プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[601: 匿名さん]

＞品川のマンション騒音訴訟で ６０万円の賠償命令が出されたようです。

原告と思われる方のブログを拝見しましたが、相手（被告）が相当悪質だったようですね。
裁判ではそのあたりの心証も加味されての判決でしょう。

スラブ厚も大事だけど、住民層も大事かも。

[602: 購入検討中さん]

さきほど１１時４０分ごろ、パトカーが猛スピードで
たくさんいるなぁ、と思っていましたら

イナゲヤの前を、男が全速力で駆け抜けていきました。
後ろから警官がダッシュで追いかけて行きました。
たぶん空き巣かひったくりでしょう。

パトカーが出ていることを考えると、たぶん空き巣で
住民の通報によるものでしょう。

船堀も安心はできませんね。

[603: 周辺住民さん]

＞602
結構そういうシーンは見かけるよ。
そんなに治安のいいとこではないよ。

[604: 土地勘無しさん]

住民の多い地域では空き巣話し。
学生街地域では騒音、酔っぱらい話し。
や○ざの住んでる地域ではトラブル話し。
繁華街地域では殺人、放火話し。
人の住んでない地域ではマンションない。
日本の何処に住むのが良いの?

[605: 申込予定さん]

今日現場の近くに行ったので東側道路に車を止めて降りてみました。　A棟は１０階～１１階部分、B棟は８階部分の型枠が組んであり鉄筋が出ていました。　外側ベランダに面する部分はALC板を組み込んで窓サッシの取り付け工事をしていました。

周辺の団地やマンションに比べると威風堂々とした佇まいになって来ましたね。　外観的には悪くないです。

[606: 匿名]

まあ、威風堂々ってゆうか、いつものＡＬＣですよね？完全ファミリー向けです。
感じ方は個人差があるかも。駅前のブラウドファーストのような外観なら威風堂々と言えるかな。

[607: 匿名]

私が購入に踏みとどまっているのは
震災よりも少子化による需要の下落。特に広い間取りはね！
子供と一生暮らすわけではないから。。

[608: マンション投資家さん]

小さめなコンパクトな間取りで新しいうちに住替えていくのが賢い買い方。

[609: 申込予定さん]

最近、地震が多いですが大きな地震がきても、
ここのマンションなら安心ですよ！と営業さんから
説明受けましたけど、引渡しまでに大きな地震が
こないことと。無事に買えることを今は願います。

[610: 匿名]

安心の根拠は？ 近くのルフォン船堀やゴールドクレストは根拠ある。広告を見ればわかる

[611: 匿名さん]

いよいよ、明日事前説明会ですね☆

[612: 購入検討中さん]

なんか、販売に不利な書き込みがあると、その話題を
さえぎるような不自然な書き込みがありますね、最近。
だれの仕業かしら。

[613: 買い換え検討中]

>610さん
ルフォン船堀やゴールドクレストは根拠ある

ってどんな根拠？？ですか～教えてください。

ルフォン船堀はモデルルームいきましたが特に聞かなかったので・・・

[614: 購入検討中さん]

そりゃ、買おうと思ってる人からすれば
その物件がケチつけられたら面白くないでしょ。

自分の決断がケチつけられてるのと同じだからね。

[615: 匿名]

そゃそうだ。

[616: 買い換え検討中]

ごもっとも。

とにかく明日の説明会で納得がいけば月末に登録だ～

[617: 匿名]

価格だけで行ってるような気がします。
地震に関してなら船堀だったらルフォンも
ゴールドクレストも一緒だと思います、

どこも、設備とか構造なら変わらないと思いますが

あまりにも船堀を馬鹿にし過ぎです
現実、これだけ需要があるのは
都内で比較的価格的に魅力があるんじゃないえすか

[618: 購入検討中さん]

>613さん

ルフォンも、ゴールドクレストも
耐震や液状化対策については HPでもちゃんと
うたっています。

プラウドは探したのですが、ありません。
営業の人に聞いても「ふつうです」としか答えてくれませんでした。

土壌汚染の対策はやったようですね。

[619: 購入検討中さん]

すみません、さきほどの者です、
ゴールドクレストのHPには、耐震や液状化については触れられていませんでした。
チラシではちゃんと　うたわれているので間違えました。なぜかな？

[620: 買い換え検討中]

619さん

６１３です。
ご回答ありがとうございます。
プラウドも何かしらの対策を謳ってくれればよいですね。

[621: 匿名さん]

ブランド力だけで売ろうとしているから細かいことは書いていない。広告からはどこがいいのかよく伝わらない。
２階くらいまでは堤防決壊で水の下になるからリスクを踏まえて購入しないと、後の祭りになるから注意。

[622: 匿名さん]

最近は取り寄せたパンフでも、どこの会社も詳しい情報なんて書いてないと思った。
これだけですか？！みたいな会社もあった。

[623: 購入検討中さん]

今日の説明会自体はすごくあっさりしてましたが、その後の担当者からの説明会は熱心に対応してもらい私の不安も解消しました！

お野菜もたくさん頂いてしまいました（笑）

[624: 申込予定さん]

耐震対策の基礎工事等は新しいパンフレットに記載して有りますよ。

ルフォンと基本的に同じ構造ですが、杭の深さと本数が規模が大きいだけに勝っています。

此の通り出来ていれば、建物本体に関しては液状化や耐震性は問題無いでしょう。

[625: ご近所さん]

６０６さん、

個人の好みでタワーが好きな人と比較的低層が好きな人がいますよね？

低層好みの人から見れば、ファーストは小規模タワーで真四角な商業ビル其のものです。

威風堂々とは笑ってしまいますよ！　都心なら兎も角、この場所でね・・・・！

[626: 匿名さん]

私も説明会行ってきましたよ。一期販売の戸数だいぶ増えてましたね☆

[627: 匿名]

だいたい1期で何戸販売されますか？当初は少なくとも120戸と聞いていましたが

[628: 匿名]

６２５さん

ファーストは商業ビルではないです、
見えないです。

[629: 購入検討中さん]

耐震について担当の方に聴きました。

耐震設計としては、震度7を基準にしているとのことです。
震度7の地震が発生しても「倒壊」はしないとのことです。
（当然、ヒビ割れとかは入ることになるでしょうね）

[630: 匿名さん]

震度７なんて青天井でしょ。震度７を基準にして大丈夫なんて無責任だな。

[631: 匿名さん]

基本的に今の設計基準に則ってれば建物自体は大丈夫だろ。
あとは周囲のインフラの問題だな。

[632: 購入検討中さん]

いよいよ登録が近づいてきました。
希望の部屋に決まるといいな。

[633: ご近所の奥さま]

周辺の地盤ですが、特に南側の道路の側溝をよく見てください。
マンションの重みで地盤が沈み、アスファルトと側溝の間に
隙間ができて、そこを毎週のように作業員が
アスファルトを埋めています。
埋めたばかりのときは、アスファルトが黒くて
埋めたことがよくわかります。
地盤、ゆるゆるなのは明白です。
たぶん出来たころ、１Fは数センチ道路より下になります。
根拠ありませんが・・・＾＾

[634: 匿名さん]

登録日初日に申し込む予定ですが、まだ一つに絞れない〜（笑）
二週間じっくり考えます！

[636: 通りすがりさん]

支持層まで杭うっときゃ、沈むことなぇだろ。この辺だと支持層はだいぶ深いだろうが。

俺は買う気はないが。

心配なら、日々測量やってみたら。

[637: 匿名さん]

建物は沈まないけど、周りが地盤沈下するってことでしょ。

[638: 買い換え検討中]

そうだよ～！

図面見たら安定支持層の40メーター以上深く杭が打ってあるよ。
と云う事は、建物が沈むことは有りませんが周囲の地盤が沈んで段差が出来ることは有ります。

[639: 購入検討中さん]

そんなこともあるんですねー☆
ただ、そんなこと考えてたら買えなくなってしまうんで、リスクも考えた上で私は決断しました☆

[640: 匿名さん]

欲しい時が、買い時なんですよね。
私も買います。

[642: 不動産購入勉強中さん]

船の科学館周辺は夢の島同様、ごみの埋め立てで出来た土地です。　沈下して当然ですし想定内です。

船堀周辺はごみ埋め立て地では有りませんよ！　特別大きな地震でもない限り不等沈下で上下水道、ガス管などのダメージは心配し過ぎです。　液状化も比較的心配ない地域となっています。

[644: 匿名さん]

船堀は江戸時代の古地図にも載っている西船堀村と東船堀村があった場所ですよ。
明治時代から数えても130年以上も前からの土地ですよ。
（その前は海だったかもしれませんが）

少なくとも湾岸や浦安とは違うと思うのですが。

[645: 匿名さん]

荒川放水路沿い、砂町、亀戸、平井、堀切、小松、小松川、船堀、宇喜田などのゼロメートル低地は液状化の危険。

[646: 購入経験者さん]

地盤、高い、施工ってネガレスおおいな。。。。販売後の価格下落半端なさそう。
つうか、売れ残りはどんだけ下げんだろ。ここのＭＲの強気度、完全に危ない。

[648: 周辺住民さん]

ゴールドクレストが仕入れて格安低仕様マンションにしたほうがよかったかもね。
高い高いみんな言うなら。

[649: 匿名]

>643
>平日のこの時間帯の書き込み。
>なぜか必死なフォロー。
>そして、「不等沈下」などという専門用語。
>さては、おぬし…

>不動産購入勉強中だな？

↑話しの流れ的に考えると、
最後のオチは、
「さては、野村の回し者だな？」　

となると思いますけど！

[651: 申込予定さん]

今週末の申し込みを控え再度モデルルームを見に行きました。　
プラウドのブランドを前面に押すほど高級仕様では無いですね！　

でも総合的に見て購入しようと思っています。

地域、地盤、環境、その他諸々意見は有りますが判断は個々の自由です。
此の物件が問題で有るのなら駅周辺の全てのビル・建物も駄目という事です。

[652: 購入予定のママ]

感じのいい方々が買われると嬉しいな。
顔合わせパーティが今から楽しみ。

あ、抽選にならないことが前提だけど。

[653: 申込予定さん]

今日行って来ました。
バラが多いので聞いたら、第一期で１５０室余の販売ですって。
当初１２０と聞いてたので大分増えたみたいですね。　意外と人気有るじゃないですか。

第二期販売は一ケ月後にて行うという事です。

[654: 匿名さん]

プラウドは人気だからね。
このＭＳがもし他のデベなら、この周辺からしか集客できないが、
プラウド欲しさに遠方からも観に来て気に入れば買うとこがすごい。

[655: 匿名さん]

戸数が増えてたので私も数えてしまいました（笑）

数え間違えてなければ、159だと思います。

あ〜かぶりませんように。

[657: 匿名]

この価格でこの仕様で、１５０戸はさすがです！

[658: 購入検討中さん]

>656さん

どこかの物件とお間違えですか？？？
こちらは都営新宿線ですは・・・・

プラウドではプラウドシーズン津田沼前原が
新京成ですが、こちらと勘違いですか？？

[659: 匿名]

登録説明会行って来ました。

4月8日の16時半〆切て、18時に抽選だから、ギリギリまでわからんてことですよね。

でも当日て借入審査通ってないと不可でしょ？

ということは、いま希望している部屋を換えてくる人のパターンなのか。

だとすると31日の登録て何の意味があるんでしょうか。

内金10％はキャンセル返金無いだけにデカいね。

[660: 購入検討中さん]

全ての人がローンで購入ではないですよ♪d(⌒ー⌒)!
現金一括購入であれば、審査はいりません。

[661: 購入検討中さん]

>>659
本当に登録説明会に行かれたのですか？？？

疑問に思われていることは配布資料内に答えが載っています。
ついでに言うと、私が参加した会では資料の説明をした営業さんから
貴方が疑問に思っている事の説明がありました。

[662: 購入検討中さん]

31日の登録により、先に自分の花をつける!!それにより、後から申し込む人は、迷いがでる。
基本的に現状は営業が上手く振り分けているだろうから、余程の理由がないかぎり、現状はかぶらないであろう。
問題は、要望書等を提出してない人、出したけど抽選覚悟で別部屋希望を31日からの登録日期間で提出してくる人達ですね。

[663: 匿名さん]

私もとりあえず要望書は出しましたが、登録期間中にどれにするか悩むほうです。。。ある意味抽選覚悟で望みます。結構皆さんは初日に出すんでしょうね。

じっくり考えて決めようと思います。いよいよですね！

[664: 匿名]

CAタイプは安いですね
３９８０でDMきてました。

[665: 匿名]

私はALが好きです☆〜

[666: 659]

661は抽選覚悟のひとがいることを説明されたってこと？
そんな説明は無かったな(笑)ルール上、問題無いことは資料見ればわかるけど。

私も貴方も今希望のところが欲しいのは同じ。だけど直前までわからんのですよ。何か理不尽じゃない？

[667: 匿名]

今日もダイレクトメールが来ていました。全戸の料金が出ていました。高っ！
しかしなぜここに来て料金表まくのでしょうね？

[668: 匿名さん]

ＤＭって資料請求しないと来ませんよね？
買えないの分かってるけど、資料請求しちゃおうかな～。

[669: 匿名さん]

＞６６５さん
ALタイプは収納がすっきりしてて良いですよね！
さてはライバルですな（笑）

お互いよい結果がでるといいですね！

[670: 665]

なぬ、ライバルですね（笑）
やっぱり一期で一列全て売り出すから人気なんですね。



お互いがんばりましょ☆

[671: 購入検討中さん]

ゴミは各階で出せますでしょうか。聞くの忘れました・・。
AFタイプを買います！抽選外れたら、同じタイプで応募がないところにリトライできるのですかね？

[672: 匿名]

ゴミはc棟1階の一カ所だけですよ。

[673: 購入検討中さん]

1階だけですか・・・まあ、大目に見ましょう。
部屋は抽選覚悟ですねー。
皆さん、お車はお持ちで？

[674: ご近所さん]

抽選覚悟なほど人気かなあ。
周辺駅前ではティッシュ配ってましたよ。

[675: 購入検討中さん]

要望書提出済みの花はダミーですかね？
ティッシュは、人気に関係なく配るのではないでしょうか。
地震は来ない！と言い聞かせ、購入することにしました。
津波は来ない！と信じます。

[677: 購入検討中さん]

私の場合は、要望書の段階でかぶっているんで抽選確実だと言われました・・・。


間取りによって人気が片寄るかもですね。

[678: 匿名]

そうですねー☆

バラが付いてるのと、付いてないのでは意識が違いますよねー


私も初日に登録しようかと思ってます。

[679: 匿名]

677さん

被ってるなら先に申し込みしてる方に譲ってあげるのが普通だと思うけど…
人間謙虚であって欲しいな。

[680: 匿名]

別にみんな欲しいところ希望すればいいんじゃないかな

花に惑わされたら、営業のいいカモだよ。


みんな好きな部屋に入れれば一番だけど。謙虚で大きな買い物を変えるのはどうかと。

[681: 匿名さん]

津波よりも地震による堤防決壊の方が怖い。低層階は水害のリスクを考えた方がいい。

[682: 購入検討中さん]

先着順ではないので、先とか後とか関係ないです。
欲しい間取りに要望するのみです。

[683: 購入検討中さん]

契約の内金10％が工面出来ず悩み中です…。

[684: 匿名さん]

ずいぶん迷いましたがここは見送ることにしました。　５０００万円のへやは買えそうにありませんし、かと言って向きに日当たりも我慢してまで買うものでもないでしょう。頭金４００万をためましたがこの間も隣のテーブルにいたひとも１５００万円くらいの話をしていました。ここは１０００万も２０００万もの頭金がある人が多いようなので我が家ではみじめになります・・・。ざんねん

[685: 匿名さん]

いよいよ本登録まで一週間を切りましたね☆


担当の方に聞きましたが、やはり人気がある間取りは偏っているようです。。。
ただ抽選なしってことはないので、私はやはり初日に花を付けることしかないなー。



うまくいった場合の内金も整理しないとですね（笑）

[687: 匿名さん]

高い買い物だから
自分の一番希望する部屋に申し込まなきゃね。
抽選を避けて二番目に希望する部屋に変更したって、
他人が後からそこに申し込まないとは限らないし。

[688: 匿名]

Ａ棟は南西ということですが
営業の方にみせてもらった資料だと
西日がメインな気がしたのですが
Ａ棟希望の方は西日は気になりませんか？

新築で野村ということで我が家は盛り上がりましたが
登録を間近にして冷静にもなってきまして
今回の登録には参加しません。

理由は私は8階の中住戸を希望していましたが
中途半端に景色も開けないことと
間取りも色も希望とあったものがないからです。


もう少し安ければ納得できますが
4千万円代後半でこの中身だと
毎日部屋の間取りをみて後悔して暮らす姿を想像できたからです。

もし同じ条件の方がいたら 倍率下がるかと思うので
ご安心下さい。

[689: 購入検討中さん]

西日、大歓迎です。さんさんと降り注いで下さい。
骨が丈夫になります。

[690: 購入検討中さん]

今週末に登録に行きます。
希望通りの部屋にきまるといいな。

少し想定より高いですが、立地や利便性を考慮して決めました。

内装なんて10年も経てばどこのマンションも変わらないし、
後々お金かければ変えられる部分に固執し過ぎても仕方ないかなと思いました。

共働きで返済していきます

[691: 購入検討中さん]

＞No.688さん

うちも全く同じ考え方です。

[692: 購入検討中さん]

690さん
我が家も同じ考えです！
お互いに契約できると良いですかね♪d(⌒ー⌒)!

[693: 匿名]

西日は気にならない方が多いんですね。
立地というのは駅からの距離がいいということですか？

間取りを変更するのを覚悟してまで
皆さん覚悟を決めて買うようなものなんですね。

私がそこまで覚悟が出来ないのは
間取りを変えることが現実的に思えないということと
立地自体に魅力を感じられないのかもしれませんね。

[694: 申込予定さん]

立地はとても良いと思いますが・・・
船堀に住んでらっしゃる方でしたら、おわかりだと思います。
工場跡地の時から主人と「ここにマンションできたら一番いいよね」と話していました。
できるとわかったときは、正直「キター！」と思いましたよ。

現在はプラウド建設予定地からすぐのマンションに住んでいます。
お部屋の向きもＡ塔と同じです。
一日中陽が入るので、朝から夕方まで殆ど電気をつけることはありません。
とても気持ちいいですよ。
西日は確かに入りますが、それよりも陽が一日入ってくるとてもいい環境だと思いますよ。

うちは間取りも階数も希望通りなので、もちろん初日に申し込む予定です。
抽選にならないことだけ祈ってます。
今から住むことを想像するとわくわくします。

[695: 購入検討中さん]

3LDKですと、DKは縦型と横型のどちらが使い勝手が良いでしょうか。
縦型は、ＴＶの置き場に困りますかね？

[696: ご近所さん]

賛否両論あるんではないでしょうか。
よく言われることですが、その人の生活形態によるでしょう。

私個人的にはALタイプの横型で希望する予定です。

[698: 匿名さん]

たしかに、696さんのおっしゃるとおり、賛否両論分かれるでしょうね。

参考までに、
私の場合は、リビングに隣接する洋室を、ある程度確立して使いたいと思っているので、横型に登録予定です。
でも、私の知人で同じく登録を検討している奥様は、リビングの一部として広々と使いたいので縦型にしたいと話してましたよ。

まあ、どちらにしてもうれしい悩みですね（笑）

[699: 購入検討中さん]

縦型のすると、リビングにお風呂・洗濯場・洗面の水場が共存しますが、
こちらは湿気・音・プライバシー上、気にならないものでしょうか。
背中を押して下さい。

三角州・デルタ地帯が気になる方は、他を探した方が良いかと思います。

[700: 購入検討中さん]

我が家は縦型に申し込みます。横型の窓の無い部屋がネックとなりました。
窓のない５畳程度の部屋に居ることが想像できませんでした。

縦横でこれほどの供給数の差があるということは、世間一般には縦型の方が人気があるということ？
どちらも魅力的に見えますが、微妙に訴求力に差があるのかな？

ご参考までに、100万円もあれば間仕切り撤去できますよ。
スレ主さんは60万円程度で撤去されたようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53723/res/20/