65
それは良くないですね。買おうが買わないだろうがお客様はお客様ですからね。私も色々な所を見ましたが対応の仕方が良い所もあれば悪いところもありました。今回は営業一人のお陰で東邦建工そのものが悪印象になってしまったと思いますので、あなたがおっしゃる通りやめた方が良いですね。東邦さんこの意見を踏まえて反省しお客様満足度No.1を目指しましょう！私は東北信エリアNo.1&全国でもトップクラスのビルダーだと信じていますので(>_<)

[67: 匿名さん]

東邦さんの上から目線は有名です。私は土地は別で買ったので東邦さんには頼みませんでした。Ｉ建設さんＴＨＮさんの営業は親切でしたよ。

[68: 匿名さん [男性 30代]]

>>67
上から目線で有名とはどこで有名なんでしょうか?
じゃあ北信エリア着工棟数No.1で今までの建ててもらった多くの人は上から目線を我慢して建ててもらったんですか？
Ｉ建設さんは営業のスマイルだけ仕事雑。
ＴＨＮさんは仕事丁寧だけどデザインが一昔前。
多社多様です。

[69: 匿名]

グラントーンの比率が3割って凄い。
他社では全く売れないのに。

[70: [男性 30代]]

テクノストラクチャーでデザインが斬新なんて所ありません。

[71: 匿名さん [男性 30代]]

>>70
テクノストラクチヤーで斬新なデザインの所は有りません!!
今流行っている最新のデザインを取り入れています。
斬新なデザインを建てたいのならデザイナーにお願いして高額なデザイン料を請求されてみては…。

[72: 入居済み住民さん]

最悪です。
見積もりの段階で借入金額を上乗せした偽造書類を作成され、印紙代15000円請求されました。そのことがバレたようで当時の営業担当は退職されましたが、東邦からは『気持ちだけ 』と半額のみ返還され、謝罪の言葉ではなく担当者が勝手にやったことで片付けられました。

アフターフォローも無く、最初の3ヶ月点検に来たのみ。不具合を指摘すると聞こえないふりで他の話題に切り替えられ、呆れてしまいました。

人生で一番高い買い物をしたのが東邦建工。
後悔しか残りません。

金のことしか頭にない企業ですので、契約しないことをお勧めします。

[73: 匿名]

>>72
建築条件があるので仕方がないです

[74: 匿名]

6年連続でパナソニック施工コンテスト入賞って凄い。400社のテクノストラクチャー加盟店でトップじゃないの？

[75: ・・・ [男性 30代]]

いいかげん。対応最悪。

[76: 匿名]

>>75
人によります。

[77: 匿名さん]

予算オーバー。結構いってしまいますね。

[78: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

延床面積３０坪で、１３００万円。
家を全く知らなかった私ですが、想像していた金額の半分です。
衝撃を受けております。

何をどぅすれば、この金額なのか…
努力されてる面も、もちろんあるかと思いますが、不安では？

すみません、小言を。

[79: 匿名]

>>78
企画住宅で自由設計ではないからです。

[80: 匿名さん]

パパマルは高気密高断熱というけど住設はショボい。間取りさえ気にいればグラントーンの方がいいと思いますよ。

[81: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

78です

私の住む、市でも完成して引越されてる夫婦を見ました。

この震災の中、不安はないのでしょうか？
安いには安いなりの理由がある様に思えてなりません。

[82: 匿名さん]

構造がきちんとしているのであれば、大丈夫だとは思います。
最近の基準で設計されていて、
それで正確に作られていれば、ということになります。
きちんとされているのであれば、
心配せずとも。

[83: 匿名さん]

値段もそれなり
中身もそれなり

安いには安いなりの理由がある

[84: 匿名さん]

高い予算を出せばまた違うプランが当然あると思いますので、
予算別で違いがあるのはマイナス材料ではないんじゃないかと思いました。

うちなんて建てる時は多分かなりの低予算だと思います。
低予算と自覚している中で予算なりの家が建つのなら、納得がいくと思います。

[85: 匿名さん]

施工事例の写真を見ると外観のデザインは全く同じでもなさそうですが
規格住宅でもいくつかデザインの選択肢があるのですか？

それにしてもこちらは格安で驚いてしまいます。
心配なのは構造と断熱効果、地震対策ですがその辺りはどちらで
調べる事ができますか？

[86: 匿名さん]

>85さん
構造体については公式サイトの方に各商品毎に簡単な概要は出ておりますが、
断熱材や耐震性の詳細なデータは見つけることができませんでした。
この辺りはモデルハウスで入手するか、もしかすると資料請求でカタログ等を
送っていただけるかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があると書かれている方がいらっしゃいますが、
どういった方法でコストダウンできるのか知っておきたいです。
自腹を切って会社の収益を犠牲にしている訳ではないでしょうから、
建築費、あるいは人件費のコストダウン、設計やデザインを統一する
事で仕入れの簡略化を図っているなどですかね？

[88: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん

去年テクノストラクチャーで家を建てた者です。
確かに会社の利益を犠牲にしてまではやらないと思いますが、テクノ加盟店はパナソニック設備を使うというのが前提なので安く仕入れることが出来るみたいです‼︎あと工務店なのでメーカーほど広告費をあまり掛けていないということが理由ですかね。
大手メーカーのMホームで打ち合わせしてた時、全部パナソニック設備に変えたらあり得ない金額でした。しかもグレードはテクノ加盟店より下で高い。
工務店は時間がかかるかもしれませんが、良い家を建てようという熱意が伝わってきて、最終的に決めました。

[89: 匿名さん]

テクノ加盟店だと、なんとなくパナのものを高く売りそうなイメージが合ったんですが逆だったのですか。
イメージだけで思い込んでいました。
テクノストラクチャー自体がとても高価なものなので、その他の設備は安くなるということなのかなぁ。
それに絶対に使わなくてはならない縛りがあるならなおさら。
パナの設備はいいものが多いと聞きますので、そういう縛りがあっても不満はなさそう。

[90: 匿名さん]

テクノストラクチャーの詳細を読みましたが、耐震プラス制震を組み合わせて
地震対策を施しているようです。
耐震等級については、「お客様のご要望に応じて耐震等級1～3に対応」だそうなので
予算に応じて耐震等級が変わってくるということなのでしょう。

[91: 入居済]

>>90 匿名さん
基本的に耐震等級3になるようになってますよ。設計図面が完成して、地盤調査後、基礎も含めて構造計算をかけると聞きました。
耐震等級3にならなかった場合は図面の見直しをするそうです。筋交いを多くしたり、間取りを変えたり。

引渡しの時に、構造計算と耐震等級3の認定証がもらえますよ。

[92: 匿名さん]

耐震等級が３になっているのであれば安心ですよね。そうなると地震保険などにも良い影響を与えるという話を聞いたことがあります。
少なくとも建物の丈夫さというのは、家に求めたいことの条件の１つですし、地震の多い国ですから地震に耐えるっていうのは新たに家を作るうえでは最低でもあって欲しい条件ではありますもの。３だったら安心です。

[93: 匿名]

>>92 匿名さん
確かにそうだと思います。熊本地震で耐震1で倒壊した家があるそうなので。基準を満たしていれば安心とは言えませんね。

[94: 通りがかりさん]

住み心地、建物の内容はまだ何とも言えませんが、金額面で最終的に不安を感じました。

諸費用で見積りと違う最終金額を銀行側にそのまま提示して内容の説明もないとか、不誠実さを感じました。
やはり大手とは違うんだなと感じました。

打ち合わせしながら、耐震等級のアップ等種々で、当初の契約時の金額より徐々に高くしているなという感じでした。
打ち合わせの度に不快でした。営業マンは良い人柄ではないという印象です。

営業マン一人しかわかりませんが、人を見極められなかった自分の責任と思い、何も言わずすべてお支払させて頂きました。
今後関わらないようしたいです。

夢ある戸建主様のためになればと思い、投稿させて頂きました。

[95: 匿名さん]

ローンアドバイザーの態度がよくありません。何かと違う物件にしましょうとか諦めましょうとか言ってくるし、内容についても把握してなさそうだし、お客様第一に考えてくれません。嫁子供いなければ、同じサービス業としてありえないのでくらしあげてやりたいくらい上から目線です。もうひとりの担当者はまだ一生懸命さが伝わってくるので、見習って欲しいです。物件事態はいいのですが、他の会社とくらべてサービス面はよくないので、予算ない人にはオススメできない会社です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[96: 匿名]

イイケンさんかテクノホームさんにすればいいのでは？

[97: 匿名さん]

東邦建工にて新築しました。
はっきり言えば一生一度の買い物を失敗しました。
施工中、詳しくは書けませんがトラブルが多数ありました。工事監督は東邦建工社員ですが、施工自体は下請け会社の分業性です。
長野市着工数一位に安心して契約をしましたが、数が多いということは実際には一人の監督が何棟も掛け持ちしており、現場は下請け会社に任せきりでした。
下請け会社間でコミュニケーションを取ることもなく、トラブルが誰の責任なのかハッキリとせずうやむやにされてしまいました。

引き渡し後に不具合があり、営業担当へ連絡をしましたが、工事監督に伝えておくと言われたままもう何ヵ月もそのままです。全額支払い後は非常に冷たいです。引き渡し後は無償対応になりますので、それよりもこれから支払いを控えているお客の対応を優先しているのでしょう。アフターサービスは安かろう悪かろうです。いかに人件費を減らすかが、工事の金額に比例しています。
最近、上田と松本にも進出し更に忙しいようで今後今より対応の悪化の可能性が見込まれます。
これから何年も住む夢のマイホームですが、担当者との今後のお付き合いも不信感で相談しにくく、残念で仕方がありません。

同じ金額で建てられるメーカーはたくさんありますので、よくご検討し、後悔のないようにしてください。

[98: 匿名さん]

家造りで施工は、いろいろな職人さんが下請けで入ること自体は、むしろスタンダードなのではないかなと思います。
その分、
現場監督がしっかりしていないと困るんですが。
施主もたまには見に行って、
現場がどうなっているのかというのを確認していくのも大切になってくるかと思います。

[99: 名無しさん]

良い家はメーカーだから、工務店だからで決まるわけではありません。
良い家をつくれるデザイナーと大工との出会いで決まります。
何件も家をつくりましたが、これが実感です。
新築でよく失敗してしまう人は、自分だけや家族だけで間取りや建具などを決めてしまっています。
家についてよく知らないど素人が考えた家は、やはりド素人なりの家になってしまうのです。
数千万円だして失敗作の家に住むなどあってはなりません。
「耐震等級」「ダブル断熱」「長期優良住宅」などのキャッチコピーに騙される前に、素晴らしいデザイナーや素晴らしい大工に出会えるようにお金を使ってください。
同じ予算で、きっと満足できる家が出来上がることでしょう。

[100: 匿名さん]

私の場合、契約時の価格から７５０万円も多く支払うことになりました。
営業の方の言う通りに何度も銀行へ通いました。
周囲から「程度のいい建売の方がマシだよ」と言われてきましたが、本当にその通りだと思いました。
99の方がおっしゃる通りだなーって今頃反省しています。
一生に一度の買い物が大失敗とは情けない限りです。
お金をかけた割りにショボい家。
4000万円をがんばって返していきます。

[101: テクノ最高]

テクノストラクチャーの建売を購入した者です。パナソニックですが問題ありません。価格も相談に乗っていただけたので決めました。

[102: 匿名さん]

>>101 テクノ最高さん

確かにテクノストラクチャーいいですわ。性能の割に安くて。

[103: 通りがかりさん]

テクノストラクチャーは、パナソニックによる検査があるので、構造的には安心ですね??東邦さんは、は他にもオリジナル工法もやってるみたいですが、こっちはやめた方がよさそうですね。見た目は良いようですが…

[104: 通りがかりさん]

やめた方がイーです。手抜き大工に当たったら最悪です

[105: 通りがかりさん]

101さん、建売なのに、値引きありって、逆にヤバくないっすかね？値引き出来る理由が怖い

[106: 名無しさん]

高気密・高断熱の性能が高くなるとカビが繁殖しやすい家になるって本当ですか
友人宅で床下カビ大繁殖して、家中カビ臭いって言うのですが･･･
別の友人宅も北海道仕様の家でカビ大繁殖で困っている草
この会社で建てた方どうですか

[107: 戸建て検討中さん]

東邦建工の家は知らないけど、本当に高気密高断熱なら結露しないからカビもしないと思います。
家の中で加湿しまくってるとかなら別ですが。
床下がカビっていうのは壁内の木が腐ってる可能性があるので早めに診断してもらったほうがいいかと...

[108: 匿名さん]

新築の結露問題を調査中のものです。
建築事務所勤務です。
結露の話題がでておりましたのでひと言。
新築住宅は高気密高断熱がどのメーカーも標準です。
その前の住宅は高断熱が標準でした。
断熱性能だけをあげた家はカビが大繁殖することがわかっています。
そのあと高気密にした家はカビが大繁殖しないことがわかってきました。
そして高断熱高気密の両方の性能をあげた家はカビが大繁殖することがわかってきました。
その中でも基礎断熱をしている家は床下にカビが必ず大繁殖することが最近わかってきています。
原因は床下の換気不足です。
ほとんどの大工はそのことを知らずに家をつくっているようです。

[109: 現代建築の盲点]

108さん

あなたは正しいかも…

現代建築の盲点、床下
https://www.yukashita-kanki.com/arc/27
「家が腐る」日本経済新聞の警告
https://www.yoshiken-home.com/co_mame/BAS20160204080428-675.html
【吹き付け断熱のシロアリ被害】日経
https://www.yoshiken-home.com/co_mame/RXz20140223091348-675.html
長期優良住宅が短期不良住宅の恐れ
https://www.yoshiken-home.com/co_mame/Ewp20160824060511-675.html
気密性高い家こそカビ増殖（千葉大学真菌医学研究センター）
https://trendy.nikkeibp.co.jp/atcl/pickup/15/1008498/060100770/
基礎断熱なのに床下が結露
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/bldcolumn/15/00037/092700001/?P=1
住みにくい家ができ上がってしまう（北海道仕様を本州へ）
http://date-reform.com/about/think

[110: 匿名]

テクノストラクチャーは素晴らしいですよ。他のブランドは分かりませんが。

[111: 評判気になるさん]

床下のカビレス発見!!東邦建工さんの家のことはよく知りませんが、

高気密高断熱の家を国交省に申請し認可してもらうと 工法などを勝手に変更することは出来ません。 認可するほうも認可するほうですが、申請する際に カビ発生の問題提起を怠っているハウスメーカーなど にも大きな手落ちがあると思っています。

さらに問題なのが床下と外部を遮断する「密閉型床下」 を採用している中小の工務店や一級建築士が大勢いる 点です。


この密閉型床下に基礎断熱工法加わるのでカビ大発生 の素因が出来上がります。 防カビ工事専門業者として言わせて頂ければ悪魔の所業!? と言いたくなるほどカビを大発生させる床下工法と言えます。

建築に携わっている人から見れば、言い過ぎ書き過ぎだ！ と言われると思いますが、自分たちで建築した注文住宅 の床下を点検しているのでしょうか？ 無責任に注文住宅を建てているだけではないでしょうか？

いずれにしても、基礎断熱工法と密閉型床下の組み合わせ はカビ大発生の温床になります。

[112: 通りがかりさん]

国の方針で推し進められている高断熱住宅。湿気の少ない北海道ではうまく機能していましたが、その工法を本州へ導入後に全国で床下カビ問題が急増しました。北海道でも湿度の高い日が続くと床下にカビが大繁殖してしまう問題が発生しているようです。そのほとんどが基礎断熱住宅ということで、国交省も専門家を交えて勉強会を開くなどの動きが出てきています。建築学会所属の研究者も基礎断熱住宅の床下カビ問題に注視しており、実験でも基礎断熱した家の床下は高湿化することを確認しているようです。対照として基礎に換気口を開けた従来の床断熱工法では床下に高湿化は見られないという結果だったようです。高断熱に加えて気密性も高められてきていますが、気密性を高めた家ほど水回りのカビ問題が急増しているようです。原因は室内負圧です。高気密住宅にするために２４時間換気を義務付けられたことで室内が負圧になり、床下から高湿化した空気が勢いよく室内へ入り込んでくることになってしまったようです。床下のカビ問題は住宅の腐食問題だけでなく健康被害にも発展し、人（施主）が住めない家になったことで建設会社と裁判をする方も出てきているようです。国が推進するＺＥＨですが、ここにきて人が住める家にするための見直しが急務になってきている模様です。一昔前の研究者が家に断熱材は必要であるが高断熱にしてはならない、発泡ウレタンの断熱材は家に使用してはならないという先人の教えを無視した家づくりが今日のカビ問題を引き起こしているのではないでしょうか。

[113: シロアリ駆除業者さんお意見]

前の住宅に比べ通気が悪くなり、土やコンクリートなど床下地面から放出される水分により床下の湿気が多くなっています。
更には、その湿気を好むシロアリが侵入し、家の木材を食害し建物の耐久性は急落しています。
昔の住宅は、自然素材を使用していたこと・隙間が多いことなどから高温多湿である日本の気候風土に非常に合ったものでした。
現代の住宅は、特に冬に向いていると言われ、すきま風や床下からの寒気もシャットアウトできるように密閉された空間に作られていたり、コンクリートで基礎を囲むような布基礎工法に変わってきています。

しかし、これも省エネ志向で冷暖房などの効率を上げるためだったり、地震や火事に強く作られていたりと、わたし達が快適に住めるよう取り入れた、時代に合わせた新しい技術なのです。

その新しい技術にもやはり欠点はあります。
快適に住めるようになりましたが、住宅が長持ちしない…。

その原因はいったい何なのでしょうか？

建物は、とても湿気が苦手です。
現代の高気密・高断熱の住宅構造は、快適に住むことが出来るようになった一方で湿気がこもりやすくなっており、その湿気によって住宅にさまざまな問題が起こります。

100年以上長持ちしていた日本の家が、現在では30年足らずしかもたないようになってしまいました。

また、床下の通気が悪くなったため結露やカビなどの問題もあります。
日本の夏は高温多湿で日中の床下は外気温よりも温度が低いため、床下の環境はわたし達の想像以上に高湿度となり結露が発生する事になります。
カビ臭くなる原因は、床下に問題があることが多くあります。

通常は、換気口がある床下ですが、場所によってほとんど空気の流れがない所があり、またそのような構造になっている場合もあります。
床下の湿気が原因で、室内にまで悪影響を及ぼすことが分かっています。
またアレルギーなど健康被害が出てきてしまうこともあります。

そしてカビを好むダニが発生し、さらなる被害が出てしまう可能性もあります。

シロアリ駆除業者さんがこう言っていますが……

[114: 戸建て検討中さん]

床下エアコンの家は床下が乾燥するから良いと？

[115: 匿名]

テクノは3種換気だからいいけどあったかい家！は１種換気だからダメなの？

[116: 名無しさん]

寒冷地であるスウェーデンでは、熱回収する換気方式の方が、第三種換気よりメリットが多いと考えられ以前は第一種換気を使用する例が多くありましたが、フィルター・熱交換器・ダクト内部の汚れにより室内環境が汚染されてしまう点と、コスト面（定期交換としてフィルター交換費＋熱交換器交換費＋ダクト交換費＋工事費）でのメリットがないことから、第一種換気である熱交換タイプの研究は継続されているものの現在では第三種換気（排気タイプ）が採用されるケースがほとんどです。熱交換タイプによるコストを計算した場合、熱交換のメリットがほとんど得られないと言われています。また第一種換気のフィルター・熱交換器・ダクトの汚染問題やメンテナンスの煩雑さから、日本の中の計画換気（24時間換気システム）先進地域である北海道では以前は第一種換気（熱交換タイプ）が多かったものの、現在は大半のケースで第三種換気が採用されています。
機械換気はそのメンテナンスが重要な課題です。なぜなら、機械に使われているモーターには寿命があります。24時間、３６５日回り続けて、５年10年と持たせるには、メンテナンスが必要不可欠になります。また、モーターが壊れた場合に、手軽に取り換えが利くメーカー品が必要です。残念ながら換気システムは、各メーカー間での相互取り換えが利かない場合がほとんどです。
熱交換器は、冬場の寒冷地では凍結防止のために霜取りヒーターを用います。電気代の高い日本でヒーターを使い、モーター２台を回して熱交換することが、お客さまの負担を考えた本当の省エネなのでしょうか？　また、外気温度がそれほど低くならない地方で、熱回収するために電気を2倍以上使うメリットはどのくらいあるのでしょうか。
フィルターには沢山の種類がありますが、掃除していないフィルターは、フィルターに汚れが付着し、空気の流れをストップさせてしまいます。空気の流れが止まると室内空気がよどみ、結露やカビ発生の原因になるので、各社で発行しているユーザーマニュアルに従って、決められた期限内で交換を行う必要があります。細かい粒子を捕集する性能が高いフィルターは、洗浄や掃除ができません。交換が必要となり、そういうフィルターは高価です。
ダクトの内側には必ずフィルターの網目より小さなホコリが溜まります。またエアコンをON/OFFすると間違いなくダクト内で結露します。、結露が発生すると空気中に無数に飛散しているカビの胞子が着床しカビが発生します。カビが発生するとこれまた必ずダニが寄ってきます(カビはダニの大好物の餌です）。ダニが生息するとその糞や死骸が室内にまき散らされ、アレルギーや喘息など体調不良の原因に・・・しかも、24時間途切れることなく続きます・・私には、考えるだに恐ろしいです。

[117: 名無しさん]

>>116

建てる前に知っていたかった･･････

東邦建工さんで立てた訳ではありませんが･･････熱交換気に憧れて第一種換気を選びました。住み始めてからは熱交換気の効果が気になって居たのですけどよくわかりませんが２、３年が経ってから換気扇をオフにしたくて･･････

理由はフィルターがすぐにまっ黒になって交換交換交換･･････値段高杉！
特に吸い込む側がありえないほどでフィルター目詰まり？･･････これってヘドロ？キタナーイ！ほんとに換気してる？
それから音が気になる気になる･･････夜寝てるとウーウーウーウーウー･･････これって低周波音？ウルサーイ！
トドメは熱交換機の中カビカビ･･････まるっと交換･･････３５万円って何？結露するの？クサーイ！

これ一生つづくって考えたら･･････オフにしたい･･････

主人に換気扇とめたいていったら･･････家野中がカビカビにならからとまられなと･･････
私があこがれた家はこんな家だったの？･･････メンテなんて考えてなかった･･････
住むだけで快適な家を想像してら･･････

換気扇オフオフオフオフ････････････････････････････････････

換気扇のない家がうらやましい･･････

[118: e戸建てファンさん]

>>114

「床下エアコンの家は床下が乾燥するから良いと？」

床下が18坪程度であれば床下エアコン１台で冬は効果がでますがすべての部屋が暖かくなるわけではありません。夏は家の中が涼しくなることはありませんので床下を除湿することを目的として使用するものと考えた方がよいでしょう。部屋用のエアコンは別に設置してください。

30坪以上の大きな床下になると床下エアコン２台以上の設置が必要になってきますし、部屋用は別ですからエアコンだけで４から５台の設置になると思います。

耐震用に複雑な基礎になっている家の場合は床下エアコンの数を倍以上に増やさなければ隅々までエアコンの空気が行き渡りませんので注意してください。

>>115

「テクノは3種換気だからいいけどあったかい家！は１種換気だからダメなの？ 」

116さんがおっしゃっていますが１種換気は設備の構造上メンテナンスがかかせません。室内空気の汚染問題は今も研究途上です。空気汚染の問題のない１種換気はまだ出てきていないようです。強制的に機械で給気させるため汚れた外気の影響を構造上強く受けてしまいます。３種換気は構造がシンプルです。メンテナンスはフィルターを洗うだけと簡単です。そのため３種が選ばれているのでしょう。ランニングコストも１種より３種の方が断然よいこともあるでしょう。手がかかる１種を敬遠するのは当然の流れでしょう。

快適な家にするためにはいくつもの設備が必要になります。断熱材をたくさん入れたり気密性を高めたりしただけでは快適な家にならないことは当たり前のことです。

１種換気は集中換気方式ですからすべての部屋を十分に暖める必要があります。暖かい部屋の熱で熱交換器の温度を上昇させても寒い部屋の冷たい空気で熱交換器が冷やされてしまえば１種の意味がありません。熱交換器も十分に熱くならなければ給気側の冷たい空気に熱を与えることはできません。暖房費をケチらずにすべての部屋を十分に暖めれば１種は効果が出てくる設備ではないでしょうか。熱交換器の暖め不足が原因で部屋が寒いという方が多いのはこのためです。

117さんがおっしゃる１種フィルターの姿はこんな感じでしょうか？

https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/29/a6/58b6bb5d0886bf07125005dd699...

[119: 通りがかりさん]

第1種のメンテナンスには高額な費用がかかってきます。

汚れも結構早い段階で吸気口が黒ずんでくる。

反対に第3種の寒さというのはどの程度なのか。

実際に第3種換気システムを導入している家にいくとわかりますが、寒さを感じることはありません。

寒冷地の北欧や北海道でも第3種が主流であり、寒さは当初想定していたほど問題にならないようです。

そうすると、第3種換気システムがいいんじゃないかっていう結論です。

[120: 戸建て検討中さん]

テクノストクラチャ－がよさそうですね。そういうご意見が多いような気がします。

[121: 通りがかりさん]

テクノストラクチャーかなりいいよ。住設パナソニックで良ければコスパ最高。

[122: 検討者さん]

東邦建工さんでテクノ建てようと妻と相談中。このスレ参考にしてます。詳しい方たくさん情報お願いします。

[123: 通りがかりさん]

2階建て以下の木造住宅では義務化されていない構造計算ですが、テクノストラクチャーは一棟ごとに構造計算をしています。実物大のモデルで振動実験も行って強さを確認しているので安心ですよ。
耐震等級３の基準が「等級１で耐えられる地震力の1.5倍の力に対して損傷を生じない」という、すこし曖昧な文章で書かれていることにお気づきでしょうか？
「損傷を生じない」ことをどのようにして確認するのだろう？
テクノストラクチャーは実物大で確認済だから安心ですね。

[124: 匿名さん]

>>123

構造計算して建てたとしても損傷するかしないかは地震が発生しないとわからないってこと？

テクノストラクチャーは実物大で振動実験済みだから安心なわけだ

実験していない家よりは安心かもしれない

[125: 戸建て検討中さん]

東邦建工の見学会に参加したことがありますが、構造計算ってどこまで信用できるものなのでしょうか？
どの家も規格通りに建てられているので違いが判りませんし、間取りも似たようなものばかりです。
義務化されていないのであれば構造計算する必要がないってこと？
もしかして構造計算って自己マンですか？

[126: 通りがかりさん]

昨年11月に、東邦建工さんのあった快家で家建てました。
第３種換気です。住設もいろいろなとこらから選べ、リビング階段ではないけどLDKは床暖とエアコンで快適です。
耐震性の実際の事はよくわかりませんが、耐震等級３相当です。
自分はあった快家おすすめです。

[127: 検討者さん]

>>126

あった快家、快適そうですね。
耐震等級３相当は、耐震等級３ではないということですか？

[128: 通りがかりさん]

よくわかりませんが、等級３に近いのかもしれません。

[129: 通りがかりさん]

補足です
思い出したのですが、テクノはパナソニックで厳密に耐震計算をするのである程度部屋の大きさなどに制限がかかってしまうらしいのですが、あった快家は設計士さんが構造計算さんをしてくれて、比較的自由にできるようです。それで相当なのかもしれません。
東邦さんの設計士さんはあった快家で建てる人が多いと聴きました。
自分は暖かさ最優先にしたので、あった快家にしました。

[130: 名無しさん]

「耐震等級3相当」は、等級3に認定されるための審査を受けていないので、その耐震性は公的には認められません。正式な評価である耐震等級とは異なり「耐震等級3相当」は、建設会社が自称しているものにすぎないのです。
地震保険には、建物の耐震等級によって保険料が割引される制度があります。耐震等級3と認定されていれば、最大50％の保険料の割引を受けられます。

[131: 通りがかりさん]

>>130
あった快家で建てた者ですけど、うちは地震保険料半額近くになりましたよ。
理由はよくわかりませんが・・・

[132: 匿名さん]

>>129
テクノはパナソニックで厳密に耐震計算をするのである程度部屋の大きさなどに制限がかかってしまう→安心感高い


あった快家は設計士さんが構造計算さんをしてくれて、比較的自由にできる→自由度高い


こういうことでしょうか


テクノは坪単価４０－７０らしいですがあった快家はどれくらいで建てられますか

[133: 通りがかりさん]

>>132
はい。多分そんな感じでいいと思います。

金額はテクノで普通に建てるより、200～300万くらいあった快家の方が高かった気がします。しかし、テクノで断熱性能を上げるとテクノの方があった快家より高くなるようです。
建てる方が何を優先するかで値段もぜんぜん変わってきてしまうと思います。

[134: 戸建て検討中さん]

>>133

あった快家は５０坪で２３００～３８００万は必要なのかー…
家だけで３８００万は高杉る気がするが…

あった快家の光熱費は月にどれほどかかるか教えてほしいのだが…

元が取れるなら、あった快家も候補に入れようと思う。

[135: 戸建て検討中さん]

>>133
ちなびに通りがかりさんはあった快家を建てるのにいくらかけましたか？
床暖とエアコンで快適な家を私も建てたい。
いくら用意すればそんな家が建てられますか？

[136: 通りがかりさん]

>>134
オール電化で嫁が育休中なんで昼間いる時間が多いですが、先月は17000円くらいだったと思います。真冬は23000円くらいだったと思います。

>>135
延床38坪くらいで、2500万円くらいでした。エコカラットや造作棚などのオプションも結構付けました。

大体なので参考までに

[137: 名無しさん]

俺んち５０坪でオール電化だけど、月平均12000から14000円の光熱費だよ。
嫁さんは専業主婦。
通りがかりさんち高いんじゃないかい。
真冬に23000円はないだろう。
それとも電気料金が高くなってるのかい。

[138: 通りがかりさん]

確かに名無しさんに比べると高いですね。うらやましい。周りもそのくらいだったので特に気にしてませんでした。
東邦さんで建てられたんですか？

[139: e戸建てファンさん]

>>138
月平均であれば東邦さんでも１万４千円ぐらいでしょ
変わらないってことだよ

[140: 匿名さん]

>>138

ＺＥＨであれば光熱費０円でしょ。

通りがかりさんのお宅はＺＥＨではないのですか？

[141: 通りがかりさん]

>>139
一年通してまだ住んでいないので、平均がわかりませんが多分それくらいになるかもしれません。

>>140
認定は受けておりません。太陽光は付いていますが。

[142: 戸建て検討中さん]

>>141

「あった快家」ってZEHではなかったのですね.

「あった快家」と「テクノストラクチャーZEH」ならどちらがおすすめですか.

ZEHにするといくつも制限があると伺いました.

[143: 通りがかりさん]

ゼッチにすると、予算オーバーになりそうでした。
テクノのゼッチに住んだことがないので、どちらがおすすめかはわかりません。すいません。

[144: ZEH]

ZEHの落とし穴をご存知ですか？

143さんがおっしゃっているとおり予算オーバーになるってことです。

ZEHにした私が後悔していることは、家が高性能すぎてエアコン１台しか必要なかったことと銀行から高額借入をしたことです。

補助金が出ることを狙っていたのですが、結果高額借入でローン地獄。

確かにZEFは凄い家になりますが建てるときに投資した金額を回収できる気がしません。

[145: 通りがかりさん]

確かにそうですね。
電気代を月に5000円性能で浮かせたとしても、年6万、10年で60万ですが、先行投資分その他にその性能に見合ったメンテナンス費用などもかかるので何が一番いいのかわかりませんね。
予算がたくさんあれば別ですが、いろいろ妥協も必要だと思います。

[146: 戸建て検討中さん]

東邦には興味ないけど、ゼッチには興味あったので...
ゼッチって基本オール電化の電気代ゼロだから、月1?2万は浮くと思う。
ただ売電契約が10年だから10年で元取れないならやめたほうがいい気がする。
10年後昼間に家にいるなら話は別かも。

私はゼッチにはしないけど、今はゼッチってどうなんだろうね。
あと、銀行から高額借り入れという人いるけど、今の低金利＋ローン控除の恩恵があるので頭金入れるのは微妙と思います。10年後に繰り上げならいいかと。今は13年後？？

[147: 評判気になるさん]

低金利だからこそ高額借入する人が多いそうですよ。わたしの友人もゼッチにするために予算を700万円増やしたと言ってました。快適だけどローン地獄だそうです。金利は低くてもそのぶん借入額が増えているので毎月の返済は高金利時代と変わらないそうです。

[148: 戸建て検討中さん]

ゼッチにするのに700万って太陽光だけならそこまで行かない気がしますが、他必要なことってあります？？元々断熱があまりなかったとか？

あとローン控除で年間36万（最大40万）返るとして、月3万は返ってくる。
今の金利0.6パーなら頭金なしで4000万借りても月10万5千円。
差し引きで実質月7万5千円で10年は過ごせる。（今は13年？？）
その間にお金を貯めて繰り上げなどでいいと思います。

今は成人ガン率高いのと、金利を上げづらい日本の現状からすると、いつ死ぬかわからないから10年後も繰り上げせず払い続けるのがベストな気がするけど、ローンあると気持ち的に不安だからなんとも。

高金利時代は知りませんが、ローンも資産運用的なものですよね。

[149: 名無しさん]

>>148

太陽光だけではないのでしょう。

私の家もゼッチですが、壁内ダブル断熱・床下高断熱・全面内基礎断熱・天井裏ウレタン吹付高断熱・全部屋床暖房・ＨＥＭＳ・省エネ性の高い照明器具・オール樹脂サッシ・アルゴンガス封入ローイーガラス・高断熱屋根材・蓄電システムなどを入れましたが700万なんてあっというまでしたよ。

安いぐらい。

ローンは月15万（控除後）ですが、太陽光で利益出てますので光熱費は0円です。

快適すぎる家ですが、ローンの返済は大変です。

[150: 戸建て検討中さん]

まだ費用対効果が得られない蓄電システムはいらないのでは？
月15万はどんなローンか存じませんが、35年ローンなら余程余裕があるか、頑張りましたね...

[151: 戸建て検討中さん]

>>149

テクノですか？暖か家だとそんなかかりません。
太陽光1500000
断熱材アップ300000
HEMS機器200000
これで取れますよ。これで半分の750000は補助金で帰ってきますので特だと思います。

[152: e戸建てファンさん]

ZEH住宅の具体的な相場 SII（環境共生イニシアチブ）と呼ばれる審査グループによるデータでは、「300万円程度の費用をかけて、多くの家庭がZEH化を達成 している」という報告が出ています。 SIIは経済産業省の管轄のもとZEH住宅の補助金の交付を行なっている機関です。

ZEH住宅では、一般的な住宅よりも300万円程度の費用が追加で必要になると認識しておく必要があります。

長期優良住宅の住宅ローン減税 長期優良住宅であるZEH住宅は、対象となる住宅ローン減税が多く存在します。 どういった減税を受けられるのか、事前に確認し、住宅ローンにかかる費用を少なくしましょう。

ZEH住宅を対象とした補助金制度 住宅ローン減税以外にも、ZEH住宅では様々な補助金を受けることができます。 国からの補助金や市町村からの補助金など、様々なものがあるので、事前に確認しましょう。

徹底的に抑えられたランニングコスト ZEH住宅では、初期費用こそ一般的な住宅よりも多くかかりますが、省エネルギー性や太陽光発電などの設備によってランニングコス トを大きく抑えることができます。 初期費用とランニングコストを考慮して、現在の家計状況や今後のライフスタイルを踏まえ、返済計画を立てましょう。

149氏の場合、通常の38坪程度の家ではなく50～70坪程度の家と考えられます。

２階建ではなく平屋であった場合は割高になりますので、700万程度は予算を上げる必要があるのではないでしょうか。

[153: 蓄電押]

蓄電システムといえばパナソニック！

テクノストラクチャーＺＥＨ＋蓄電システム！

ソーラーや安い夜間電力で蓄電するので経済的！

これからの家はソーラーだけよりも蓄電システム！

発電量を気にしなくて済むので快適です！

[154: 戸建て検討中さん]

蓄電池はもう少し先かな。
性能良くてと安価なもの良いのでたら有り。

ZEH補助金は少し胡散臭いよね。
公募してもいついつまでに建てられる人だけ補助金が得られるとか。
後期が短いところしか取れなくなってきている。

[155: 匿名さん]

住宅用蓄電池は来年10月以降に現在の５万世帯/年から急速拡大する可能性があります。
太陽光の買取が終了する世帯数が50万程度あり、この世帯の多くが蓄電池を導入するかもしれません。
しかし、蓄電池の価格が300万前後するため導入に二の足を踏む世帯も出てくることを考慮し、100万程度で導入できる蓄電池が求められています。
海外の安価な蓄電池が日本に入ってくることもあり、NECや東芝は家庭用蓄電池事業に終止符を打ちました。
LooopでんちがAI蓄電池を100万を切る価格で提供しているため注目されています。

[156: 評判気になるさん]

長期優良住宅のローン控除等について調べたのですが、固定資産税はややお得、所得税のローン控除は毎年減っていくローン残高と上昇していく収入などで恩恵があまりない、住民税は恩恵なし、不動産取得税はほとんど優遇感じられず、登録免許税は数千円お得、フラット35sで借入しなければ金利の優遇なし。

すべての恩恵をフル活用できる人は、年収800万以上で借入額が5000万以上という条件を満たせる方。

長期優良住宅の申請費用を考えると、条件によっては負担増しになる場合もあります。

それに、長期優良住宅は長期にわたって住宅の価値が守られるため、固定資産税の額が下がりにくい可能性も考えられます。

結局、庶民が長期優良住宅に手を出すと負担増しを強いられる仕組みになっているような気がします。

ソーラーや蓄電池、高断熱、高気密などを求めなくても普通に生活できますよ。

冷静に考えれば、負担を強いられる家を手に入れないで済むと思います。

[157: 戸建て検討中さん]

補助金や控除という言葉は、高くつきますよってことなのですね。

私も長期優良住宅は、長期間負担が大きい家になってしまうのでは？と考えていました。

正しく計算すると、年収８００万円以上で５０００万円以上の借入ができる身分の方が大きく優遇されるのですね。

一般庶民はあまり恩恵を受けている訳ではないのなら、小さくて長期優良住宅ではない家がコスパ的にベストってことかな。

[158: 戸建て検討中さん]

何が起こるかわからない中で、手放す際に長期優良住宅というとはブランドにもなると思う。
余計にかかる費用などは国の陰謀かもしれないが。

[159: 通りがかりさん]

長期優良住宅について

・長期優良住宅とは、そこらに普通に建てられている、普通の家のこと

・長期優良住宅とは、普通の家を・長期優良住宅と申請した家のこと

・長期優良住宅とは、定期的に有料メンテナンスを行い、長く住み続けようとする家のこと

・長期優良住宅とは、有料のメンテナンスを行なわなければ普通の家となる家のこと

・長期優良住宅とは、建設業者が定期的に欲しいとするだけの利益を得られる家のこと

ブランドどころか、メンテナンス破産続出する可能性があるようです。

3000万円の長期優良住宅のメンテナンス費用が、35年間で3000万円程度必要になるという話を聞いたことがあります。

しかも、行政から長期間、質の高い状態を維持することを義務付けられているので、有料メンテナンスを怠ると認定取消となるそうです。

また、長期優良住宅は質の高い住宅を維持しなければならないため、固定資産税の課税標準額が一般住宅に比べて上昇し、

メンテナンスによって評価額も下がりにくい状態になる可能性もあり、一般の住宅の固定資産税よりも長期間に渡って

高額な固定資産税を支払い続けることになるかもしれないそうです。

庶民は、安普請がベストと考えておくことも必要なのかもしれません。

ソーラーや蓄電池、ダブル断熱や床暖房など、お金持ちのこだわりに翻弄されない家造りを庶民は心がけたいものです。

[160: e戸建てファンさん]

長期優良住宅の仕組みがちゃんと広報されていないのが、とても気になります。
目先のメリットばかりが強調され、住まい手の長期優良住宅にかかる「責務」をわからなくしているように思 えてなりません。

長期優良住宅の認定は、長期優良住宅計画を認定するものです。
計画とは、耐久性や耐震性、省エネなどのハード面の仕様（長期住宅仕様）と、30年超の維持保全計画です。

いいかえると、建物が認定されているわけではなく、書類が認定されているにすぎません。
「計画」の認定ですから、現場検査はありません。
もっといえば、書類と建物が同じであるという「責務」は、住宅の持ち主に課せられているということになります。

これまでは建物が引き渡されてしまうと個人の持ちものとなって、間取り変更などはほぼ自由でした。
しかし、長期優良住宅の場合は、構造や耐久性、省エネにかかわりのあるリフォームをする場合は、計画変更の届け出をして再認定をうける「責務」が生じます。
書類と建物が常に同じ状態でなけ ればならないからです。
これは期限のない一生ついて回る責務で、たとえば20年後に大規模リフォームをするならば、計画変更届けをして再認定が必要ということです。
これをしなけれ認定取り消しとなります。

また、維持保全計画に示されたメンテナンスの実行も持ち主の「責務」です。
もし計画通りのメンテナンス工事をしなければ、認定取り消しです。

今のところ、長期優良住宅という理由で中古住宅の販売価格が高くなることはないそうですが、
販売時に認定書と実際の建物が違っていたとわかった時、買い手がそれを理由に価格を下げる交渉をしてくるかもしれません。

長期優良住宅は、書類によって一生管理される、書類と建物を一致させなければならないという「責務」、これが一般の方に伝わっていないような気がしてなりません。
「責務」を果たさなければ罰金まであるということを正しく伝えておくべきです。

「長寿命化」というよりは「管理」に重きが置かれている住宅が長期優良住宅と思えてなりません。
つまり国がコントロールできる業界にしたいという考えが最も色濃く出ている促進法ではないかと思っています。

[161: 戸建て検討中さん]

3000万の家のメンテナンスが35年で3000万かかるってソースはあるの？
どれだけ耐久力のない材料の家なのか疑問。
水回りはしょうがないけど、それ以外は材料にもよるかと思います。
3000万あればいい材料使えそうだけど。

[162: 東邦建工検討中さん]

こんにちは。
私の知人が東邦建工で契約して建てましたが、契約まではスムーズで定期的に連絡があり、契約後にパッタリ連絡なくなって不安だったそうです。
私も土地を見てもらった事がありましたが、土地の名義人の名前が違ったり こちらから連絡しないと連絡がつかなかったり対応がよくありません。
率直にいうと金のならない件についてはやる気なく仕事もずさんで、一生に一度の大きな買い物をするにあたり信用できない会社だと思います。
デザインなどは良いですが、会社の体制や従業員は最悪です。

[163: 検討板ユーザーさん]

良いなぁと思ってる土地があるのですが、他の土地より高く、検討してます…
この会社で土地の価格交渉された方いらっしゃったら、どの程度まで安くなったのか教えて下さい

[164: 匿名さん]

東邦建工で家建てましたが、最初だけで契約が完了したら連絡も数なくなり、完成後は、１年点検も忘れられて、こちらから連絡して、やっと来た感じです。やめた方がよいと思います。

[165: 評判気になるさん]

東邦本当に高い。
テクノストラクチャーは高い。ハウスメーカーはもっと高い。
他の地元の工務店探します。

[166: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーってどの位高いのですか?

[167: 匿名さん]

自分もテクノストラクチャーはちょっと高いという印象あります。
坪単価でいうと普通の木造で建てる時のプラス10～15万以上は掛かるという感覚ですが（どこの工務店でも）
ここはどうなんでしょうね。
テクノストラクチャーだと地震に強いという売りがありますがトリエの方も耐震制震に力を入れている様子ですので
この二つがどう違うのか気になります。値段的なことも。

[168: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[169: 名無しさん]

>>163 検討板ユーザーさん

どの辺りの土地ですか？

[170: 匿名さん]

torieとテクノストラクチャーの平均坪単価を教えて下さい。
現在検討中です。

[171: 通りがかりさん]

昨年に東邦建工さんのテクノストラクチャーで建てました。見積りにミスも多く注意しないと、減額されずに進みます。また現場監督の管理も行き届いていなかったです。最終の手直しも半端でした。工期はかなり余裕を持って設定してくるので遅れはありませんでした。

[172: 匿名]

>>171 通りがかりさん
半年ほど前に竣工しましたが、現場監督は工事をまわしているだけで品質の管理はされていませんでした。私も一時期建築で働いていたので、要望や不明点をあげましたが、どの家もそうだとのことで聞き入れてもらえませんでした。一生に１度の買い物ですが、建てる側は軽く考えているようです。施主検査の指摘を満足に直さないまま引渡しとなり、その後の連絡も流すような対応で残念でした。

[174: 匿名さん]

他の施主の事をペラペラと喋ってくるのが内心不信感でした

[175: 口コミ知りたいさん]

築６年で令和元年の災害に遭いました。
自宅は、全壊の認定を受けましたが、先のローンや生活を考えて、リフォームすることに決めました。
いざ、リフォームのため1F解体を始めて、終了して、請求書が来てビックリ、公費解体で家１軒解体する2,５倍の請求が着て、なせ？と思いましたが、解体業者に聞くと、家を一軒解体するより1Fだけ解体するほうが費用がかかるみたいなのですが、丈夫に作ってある分大変だったみたいです。
リフォームに関しては、正直、微妙です。
パック料金で家を建てたのもありますが、家を建てたより費用が掛かりました。
それに他の建築会社は分かりませんが、新築の場合は1～10年保証がかかりますが、１年過ぎての保証は有りませんよ。

[176: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーで建てられた方
UA値C値Q値どうですか？

[177: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[178: 名無しさん]

>>175

普通の家でも１Fだけの解体は大変です
どの家でも１Fは丈夫に作られていますので

[179: 名無しさん]

東邦建工で建築中です。
契約してから今日まで見積書内のミス、仕様書のミス、頼んでおいたことを忘れているなどなど色々ミスが多すぎて最悪なのですが皆さんどうでしたでしょうか。

[180: 匿名さん]

171さんの言うとおりでした。
見積書のミスはこちらから指摘しないと減額の部分はほったらかしです。増額分はしっかり載せてくるのに。
指摘すると「人間のやることですから」と。
棟上げも

他の施主のことをペラペラ喋るし、調子の良い年配の営業。
間取り、外観から何の提案もない建築士。
ミスしまくりのコーディネーター。
男尊女卑の現場監督。

棟上げ式も10時と3時に来い。
お茶菓子用意しろだの上から目線です。冷たいもの、しょっぱいもの、甘いものでとか何様なんだと思います。
ちはみに松本支店。最悪です。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

建築業界では他の方にかかった費用を他人に上乗せするということがあるという話を聞いたことがあります。
また、建て終わってから増額請求するという手法もあるそうです。
担当者さんが言う「人間のやることですから」という言葉の中身は様々な意味が込められているのかもしれません。
「値引き交渉をしない」「言い値を払う」
これが良い家を建ててもらうコツです。

[182: 匿名さん]

ここ2年ほどで着工数を伸ばし勢いのある会社だと思いますが、それに比例してアフターや顧客に対しての扱いが雑になっています。

間取りや設備はさっさと決めろという雰囲気で、こちらの要望に対して時間をかけて一緒に考えて作るようなスタッフはいませんでした。
悩んでいたら補助金間に合いませんから急ぎましょうの一点張り。
営利企業ですから仕方ないかもしれませんが、あまりにひどい。

完成後も不備だらけでした。引き渡し前の検査なんてしてません。

モデルハウスや完成見学会のお家だけはき丁寧に作っているみたいです。

東邦建工で建てて、トラブルのあった方他にいませんか？

[183: 通りがかりさん]

建築業界でトラブルのない会社はないでしょうね。
程度の問題でしょう。
東邦建工で建てたからどうこうという問題ではないですよ。
言い値を支払うからと言って、トラブル時には高額な賠償請求ができるような契約内容に書きかえさせるだけです。
あとは大工の腕次第。
ま、家よりも土地の土留めと地盤改良をしっかりとしておくことをお勧めします。
よい家になるかどうかは土地で決まりますからね。

[184: 名無しさん]

183は元社員のH林さん？
それとも社員さん？
東邦建工のイメージ保持のために見回りお疲れ様です。