23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[154: 匿名さん]

幹部公務員が社宅を出て都心部マンションを買うことになりそうだよ。
マンション営業の人がんばってねｗ

公務員宿舎朝霞住宅　閣僚ら建設中止に傾く
産経新聞 10月4日(火)23時21分配信

野田佳彦首相が５年間の建設凍結を指示した公務員宿舎朝霞住宅（埼玉県朝霞市）をめぐり、閣僚らは４日の記者会見で建設中止に傾く発言を繰り返した。安住淳財務相は「（中止は）ありうる。凍結期間で様子をみて５年後にいらないとなることは否定できない」と建設中止の可能性に言及。

他の公務員宿舎についても「幹部が出ていくことや指定職（局長級）以上が使わないようにできないか」と踏み込み、幹部職員の入居制限の検討を指示したことを明らかにした。安住氏が財務省内に設置する宿舎削減に関する研究会については「１２月以降に政治決断する」と述べた。

[155: 匿名さん]

どんな未来都市になるのか、楽しみですね。

「環境都市」に注目　シーテック開幕
産経新聞 10月5日(水)7時55分配信
アジア最大級の家電・ＩＴ（情報技術）見本市「ＣＥＡＴＥＣ（シーテック）ＪＡＰＡＮ２０１１」が４日、千葉市の幕張メッセで開幕した。東日本大震災や福島第１原発事故、その後の電力不足を受け、各社はＩＴを駆使した防災技術、再生可能エネルギーを活用した環境・エネルギー技術などを競い合っている。

[156: 匿名さん]

小松左京の小説がリアルになってきた。

[157: 匿名さん]

産経新聞 10月5日(水)11時3分配信
ホンダは、中長期的に自動車の輸出比率を大幅に引き下げる方向で検討に入った。１ドル＝７６円台の歴史的な円高水準が長引き、輸出採算が悪化していることに対応する。現在３５％程度の輸出比率を、１０年程度かけて１０～２０％に落とす考えだ。

[158: 匿名さん]

読売新聞 10月5日(水)10時52分配信
国際協力銀行は５日、政府の緊急円高対策の一環として、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほコーポレート銀行の３行に総額４３０億ドル（約３兆３０００億円）の融資枠を設定することを決めた。
政府が創設した最大１０００億ドル（約７兆６０００億円）の基金を活用する。
国際協力銀は外為特会のドル資金を政府から借り入れ、３行が市場で調達するよりも低い金利でドル資金を融資する。３行を通じて日本企業に低利のドル資金を融資することで、海外でのＭ＆Ａ（合併・買収）や、資源エネルギーの確保・開発などを後押しする。

[159: 匿名さん]

木造住宅密集地域も一部で再開発が始まったみたい。

江戸川区、小岩駅前の再開発に着手　木造密集地解消へ
東京都江戸川区は小岩駅南側で再開発事業に着手する。老朽化した木造住宅が立ち並ぶ木造住宅密集地域の解消が狙い。第1弾として南小岩7丁目に、区の都市計画決定に基づく超高層マンションを地権者が建設する。併せて小岩駅周辺で同様の事業を進める準備組合の設置を後押しする。地域住民との連携をテコに災害に強い街づくりを進める。
マンションの建設予定地は南小岩7丁目西地区の約5000平方メートル。密集する築40年超の木造住宅や店舗を解体し、高さ約110メートルのマンションを設ける。地上29階、地下2階建てで入居数は約180戸。
[2011/10/7　日本経済新聞 電子版]

[160: 匿名さん]

＞幹部公務員が社宅を出て都心部マンションを買うことになりそうだよ。
役人が既得権益を手放すわけがない。
なんだかんだと理由つけて結局はごまかしてもとにもどるだけ。

[161: 匿名さん]

買わないよ～
幹部でも1500万程度なのに、都心で買えばミニマンになるの決定だもの。
たいてい郊外の官舎でなければ、郊外に家族用に家を買う。
狭い都心で買うとすれば、独身か共働きかね。

[162: 匿名]

タクシー禁止になれば
都心も選択肢になるかもな

[163: 匿名さん]

>>161
議員の呼び出しが多い幹部は都心部に住むしか無いでしょ。
あらゆる職種でエリートと呼ばれている人達は忙しいから都心部に住むようになるよ。

[164: 匿名さん]

幹部でも1500万程度＞
江東区、墨田区あたりにマンション買う人が増えるんじゃない？

[165: 匿名さん]

幹部は天下りで将来数千万円の給与を働かずして手にいれるのだから、銀行もいくらでも貸すでしょう。
特に民主党政権では、官僚は安泰

[166: 匿名さん]

震災復興と原発の後処理で人手を取られて、
東京のマンション新規着工はこれから3年程度はかなり少なくなるはず。
販売戸数的には5年程度は低迷。
買いたい人も少ないようなので、ちょうど良いでしょ。

[167: 匿名さん]

5年くらいかけて売るのも有りじゃない？
１千戸クラスで毎年２００戸売るｗ

[168: 匿名さん]

日銭稼ぎのオフィスビル、商業施設は早期着工、早期竣工だけど、分譲マンションは違うからね。

[169: 匿名さん]

結局、資産価値が上昇しているのは湾岸タワマンだけか

[170: 匿名さん]

結局、資産価値が暴落してるのは湾岸の
タワマンだけか。

[171: 匿名さん]

都心部の販売戸数が減って行くとマンション掲示板も閑散になるな。

[172: 匿名さん]

再開発は地権者を長く待たせるわけにはいかないんでね、
更地と違い着工をいつまでも遅らせてはいられない。

で、再開発物件が多いのは都心部だから販売が少なくはならないよ。

[173: 匿名さん]

>>172
震災復興と原発の後始末が忙しくて、3年間は住居系の再開発はお休み状態になるよ。
でも、買える人の絶対数も就職氷河期世代で減ってるからちょうど良い。

3年後は建設労働者（今60代が多い）が高齢化で、日本全体の建設労働者が不足。
昔みたいなスピード感では住居系の再開発は進まないよ。

オフィス系、商業施設系は優先度が高いから、
そこそこのスピード感で再開発されるでしょうが。