アデニウムタワー梅田 part.1【住民・契約者専用】

[入居予定さん]

公式URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション

施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社

管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

入居開始：平成23年10月上旬


「アデニウムタワー梅田」は、大阪市北区に誕生する、地上30階建の免震タワーマンション

大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩4分、

大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅にも徒歩5分、

阪急電鉄京都・宝塚・神戸線「梅田」駅も徒歩圏の好立地です。

[478: 住民]

パチンコ屋が先ならその限りではない

[479: 匿名]

ずっと駐車場ならいいんですけどね

[480: 匿名さん]

本日、隣に駐車場がオープンしましたね。

[482: 匿名]

総会 大幅に時間かかりましたね…。まあ色々問題点あり仕方ないですが。

あまりにも出席者が少なくびっくりしました！昨年より多いと思ってたのに反対に少なくて。
私は 勝手に事を決められ運営されるのは嫌ですし今日更にその気持ちが増したので出席して良かったです。皆さんも出席した方がいいですよ！
未入居が30数程と言ってましたが 売れてない部屋が 10戸程とも言ってましたね。

[483: 匿名]

482さん
色々問題点ありとの事ですが、例えばどういった事がございますか？
当方、年明け入居予定の者ですが、気になって質問させて頂きました。

[485: 匿名]

まあ駐車場の空きが多く その分収入面が見込み違いという点ですかね…
甘い予算案だったという事です。

来年入居の方にも 入居の時に配られるでしょうね！
まあ私は仕方ないと思って帰ってきました。

[486: 入居者]

皆さん、駐車場を借りましょう！

[487: 住民さんＤ]

こんなに便利な場所に、移動ツールとしての自動車はいらないんですよねー。
徒歩で梅田、京都や関空にだって、堺筋線で乗り換え一回だけ。
よほど車が好きか、余裕がある人以外、自動車を持つことにメリットがない。

[488: 住民さん]

リクルートsuumoの新築マンション購入者アンケートに答えて、5000円の商品券ゲットしたー。

[489: 入居済みさん]

そうそう、車が必要なときはレンタカーで済ませてます。

[490: 住民さん]

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[492: マンション住民さん]

入居されている方にお尋ねします。

ここを見てらっしゃる方でどなたか液晶テレビを壁掛けにしている方いらっしゃいますか？
また、その際そのまま普通に金具等をつけてテレビを壁掛けになさったのか、それとも何か補強工事が必要だったのか、
よければご教授ください。

今、テレビを壁掛けにしたくてどのようにしたら良いか悩んでいます。

よろしければご教授ください。
よろしくお願いします。

[494: 周辺住民さん]

駐車場をほかの住民に貸したりはしないのでしょうか？

[495: 住民さんＡ]

家はテレビを壁掛けにしましたよ。壁の補強工事もしました。壁の向こうが隣戸の為と配線を壁の中に通したので、スッキリして見栄えもいいですよ。壁掛け金具はヤマダ電機で購入し設置もお願いしました。補強工事は他にもリフォームしたので金具設置業者とリフォーム業者と打合せをさせました。ただ、一度設置するど変更出来ないので、設置位置に随分考えました(^-^;

[496: マンション住民さん]

No.495住民さんA様、回答ありがとうございます！

やはりテレビの壁掛けには補強工事が必要なんですね・・・。
でも、やっぱり壁掛けにするとスッキリしますか。

補強工事は結構手間やお金がかかりそうですね。
しかし、羨ましいです。

もう少し検討してみます。

[497: 匿名さん]

壁に補強等いれるのは迷いますよね。補強だけでなく穴をあけるのだけでもうちは迷ってます。

[498: 匿名さん]

みなさんご存知でしょうけど、戸境壁に穴開ける事だけはしないでくださいね。

[499: マンション住民さん]

No.498匿名さん、もちろん理解しております。

ご指導ありがとうございます。

[500: 入居済み住民さん]

皆さんにお聞きします
エレベーターホールの壁が横に割れてるんですが、うちのフロアーだけじゃないみたい。
他のフロアーでも同じような現象出てるとこあります。
これって重要な瑕疵じゃないの？

[501: 入居済みさん]

えっ？！それは、ちなみに何階ですか？

[502: 入居済みさん]

祝完売！
オモテの看板に張り紙でてましたね。

しかしお隣の空き地で騒音調査するそうですが、
やっぱりタワーができてしまうのでしょうか、、、。

[503: マンション住民さん]

祝。
完売しましたね～！！！
ご担当者さん、ご苦労様でした。
購入の時は、お世話になりました。
東京でも、頑張って下さい。
また、ご縁が有りましたら、宜しくお願い致します。

[505: 匿名]

境界壁は補強を入れてくれませんよ。Ｃチャンにグラスウール、プラスターボード片側２枚貼りの上、制振シートを間に挟ませているので。多分リビングと自室との間違えでは？

[506: 入居済みさん]

ゲストルームは布団ありますよ！

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝の地震、揺れましたね。
船酔いににた感覚でした。
震度3でこれなので、これ以上の場合、
恐怖感が倍増しますね…。

[509: 匿名さん]

免震のタワーに住み替えることを決意しました！

ここに住んで後悔です。。。

[510: 匿名]

ここ免震なんだがｗ

[511: マンション住民さん]

今朝の地震は緩やかに揺れた感じだったので、スマホの地震警報が鳴ってなかったらそのまま眠ってたかもでした。
また、吊り下げてるペンダントライトも軽く揺れてる感じだったので免震は効果あるんだなって思いました。

[513: マンション住民さん]

中層階ですが、意外に免震効果は良かった

以前のマンション（普通の賃貸）で住んでた時は震度３でも倒れてた、
「ケンシロウフィギュア」「ジョジョフィギュア」などの
バランスの悪いやつら・・・が

1個も倒れてなかった！＾＾

[514: 匿名さん]

スミフのタワーのイラストが出たね！
ここは薄められてるけど、ローレルは消去されてる。

http://farm4.static.flickr.com/3697/9257669491_519bd1fc0b_o.jpg

[515: 匿名さん]

透明マンション（笑）

[517: 匿名さん]

20階 72㎡ 3980万円の中古の新築時の価格は
幾らくらいだったの？

13階も同じ広さで同じ価格ででてますね
スーモです

[519: 入居済みさん]

3750じゃないですか？

[520: 引越前さん]

こんばんは！
中古物件の購入を考えているのですが、
ゲストルームの宿泊費用を教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

25階の西向きにゲストルームがあります。梅田の景色が綺麗ですよ。
１泊3,000円です。ビューバスがいいです。

[522: 匿名さん]

3000円だと思う。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンション、上の音がめっちゃ聞こえる！二重床、二重天井ってこんな遮音性悪いの？
それとも、このマンションに問題があるのか？

[524: 匿名さん]

ゲストルームから見える景色最高ですねぇ、一度泊ってみようかな。

[525: 匿名さん]

結局、騒音は、上階に住む人の本質、家族構成、生活リズム、次第ですよ。

[526: 匿名さん]

うちは上も隣も全く音がしません。逆にうちが下や隣に迷惑を掛けていないか心配しています。小さい子がいますので。

[527: 住民さんＥ]

近所に良さげなイタリアン？のお店できましたねー

[528: 住民さんＡ]

何処にできたんですか？
信号を渡った少し梅田方面のよう釜ピザやさんとはちがいますよね？

[529: 住民さんＥ]

胡蝶蘭でいっぱいのあのお店はピザ屋さんなんですか。

[530: 住民西]

住不の資料みました？予想はしてましたがショックです。

[531: 匿名さん]

44階建て503戸ですか…
ガックリですね…ラウンジからの梅田の夜景は、シティタワーの壁になるんですね…(-_-;)

[532: 住民さんＡ]

壁ではなく部屋が丸見えでは。。淀川花火は完全に遮られてしまいますね。もはやラウンジの意味がなくなりますね。

[533: 住民さんＡ]

西向きの風も入って来ないのかな？！
ゲストルームにも泊まる人、激減するんじゃないの。

何年か先は、解らないとは説明されたけど・・・

西向きは全滅ですね。

[534: 匿名さん]

ゲストルームに泊まる人は眺望メインではないでしょう。眺望が良いのに越したことはないですけど。私のところは親が来るときにゲストルームを使用しますが眺望が今より悪くなったところで泊まる泊まらないには関係しないですし。

[535: マンション住民さん]

今日、説明会参加しましたが、予想以上に荒れましたね。
計画は変わらないと思うけど、、、西側に住むものとしては残念ですね。

[536: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ、予想はしてましたから仕方ないですね。それなりの価格設定で安く買えたわけですから我慢しなきゃですかね。
計画は変わらないと思います。建てることに違法性は全く無いですからね。

[537: マンション住民さん]

住不さん。

ココからの買い替えの方には、値引きしてあげて下さいね！

住不さんが唯一、近隣の住人さんに恩返しができる事だと判断致します。

宜しくお願い致します。

[538: マンション住民さん]

荒れていたのは、うちのマンションの人ですか？それとも近隣の人でしょうか。

[539: 住民さんＡ]

アデニウムタワー住民の説明会です。
お察し下さい。
高層階の人には特に・・・。
安い買い物ではないので、、

[540: 住民さんＡ]

買い替えれる人は羨ましい～！
我が家は下層階級ですので。
下層階ですので、(^_^;)))

[541: マンション住民さん]

みなさん。

総会、お疲れさまでした。

住民さんの声を代弁して頂く弁護士を入れて建設反対を訴えても、まず、負ける裁判になるでしょう。

よくやれて、工期を少し伸ばすくらいがせきな山でしょうか？

また、着手金、裁判費用等で約１００～２００万くらいは必要だと思います。

こちらが、弁護士を立てて話をすると、必ず、住不さんの、お抱え弁護士さんが出てきて裁判の話になって行くはずです。

裁判は、少額訴訟では無いので、お金がかかる裁判になります。

そこまでして「リタンが無い訴訟」を選択するよりも、ここは我慢して、隣に立つ住不さんと喧嘩せず、何とか住不さんのマンションを安く買い替えできるように弁護士さんを通じて話し合いをして頂くと言う方法の方が良いかもしれないですね。


ＰＲ：どのような些細なことでも、お困りの方は、私までご連絡下さい。解決の糸口を一緒に探しましょう！

まずは、野矢さんに、私が何号室の住人か聞いて頂ければ、個人情報も有るので簡単に教えて頂けないかも知れませんが、上手に話を持っていけば、こっそりと教えて下さると思いますよ！

では、お困りの方、お待ちしております。

[542: マンション住民さん]

であれば、第二回の総会は出ても意味ないのでしょうか？
第一回は参加できなかったので、どんな展開になったかはわからないですが、となりはたって欲しくないです。

[543: 入居済みさん]

25階、￥5180万で売りに出ていますね。

焦って不動産屋の言い値で売り出しに出すから、安い金額でしか売れなくなるのですね~！

皆さん、安く売ったら、足元を見られて、損しますよ~！

グラフロを見てみなさい！

桁外れの強気の金額で売りに出ていますよ！

我慢して我慢して高額で売りましょう！

[544: 匿名さん]

5180万もかなり強気な価格ですよ。こんな立地ではまず売れません。ましてや、すぐ隣に更に高価なマンションが建つとなるとよほどの金持ちが気分転換で買う以外有り得ません。543さんは、素人ですね。

[546: 匿名]

５４５のような低俗な人ばかりがいると分かると誰も5000万も出して買わないよ。逆の立場になったら誰でも分かると思うよ。

[547: マンション住民さん]

まじめに隣の工事うるさくてかなりのストレスです。
これから二年はこの状態なんで。
住み替えることができる方はうらやましいです。

[550: 住民でない人さん]

549さんの言う通りですね。

ココの住民さんは、皆さん良い人ばかりですよね。

でも「触らぬものにたたりなし」と昔から言われるように

私も含めて549さんも気をつけて書き込みしましょうね。

お隣の重機の騒音、何とかならないのかしら・・・

3日で建てるとかできないかしら＾＾！

[551: マンション住民さん]

せめて東向きの部屋はすべてすりガラスにしてもらえるように要求しても罰が当たらないと思います
どっちみち東側の部屋を買う人と容易にいるとは考えられません
では、安価にしてワンルーム夜だけの投資客を誘致また投資用マンションとして小さく利用することを
考えるべきです。
セキュリティ重視オアピール賃貸金額少し安価め
住民の味方的なスミフさんはちょっとあたまつかって
ひのぐちちょうあたりの売れ残りマンションを参考にしたらどうですか？
頭の固いアホ上司に言ってやってください
頭柔らかく使いましょって

きついゆとりバカ　上司も結構バブル経験やわゆとりですから

[552: 入居済みさん]

東向は30階まで朝の日差しはうちがあるので日が当たらないのに誰が買うのでしょうか？
シティ天満のように売れ残るのが目に見えます
スミフって頭使ってないですね
というか隣じゃまなんですが...

[553: 駆け出し [男性]]

>>552
シティタワー、東側は30階までは駐車場ですよ。

[554: 匿名さん]

この部屋はホテル利用かな？
不特定多数の外国人が出入り宿泊してる？
管理規約ではどう？
防犯上はどう？

Ōsaka-shiの梅田駅徒歩１３分。高級タワーマンションで優雅な夜を。
https://www.airbnb.jp/rooms/6292591?s=VZqQ

[556: 匿名さん]

>>555
airbnbの運営してるマンションは賃貸で借りて需要のある時期だけ営業するみたいね

それにしても利益でまくりみたいね

[557: マンション住民さん]

ここ半年ぐらい、ネットワークの調子がイマイチなんですが、同じような方いらっしゃいますか？ (※アデニウム契約時のデフォルトプロバイダです)

[559: 住人D]

>>557

うちは全く変わりありません。
ルーター等の不調なのでは？

[560: 住民ＯＬさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[561: 住民さんＤ [女性]]

昨日、マンションの西側の道路を何度通りましたが、常にコンシェルジュがバックヤードにいてるのはおかしくないですか？たまたまかもしれませんが、休憩時間ではない時間に5往復はしてますが、一度もカウンターにいてるのを見ていません。常にバックヤードの扉が空いていたので裏にいてるのはまちがいないでしょう。常にモニターで誰かチェックでもしてるんでしょうか？そうなら、たまに止まっている邪魔なクルマを注意して欲しいですね。

[562: 入居済みさん]

別に用がないならバックヤードにいても問題ないでしょう。
車の注意をするのはコンシェルジュの役目ではありません。

[563: 契約済みさん [女性 90代]]

わし犬大嫌いやねんけど、普通にエントランスとかエレベーターでリードつないだままで散歩させてるやつなんやねん。せめて、抱いとくとか犬の乳母車？みたいなのにいれとけよ。なんでわしがほえられなあかんねん。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[564: ヤヌスの鏡 [男性 30代]]

ここのコンシェルジュさんは充分働いてくださっていると思いますよ。
いつもバックヤードにいると思い、ここに書き込まれる方の度量の小ささの方が、なんか感じ悪いです。
私としてはいつもお世話になっているなぁと感じます

[565: 住民さんＥ [男性 30代]]

総会、なかなか激しかったですね。まぁ、あんな問題があれば仕方ないでしょうけど。

[566: 匿名さん]

なにがあったのですか？！

[567: マンション住民さん]

この近くでいい矯正歯科ごぞんじないですか？

[568: 入居前さん]

最近売り物件多いですね。はやり住不の工期中に住替えでいればしたい方がおおいのでしょうか？
現在引っ越しを検討していうのですが、皆さん中崎町と天六どちらの駅を利用していますか？　さすがに梅田まで歩くのは遠いですよね・・・

[569: 匿名さん]

なんか、変換？がおかしいのか、変な日本語になってます。

ところで、住友と距離近すぎますよね。
丸見えになっちゃうんでしょうか？

[570: マンション住民さん]

住人です
2017/04より修繕費が2倍に増えて困惑しています
私の場合、5,460円/月が一気に10,920円/月になりました
（管理費は12,330円/のまま）
年内、売却も視野に検討しています

[571: 住民板ユーザーさん1]

確かに知らない間に上がりましたね、、。最近よく売りに出してるみたいですが、あまり売れてなくて、当初売り出した金額より値下げしてますね・・勿論買った金額よりは高い設定でしょうけど。

[572: 住民板ユーザーさん3]

修繕は更に倍くらいは上がるんじゃないですか。

[573: 元住民]

買値の1.2倍で売り抜けました。

[574: マンション住民さん]

犬の躾が出来てない住民がいて困りますね。

本日の夕方に、裏の入り口に小便させている住民がいました。そのまま知らんぷり、しかも犬が尿を踏んでそのまま歩かせて入ってきたのでポスト脇の入り口に尿付き足跡（笑）。カメラに写ってましたけど、大丈夫ですか？飼い主さん。

[575: 住民でない人さん]

今日もバカ犬（バカ犬を飼ってるバカ飼い主か）裏の入り口に小便かけてるやないか。もうコンシェルジュ画像公開しろよ！

[576: 住民板ユーザーさん1]

裏口の犬の小便まじイライラする。
糞飼い主、自分の家のドアの内側でさせろよ。
共用部で犬抱かずにいる奴も理解できん。
犬なんて犬畜生でしかないんだから、皆が好きとか可愛いとか思ってると思うなよ。
ワシも画像公開しろに一票。
そして清掃代を請求する、もしくは公開処刑で飼い主に掃除させろ。
てか、いつも現行犯に会えないんだよな。
会えば、ワシなら確実にキレてやるけどな。
いつもやりたてホカホカで惜しいなと思うw
吊るし上げたれ

[577: 元住人]

お品のない方が書かれてますわね。
でも犬に粗相をさせる飼い主はさらに下等。
厚顔無恥も甚だしくてよ。
さっさと高値で売り抜けて正解でしたわ。